東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞　【契約者・入居者限定】その２

向かいのマンションはいつ頃竣工予定でしょうか。
近隣住民とのネットワークできるとなにかと有益ですよね、楽しみです。
一階にカフェなんかができると嬉しいです。

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エントランスの匂いは結局なんですか？
まだ臭いんですけど。

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本当に臭いです・・・。
出る時も帰る時も不快です。

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861さん
ソライエですよね。今年中だったはずですよ建つのは。
確かにカフェやちょっとしたレストランが入ると良いですね。

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>855
>今後の事を皆気にしてるだけ。

「具体的には自分で何もせず、あること無いこと妄想して、文句を言ってるだけ」の間違いでは？

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>865さん

もうやめましょう。
不毛です。

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>865

もういいんじゃないですか？
もう総会も終わったんです。これから先の事を考えていけば良いと思います。

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新理事長決定！遂に外国人の理事長が誕生ですね。

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バイクうるさい。深夜に堂々と。滞納してるのはバイク乗りかね。

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新理事長は、外人なんですか？
まさか中国や韓国人じやないですよね？

那須理事長は、理事会から退任しましたか？

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>>870

ご主人か奥さんかにもよりますが、少なくとも、ご主人は、先日の管理会社変更騒動のさなか行われたある日の説明会で、「自分は中国人」と名乗ってましたよ。「シャトルバスは載らない人もいるのだから、近隣住民も乗れるようにすればいい。」などと、管理会社変更問題とは無関係な発言もしてましたね。ややたどたどしい日本語だったので、私の誤解もあるかもしれませんが。

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この掲示板を見ていると皆さんの理事会に対する関心の高さを感じますが、意外に実際の周囲の方々は理事会にも今回の騒動にも無関心。
総会、様々な説明会も欠席された方が殆どです。
そのような無関心が今回のような理事会の独断？とも取れるような事態を生んだのではないでしょうか？
この掲示板だけでなく実際ご近所との会話の中にも理事会や管理会社変更の話を取り入れていきませんか？
住人皆が関心を持つことが開かれた理事会を作る鍵になると思います。
またオブザーバー制度を活用して皆で都合の良い時だけでも理事会に参加しませんか？
理事会でなくても住民皆が管理組合に積極的に関わり、自分の為子供達の為に明るいアクラスを作りましょう。
お願いします。

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まだまだこれからも色々あることでしょう。これで一旦、仕切り直しとはいかないようです。
オブザーバー制度を使って毎回参加するとおっしゃっている方もいらっしゃるようですしね…。まだまだ引く気はないみたいですよ。
困ったものです。

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その困った方を牽制する意味でもオブザーバー制を活用するのもありだと思います。

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オブザーバー制度は特定の方に与えられた物ではなく住民皆に与えられた権利です。
その制度を提案された方、経緯は存じませんが毎回特定の方の参加では意味ないですよね
私も時間の許す範囲で参加してみたいです。
密室？でどんな話し合いが行われ、どういう経緯で議題が出されるのか興味あります。

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＞872
皆さんは今回の事でココだけでなく管理会社変更等で色々な所でお話しはあったのは事実ですよ

他の方も皆さん心配してお話ししています。

総会に関しても委任状でちゃんと参加はしていると思います。
当日にその場所に行けなった方はちゃんと委任状で総会に参加されてるのでは？


それを無関心ととらえるのはいかがなものでしょう？

理事会に無関心ではなく、無関心にさせていたのは前理事会の様な気がします。
独断でやっていてそれに口をはさめる状況を作れなかったのですから。

新理事会の議会がまだ開かれていない状態。
ココで議論をするのではなくオブザーバーでの参加、そして意見書での参加色々な参加方法はあるはずです。

今回の理事会にオブザーバーで全理事の方が参加するのは決して悪い事では無いとは思いますが
これ以上の混乱を招くようならばしかるべき処置を新理事長はじめ住民皆が考えていかなければいけない事ではないですか？

