東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞　【契約者・入居者限定】その２

３棟はリビングが午前中、まったく日があたらない。

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

夜中に帰ってくるバイク、相変わらずうるさいです。。。音楽かけてるのまで聞こえてます。
せめてそれくらい切ったらいいのにな。

一階の人とか可愛そうですね。寝始めた頃に叩き起こされると、日に日にストレスが貯まっていきそう。
どのバイクですか？言ってもわからない人間だからネットで配信するとかどうですか。あとテレビに取り上げてもらうとか。

購入を検討しています。
コストパフォーマンスの高い物件だなと思って見ていました。
外観も素敵で、川向うにたって眺めてみるととても綺麗にみえます。
住友不動産の分譲ってのも良いですよね。

あとはお部屋の広さと日当たりとシャトルバスの利便性はどの程度なのかなってことを気にしてます。
実際徒歩よりもバスの方が定期便があれば便利だし、雨にも濡れないですからね。
朝や終電は何時まで対応しているのでしょうか？

旧中川沿いでの散歩を夢見てたりもします。
日常が楽しくなりそうです。
居住されてる皆さんがうらやましいです。

すみません突然失礼いたしました。

それと高層階からの眺めはいかがでしょうか？
花火やスカイツリーが見えるみたいですが。
隅田川とか江戸川花火でしょうか？
方位によってはディズニーランドの花火も見えそうですね。

シャトルバスは深夜１時までの終電対応してますから時間は昼夜問わず網羅してますよ。
けっこう便利ですし、楽です。
それとうちは高層ですが、かなり景色が良いですよ。
南西向きですが、花火は隅田川花火はもちろん、神宮外苑や江戸川ほか各所の花火が目の前にみえます。
とくに隅田川は圧巻です。
まずは幾つか物件売り出してうようなので内覧されてみては？
ご一緒になることになったら宜しくお願いしますね。

南西向きの二棟は眺望が一番良いことから、発売当初は全四棟の中で一番価格が高く設定されていました。
西向きの三棟は眺望が良いのですが、午前中の日当たりがあまり良くないのと西日がきついという不満の声はよく聞かれます。
また、日当たりだけで言うと、いちばん良いのは南向きの一棟と四棟です。ただ、四棟はリビングが一棟から丸見えになりやすいです。
一棟は向かい側に都営アパートありますが、だいぶ距離があるので、高層階であればそれほど圧迫感はないと思います。あと地味なメリットとしては、二棟三棟にはないエレベーターが４機（２箇所）あって、エントランスまで近いということでしょうか。
スカイツリーや隅田川花火大会は、二棟と三棟の室内からと一棟のベランダから見えますが、いずれもやはり高層階の方がより見やすいと思います。
江戸川花火大会は、エントランス側の角部屋以外、どの棟でも室内からは見えないかと思いますが、非常階段からはよく見えました。

でも、花火は１年に１度のことなので、日々の生活をイメージされたほうがよい買い物ができるかもしれませんね。
竣工後２年なので、現在売り出し中なのは５６７戸中、６戸だけのようですね。

Ⅱ棟（南西）の高層が良いですよ。友人のお宅に何度かお邪魔しましたが、Ⅰ（南）の高層よりもやっぱり景観が抜けてました。Ⅰも悪くはないですが、やっぱり分譲価格も高かったⅡ棟がお勧めかもです。不動産会社の消費税は早めに適用みたいですから、いづれにしても早めに検討されるべきでしょうね。消費税ってほんと最悪ですねー

みなさんありがとうございます。
駅前にDVDレンタルもありますね。
環境的にもばっちりです。

さらに言えばII棟でもIII棟寄りがいいよね。
ゴルフ練習場の照明がI棟寄りより眩しくないし、
スカイツリーがネットに被らないし、部屋によっては東京タワーも見える。

Ⅱ棟の一番上のⅢ棟よりは5000万越えだったもんね。
やっぱり価格と眺望は比例！それ当然（笑）
西向きだけど、眺望ならⅢの方が◎
方角気にするならⅡの中古待ちだね！

IIIの眺望は清掃工場が正面で、都心方面はわざわざ身を乗り出してみる印象なので私は無しです。

３９５さんの言っている通り、私の経験上も眺望はⅢ上層階が一番良かったですね。
300万の違いで自分の部屋とママ友宅の条件の違いに正直、ビックリ＆ガックリした程です。
清掃工場は正面では全然ありませんし、逆に正面の先の方には新宿のビルや富士山
そして、もちろんスカイツリーもドーンと存在感ある眺望でとても驚きました。

いいのはⅠのⅡ側で高層階ですね。
眺望０Ｋ・日当たりＯＫ・西日なしってことで。
Ⅱ・Ⅲは西日が・・・。

ただし、本当にいいのはⅠの一番東側高層階。
エントランス・エレベーター・コンビニ・メールボックスが近い、東側の眺望よし。
さらに通路の人の通りが圧倒的に少ない。住人なら分かりますよね。ここがポイント。

眺望　Ⅲ＞Ⅱ＞Ⅰ＞Ⅳ　ポイント・・・スカイツリー　旧中川　ゴルフ練習場（夜もまぶしい）
日当たり　Ⅰ＞Ⅱ＞Ⅲ　　Ⅳは階数による

南向きでも都営住宅の中庭見て暮らすのもなんだかな…
総合的にII棟の一択ですね。

バスの運転手さん一人辞めて新しい人が入りましたね。
聞いた話だと色々と注文やら文句やらつけられて嫌になって辞めてしまったようです。
他の運転手さんも辞めてバス廃止なんて事態にならないことを祈るばかりです…。