キャピタルマークタワー　住民専用（７）

新しいスレッドになりました。たくさんの意見を当掲示板で交わして、よいマンションにしましょう！
最近キャピタルのスレッドは書き込みが少なくさびしいですね。書き込みが少ないということは、良い
マンションである証拠かもしれませんが・・・

GEO設置、すっごく便利になりましたね～！今年に入って利便性がすごく向上していますね～！もうマンションから出かける必要がなくなりまたね。マンションに遊びに来た友人もすごく羨ましがっておりました。EVの充電場所なんかつけてもらうと更にいいですね～。いいマンションです。キャピタル万歳！

今年はTree12/1にしたんですね。
昨晩、会社から戻ったら飾ってありました。
日本は12/26にはバタバタと片づけるのが少し寂しいですが・・・

震災後ののキャピタルマークタワーの価格はどうなっているのでしょうか？上がっているのか下がっているの心配です。

>>7
定期的に不動産屋のチラシを取っておくといいですよ。
将来もしかしたら売却する必要が出てきたときに参考になります。
どこもそうでしょうが、チラシの値付けから成約価格は
３～５％前後値引きされることが多いようですよ。

新駅嬉しいです。
益々便利になりますね。
早くできないかな〜！

やっと新駅が具体化してきましたね。駅前再開発にも活気がでると嬉しいです。
一時震災で病院等の建設が遅れていますが、嬉しいNEWSです。

新年早々、新駅のニュースで気分があがっています。自分の部屋は南西に向いているんで、
これからの数年、少しずつ景色が変わっていくことも楽しみになります！

今日なにかあったんですか？騒々しかったという話だけききました。。

雑排水管清掃じゃないですか？

当日は、パトカー、消防車、救急車が沢山停車していましたよ。誰かがエントランスの上で（出入口屋根）救出されていたような・・・。隣で見ていた人が大きな音がしたよって言ってましたが・・・飛び降り。

え～　事故？

この辺は昔から水質が非常に悪く、さらに設備等に使用している水も非常に悪く配管や機械設備のメンテナンスが非常に大変な場所なんですよ。

うちは全然汚れてきません、赤水もでませんし・・・
青なんて珍しくありませんか？

うちも水の汚れは全く気になりません。
それより、最近夜にヘリコプター？がすぐ傍を飛んでうるさくないですか？
以前に気づいたことは一度もないのですが…何なんでしょうかね。
40階以上、北西側住みです。

噴水前のモニュメントらしき石像の側面って
茶色のはサビなのでしょうか？

噴水後ろのベンチあたりの鉄の柱は、塗装剥がれまくり

管理メンテナンスは、どうなってるのでしょうか？

21さんへ

石像の横部分が茶色いのは最初からです。デザインです。

ベンチの柱の塗装については確認していないのでわかりません。

新築時からの住人より

陰気くさい噴水を撤去して、違う物置いてくれないかな。
塩素臭い、湿気ぽいし意味不明。

先日行われた、芝浦小学校の運動会をジオラマモードで撮影してみました。

ご観覧の方々にご質問があります。

電気代が高くなると言われている最中

今となってはオール電化をどう思いますか？

深夜料金の割引率が大きくなるので益々お得ですよ。

今週末は芝浦運河のお祭りですが、運河がテーマとなったお祭りということで、毎年すごく楽しみしております。
近隣のお祭りですので出かけて盛り上げようとしています。お祭りに行かれる方でこのお祭りの見どころや特徴について詳しい方、当スレッドで教えて下さい。

前スレ1005さん
ネットを見ればある程度わかりますが、震災後、ほとんど価格もどってますよ。
経年による変化が多少あるかもしれませんが。新築時価格の1.2倍くらいを目安にしては。
場所によって全然、違いますが。

キャピタルの取引価格最近だいぶ上がっていませんか？
ケープは当たり前ですが遥か下、グローブに追いつき追い越せの勢いです。
グローブ抜き去るのは時間の問題ですね。がんばれキャピタル。次なるターゲットはカテリーナか？

上がり続けているという印象はないですが、新築時よりは、確実にプラスですよね。
駅近で値ごろ感があるんだと思います。豪華さがないのがマイナスですが、その分、免震構造で共用施設も充実してますしね。
新駅の徒歩圏内だし。価格維持してほしいですね。

キャピタルでは、他のマンションみたいにイルミネーションはやらないの？
駅方向からの木がイルミネーションしていたら、素敵です。
１Fにツリーは出るけど、庭にもツリーを置いたらいいのでは？