新理事会には前理事会で逢った様な事を無くすべく情報の開示を是非お願いしたいです。
オブザーバーで参加できる限り参加させてもらいたいと思っています。

関心が無いわけじゃないです。
今後どうなるか？勘違いをされては困るのでこれだけははっきりと言わせてもらいます。

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878様
大変申し訳ございません。
そうですよね。
皆夜も眠れない日々でしたよね。
今後の理事会や管理組合、女性の力が必要な事多々あると思います。
是非是非一緒に頑張りましょう。
どうぞ宜しくお願い致します。
失礼をお詫びします。

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うちのマンションは、大規模が故のコミュニケーション不足ですね！

1棟毎の理事会結成し、四つの理事会をまとめる総理事会を立ち上げればという案は、いかがですか？

あとは、レクリエーションの一貫で、BBQ大会など。

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>880さん

１棟毎の理事会は現実的に無理でしょう。実現性は低い。

レクリエーションは住友さんが考えてるんじゃないですかね。

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火中の栗を拾うようなことをあえてやってくださるのですから、国籍は関係ないと思いますよ。

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ついにウチのバスと幼稚園側がトラブルが発生しちゃいましたね。
どういう状況でどう接触したんですかね？

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アクラスは住民の皆さんの財産なので、管理組合に関して是非感心を持って欲しいです.特に、今度管理会社の見積書の金額は2000万円ぐらい下げたから、その部のお金をどうすれば良いかと皆さんから、管理組合に意見を述べたらいいと思います.これは住民の皆さんのお金ですから。

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理事会だより！
いいですね！なんかひらけた理事になりそうな感じで。

エントランスの空調をもっと朝早くから！そして夜ももう少し遅くまでつけてほしい。

デイリーストアをセブンイレブンにしてほしい。

クリニングの受付受渡BOXを設置してほしい。

バスの運転手さんの休憩所を設置してあげてほしい。

ウエルカムガーデンをもっと手入れしてほしい。

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エントランスの空調の件、大賛成です。

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昨日19時半頃から約2時間、インターネットに接続できませんでした。
うちだけの問題でしょうか？

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それぐらいで登校拒否？
じゃ、毎日学校に行かなくていいから
中間と期末だけ学校に行って受けて、学年1番になって
見返してやれば？
アクラスの悪口言われなくなりますよ。

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よく話を聞いてみてください！
マンション名いじられただけで登校拒否にはならないのでは？
子供にも人間関係ありますから・・・。

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先日、会社の同僚が心筋梗塞で命をおとしました。
40歳でした。
AEDさえあれば！

我がアクラスは、一階に数台設置されております。

でも、心疾患は、一分一秒を争う病気なので、できるなら各階設置を検討して頂けないでしょうか？

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各階設置は、１４階＋４棟の１４階　分
あわせて２８台
レンタル　一万円として
一万×２８台
計算したら２台が精一杯でした。

なにかありました助け合いましょう！！

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893さん

理事会の方ですか？早速のご回答ありがとうございました。


二台ですか〜

各階までいかなくても、せめて奇数階のみとか！
更なるご検討をお願いします。

土曜日あたり、部屋からでて、一階までおり、また部屋に戻るのに要する時間を計測してみます。

タイムリミットは、三分以内！

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早く一階のAEDに到着するためにもエレベーターの設定どうにかなりませんかね？
会社のエレベーターとかは二度押しすると消える一度押した階のボタンがアクラスは
消えませんよね？子供がさわっちゃったり、大人も押し間違えするから・・・。
あと、２号棟のエレベーターも連動モードにしてほしいです。
止まっても誰もいないパターン多すぎますね。

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ほとんど使われないAEDの設置など無駄です。心臓マッサージマスターするか、自分で買ってください。人の命をネタに売りつけるのはやめましょう。最低です。

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896
心臓マッサージで済めばここに書きません。
あなたは、まだ若い？から余裕な事を言えるのでしょ！

あなたの家族に同じ事が起きたら、同じ答えできますか？

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えーいーでー＾＾
心臓マッサージのみで済むなんて言ってないのでは？。
もし私の家族にかなりの確率でそろそろ起こりそうなら自分で購入しておきます。

