東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞　【契約者・入居者限定】その２

岡田商事跡地　7階建てマンションです
ttp://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3946

マンションの地震速報いい加減にしろよ！！！！
住民にどれだけストレス与えているかわかっているのか？
住友不動産も「警報だから切れない」とかおかしなことを平気で許すなんて、何考えて
いるんだ！！！！！！拷問に近い。即刻改善しろ！！！！！！

地震速報？？？

夜アクラスバスで帰ってくると、たいてい1人２人アクラスでバス降りると
マンション入らないで外（コンビニ方面）に出て行く人がいます。
マンション住人じゃないですよね？なにもの？

コンビニに寄る時、外から入る事もあります。そっちの方が近いし…

あとつけてみたらどうでしょうか？

ドラクエやってる方いますか？suisui以外にプロバイダ契約とかしていないんですが、Wiiから壁にあるLanポートにLanケーブル挿すだけでドラクエできるんですかね？出来るのであれば買おうかなと思うのですが。詳しい方や実際プレイしている方がいらっしゃったら教えて下さい。お願いします。

ドラクエやってないが、suisuiでwiiのネット接続はできるので、やりたければ買えばいいと思うが…

教えて欲しいのですが、
お子さんのお宮参りは
皆さんどちらに行かれましたか？

アクラスから旧中川を下流のほうにいったところにある、諏訪神社でやりましたよ！
(お寺の隣の神社)

亀戸天神。
駐車場ありです。

大成有楽で中古出している方。あの値段は安すぎだろ～。多分１棟だと思うけど、４棟が値上げされて販売されたことを知らないのかな？それとも相場的にはあんなもんなのかな？約２年たってトントン位なら御の字なのかな。２ヶ月位前から出ている中古がなかなか売れないみたいだし。
ただ、ネットで中古探してると駅徒歩10分以内にひっかからないと大抵見向きもされないからそこの所が大きいと思うんだけど、もっとシャトルバスのアピールが必要じゃないかな。シャトルバスあると徒歩5分より楽なときあるしね。今の時期とか大雨のときなんか本当に楽だと思う。
不動産屋さん見てたら考えてね。中古相場の維持を願いつつ、こんな話題も。

うちは４棟ですが、１棟より値上がりしていたのは初耳でした。価格差は、どのくらいあったのでしょうか。

残念ながら、アクラスの資産価値は低下しているようです。特に眺望が望めない1棟、4棟は、かなり厳しいと不動産が言ってました。

売るなら5年以内。それ以降はビックリするほど下落する可能性ありとのこと。

1棟と４棟だけが厳しい訳ない。
根拠がなさ過ぎる。

前回中古の売り出しが出た時、南向きが、西向きより高く販売されてましたよ。

西向き物件は、ずっと売れ残っているようだし。

うちも4棟の中階層だけど、試しに査定をお願いしたら、
眺望の悪さと1棟や2棟の廊下から丸見えという点もあり
かなり低価格で売らないとダメとのこと。
実際に今アクラスを希望している顧客が3組いるらしいけど、
売出中のアクラス物件は眺望が悪いという理由で
購入NGらしい。

老後まで住むしかないか（笑）

３棟がずっと安く売ってるけど、対岸から見えるからダメってこと？

3棟は西日の問題とエレベーターが遠いから？

アクラスの中古を今から狙うなら、レーベンを新築で買ったほうが良くないか？

シャトルバスを使わなければならないっていう時点で、
アピールポイントどころかマイナスポイントだと思います。。。

えっ!?その発想はなかったなぁ。。。

駐車場の出入に急にスピードを出す奴へ
いい車でもないクセに、何を威張ってんだ？
カーレースしたいなら、正しい場所へどうぞ。
このマンションが子供が多いので、ぶつかったらてめぇも一生オシマイ。

私はそのような車を今まで見かけたことがないのですが、小さい子供を持つ親からすれば、実際に見かけたのであれば車種とナンバーを控えて管理人さんか理事会に報告して注意喚起をして頂けたらなと思います。
どんなに加害者が罰を受けようが、結局は被害者が泣きをみる世の中ですから、被害者を出さないよう未然に防げるものであれば防いでいきたいですね。

バスの中で徒党を組んでベビーカーを何台も広げてる母親軍団ホント何とかしてほしい。
注意されても畳まないし謝りもしない。しまいには被害者気取りでヒソヒソ話。
あー通勤時間ずらすしかないか…