グランドエントランスの方と東側の噴水後ろあたりにメイン木作りＬＥＤで飾ったら綺麗でしょうね。

住まいサーフィンで実際の取引データに基づく、
平均坪単価の相場が見られますが、
ケープと同額でグローブよりは遥か下ですよ。
会員の方は見てみて下さい。

住まいサーフィン確認しましたが、実際の成約価格と異なります。
信頼できる業者より、過去2年程の実績を入手しましたが、どれも実績成約価格>住まいサーフィンで平均で9%程、違います。
5000万,6000万の価格帯だと500万程の差なので大きいです。
恐らく住まいサーフィンは沖式成約価格という独自の予測価格を成約価格として出しているのだと思います。誤解をあたえるので惑わされないようにしたいものです。
なお、実績では、ケープ<キャピタルマークタワー<グローヴでキャピタルマークタワーとグローブが近い印象を受けます。

Christmas Treeは何時出すんですかね？
昨年は1ヶ月前だった気がしますが・・・

今年のholy night Xmas jazzはもっと早くなくなりそうです。毎年ミュージシャンのレベルが上がってきてますね。今年の出演者は誰なのでしょうか？楽しみですね。

タオル流す人って子供？

いよいよイベントの告知が始まりましたね〜・・

今年は子供向けイベントも独立している。　立派な事！！

１２月２２日　09:45 受け付け開始 10:00 〜 11:00 マジシャンとふーせんアート
　　同　　日　19:00〜 Holy Jazz Night ２回公演

今年のボジョレーシャンソンもなにかレベルの上がった感がある、管理組合頑張ってるな・・

いつの間にか Facebook https://www.facebook.com/CapitalMarkTower
いいねこれ・・

ジャズチケット配布は次の土曜日、並ぶか！・・

タオル事件残念ですね。どこの住戸なのでしょうか。

その住居が原因元かどうかは分からないと聞いています。上からのものがそこで詰まった可能性もあるとか。
だから誰が加害者で誰が被害者なのか、特定は難しいのでは、と聞いています。

その家とは言っていません、たぶん上からきて徐々に詰まっていったのでしょう。
流した場合は即連絡をして欲しいですね。

年末に大掃除をしていて気がつたのですが、部屋の壁にヒビが・・・・
それも２箇所・・・・
ショックです。

住民の方で壁のヒビを確認されている方はいらっしゃいますか？

高層階は３／１１の地震で壁紙とかもはがれたので、地震のせいじゃないですか？
低層階は免震が効いて何の影響もで無かったです。

東急コミュニティー　薄木重成　１級建築士を詐称　

日経新聞　2012/12/4 22:01 より　http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0403X_U2A201C1CR8000/
「１級建築士詐称、新たに５人確認　日建設計など５社 」

無資格者が１級建築士と偽って業務をしていた問題で、国土交通省は４日、新たに東京都と千葉県で、
男性５人の詐称行為が確認されたと発表した。
国交省によると、全員が成り済ましを認めている。判明したのは計20人となった。
同省によると、日建設計（東京・千代田）の石原直次元社員（66）＝退社＝は2009年、千葉県内の６階建てビルの設計に関与。建築確認申請書に偽造した１級建築士免許のコピーを添付し、確認検査機関に提出した。
県があらためてビルの安全性を確認している。
　
ほかの４人は、東急コミュニティー（同・世田谷）の薄木重成元社員（63）＝同、
大成建設（東京・新宿）の矢野修治元社員（46）＝同、ワンズライフホーム（同）の茂泉直社員（50）、
東邦塗装工業（千葉市）の三田昭彦元社員（70）＝懲戒解雇。
この４人は、１級建築士を詐称していたものの、設計の業務に携わっていなかった。
国交省が要請した内部調査などで発覚した。〔共同〕

今度は、プライバシー侵害だそうです。
東急コミの犯罪は止まることないですね。

2013年2月28日読売新聞より、
( 判例ニュース　http://www.shihoujournal.co.jp/jud_precedent/130228_1.html )
登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、
東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

判決によると、男性は都内にあるマンションの管理組合理事を務め、同社のマンション修繕計画に反対していた。
すると、社員は２００９年２月、法務局のインターネット上のサービスで男性の居宅の登記情報を入手。
仮差し押さえが設定されていることを知り、マンションのロビーで男性に「差し押え問題を早く解決しな」
と発言したり、他の理事に配ったりした。