自転車転倒防止
これも必要ないと思うけどな～。
常に倒れている自転車が多い状態だとか、強風の日８～９割倒れているわけじゃないし・・・。
アンケートとる必要あったかぁ？。もうちょっと違う事にお金と時間を使いましょう。

どっちも個人で対応するべきだと思うけどね。
まだまだ、少しでも気に入らない事があると理事会に不満をぶつけるようにみえる。
自分でやっちゃおうよ。


こんなこと改善してほしいかな。
車・バイク・自転車置き場が毎回抽選になるのは足りていないのでは？。
車の駐車スペースはすぐに増やすのは難しいとしてもバイク・自転車は結構増やせると思うが。
収入源にもなりますよね。

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AED講習では

自分は意識と呼吸確認、気道確保、心臓マッサージをしながら→救急車の要請を他の人に依頼→AEDを他の人に依頼、その際「意識のない人が倒れている、AEDもおねがいしてください」と伝える。

というのが普通だけど、自宅だと難しいよね。でも緊急ボタンでAED依頼できないかな？

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ふと考えつきましたがAEDってエレベーターのカゴ内に設置できないんでしょうか？
他のところで見たわけでもないのですが各階に設置することができない以上、いざという時に手にする上でEV以上の置き場所は無いと思いました。
１年どころか５年にいっぺんも使われなそうなAEDにカゴ内の貴重なスペースを与えるのもどうかという気がしますが…

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今朝、7時25分バスに乗るのにあたり、並んでた方々！

変なサングラスをかけた外人みたいなの見ましたか？

あいつら、シャトルバスの乗り方を住友の掃除のおじさんに聞いてました！
おかしくないですか？住民でバスの乗り方知らない奴なんていないですよね？何者なんだろか？


教えてしまう住友の掃除のおじさんもおかしい！！

皆様は、どう思います？

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あなたが大変失礼な方だなあと思いました。

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896さんのおっしゃる通りです。
発想が安易で稚拙すぎます。

話は変わりますが、新理事会になってから安心感のある管理状態になった気がします。
大変有り難いです。
よりよいアクラスになると良いですね。

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AED,AED言ってる方は完全に釣りなのでスルーしましょう。

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他所の犬の鳴き声がうるさいです。夏になって窓を開けることが多いので特にうるさくて困っています。
小型犬のようですが、何かに威嚇するかのようにしょっちゅうキャンキャンほえまくります。
こちらからは様子がわからないのですが、まるで家に敵でもいるかのようです。
でもまさかそんなことは無いと思いますので、基本的な躾の問題かと思います。

飼い主の方が窓を閉めてもらえればかなり騒音は軽減すると思うのですが、そのような気配りをして下さることは今までありません。
犬が鳴き始めたら、こちらが窓を閉めて耐えるしかない状況です。

ここしばらくそんな騒音をずっと我慢しており、ストレスが溜まりつづけておりますが、直接苦情を言うのもちょっと気が引けます。
このようなケースはどのようにしたらよいでしょうか？コンシェルジュに対処をお願いすることはできるのでしょうか？

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自転車スタンドの件、理事会の恣意的なものを感じますね。


各自で決定したスタンドの数を各自の事情で後から変更するのは、各自の負担でしょうが。
当たり前では？
そりゃ、途中で自転車の数を変更したい、種類変えたいって希望は各自であるだろうが、
その個別の事情まで組合費でカバーするのはおかしいと思うのですが、どうでしょうか。

最低限何らかの議論が必要かと。
その判断のための数値データ(年1回工事の予測費用)や明確な理由が記載が無い。


住人間の公平性を保つための話題かと思ってましたが、むしろ不公平を助長してるのでは？


現理事会の先行きが不安ですね。去年バタバタしただけに、きちっとやって頂きたいです。

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シマホで自転車スタンドって３千円位で売っていたような…
あれじゃダメなの？

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908さんのおっしゃる通り、必要な人は数千円のスタンドを自分で買えば
回り回って管理費等の軽減につなげられると思いますが・・・。
うちは自転車時々は倒れますが、必要ないと思います。
八百万とかかけてまでやるなんてアホらしいし、メンテナンスなども必要ですからねー。

