ザ・神宮前レジデンス （原宿団地建て替え）

ここ検討板だから値段下がっても買う気ないとかネガキャンばかりの人はこなきゃいいのに…

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ねー

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正直車がうるさかった、でも外苑は好きな所です。
でもあの価格は高すぎ、坪３５０ならすぐ欲しいな

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場所的に高いのは仕方ないですよね
大通り沿いなので騒音が気になりますが、どうなんでしょうか？

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ここのタワー棟のお陰で、わが家からの神宮花火の眺めが遮られる・・・。

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環境はよくないね。
騒音だけでなく、排気ガスも気になりそう。ビル風もすごそうだし。

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郊外にでも行っとれ

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外苑前に住める魅力はみんなの言う心配点をスルーしてしまうほどなんだけど気にしないといけないことですよね、汗。

ちょっと高い、けど外苑前、渋谷区。

＞255
バルコニーの向き次第で快適かもと思ったりして。
＞250
たしかに狭い、功を奏してあまり人が通らないかもと期待したりして。

けっこう前向きに捉えてます。

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歩道は、仮囲い外れたら少しはマシになるのではと期待してるが、建て方見ると、やっぱ狭いなと。
もう、タワーが道に迫ってきてる感じするしね。
買うなら、道路側に面してないほうがいいかも。

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となると西か南向きということかな。
あと北向き。

東西南北どの向きもある間取りだけに選択肢は多くていいと思うんですよね、ぜひ全部の方角の景色や目前環境を見て考えたいんですけどここは想像と地図や写真のチェックということで。

道路側に住んだ場合、外苑などの緑は拝めるのかな??
それによっては選ぶ価値もあると思います。

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外苑前は好きな場所で、興味ありましたがとにかく高いです。
私は坪３６０なら即買いますね。

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売れ行きはいかがでしょうか。

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どうかなな？
私個人としては高すぎると思う、安ければ欲しいけど・・・
南麻布あたりでも安く売る為、定期借地が増えてるよ。

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これから不動産にもデフレの波がくるから買わない方が良い。実際、低価格住宅が爆発的に売れてるし、昔みたいに有名デベがブランド力を使ってお金を払ってた時代は終わる。

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不動産以外でもそうですよね。
先日ＴＶでお父さんの平均お小遣いがバブル時代平均７万が今や３万に。
お昼も平均３００円以下で、手弁当も増えてます。

どんなに良いものでも、そんな時代高額物件は売れないと思う。

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…と言ったところで、この物件が即値下げになるわけじゃなし

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安ければ欲しい、国立競技場も近いし大好きな街！

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オリンピックが決まれば周辺マンションも建て替え考えるだろうから。
様子見が賢いのかも

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近くも色々建て変えそうな所ありますよね。
営業さんに言ったらまだまだ先ですよと、ここを売る為必死だった。

私は国立競技場の近くの団地が良いな、色々商業施設も出来そう！

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国立競技場近くの団地もですが、その裏手の白いマンションも
そろそろ建て替えの時期でしょうね。あちらの方が多分ここより駅にも
近いですよね。

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建て替わったら強気で来るから
安く買いたいならボロのうちに仕込んどかないと駄目。

誰でも考えることは一緒だから、外苑ハウスなんて滅多に売りに出ない。

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２６６さん
今のマンションの売れ行きはすごく高いか、すごく安いかの物件はすぐに決まるそうで
中途半端な値段の物件が売れ残っている傾向だそうですよ。
これからの時期明治神宮外苑の銀杏並木が綺麗な時期ですね。都会にいてこういった
季節を感じる場所が近いのは魅力ですよね。

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↑

じゃあここ売れてる？
中途半端な値段だからから売れないんじゃないの？

高いと言うのは値段だけでなく、その物に見合った値段の事です。
この物件で坪５００近くは高すぎだよ。

売れる物件ならとっくに売れてるもん。

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激しく同感

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いい場所はほとんど売れてますよ。残っているのは建物がお見合いしている低層部分が大半ですよ。その辺は多少値引き
してくれるんじゃないですかね～

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低層階はお墓ビューじゃないんですか？

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低層はいらない、眺望が一番だもん。

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ここは販売はいつからしてるのでしょうか。

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>278
今は、昔と比べると、高層のほうが不人気になる傾向が強いと聞きますが。。。

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低層のほうが災害時に逃げやすいとか、いろいろ言われてますが、
下の方は下で、他の災害もあったりしそうです。
中層階が無難そうですよね。
隣の建物と近距離でお見合いしなければ、いいかなって感じますがいかがでしょう。