同社側は「登記情報は誰でも取得でき、プライバシー保護の対象にならない」と主張したが、
判決は「仮差し押さえは他人に知られたくない事実で、保護の対象になる」と指摘。
同社によるプライバシー侵害を認め、社員の発言は名誉毀損に当たるとした。

東急コミュニティーの話「判決を確認しておらず、コメントをさし控えたい」

どうでもよい、話だわな

明日は、埼玉の農家が、取れたて野菜を持って、一階のホールに　わざわざ売りに来てくれる日。大規模マンションのありがたさを感じます。

高層階から見える東京タワーの美しさでは、都内随一だと思う。

例年のように七夕での飾りは出来て居ましたが、今年は昼と夜にイベントも開催するようで、１階エレベーター前に掲示が有りました。

エレベーター内の掲示の方がゆっくりと見られるのに。
楽しそうなので家族で参加してきます。

来月の東京湾大華火祭。
本日、芝浦埠頭の港区民席に　往復葉書で申し込みました。
当選確率は、過去5年間で2勝3敗の4割。
今年はあたるかなｗ

本日は、土曜日。
増上寺の七夕祭りに行くか、
六本木のホウズキ市に行くか、、、
それとも　白金のホタル祭りに行くか、、、、、
迷うなぁぁ。。。

三田納涼祭に出かけてきました、例年人が増え続けてますが、今年もさらに人手アップしてました。
慶応応援団や聖徳の生徒さんのマーチングバンド何時も楽しみにしていますが、今年は最前列に車いすとバギー用席が出来てました。
良い試みで、これから子供を大事にして行く時代です。

ここはカードキーですか？

もちろんです。

子供嫌いの人が多いってほんとですか？
子育てのために引越しを決意したのですが・・・

このマンションは、管理組合がけっこうしっかりしていると思います。なので、子供嫌いとかいう次元ではなく、多くの住民が心地よく暮らせるようなマナーの整備がよく議論され、規約が改定されてきていると感じています。

入居した数年前はひどかったです。ラウンジを子供さんの宿題場所やゲーム場所に占拠されていたり、暴れて遊ぶ現場もよく目にしていました。結果、共用の設備が破壊されて、皆の積み立て費用が充てられ修繕されたのです。その後、禁止事項が多くなりました。当然のことかと思います。

若くして成功し、富をなした人が、たくさん　入居しているようです。
そういう人が管理組合を構成し、マンションの修繕管理の積立金なども　しっかり運用してくれてます。
頼もしいですね。
住んでいる人が　このマンションの最大の財産ですｗ

新しいカフェ
機会が無くまだ飲んだことがないが、これだけ手間を掛けるのだから美味しいのかな？

http://www.youtube.com/watch?v=Zoc_IbmUcDM

ラウンジのカフェ、行きました:)
コーヒーはうまかったです。それと、シフォンケーキがうまかったのが収穫。

委任状くらい出しなさいよ！

No.80さん、わたしも同じように感じます・・・。
皆さんお行儀はいいんですけど、提出物に関してルーズですよね・・・
管理組合に甘えっぱなし、というんでしょうか。。

育ちの問題だと思います。多分、治りません。子どももそういう人間になるでしょう。

83に同意。住民でないことを願う

私はもっとすごい夫婦(わたしより下の階の方）と遭遇しますよ。とにかくツンケンしていて、
挨拶なんて不可能だって、さすがに鈍感な私も学習しました。笑
同じフロアでも無視する若者（こちらは賃貸入居）もいますし。
自意識過剰なのか、自分より上の階に私のような者が住んでいるのが気に入らないのか、
私は、私の念力で、彼らは空気に紛れて見えない存在として認識するようにしています。

ちなみにこの夫婦、近所のイタリアンで深夜にお金のことで大げんかしてました。
(私も空気...といいながら、しっかり観察してますね)
タワーもこれくらい大型だと、ほんと色んなタイプの人がいますねー！うちのマンションは
管理組合が万人に厳しくてよかったです。