↑通勤時間何台も広げてるベビーカー？
見たことないな…
この方は結構遅く出勤するね、いいな～

一応バス内にもベビーカーはたたみましょう、
っていう掲示がされていますし、赤ちゃんとの外出時は
なにかと荷物も多く、ましてや兄弟なんかがいると尚更大変なのは分かりますが、
混雑時はたたむべきかなとは思います。

ただ、先日車内が空いているのに荷物も多く大変そうなお母さんが四苦八苦しながら
ベビーカーを律儀にたたんでいる姿を見たときはものすごく気の毒でした。
車内の掲示も「混雑時は」の文言を付け加えて欲しいなと思います。

376さんがどのような状況だったかは分かりませんが、混雑していなく
誰にも迷惑をかけていないと、お母さん方が思ったとしても、周りの人に申し訳ない
という謙虚な姿勢が必要じゃないかな。
私は、ベビーカーを利用する時期は過ぎてしまいましたが、利用していたときはそのような心持ちで
バスを利用していました。

小さな子供を持つファミリー世帯が多いマンションですので、
集団になっても周りへの配慮を忘れずに、子供を持たない世帯や、
子育てを終えた世帯の方々にも暖かく見守ってもらえるような、
そんな環境がますます浸透して欲しいなと思います。

３棟はリビングが午前中、まったく日があたらない。

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

夜中に帰ってくるバイク、相変わらずうるさいです。。。音楽かけてるのまで聞こえてます。
せめてそれくらい切ったらいいのにな。

一階の人とか可愛そうですね。寝始めた頃に叩き起こされると、日に日にストレスが貯まっていきそう。
どのバイクですか？言ってもわからない人間だからネットで配信するとかどうですか。あとテレビに取り上げてもらうとか。

購入を検討しています。
コストパフォーマンスの高い物件だなと思って見ていました。
外観も素敵で、川向うにたって眺めてみるととても綺麗にみえます。
住友不動産の分譲ってのも良いですよね。

あとはお部屋の広さと日当たりとシャトルバスの利便性はどの程度なのかなってことを気にしてます。
実際徒歩よりもバスの方が定期便があれば便利だし、雨にも濡れないですからね。
朝や終電は何時まで対応しているのでしょうか？

旧中川沿いでの散歩を夢見てたりもします。
日常が楽しくなりそうです。
居住されてる皆さんがうらやましいです。

すみません突然失礼いたしました。

それと高層階からの眺めはいかがでしょうか？
花火やスカイツリーが見えるみたいですが。
隅田川とか江戸川花火でしょうか？
方位によってはディズニーランドの花火も見えそうですね。

シャトルバスは深夜１時までの終電対応してますから時間は昼夜問わず網羅してますよ。
けっこう便利ですし、楽です。
それとうちは高層ですが、かなり景色が良いですよ。
南西向きですが、花火は隅田川花火はもちろん、神宮外苑や江戸川ほか各所の花火が目の前にみえます。
とくに隅田川は圧巻です。
まずは幾つか物件売り出してうようなので内覧されてみては？
ご一緒になることになったら宜しくお願いしますね。

南西向きの二棟は眺望が一番良いことから、発売当初は全四棟の中で一番価格が高く設定されていました。
西向きの三棟は眺望が良いのですが、午前中の日当たりがあまり良くないのと西日がきついという不満の声はよく聞かれます。
また、日当たりだけで言うと、いちばん良いのは南向きの一棟と四棟です。ただ、四棟はリビングが一棟から丸見えになりやすいです。
一棟は向かい側に都営アパートありますが、だいぶ距離があるので、高層階であればそれほど圧迫感はないと思います。あと地味なメリットとしては、二棟三棟にはないエレベーターが４機（２箇所）あって、エントランスまで近いということでしょうか。
スカイツリーや隅田川花火大会は、二棟と三棟の室内からと一棟のベランダから見えますが、いずれもやはり高層階の方がより見やすいと思います。
江戸川花火大会は、エントランス側の角部屋以外、どの棟でも室内からは見えないかと思いますが、非常階段からはよく見えました。

でも、花火は１年に１度のことなので、日々の生活をイメージされたほうがよい買い物ができるかもしれませんね。
竣工後２年なので、現在売り出し中なのは５６７戸中、６戸だけのようですね。

Ⅱ棟（南西）の高層が良いですよ。友人のお宅に何度かお邪魔しましたが、Ⅰ（南）の高層よりもやっぱり景観が抜けてました。Ⅰも悪くはないですが、やっぱり分譲価格も高かったⅡ棟がお勧めかもです。不動産会社の消費税は早めに適用みたいですから、いづれにしても早めに検討されるべきでしょうね。消費税ってほんと最悪ですねー

