シティハウス東京森下　Part2

お気の毒に・・・。

第二期の受付が開始されてる様ですね。
どんな感じでしょう。

ここはかなり人気みたいですね。
戸数が少ないにも関わらず、アクセスランキング5位とは(^^)
http://files.value-press.com/data/21145_1_srJtgoeTku.pdf

やはり利便性なんですね。
値崩れも小さそう。

最上階のCタイプいくらでしたか？
お手持ちの資料にあれば教えてください。

最上階だと5700万位ではないでしょうか。

駐車場代・管理費・修繕積立費を教えてください。
ランニングコストが安ければ、検討したいです。

管理費とかは
間取りによって違うと思いますけど、
だいたいこのあたりの他のマンションと比べたら
ここが一番安かったですよ。

ブログが更新されていましたが、あの眺望は何階くらいなんでしょうね。
素敵だなーと思いました。日当たりも良さそう。

清澄白河や森下付近で探しています。
モデルルームを見学してきました。

高層階の景色は開放感があり素敵ですね。
でも、我が家は予算の関係で、日当たりは問題なさそうなので、下の階になりそうです。
予算よりオーバーしてますが、管理費などランニングコストが安いので、いけそうな感じです。

カーシャアリングで車の維持費をローンに当てる感じですかね。。。

うちもこのあたりでいくつか物件を見ましたが、
ここが一番特段のネックもなく、
全体的にまとまりのある
いい物件かなと思いました。
あとは自分の予算と相談中です。

来年春、南東側に8階建てのマンションが建つようです。
特に冬は低層階は朝日が入らないことが予想されます。

もうすぐ竣工するんですねー。

建物の中のモデルルームはいつ見れますかね？

ご近所にマンションが建つんですね。
引越後はしばらく工事の音が大変でしょうが、まあお互い様ですね。
そのマンションより、向かいのお蕎麦屋さん辺りがマンションになるとイヤだなぁ。
ずっと営業をお願いしたいです。

第二期どうなんでしょう？
ここは売れてるんでしょうか。

最近この辺り、マンション沢山建ち始めましたね。
場所が便利だから？

帰宅困難者問題で、都心部以外は売れそうに無いからでしょう。

>98さん
いつの話をしているのでしょう？

>94さん
あれ、もう見れませんでしたっけ。
私は行ったわけではないのですが
前にそんなことを聞いたような。

モデルルーム、本日いってきました。
何組かいらっしゃって、結構混み合ってました。
部屋も面積の割には広く感じ、私は好きな間取でした。
管理費など考えてもバランス良い物件ではないでしょうか。
この辺ではピカイチだと思いました。
あとは予算と相談です。

駐車場代は、いくらでしょうか。

確か19000円〜24000円の間だったと思います。

駐車場代、意外と安いですね・・。
お部屋のお値引きはありましたでしょうか。
ＭＲ、行かねば・・。ハドソン

値引きは一切無いですよ。
住不なんで…。

駐車場代は安いですが抽選なんで、当たる人はラッキーですが、外れたら周りの駐車場は高いですよ(^_^;)

駐車場が抽選！？
駐車場が当たったら部屋を買うとかって出来ないのでしょうか。
安くて敷地内と、高くて敷地外では雲泥の差で不公平な気がします。

逆に公平を期す為に抽選だと思います。
普通に考えて、マンション申し込まないと抽選の参加権利は得られないでしょう。
カーシェアもあるらしいのでそちらも検討してみては？

このマンションは駐車場の数かなり多い方でしょう。
50％弱ですから。都内は10％とか20％はザラですよ。

抽選ってこれから契約する人はどうなるのかな？
何か抽選終わってるみたい。
やっぱ、価格も安くて車が汚れにくい機械式中段が人気なんでしょうか。
もう埋まったかな•••。

これから契約する人のために一定数の駐車場は確保してあるはずですよ。
確か抽選の希望書にそのような記載がありました。

なるほど。
情報ありがとうございます。
なんだか倍率高そうですね•••。

駐車場が抽選なんて・・・
全戸数埋まった後で、駐車場が空いていたら、外れた人で敗者復活戦があるのでしょうか。
また、最後の一戸に対して、駐車場の空きがあった場合、最後に購入する方が無条件で
権利獲得するのでしょうか。最後の方は、敗者復活も交えて抽選でしょうか。
ケースバイケースでルールがあるのか気になります。

この物件は間違い無く駐車場倍率1倍以上なので、全戸埋まって駐車場が余ることは無いのでは？
次回の抽選をどの様に実施するかは、営業さんに確認したいところですね。

>112さん
普通、駐車場は抽選ですよ～。
私が今住んでるマンションは40戸に対して駐車場3台しかありません…。

この物件は駐車場代安いからみんな車手放さないでしょ！ファミリー多そうだしこの物件の売りの1つだし。

駐車場の数も多いので、それなりに販売元が確保してると思いますけどね。

ここ、第二期販売始まったんですね。
売れてるのかな？

＞＞１１５さん
周辺で駐車場を借りようと思うと大体相場で３万円位ですからね。
とても外で借りる気にはなりませんよね。
駐車場も魅力ですが、サイクルポートも魅力ですね。都内のマンションは駐輪場が少なくて
入居の後、自転車問題が結構でている様なので。

サイクルポートは景観が崩れるので、私は蛇足だと感じます...

