匿名さん
[更新日時] 2013-05-06 16:34:31
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71030/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地 東京都江東区 新大橋二丁目19番１他（地番）
交通 都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩4分
総戸数 116戸
完成年月 2012年1月中旬(予定)
入居（引渡）予定日 2012年3月下旬
敷地面積 2097.58m2
建築面積 755.18m2
建築延床面積 9474.74m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上17 階建
地目 宅地
用途地域 準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60％（角地緩和適用による割増あり） 容積率400％
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確21398号（平成22年3月24日付） 第ＵＨＥＣ建確21398変１号（平成22年７月２３日付）
駐車場台数 52台（うち身障者用平置1台含む）
駐輪場台数 232台
バイク（ミニバイク）置場台数 12台
[スレ作成日時]2011-09-17 18:02:09
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区新大橋2丁目19番1他（地番） |
| 交通 |
総武線 「両国」駅 徒歩10分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「森下」駅 徒歩4分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩13分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩15分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
116戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上17階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティハウス東京森下口コミ掲示板・評判
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124
購入検討中さん
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125
匿名さん
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126
匿名さん
確かに若干割高に感じますね。
でもなかなか良い物件に出会えず、第一候補となりそう。
今までみた中で1番欠点なく纏まってるので。
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127
匿名さん
江東区が高いと感じたら、都心部には永遠に住めないのでは？
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128
匿名さん
周りの相場に比べて少し高めですよね？
相場は3LDK70平米で5000位だと思います。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
匿名さん
ここは希少価値はあると思いますけどね。
色々見たけど、この辺なかなか気に入った物件が見つからない。
確かに皆さん言う様にバランスは良いかもです。
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132
匿名
買ってくれる人が居るからその価格なのではないのでしょうか。
高いと思うなら買わなければ良いだけです。
すみふのＨＰを見る限り、新規着工が減っている感じはしませんが。
モデルルームは今時期どこも混雑してますね。
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133
匿名さん
>132震災復興で人手を取られてこれから3年は供給が減るんのが分かり切っていますからね。
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134
匿名さん
色々物件見ましたが、不動産ってほんとに安いのには訳がありますね。
欠点が少ないって事は高くても仕方ないんですかね。
広さ、日当たり、管理費、騒音、眺望など妥協出来ればコスト安くすみますけどね。
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135
匿名さん
それにしても高すぎる・・・坪280万はやりすぎ。三井は坪220万で完売。
スミフの方が三井より圧倒的にいいけど、この価格差には驚かされる・・・
こんだけ注目されていて、欠点少なく、バランスよい割に売れていないのは、
間違いなく価格戦略の失敗でしょ。
管理費が安いことを盾に、スミフが水増し販売しているのには閉口。
検討者はリセールバリューを考えましょう。
ここは森下。デベもあえてマンション名に「東京」をつけているんですよ！
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136
匿名さん
三井は考えてましたが、管理費が高くて結局月々の支払額は住友と同じ位になるんですよね。
何だかんだ悩んでたら三井は部屋なくなりましたけど。
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137
匿名さん
今日モデルルーム行ってきましたが人が一杯で待たされました。予約して行けば良かったです。
何か営業が足りてなくてまわってない印象です。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
>138さん
それ毎回好きですね～。うけます（笑）
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140
匿名さん
都下の中古マンションはたった3ヶ月で10%も値下がりしたらしいよ。
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141
匿名さん
都下のマンションはこのご時世じゃなくてもその位値下がりすると思いますよ。
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142
匿名さん
土日のモデルルームは予約していった方が良いですよね。
私も以前予約なしで行って結構待ったことがあったもので。
そう言えばおととい、ライフがオープンしたようですね。
買い物が本当に便利になります。
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143
購入検討中
大型スーパーが自転車で行ける距離に出来たのは、本当助かります。
よくを言えば歩いて近いところが良いですけど、無いよりは助かります。
マンション斜向かいの古い家も新しいマンションになるらしく、景観はきれいになるかなと期待してます。
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