みなさんありがとうございます。
駅前にDVDレンタルもありますね。
環境的にもばっちりです。

さらに言えばII棟でもIII棟寄りがいいよね。
ゴルフ練習場の照明がI棟寄りより眩しくないし、
スカイツリーがネットに被らないし、部屋によっては東京タワーも見える。

Ⅱ棟の一番上のⅢ棟よりは5000万越えだったもんね。
やっぱり価格と眺望は比例！それ当然（笑）
西向きだけど、眺望ならⅢの方が◎
方角気にするならⅡの中古待ちだね！

IIIの眺望は清掃工場が正面で、都心方面はわざわざ身を乗り出してみる印象なので私は無しです。

３９５さんの言っている通り、私の経験上も眺望はⅢ上層階が一番良かったですね。
300万の違いで自分の部屋とママ友宅の条件の違いに正直、ビックリ＆ガックリした程です。
清掃工場は正面では全然ありませんし、逆に正面の先の方には新宿のビルや富士山
そして、もちろんスカイツリーもドーンと存在感ある眺望でとても驚きました。

いいのはⅠのⅡ側で高層階ですね。
眺望０Ｋ・日当たりＯＫ・西日なしってことで。
Ⅱ・Ⅲは西日が・・・。

ただし、本当にいいのはⅠの一番東側高層階。
エントランス・エレベーター・コンビニ・メールボックスが近い、東側の眺望よし。
さらに通路の人の通りが圧倒的に少ない。住人なら分かりますよね。ここがポイント。

眺望　Ⅲ＞Ⅱ＞Ⅰ＞Ⅳ　ポイント・・・スカイツリー　旧中川　ゴルフ練習場（夜もまぶしい）
日当たり　Ⅰ＞Ⅱ＞Ⅲ　　Ⅳは階数による

南向きでも都営住宅の中庭見て暮らすのもなんだかな…
総合的にII棟の一択ですね。

バスの運転手さん一人辞めて新しい人が入りましたね。
聞いた話だと色々と注文やら文句やらつけられて嫌になって辞めてしまったようです。
他の運転手さんも辞めてバス廃止なんて事態にならないことを祈るばかりです…。

部屋自慢乙！

部屋の優劣つけるのが
好きな人が 投稿してる

１棟 ２棟 ３棟 ４棟
がんばれー
どの棟の人が たくさん書き込みするかで
決まりますよ

「ファンションセンターしまむら」看板つきましたね。

【ＪＣＯＭが電力小売りに参入　セット契約で電力会社よりも１割安く】
ケーブルテレビ（ＣＡＴＶ）最大手のジュピターテレコム（ＪＣＯＭ）は６日、マンション向けに電力の小売りを開始すると発表した。同社の放送・通信サービスとセットで契約すると電力料金を電力会社よりも約１０％安くする。電力と通信・放送サービスをセットで提供するのは初めてで、セット販売で顧客の囲い込みにつなげる考えだ。(産経新聞)

しまむらはいつ開店かわかりますか？

対岸のマンション

http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...

Ⅱ棟の高層がいいと思います。
会社後輩宅なのでたまに部屋にお邪魔します。
私はⅠの中層ですが、ちょっと景観が。。
しまむらも最近では品質がよくなってきてますので、
将来的にはユニクロのような存在になると重宝しますね。

本日のこと。14：16のバスをずっと待っていたがいつまでたっても
バスが来ず、14：31が過ぎてもバスが来ず・・・、見かねた一人が
コンシェルジュに電話したら「バスが再度故障して運航していない。
急の故障なので代替バスもいつになるか分からない。」とのこと。
しかたがないので皆路線バスに移動して帰りましたが、対応の悪さに
唖然としました。

少なくとも２本バスが来なかった時点で、何故誰も連絡に来ないのか？
運行会社が来れないなら、コンシェルジュカウンターを離籍してでも
管理員か誰かが運休の連絡に来ないと。
皆、何も知らずに寒空の下、何十分もバスを待っていたのです。

バスが故障した時点で、平井駅のバス乗り場に伝達に来て、せめて
バス代くらい渡して路線バスに誘導する（電車の場合振替輸送券
配るのが常識です）。それくらいの対応が出来ないのでは、本当に
危機管理能力ゼロです。今回、気を利かせた方が問い合わせ
しなかったら、何時間もそのまま待たせていたのでしょうか？

バス運行会社、コンシェルジュ（管理員）共に問題ありです。
今回の件、発生時点ですぐ理事長には連絡いったのでしょうか？？
きちんとした原因究明、本日の被害者への謝罪をお願いしたいです。