>>117
帰宅困難者問題で都心に近くてお安いところは好調らしいですよ。

二期販売では部屋はまだ残ってるでしょうか？
高層階はやはり人気なのかな•••
周りのビルもあるので、10階以上じゃないとさすがに抜け感は得られないと思いますし。
買うならここは高層階な気がします。ちょっと様子を見て考えたいですね。
個人的にはシティハウス門前仲町も気になります。

震災復興で建設労働者が取られて新規着工が減るのが分かっているから強気ですよね。

１１～１３階で、おいくらですか？

やはり住友価格ですか？

確かに若干割高に感じますね。
でもなかなか良い物件に出会えず、第一候補となりそう。
今までみた中で1番欠点なく纏まってるので。

江東区が高いと感じたら、都心部には永遠に住めないのでは？

周りの相場に比べて少し高めですよね？
相場は3LDK70平米で5000位だと思います。

なるほど同じ江東区内で比較してですね。

杉並区あたりでさえ70m2が6千万円台(笑)

ここは希少価値はあると思いますけどね。
色々見たけど、この辺なかなか気に入った物件が見つからない。
確かに皆さん言う様にバランスは良いかもです。

買ってくれる人が居るからその価格なのではないのでしょうか。
高いと思うなら買わなければ良いだけです。

すみふのＨＰを見る限り、新規着工が減っている感じはしませんが。
モデルルームは今時期どこも混雑してますね。

>132震災復興で人手を取られてこれから3年は供給が減るんのが分かり切っていますからね。

色々物件見ましたが、不動産ってほんとに安いのには訳がありますね。
欠点が少ないって事は高くても仕方ないんですかね。
広さ、日当たり、管理費、騒音、眺望など妥協出来ればコスト安くすみますけどね。

それにしても高すぎる・・・坪280万はやりすぎ。三井は坪220万で完売。
スミフの方が三井より圧倒的にいいけど、この価格差には驚かされる・・・

こんだけ注目されていて、欠点少なく、バランスよい割に売れていないのは、
間違いなく価格戦略の失敗でしょ。

管理費が安いことを盾に、スミフが水増し販売しているのには閉口。

検討者はリセールバリューを考えましょう。
ここは森下。デベもあえてマンション名に「東京」をつけているんですよ！

三井は考えてましたが、管理費が高くて結局月々の支払額は住友と同じ位になるんですよね。
何だかんだ悩んでたら三井は部屋なくなりましたけど。

今日モデルルーム行ってきましたが人が一杯で待たされました。予約して行けば良かったです。
何か営業が足りてなくてまわってない印象です。

帰宅困難者訓練の影響があちこちに出て来てますね。

>138さん
それ毎回好きですね～。うけます（笑）

都下の中古マンションはたった3ヶ月で10%も値下がりしたらしいよ。

都下のマンションはこのご時世じゃなくてもその位値下がりすると思いますよ。

土日のモデルルームは予約していった方が良いですよね。
私も以前予約なしで行って結構待ったことがあったもので。

そう言えばおととい、ライフがオープンしたようですね。
買い物が本当に便利になります。

大型スーパーが自転車で行ける距離に出来たのは、本当助かります。
よくを言えば歩いて近いところが良いですけど、無いよりは助かります。

マンション斜向かいの古い家も新しいマンションになるらしく、景観はきれいになるかなと期待してます。

だいぶ売れましたか？

まだ選べますよ。
と言っても間取りの種類は少ないから、元々選択肢は少ないですけどね。
候補の一つで他とも比較しなが検討してますが、中々決められないでいると内に良いと思った部屋は無くなってしまいました。

先ほど問い合わせて戸数調べたけど、2週間前と変わらず、まだ上層階も含めてたくさん余っているみたいよ。決まっているのは40戸ほど・・・
50戸以上は選べます！！

あまり売れてないんですね。

>148さん
おかしいですね。
先日モデルルーム行ったら、上階はもうほとんど無かったですよ。あったのは12Fだけでした。

何週間か前に聞いたら残りは４０をきったと言っていましたよ。
残り４０と契約数４０を聞き間違えたとか？

だいぶ売れてたしたよ。
＞150さんのおっしゃる通り、上の階は12階だけしかなかったです。
＞148さんは何者ですか？

148さんはただのネガですよ。
余り気にしなくて良いと思いますが、事実と異なる情報を書き込むのは良くないですね。
こちらとしても、正しい情報で購入を検討したいので。