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こういうの見ると、景色が良いのであれば、低層階もありかなと思う。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/435-454


だけど、自分も、一般的なマンションであれば、中層階かな。

でも、タワーマンションに住むのであれば、やはり最上階に
住みたい。これ、男なら誰しもそう思うのではなかろうか。

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今どのくらい値引きしてるの？

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現地みにいったら、さほど高くなかった

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＞282
地震の記憶がある限り、高層階は躊躇する。
実際、そう思う人が増えてしまった以上、将来的な資産価値を考えても高層階には手を出さないほうが無難かと。

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現地を見に行った。囲いも取れて本体が
あらわれていた。なかなかコンテンポラリーな感じで
周りの景色ともマッチしていた。

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私も現地いきました、なかなかモダンで良い感じ！
後は、値段だけ！

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値段以外なにものでもない

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値下げまだですか？

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＞＞282

低層階でも目の前が開けてれば物件によっては低層ならではの違った魅力的眺めがあるのでしょうねえ。
コチラのレジデンスはちょっとそれは厳しい、かな(汗)

でもそれが無いにしても便利な環境ですから気にはなります、利便性には敵わないなあと気持ちです。

通勤先などによっては都合の良い人悪い人いると思いますが表参道にフラッと行けるような場所ですし、プライベートが充実しそうで、どの点を優先にするかなんですよねえ。

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ここ安くていいね。

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思った以上に、どこか垢ぬけない外観・・。
配色のせいか・・

それにしても、ずいぶん大通りに接近して建ってますね。
これでは、騒音や排気ガスも気になるでしょうが、それ以上に、道行く人から丸見えではないかということが気になりました。
感じ方は人それぞれかもしれませんが、私としてはかなりマイナスポイントです。
もう少し配棟など考える余地はなかったのかと思うと、残念です。

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神宮前の古いマンション(築50年　リフォーム済み）に住んでますが、移動の便利さは格段に良いです。渋谷、新宿、六本木、赤坂は自転車で10分程度です。

かつ緑が多く、公共の公園、スポーツ施設なども充実してます。

良く、通行中人に　マンションのゲートで「いいな～羨ましい」と言われます。

ここより環境が良いところってどこかな～って思うほどです。

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ここ、そんなに環境いいですかね・・・

都内には他にも、便利でありながら「もっと住環境のいい」マンションはかなりありますよ。

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超墓！！！

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えってぐらい墓

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建て替え物件と言う事は、旧地権者さんが多いという事ですよね。
総戸数220戸中の、事業協力者住戸72戸というのがそうでしょうか。
民度が云々というのはよく解りませんが、旧地権者さんが多いマンションは
管理組合の運営に何か影響がありますでしょうか。

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四分のさんの決を採れなくなる可能性大。

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管理組合の運営というより、地権者住戸大量放出による値崩れの方が心配では？
築50年物件に自分で住んでたオーナーは少ないでしょ。
未入居で売ってホーム入居希望、もそれなりいるだろうし。
こういうとこの地権者は建て替え待ち辛抱してた金持ちが過半数だと思う。

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MR見てきました。
場所はいいし、上層階なら景色もいいし、値段もいいですね。
もう少し待ったら値段下がるので、そしたら即買いかも知れません。
まあ、下層階は、正直なところ、意見は大幅に分かれるでしょうね。

でも、立地は正にリッチ！文句なしです。憧れます。

上層階がリーズナブルな値段になったら、即買いたいです。

何処まで価格交渉できるかなあ。

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↑坪いかほどなら買いますか？

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>３０５

もしかして値下げ待ち組みが実はたくさんいらっしゃる感じですか・・。

何となく物件に対して静観の雰囲気を感じて多少の不安を抱いていたのですけどそれが理由なら本来の検討者は相当多いということに。

値下げのタイミングでワッと殺到しそうですよね。
これからしばらくはここを中心に検討しないとなあ。

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やはり建て替えのうぐいす住宅の時も、
高さに様子見してたらいつの間にか選択肢なくなってた気が…
単純比較はできませんけど。

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こういう便利施設ってありますか？？


「三井ショッピングパーク アーバンドック ららぽーと豊洲」は、今年10月より進めている大規模リニューアルで、2013年1月18日（金）にフードコート「マリーナキッチン」をオープンします。
東京湾と豊洲公園を間近に臨む都内随一のロケーションを活かした開放的な空間で、こだわりの逸品から、ファストフード、スイーツまで、様々な味を一度にお楽しみいただけます。
どうぞご期待ください。