バスの運行情報が聞ける、携帯番号があったような…

＞そんな状況じゃ携帯の運行情報も更新してないんじゃん？
そもそも携帯の案内だけで済ましたとしたら、それはそれで問題。

バイクの駐車移設できませんかね。川の底に。
相変わらず0時半ごろに堂々と爆音で入ってきて空気読めないのがいるので。

バイクの音は昼間も気になりますよね！
改善が見られないので、敷地内はエンジン入れるのを禁止として、ゲートの所までは
引っ張って行ってもらうとか・・・。ルール改正が必要な気がします。

＞４１０さん
なるべく携帯番号で、運行状況を確認すれば済むことだと思います。

誰もが携帯持ってるのが当たり前って感覚どうかと思うし、そんな番号をメモして歩いてる人なんかほとんどいないと思います。
アクラス内ならまだしも、駅には時刻表すらないんだから、その言い方は乱暴ですよ。

配布してる時刻表に掲載してあってもいいのにね。

コンシェルジュの方も日立交通も良く働いていると思います。
理事の方もサービスで動いてくれてるし、あまり悪く言わないで下さい。

今後、携帯番号を活用しましょう。
公衆電話もありますし

周知は必要だと思います。
あと、コンシェルジュと理事に対する発言があるたびに必死で擁護しにかかる人がいて気持ち悪いですね。
知らせに来るのが普通の対応だと思います。公衆電話って近くにどこかあるんですか？

公衆電話は駅前にあります。
アクラスバスは管理会社を経由せず、管理組合とバス会社の直接契約だったと思います。
ですから、管理会社へ緊急の対応を御願いするのはスジ違いです。

バス故障知ってて知らせに来ないって？不親切〜筋違いとかじゃなくて、不親切。
理屈で攻められてもねえ〜

そもそもバス運行会社にお金払って運行業務を委託しているんだから、
バスが故障して契約を果たせなかったらその分返してもらわなきゃおかしい。
それ以上に、仕方なく路線バスに乗った人、タクシーで帰った人の交通費も
バス会社が負担するのが筋だと思う。理事会はバス会社と保障の話をするべき。

バスが故障しても連絡にも来ないバス会社。運行義務をおこたっても保障も
しようとしないバス会社。そんなバス会社を擁護する貼り紙をする理事会。
無視される住民。

もっと気が利くバス運行会社、マンション管理会社。きっとありますよ。

私も、仮に朝の通勤時間で何十人もロビーに並んでるときに
バスが故障して来なくて、コンシェルジュに聞いても
「うちは関係ないから携帯掛けて」とか言われたら怒るだろうな。

バス会社変更も検討するなら、ちょうど良いから夕方の時間帯
バス増やす話復活してほしい！

ちょっとヒートアップし過ぎで変なこと言ってますよ。冷静になってください。その発想ではあなたに同意できないのでもう個別にクレームいれて対処してもらってくれませんか？
第三者から見ると気分悪いので。

そう思うのならわざわざ反応せずに、むしろここも見ないだけでよいのでは。

えっ？何故？

みなさんストレスため過ぎですわ。
最近の日本人の典型なのか、ストレスがたまりやすい都市部住人の典型なのか
自分に都合の悪いことが起こるとネチネチうるさいわな・・・。相手を攻め立てあげるというか・・・。
バスが毎月何度もトラブルを起してるわけじゃないし、何の問題もないと思うのは私だけか？。

掲示板が文句ばかりという人、確かにその通り！
文句の文句言う代わりに（余計ヒートアップするだけなので）
是非、前向きな書き込みお願いします。

最初に噛み付いてるのはいつも擁護派だと思うよ〜
わざわざねじ伏せてやる！と息巻いて反論しなきゃいいのに。
こんな匿名掲示板くらいスルーできる煽り耐性がないと。

だいたい管理費払ってる以上、擁護されるべきなのは住人なのにねえ。
万一の時の対処って大事だと思いますよお(^o^)

上三人のかたには同意できるのですがねぇ。
たまに抵抗してこないのをいいことに殿
様のような人がいるので。その金払ってるから思い通りにならないとおかしいというクレーム地獄で悩まされてるのは貴方の親戚や友人かもしれないのに。
皆さん真面目にやってくれてます。

しまむらよりユニクロの方がまだ良かった点

置かれましたねAED、なんかうれしいです！

夜中の叫び声はなんだったの？
寝てたのに起こされちゃったよ。

駐車場に迷い込んだ酔っぱらいでしょ。

エレベーターの点検の使用期限は一月まで、今　すぐ五月なのに　とうかな？

管理会社の変更
反対！！反対！！

今妊娠しました。皆さんはどこの病院を通いますか？
オススメの婦人科とかアクラスの近い出産病院があれば、教えていただけないでしょうか？

うちみたいな大規模は削れるところは多いけど、だからこそそれで仕舞いにすりゃあいい。替えるの早過ぎだろ。

何も説明もないのに変更ですか!?