嘘の情報はアク禁の対象ですか？

この物件は住宅エコポイント対象ですが、これから申し込む人も対象なのか気になります。

欲しいですが、うちは予算オーバーです。
契約した方の決め手は何だったのでしょう。
参考に聞きたいです。

期間：2012年04月05日～2012年04月08日
観光ボランティアガイドとめぐる春のまちあるき
森下・清澄白河界隈の桜の名所を沿道の観光スポット紹介を交えながらめぐる観光まちあるきガイドツアー（無料）を開催します。
深川発祥の地である森下を出発し、桜並木の続く深川芭蕉通り、川面に桜が映える仙台堀川沿いの遊歩道を通り抜け、深川江戸資料館に向かいます。
なお、ツアー終了後、深川江戸資料館の観覧を希望されるお客様は団体料金（通常３００円のところ、２００円 ※大人の場合）で観覧することができます。
http://www.city.koto.lg.jp/event/1127/24sakura.html

(良いところ)
都心から近い
駅から近い
静か
学区が良い
南向き
駐車場が多い
管理費が安い

(悪いところ)
物件価格が割高

うちは価格は許容範囲だったので、思い切って契約しました。

158さん
ご親切にありがとうございます。
うちも下の階で良いので何とかならないか検討中です。

モデルルームは、いつ販売されますか？１０％引きくらいにはなりますよね。

１０％も引いてくれるなら私もモデルルームが買いたかったですよ。
早く契約してもオプション選べないし。

住友なんで値引きは無いと思いますよ。
頑張って、モデルルームの家具を貰えるとかでしょう。

先日モデルルーム見に行きましたが、当日は晴れていたのもあって日当りがよく、間取りも収納が充実していて機能的で◯でした。
ただ、値下げの件は聞いてみましたがやはり無いようです。。残念。
森下で探しているわけではないのですが、みなさん仰る通りトータル的に欠点がないので、前向きに検討中です。あとはお金の工面なので、自分の財布と相談ですね。

本日、墨田区コミュニティバス開業　15分毎の運行
http://www.keiseibus.co.jp/special/pdf/120305.pdf
紫13番のバス停がこのマンションからだと徒歩2～3分です

竣工後に売るというスミフの変な販売戦略だからでしょう。割高ですが、まぁ売れるでしょう。
休日モデルルーム行ったら結構人居ましたし。

他の23区と比較したら割安感がありますからね。

天窓から仰ぎ見る、スカイツリー満喫バス運行

５月２２日に開業する東京スカイツリー（東京都墨田区）の周辺を巡る循環バス「すみだ百景」が２０日、運行を開始した。
全１２台のうち１１台のバスは天井の一部がガラス張りで、車内にいながらにして、ツリーの全体を眺めることができる。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120320-00000576-yom-soci

住民です。
今日は何組も見学者のかたを見かけました。
あと何戸くらいなんだろう？
早く完売してほしいものです。
「住友不動産」の旗がなくなって欲しい。

　ゴミ置き場にカギはいらないとおもいませんか？・・・わたしだけ？

＞他の23区と比較したら割安感がありますからね。

ないです。

絶対額で比べれば低いだけ。低いには低いなりの理由がある。

170さん
最近のマンションでゴミ置き場に鍵がない
ところはほとんどないと思います。
24時間ゴミ出し可であれば防犯上
仕方ないと思いますよ。
火をつけたりする輩がいますので。
可能性は小さいと思いますが仕方ないですね。

>169
「住友不動産」の旗ってこれのこと？

おー、パンフレット通りでかっこいいですね！
写真で見ると良い車止まってますね。
住民の皆様は結構お金持ちなのですかね。

それなりに値がするマンションですから、買える人はそれなりの方々だと思いますよ。
二ヶ月ほど前にMR行きましたが、まだ残っているのかな？

タクシーの利用者が多いですよね。
この辺ではピカイチのマンションなんで、皆さんある程度所得も高いんでしょう。
買える人も限られるので、ポンポンとは売れないでしょう。

カーシェアリングがあるマンションが増えているようですが、需要って結構あるんでしょうか？

＞カーシェアリング

１００世帯以上が住みますから確率的なニーズは高そうですねぇ。
世帯で一台あっても朝乗って行ってしまうと自宅にいる人は乗れないわけで。
こんなパターンの時が一番重宝するんじゃないかと。

二台所有するほどの必要性ではなく、でも二台必要な場面があるという時のお助け的存在だと思います。

ちなみに私は使わせてもらおうと思っています。

ここ安くていいね。

完売おめでとう！キャンセル待ち受付中です。

高層階の中古を狙ってるんですが、まだ出ないですかね。
以前出ていた中古も値が下がってなかったですし、やはりあまり値が下がらない様ですね。
この辺で他に良いマンション出来ないかチェックしてますが、なかなかコレ！と言うのは見つかりませんね。