東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞　【契約者・入居者限定】その２

岡田商事跡地　7階建てマンションです
ttp://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3946

マンションの地震速報いい加減にしろよ！！！！
住民にどれだけストレス与えているかわかっているのか？
住友不動産も「警報だから切れない」とかおかしなことを平気で許すなんて、何考えて
いるんだ！！！！！！拷問に近い。即刻改善しろ！！！！！！

地震速報？？？

夜アクラスバスで帰ってくると、たいてい1人２人アクラスでバス降りると
マンション入らないで外（コンビニ方面）に出て行く人がいます。
マンション住人じゃないですよね？なにもの？

コンビニに寄る時、外から入る事もあります。そっちの方が近いし…

あとつけてみたらどうでしょうか？

ドラクエやってる方いますか？suisui以外にプロバイダ契約とかしていないんですが、Wiiから壁にあるLanポートにLanケーブル挿すだけでドラクエできるんですかね？出来るのであれば買おうかなと思うのですが。詳しい方や実際プレイしている方がいらっしゃったら教えて下さい。お願いします。

ドラクエやってないが、suisuiでwiiのネット接続はできるので、やりたければ買えばいいと思うが…

教えて欲しいのですが、
お子さんのお宮参りは
皆さんどちらに行かれましたか？

アクラスから旧中川を下流のほうにいったところにある、諏訪神社でやりましたよ！
(お寺の隣の神社)

亀戸天神。
駐車場ありです。

大成有楽で中古出している方。あの値段は安すぎだろ～。多分１棟だと思うけど、４棟が値上げされて販売されたことを知らないのかな？それとも相場的にはあんなもんなのかな？約２年たってトントン位なら御の字なのかな。２ヶ月位前から出ている中古がなかなか売れないみたいだし。
ただ、ネットで中古探してると駅徒歩10分以内にひっかからないと大抵見向きもされないからそこの所が大きいと思うんだけど、もっとシャトルバスのアピールが必要じゃないかな。シャトルバスあると徒歩5分より楽なときあるしね。今の時期とか大雨のときなんか本当に楽だと思う。
不動産屋さん見てたら考えてね。中古相場の維持を願いつつ、こんな話題も。

うちは４棟ですが、１棟より値上がりしていたのは初耳でした。価格差は、どのくらいあったのでしょうか。

残念ながら、アクラスの資産価値は低下しているようです。特に眺望が望めない1棟、4棟は、かなり厳しいと不動産が言ってました。

売るなら5年以内。それ以降はビックリするほど下落する可能性ありとのこと。

1棟と４棟だけが厳しい訳ない。
根拠がなさ過ぎる。

前回中古の売り出しが出た時、南向きが、西向きより高く販売されてましたよ。

西向き物件は、ずっと売れ残っているようだし。

うちも4棟の中階層だけど、試しに査定をお願いしたら、
眺望の悪さと1棟や2棟の廊下から丸見えという点もあり
かなり低価格で売らないとダメとのこと。
実際に今アクラスを希望している顧客が3組いるらしいけど、
売出中のアクラス物件は眺望が悪いという理由で
購入NGらしい。

老後まで住むしかないか（笑）

３棟がずっと安く売ってるけど、対岸から見えるからダメってこと？

3棟は西日の問題とエレベーターが遠いから？

アクラスの中古を今から狙うなら、レーベンを新築で買ったほうが良くないか？

シャトルバスを使わなければならないっていう時点で、
アピールポイントどころかマイナスポイントだと思います。。。

えっ!?その発想はなかったなぁ。。。

駐車場の出入に急にスピードを出す奴へ
いい車でもないクセに、何を威張ってんだ？
カーレースしたいなら、正しい場所へどうぞ。
このマンションが子供が多いので、ぶつかったらてめぇも一生オシマイ。

私はそのような車を今まで見かけたことがないのですが、小さい子供を持つ親からすれば、実際に見かけたのであれば車種とナンバーを控えて管理人さんか理事会に報告して注意喚起をして頂けたらなと思います。
どんなに加害者が罰を受けようが、結局は被害者が泣きをみる世の中ですから、被害者を出さないよう未然に防げるものであれば防いでいきたいですね。

バスの中で徒党を組んでベビーカーを何台も広げてる母親軍団ホント何とかしてほしい。
注意されても畳まないし謝りもしない。しまいには被害者気取りでヒソヒソ話。
あー通勤時間ずらすしかないか…

↑通勤時間何台も広げてるベビーカー？
見たことないな…
この方は結構遅く出勤するね、いいな～

一応バス内にもベビーカーはたたみましょう、
っていう掲示がされていますし、赤ちゃんとの外出時は
なにかと荷物も多く、ましてや兄弟なんかがいると尚更大変なのは分かりますが、
混雑時はたたむべきかなとは思います。

ただ、先日車内が空いているのに荷物も多く大変そうなお母さんが四苦八苦しながら
ベビーカーを律儀にたたんでいる姿を見たときはものすごく気の毒でした。
車内の掲示も「混雑時は」の文言を付け加えて欲しいなと思います。

376さんがどのような状況だったかは分かりませんが、混雑していなく
誰にも迷惑をかけていないと、お母さん方が思ったとしても、周りの人に申し訳ない
という謙虚な姿勢が必要じゃないかな。
私は、ベビーカーを利用する時期は過ぎてしまいましたが、利用していたときはそのような心持ちで
バスを利用していました。