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ウエルカムガーデンの整備が行き届いてないと思うのですが、皆様は、どう思われますか？

私は、もう少し整備して欲しいと思います。

メンテのいらない、手のかからなそうな木々を植えれば良いのになぁ〜と思います！

あとエレベーターのプログラムなんとかならないですかね？

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自前のスタンドだと地面に固定できないので強風時は倒れてしまいます。

そもそも川沿いで風の強い立地なのに何の転倒対策もされていなかったのがおかしいと思っているので、もっと住友や前田に負担させる交渉してもいいと思います。
どうせ建築コスト削減の為にあえて何も施さなかったんでしょうし。

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そもそも強風時に自転車は倒れるものです。

スタンドなんて個人で対応するレベルです。

ほとんど倒れたことのない人も多数設置してもらうはず・・・。

ムダだわ・・・。

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マンションとしてスタンド付ける前提でのアンケートであれば、
住人の中には、滅多に自転車倒れないけど、どうせなら付けるのを希望、と
いう人も出てくるのでは？
管理費は平等に払ってるんで、他が希望するなら自分も！となる場合もあると思う。


改めて、そもそも付けるのが必要か？からアンケート取ってはどう？
前は壁付けるか否かというアンケート取ってたが、いつの間にかスタンドを
付ける前提にすり替わってるし。

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自分の悪い考え
チェーンの鍵するのに便利だから付けちゃおうかな～～。
正直、自己負担がいいと思います。

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ホームセンターの自転車スタンド。

結構な強風でも倒れたのを見たことありません。

家族構成が変わった場合は気軽に買い替えが可能な価格のようですし不要な方もいらっしゃる。

必要に応じて個々で購入はいかがでしょうか。

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個人でスタンドで対策してても、隣の何も対策してない自転車が倒れ掛かってくると支えきれず倒れてきてしまう。
自己負担すりゃいいって簡単に言うが、同じ駐輪場代払ってるのに場所によっては個人で転倒対策しなきゃならないなんて、不公平感が否めない。
うちは電動自転車使ってるが、転倒すると故障するリスクも高いんでとにかく早く設置して欲しい。

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＞914
転倒対策をすること自体は総会で可決されたんだから改めてアンケートする必要ないでしょ。
防風壁かスタンドかの選択も、前回のアンケートの結果、スタンドに決まったんだと認識してますけど。

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今の理事会の愚策だったと永遠に語り継がれるでしょう。
第４期修繕部会やるね～。

べつにいらないけど付けてみるよ。

１年ごとにつけ外ししてもいいんだよね。

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ってか、総会で物事決めるもんじゃない？
アンケートは総会での議案にしてよいかどうかの参考程度のものでしょ。

いつから、小出しのアンケートで物事決めるようになったんだ？
それでは、総会がいらんでしょ。愚策な上に迷走だね。


あ、でも、私もスタンド付ける側で。1年間のお試し的な感じで。
正直、倒れたことないけどね。邪魔だなーと思ったら、1年後に外しますわ。
それでいいんでしょ？

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川沿いだけ（一律で）付ければいいじゃん。風で倒れないところも
希望者には付けなきゃ不公平という発想はおかしい。
そもそも川沿いの遠いところとコンビニの横で同じ駐輪場使用料と
いう時点で不公平。マンションによっては（駅の自転車置き場とかも）
公平のため毎年、もしくは数年ごとに自転車置き場の場所の再抽選を
しています。

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上階の子供が走り回る音に毎日毎日毎日毎日苦しんでいます。たいして響いていないであろうとお考えでしょうか、子供の足音は物凄く下階に響くのです。ここを見ていらしたらどうか、せめて夜だけでも気をつけていただけませんでしょうか。コンシェルジュに言いましたが効果なし。直接言う勇気なし。

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923さんお気持ち分かります。
仕事もきつく多大なストレスになったので、私は数回注意したあと怒鳴り込みました。
日中とはいえずっと歩き回られると滅入ります。夜もうるさかったです。