近所のイタリアン。。。。
私の愛する、ナビリオでないことを願う・・・

きょうも、ひどい若夫婦がいました。
エレベーターのドアが開いたので、こんにちは、と私が挨拶。すると、私にとっては死角のドア袖にいた管理会社の人が「こんにちは」と返してきただけで、私がもともとあいさつしたはずの真ん中に大きなベビーカーをどーんと据えた若夫婦（バカ夫婦）は、視線をずらしてどこ吹く風といった、他者を徹底無視（泥棒？不法侵入者？なので目を合わせたくないのかな）
このマンションは多数の居住者がいるから、ラウンジやエントランスなど人の流れが交錯するような場所では挨拶がなくてもまあ仕方がないでしょうけど、狭い密室のエレベーターや自分の居住階の廊下などでは挨拶するのが自然じゃないのかなあ。「挨拶なんて嫌だよ。面倒だし」っていうのはどこにもいるが、こういう狭い空間は犯罪も怖いので、不審者排除のうえでも挨拶は効果的ですよ。
韓国人は道路で互いに道を譲りたくないので、路上で強くぶつかりあっても無視し合って平気だそうですが、韓国人と同じように狭い空間で挨拶されてもぶつかっても他人の行動に自分を合わせたくないとばかりに徹底的に無視し合うのが、韓国化？の進んだ２０代から３０代半ば前後の夫婦の特徴です。体験上から言えば、子育て家庭がが全くひどい。同じ育児世代ではバカみたいにラウンジで盛り上がるくせに、エレベーターでは挨拶ひとつできないのが子ども連れのほとんどで、ホントに情けないし、気持ち悪くて不気味・・・自分か子どもがエントランスのガラス引っ掻いたり、敷地内にゴミ捨てたり、駐車場に出口から逆に入ったりするのも、こういう礼儀作法はどうでもいい若い子育て世代だと思います。
でも、たぶんこういう人たちがトラブルメーカーだと思います。

挨拶はした方がいいけど、挨拶がないからと言って憤慨するのは、挨拶をしないのと同じくらい品がない。

挨拶は相手に求めるものではないです。

８月にあった総会の結果が知らされていません。マンション管理組合のホームページを見ても、議事の結果がどこにも載っていません。それなのに、規約の改正のみが新着情報で載ってました。どういうことですか？
去年あたりから、総会の議事録もいつのまにか載ってないし、面倒くさいんでしょうか。委任状出したのですから、早い内に「賛否の結果」、１か月以内に「議事録」載せてください。

>>90

見てないですねー。だいたい、カフェとか朝市とか商売系の掲示ばかり目立ちますし、ホールなどでは特に足を止めません。
ウェブに上げたほうが簡単でいいのにね。

見ない方が悪いですね。

>>92
怖い感じですね〜。悪いとかいいとか、理事おつかれさまです！（笑）

まあまあ。
などと言われると　むかつくのはわたしだけ？

むかつくほうが悪いですね。

よほど慌てて上げたのか、ことしの議案と議事録の並びに、上げ忘れていた去年の議事録までちゃっかり日付けは去年にして新規に載せているけど、別に１年前のはいらないからww。

東急コミュニティーが、ここ何年間で起こした横領、個人情報流出等の主要な事件です。
東コミ＆国土交通省のホームページに記載されている事件を転記しました。
同様の事件が発生しないよう皆で注意しないといけませんね。

●横領
・都内の管理組合から1600万横領、着服
平成24年10月　　中村元宣社長からのお詫び　　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241001-1.pdf
平成24年12月　　国土交通省からの処分　http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf
平成24年12月　　｢マンション管理適正化推進法｣に基づく監督処分　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241225.pdf
平成25 年1月　　再発防止策　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/250122.pdf

・13の管理組合から横領、着服
平成22年3月　　中村元宣社長からのお詫び　　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/220315.pdf
平成22年10月　　国土交通省からの処分　http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000016631.pdf

●個人情報流出
・平成23年3月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/230324.pdf 　メルマガをＢＣＣでなくＣＣで送信
・平成19年12月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/191210.pdf　携帯電話の紛失
・平成19 年6 月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/190621.pdf
居住者名簿や管理組合役員の連絡先等を元社員が退職後に営業目的で使用
・平成18年11月　　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/181116.pdf
６５名分の部屋番号・氏名・水道検針値が記載された水道検針表を紛失
・平成18年9月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/180912.pdf　携帯電話の紛失
・平成18年8月　　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/180811.pdf　６６世帯のマンションの区分所有者・居住者名簿の紛失
・平成18年2月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/180224.pdf　総戸数28 戸のマンションで居住者名簿・入居届が盗難
・平成17年10月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/171007.pdf 工事代金領収書綴りを紛失

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