■店舗ラインアップ
•つけめんTETSU（つけめん）
•石焼きトンテキぶたを（とんてき、豚丼）
•鶏丼や博多華味鳥（親子丼）
•コリアンキッチンポジャギ（韓国料理）
•宮武讃岐うどん（うどん）
•Auntie Anne's（プレッツェル）
•ＢEN&JERRY'S（アイスクリーム）
•クリスピー・クリーム・ドーナツ（ドーナツ）
•ケンタッキーフライドチキン（フライドチキン）
•フレッシュネスバーガー（ハンバーガー）
•WIRED KITCHEN
http://www.mitsuifudosan.co.jp/topics/121130/download/121130.pdf

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便利かもね、でも庶民的すぎる、ファーストフードばかり。
チェーン店のオンパレード、やっすい。
そういう店でしつけのできてない子が叫び放し飼いになる、アレな街によくある光景。

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309さま
すみません、そういうものを便利だとも思いませんし、そこに記載されているお店に行ったこともありませんし、行きたくもありません。豊洲にも行きたくありませんし、今後なんらかの諸事情で行かざるを得ない限り行くこともございません。
便利であるとか、好みだとは人それぞれですからねぇ。
交通の便といういみでは、神宮前駅はともかく、表参道駅は便利ですよ。
生活利便という意味では、神宮前という場所自体は不便ですよ（笑）しかし、あまりそういうこと考えたことないですねぇ。
住みたくて住んでますし、住んでて不便だなぁと思ったこともないですし。ほかに移りたいと思ったこともないですねぇ。
長年住んでて思うことはとても、暮らしやすくて、そこそこ賑やかで、活気があって、よいとこですよ。
ただレジデンスのあたりがどうかといわれると微妙ですかねぇ。このあたりは基本は戸建て、次に低層マンションというエリアですから。住民のあいだでは、レジデンスはいろいろなにかと噂話にはのぼりますね。あまりよいイメージはないですけど、建ったものはしょうがないしと個人的には思いますが、いかんせん、あの公団仕様のような安価な仕上がりだけが、、、
せめてあれがきちんとお金をかけたものであれば個人的には許容範囲でしたが、あまりに安っぽい。
しかし、どちらにしろ豊洲の発想が貧困な利便施設などができるよりはマシなのではないでしょうか。

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２０２０年オリンピックが東京で開催することになったら、この辺はメイン会場から近いので決まったらここは爆上げになるでしょう、北京オリンピックごとく！

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オリンピック契機に建て替えまとまりそうなボロマンション、近所にいっぱいあるよ。
霞ヶ丘アパートもあのままじゃないし外苑ハウスも。ライバルが増える。

一時的には上がるだろうが売り時が難しい。

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霞ヶ丘は無くなるよ

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買ってはいけない大規模マンションという本に
こちらの物件が載っていました。

36物件載っていたのですが
どうしてこの物件が選ばれたのでしょうか。

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＞315

東京都全体で見るとそんなに大規模に該当するマンションではないような気がしますが・・大規模扱いされているというのは自分は注目度の表れでもあると思います。

たしか4種類の評価で分けているんですよね、一番良くない評価に該当していることは買いたい自分としては微妙な心境ですが・・それでも最後は自分で決めるものだと思っています。

とりあえずそのことに関するレポートを見つけましたので読んでみます。

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＞309

地域的にパスですし、テナント的にもパスです。

別に豊洲が悪いと言ってるわけではありません。

価値観の違いです。

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裏の寺墓地横でマンション模型抱えたセールスが客に説明してたよ。

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>316

通りすがりです。200戸以上が大規模マンションですよ。

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交渉で値段下がりそうですか？最近、周辺マンションの値段は強気なので、逆に今後、上がっていくのではと不安です。買いか待ちか悩ましいです。

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>315
>316
１年前くらいではこのマンションは良い分類に入っていた気がしますが。

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値引きしてますか？

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今、強気でしょう

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なんで強気？

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モデルルームの来場者増えてるらしいですよ

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アベノミクス効果？

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もう安部ノミクスで湾岸回帰は止められないって！
みのもんたもモーニングバードも湾岸タワマンを大絶賛してるよ

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あのー、なぜ無関係な湾岸の方が青山のマンションスレに何度も投稿してるんですか？他の物件もですね。青山買う人、湾岸には行きせんよ。