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しっかりした転倒防止スタンドも売ってるよ。

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つけるのは賛成なんだが毎年台数増減希望者が多数でても管理費で対応？毎年気分で台数変更可能ってこと？特別な理由なしの増減にもいちいち対応していたらメンテにも莫大な金かかるぞ。

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建設前・中で強風が吹く土地であることは把握しているはずであり、明らかに瑕疵があります。
本来ならディベロッパーが負担するべきですよ。
強風をわかった上で何の対策も立てぬまま販売した住友に責任があると考えるのは当然だと思いますが、いかがでしょう。
それでも自己負担でスタンドを買え、という考え、疑問です。転倒しない箇所の駐輪場にお停めの方なんでしょうね。

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自己負担でなくデベロッパー負担であるべき、というのは筋として分からなくないとして、
その論理から管理費から！というのは飛躍してるかなと。
管理費も自己負担なんですが。分かってます？

妥協しないで諦めずにデベロッパー負担を勝ち取って筋を通して下さい！
管理費からの支払いは断固反対です。毎年のメンテナンス含めて。

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誰も管理費からとは言ってないでしょう
あなたが「分かってます？」

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分かりました。申し訳ございませんでした。
それでは、”管理費から”っていう結論になったら、
申請しないで下さいよ！当然ですよね？　

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【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

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あのクソ暑いエレベーター内は、なんとかならんですかね？

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少ない時間ですので、我慢して下さい。

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それを言うなら、”短い時間”ですね。
いずれにしても何とかして欲しいものです。

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エレベーター本体を変えないとダメなんじゃない？
自分はマンションのエレベーターで空調がバッチリなエレベーターは、デパート位しか思い付きません。

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専任コンシェルジュなんていらないよね～（笑）
新しいアンケート見た？
あれって住友が作ったんでしょ？
安くさせられた委託費をどうにか再び自分と所の売り上げにしないと・・・って感じ～？

良く見ないでアンケート答えたらやばい事になりそうなズルイ作りだよ！

コンシェルジュも「専任」だなんだ言わないでしっかりと門番していてほしい。
管理人（？）もいない時間多すぎてビックリだよ。
隣のクレストフォルムの管理人さんみたいにちゃんと住人の出入りを確認していてよ。
気になる方はアクラスと隣のマンションの出入り口の違いを行って比べてみて！

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今回のアンケートについて、以前総会前に住友が行った説明会と
食い違う点が見受けられる。


あの時の金額に上乗せされている清掃業務費。

説明会で値下げしても今まで以上の事をすると説明して、
今回のアンケートでは金額が計上されている。

あの時の説明会は一体何だったのか？

コンシェルジユを置くと言うのはその時点では案の一つであったはずだ。

なのに今回の内容見ていると、
マンション管理師を入れて結果金額だけみれば説明会で提示していた金額ではなく
プラスの金額を提示している。


住友はあの時の説明会での内容は嘘だったのか？とアンケート見て
ただ呆れてしまう事が多すぎて出すことを躊躇う。

理事会が色々とやっている事は判るがこの案件についての住民説明会が
夏休み最後の１日だけと言うのも疑問視される。

１日しかない説明会で住民がみな同意出来るのか？

良く考えるべきではないか？

カレンダー通りに事を進めようとしても出来る事と出来ない事が
あるのではないか？

開かれた理事会と言う事を言うならば住民への説明会に
もう少し配慮があって良いと思われる。

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コンシェルジュにお世話になったことは無い。
無駄に人件費を増やさないでほしい。

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コンシェルジュ入れて、清掃代増やして、自転車のスタンド受注して、減額した分他の項目で増やさなきゃ！！

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コンシェルジュなんていらないでしょ。
ホテルチックとかｗバカですか？

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建物サービスのやり方にはホントがっかり！

コンシェルジュ完全廃止で経費削減。

管理費や修繕積立の計画変更で個人負担減。

掃除も今まで通りで手抜きさえしないでくれれば十分でしょ。
この時期は虫の死骸が良く落ちてるから、管理人さんの巡回でも拾ってちょ～！


これが５６７世帯みんなの幸せではないでしょうか？

コンシェルジュサービスってレベル低いもんね～。俺も使ったことないし・・・。
３年住んでてクリーニング出してる人をずいぶん前に一回だけみたけど、
今ネットたたけば安くて便利な宅配便使っうやつ大人気じゃん。（笑）
テレビでもやってた。