皆のためになるなら多少のことは目をつぶりますが、今回はやり方が何か汚いように感じます。
許すとエスカレートしそうですし、不明瞭なのはむしろ理事会の内容ですな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ここに書き込みされていることのどれくらいが
真実なのでしょうか。

理事会役員のイメージを貶めるようなことばかり
書いてありますけど、
もしかして管理会社の方々が
契約を切られるのを阻止する目的で書き込みなさっているのでしょうか。
それとも、管理会社に買収された住民の方なのでしょうか？

私たち居住者は
冷静に、真実を見極める必要がありますね。
自分たちの財産を預ける、
重要な選択ですから。

何社より提案書を出してもらって、討議してから、決めれば、いいじゃないの、例えば、大京クループの会社とか、結構あるんだよ。

440です。
家に帰ったら資料届いてたので内容確認しました。この内容であれば変更を考慮してもいいかもしれません。

理事会批判のようなレスですいませんでした。
基本的には忙しいなか対応していただいている理事会を応援します。

ただ、有志が反発して先に集会計画するとかに驚きまして。。どちらに問題があるのか確認してみます。変更する場合、初期導入の部分で他に落とし穴がないか心配ではあります。

管理会社の件は不特定多数が閲覧できるこんな所で答えはもちろん出せないでしょ。参考までには良いと思いますが。。
後から掲示板に書くくらいなら、両方とも（もしくは自分の支持する）説明会に出て意見するのが大切かなぁと。
良いマンションライフにしていきましょう。

普段の住友やコンシェルジュの対応を見てる限りでは、
私は入居以来ずっと不満でした。
とくにレスポンススピードの遅さと、その対応内容がひどく。
私の質問やお願いしたことが結構放置されていました。
今回理事会から提示の資料をみたところ、私は共感できましたよ。

また、私自身はアクラスで分譲マンション3か所目になりますが、
今までの他の二つ（野村、伊藤忠）の方がずば抜けてしっかりしていました。

逆に、今回「有志」にて、紙切れ１枚がポストに投函されていましたが、
これは、むしろ住友か、その関係者が居住者になりすまして総会での承認を
なんとか取り下げになるように、企まれているものだと思っています。

この投函した紙代や会場費用を有志がもつでしょうか？
説明会をしてほしいなら、理事会にヒアリングするのがまずはあるべき姿で、
直接、住友にヒアリングしようとする行為が非常に怪しいものです。

アクラスの総会を楽しみにしています。
私は、管理会社変更に賛成です。
（大和は評判もいいですしね）

客観的な意見として以下の様な管理会社ランキングがありました。あくまで参考までにしかなりませんが、大和の方が評価は高いようです。
http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

大和の評判をご存じないようですね、理事は。
業界では、安かろう悪かろうで有名。
総会で決定される前に既に、コンシェルジュ業務に手を出してるってマナー違反ですよね。

住友は高かろう悪かろうです。
万が一、住友が残留した場合には彼等は今のサービスに
満足してあぐらをかくことになるでしょう。
何事も変わること、変えることに勇気や労力がかかりますが、
私は今変えなければこの先後悔すると思います。
それぐらいの状態ですよ、住友の管理体制は。
能動的なお仕事もみたことなければ、当たり前の返答や回答など
ルールや、挨拶や所作など常識が欠落しているとしか思えません。
この物件がシティーシリーズではないので、住友のなかでは
底辺の担当をアサインしているって可能性もありますが。

それと、住友からいたあいたと言われる、あの1000円相当の
クリスマスツリーも景観を害するだけです。他の住友のどのマンションを
みてもあんな貧相なツリーを飾ってるところはないです。
つまり、住友はアクラスをその程度にしかみてないってことです。

変えましょう。変更先は慎重に選択するべきですが。

意見が色々と出てますが、住民同士で誹謗中傷がないなかで
議論できればよいですね。
良いマンションにしていこうって住民が多数いるってあらわれですよね。
少なくてもここに書き込みされてる皆様は。
周りにマンションも多数竣工されてますし、街の活性化とともに
アクアラスも活性してよりよいマンションになるといいですね。