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周辺の時間貸し駐車場の料金が値上がりしてますね

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このマンションって買ってはいけないマンションに入ってますよね？

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周辺との係争はもう収まりましたか？

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僕が見たとある情報では好感度の高いマンションでしたよ。過大評価でもなくて実際に現地とその周辺を詳しく調査した結果の内容でした。

近隣の方々からの提起という情報も見ましたが、それだけ目立つんでしょうねぇ。
自分が今住んでいる場所の近くにも気付けば新築が建設中ですが、今まで目も向けなかったぐらい存在感は薄かったです。
反対にこちらは注目度高し、存在感は誰も無視できないんじゃないかなと。

けれどとにかく高いです。
お金があったら買いたいのに。。

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すごく敷地いっぱいに建ってる印象。

目立つと言えばそうとも言えるけど、周囲には圧迫感あるし、余裕ない感じに見えるし、ちょっと残念かな。

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建て替え事業ですから敷地一杯は仕方ないですね、既存オーナー泣かせてまでゆとりの設計って訳にはいかないでしょう。

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やはり高い印象ですね。


都政は丸儲けな埋め立て地の払い下げを優先させていますがいずれ建て替え事業に対する補助を手厚くしてくるはず。


しかしあまりの好立地ゆえ庶民には高嶺の花のままお金持ちに買われていきます。

次の購入チャンスは50年後、ですね。

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好立地を安く出したら、それ以外（以下）も値崩れしますから。
高値で売れるうちは高く出すでしょう。

50年後に建て替え時期が来ても、更なる高層化ができなければ建て替えするかな？
できたとしても、原宿団地がそうだったように建て替えを見越して
住まずにボロ家を買い占める金持ちがいるから結局安くはならないような。

どちらにしても少子化ですから、今ほど高値では出せないかもしれませんけど。

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神宮前レジデンスと西麻布レジデンスどっちが資産性高い？

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西麻布レジデンスでしょ

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分譲時に好調な方が資産性も高いでしょう。
リセール時も期待でるし。

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↑削除依頼しますた

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地下鉄が苦手なんですよねえ。銀座線も、そして半蔵門線も地下鉄でしたっけ？？

夏のこもった感じの空気が苦手で途中から地上に出る路線でも地下ホームで待っている間はあまり心地よくなかったりします。

でも便利なのは否定できないんですよね、外苑前駅内の混雑とか空気環境とかどうですか？？

他に交通手段があればいいんですけど・・地上路線までバスで行けたりしないですかねえ。

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>342神宮外苑をはじめ意外に緑があるから都心部は湾岸埋立地よりはるかに大気はきれいですよ。

Noxが問題なトラックも築地市場などを目指し沿岸部へ流れ込んでいきます。

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>342

あなたは都心にお勤めではないのですね？
都心の交通網が苦手でしたら、ココを検討から外しましょう

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ＪＲの方が地下鉄よりも気圧的に乗っていて辛くないという知人の話は聞いたことがありますが…
バスだと交通状況でかなり遅れてしまうことがありますので、
確実性ならやはり鉄道が一番じゃないでしょうか
この辺りに路線バスが充実しているかはまだ調べていませんけれど…
確か目黒⇔千駄ヶ谷のバスは走っていたような気がします

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今後この周辺の再開発の予定を考えると、高台で立地も良いし、震災後にたった耐震性も優れているので買いだと思いますけど。。

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内覧会終了～施工精度は高い！ほぼ室内手直しなし。屋上は狭すぎ。

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以前から気になる物件なのですが未だMRに足を運んで
おりません。どうも後一人押しが欲しいと思います。
誰もがわかる意見以外でメリット、デメリット数点
挙げて頂くと助かります。
今の価格ですと含み損はたっぷりありますかね。

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先着順の１Ｌは間取りを見ると洋室も採光なしで良いのでしょうか？
坪単価安い割に長期間全く売れる気配がないのでそうかなと思って。

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リセールに関してだけだとタワーとレジテンス
どちらが上ですか？またタワーだと北東の眺望
は捨て難いのですが北の割に南西とそれほど坪
単価が変わりません、何故でしょう。タワーで
も北は眺望良くても格段に安いのが通常ですが。

ぶっちゃけ値引きしてますか？地権者分がある
ので一見結構販売が進んで見えますがかなり残
ってるとこを見ると割高で人気がないというこ
となんでしょうが。

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