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結局、どうなろうと文句いう人出てくるんだよね。

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反対派が多くてここはいいですね～。

チャリンコ反対・コンシェルジュ反対・清掃反対・削減分は修繕積立にするのではなく管理費を減らしましょ～。

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普通に全部反対でしょ。
管理や設備は簡素でよい、という価値観の人が多くアクラスを選んでいるから。

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いや～、久々に覗いてみたけど相変わらず出てくるのは反対一辺倒。まるで共産党だな。まあ反対するのは構わないが。

ネットって所詮顔が見えないからみなさん好き勝手に言いたい放題だけど、これ、ちゃんと説明会や総会のときに発言してくれるんですよね？
前理事長の嘆きじゃないですが、文句があるなら直接堂々と発言してもらいたいものです。
こんなところでいくら騒いでも何も変わらんから。
素晴らしいご発言を楽しみにしてますよ。

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今回の提案私は賛成。不要なら途中で部分解約すればよいだけの話。
正直、なんでも反対する層がこの掲示板に張り付いてますが、本件は早いところ実行に移すべき。揉めて審議が延びるほど、コスト削減効果が遅れます。
それから安く買い叩けば良いってものではない。原価割れするレベルということであれば、いずれ安かろう悪かろうに転落する。
資産価値を守るためには相応の対価を払う必要があることは忘れずに。
安さの追求を論じるフェーズは既に終わっていて、今はその次のステップを考慮するときです。
と、私は思います。
ですので、理事会提案には賛成です。
確か今日が〆切なので、あとは皆さんがどう思ったのかの結果を待つのみですね。

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946さんの意見はごもっともかもしれない。
私もそう思います。

視野の広いご意見をされる人がマンション内にいらっしゃるのは心強いです。

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昼間のバスの空白時間は何とかならないですかね？

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なりませんね～～

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ならんでしょ。

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都営バスがあるじゃん！

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ここで反対するなら、オブザーバーとさて参加して、意見を言えばいいじゃん。ここで言っても何も変わらん。

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まぁ、賛成派、反対派どちらも、ここで書き込んでるだけでは？同類でしょ。
賛成派はほぼスミフの回し者。前年度の実績から想像は容易にできる。
反対派はキチンと反対の論点を明確にするように。

専任コンシェルジュ設置は住人で恩恵を受けるのは極一部しょ。
スミフとしては、ボケっと受付に人立たせてればそれで毎月定額で収入が得られる。
あとスタンドもね。特に毎年の変更の工事はそれまたスミフの毎年恒例の収入となる。
ってか、瑕疵だから売主に払わせるって議論はどこにいった？

少なくとも、これらの投資は資産価値の向上には全く寄与しないのは断言出来る。

上の方も書いてますが、金額をただ値切るのではなく、いるもの、いらないものを
冷静に取捨選択するフェーズですよ。

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早朝！川沿いを散歩させてるバカ犬も！

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早朝、上の階の子供が走り回る音で起こされてしまいます。色々な生活時間帯の家庭があります。ご注意を！

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隣の洗濯物、柔軟剤のニオイがきついです。
家の中にそのニオイが入ってきてしまいますので、常にそのニオイを嗅がされている状態になっています。
体調が悪くなります。ストレスもたまります。今までかなり我慢しています。
最近の柔軟剤はニオイを売りにしているものが多いですが、私はそのようなニオイを嗅ぎたくはありません。
本当に助けてほしいです。

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隣人がピアノを日曜日だという事で朝から窓あけて！

しかも下手。

殺意が湧きました。

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＞958さん

うるさいと、注意すべきだと思いますよ。

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総会の出席者はあまりには人数が少なくて(45人ぐらい),びっくりしました.皆さんはアクラスという共同財産にそんなに無関心ですかそれとも安心して他人に任せればいいと思っているんですか.これから、スミフはますますやりやすいですね。

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