小さな子供を持つファミリー世帯が多いマンションですので、
集団になっても周りへの配慮を忘れずに、子供を持たない世帯や、
子育てを終えた世帯の方々にも暖かく見守ってもらえるような、
そんな環境がますます浸透して欲しいなと思います。

３棟はリビングが午前中、まったく日があたらない。

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

夜中に帰ってくるバイク、相変わらずうるさいです。。。音楽かけてるのまで聞こえてます。
せめてそれくらい切ったらいいのにな。

一階の人とか可愛そうですね。寝始めた頃に叩き起こされると、日に日にストレスが貯まっていきそう。
どのバイクですか？言ってもわからない人間だからネットで配信するとかどうですか。あとテレビに取り上げてもらうとか。

購入を検討しています。
コストパフォーマンスの高い物件だなと思って見ていました。
外観も素敵で、川向うにたって眺めてみるととても綺麗にみえます。
住友不動産の分譲ってのも良いですよね。

あとはお部屋の広さと日当たりとシャトルバスの利便性はどの程度なのかなってことを気にしてます。
実際徒歩よりもバスの方が定期便があれば便利だし、雨にも濡れないですからね。
朝や終電は何時まで対応しているのでしょうか？

旧中川沿いでの散歩を夢見てたりもします。
日常が楽しくなりそうです。
居住されてる皆さんがうらやましいです。

すみません突然失礼いたしました。

それと高層階からの眺めはいかがでしょうか？
花火やスカイツリーが見えるみたいですが。
隅田川とか江戸川花火でしょうか？
方位によってはディズニーランドの花火も見えそうですね。

シャトルバスは深夜１時までの終電対応してますから時間は昼夜問わず網羅してますよ。
けっこう便利ですし、楽です。
それとうちは高層ですが、かなり景色が良いですよ。
南西向きですが、花火は隅田川花火はもちろん、神宮外苑や江戸川ほか各所の花火が目の前にみえます。
とくに隅田川は圧巻です。
まずは幾つか物件売り出してうようなので内覧されてみては？
ご一緒になることになったら宜しくお願いしますね。

南西向きの二棟は眺望が一番良いことから、発売当初は全四棟の中で一番価格が高く設定されていました。
西向きの三棟は眺望が良いのですが、午前中の日当たりがあまり良くないのと西日がきついという不満の声はよく聞かれます。
また、日当たりだけで言うと、いちばん良いのは南向きの一棟と四棟です。ただ、四棟はリビングが一棟から丸見えになりやすいです。
一棟は向かい側に都営アパートありますが、だいぶ距離があるので、高層階であればそれほど圧迫感はないと思います。あと地味なメリットとしては、二棟三棟にはないエレベーターが４機（２箇所）あって、エントランスまで近いということでしょうか。
スカイツリーや隅田川花火大会は、二棟と三棟の室内からと一棟のベランダから見えますが、いずれもやはり高層階の方がより見やすいと思います。
江戸川花火大会は、エントランス側の角部屋以外、どの棟でも室内からは見えないかと思いますが、非常階段からはよく見えました。

でも、花火は１年に１度のことなので、日々の生活をイメージされたほうがよい買い物ができるかもしれませんね。
竣工後２年なので、現在売り出し中なのは５６７戸中、６戸だけのようですね。

Ⅱ棟（南西）の高層が良いですよ。友人のお宅に何度かお邪魔しましたが、Ⅰ（南）の高層よりもやっぱり景観が抜けてました。Ⅰも悪くはないですが、やっぱり分譲価格も高かったⅡ棟がお勧めかもです。不動産会社の消費税は早めに適用みたいですから、いづれにしても早めに検討されるべきでしょうね。消費税ってほんと最悪ですねー

みなさんありがとうございます。
駅前にDVDレンタルもありますね。
環境的にもばっちりです。

さらに言えばII棟でもIII棟寄りがいいよね。
ゴルフ練習場の照明がI棟寄りより眩しくないし、
スカイツリーがネットに被らないし、部屋によっては東京タワーも見える。

Ⅱ棟の一番上のⅢ棟よりは5000万越えだったもんね。
やっぱり価格と眺望は比例！それ当然（笑）
西向きだけど、眺望ならⅢの方が◎
方角気にするならⅡの中古待ちだね！

IIIの眺望は清掃工場が正面で、都心方面はわざわざ身を乗り出してみる印象なので私は無しです。

３９５さんの言っている通り、私の経験上も眺望はⅢ上層階が一番良かったですね。
300万の違いで自分の部屋とママ友宅の条件の違いに正直、ビックリ＆ガックリした程です。
清掃工場は正面では全然ありませんし、逆に正面の先の方には新宿のビルや富士山
そして、もちろんスカイツリーもドーンと存在感ある眺望でとても驚きました。

いいのはⅠのⅡ側で高層階ですね。
眺望０Ｋ・日当たりＯＫ・西日なしってことで。
Ⅱ・Ⅲは西日が・・・。

ただし、本当にいいのはⅠの一番東側高層階。
エントランス・エレベーター・コンビニ・メールボックスが近い、東側の眺望よし。
さらに通路の人の通りが圧倒的に少ない。住人なら分かりますよね。ここがポイント。

眺望　Ⅲ＞Ⅱ＞Ⅰ＞Ⅳ　ポイント・・・スカイツリー　旧中川　ゴルフ練習場（夜もまぶしい）
日当たり　Ⅰ＞Ⅱ＞Ⅲ　　Ⅳは階数による

南向きでも都営住宅の中庭見て暮らすのもなんだかな…
総合的にII棟の一択ですね。