センチュリーフォレスト　Part2

電動アシスト専門のお店。坂の街、渋谷にぴったり。
電動アシストなら桜丘や南平台も楽々。並木橋を渡って青山も行ける。青葉台の坂道を下りて中目黒周辺のカフェで一息とか。
なんてオサレな生活なんだ。

やはりというか、地権者の部屋らしき売りが出たね。

しかし、高っ！分譲仕様に比べて明らかに劣るのに、価格は分譲と同等かそれ以上。

これに仲介手数料。

あてがはずれた。

このマンションの中では、かなり良い位置取りの部屋だけど、
さすがに高すぎるね。買い手はいなさそう。

それにしても、前の通り、電線地中化していないのだね。。。
まぁ、目立たない程度であれば地中化しなくてもよいけど、
結構部屋から目に入りそう。これでは、埋立地に馬鹿にされる。

この場所で、これだけのまとまった敷地を確保できることなど、後にも先にもなかなか無いだろうから、その希少性からくるプレミアがつくのは仕方のないことでしょう。

チラシ見ました。

南向き、４階、６７㎡で１０，９８０万円でした。＠５６０万円

しかも地権者仕様の内装。

どうなんでしょ？

リハウスには他の部屋がでていたような？

こういう所は、立地に代金を払う感覚でしょう。

リハウスは確か、２億円。

偶然通りかかりこの規模にビックリしました。

渋谷駅徒歩圏で、これは凄いですね。

あまり宣伝してなかったのでしょうか。見逃してました。

確かに、渋谷・代官山とも徒歩圏でこれだけの敷地、これだけの静かさには正直驚くね。宣伝も最初からほとんどしてないみたい。
引渡し後、売りに出てきたのは1戸、2戸ってところ。もう少し地権者さんの売りが出るんじゃないかと思ったんだけど、全然出てこないね…。賃貸はそこそこ出てきたのに。なかなか手放さないんだね…。

とりあえず今安く出す理由がないと思う。都内の新築は価格も低いが仕様も低い、もしくはタワーばかりだし。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

こういうの見ると、ここみたいな内陸高台の正統派を購入しておいてよかったと
つくづく思う。湾岸買った人、大丈夫かな…。

HP見ると、とうとう２月中旬に最終期へ突入のようですね。

最終期にかかるということは、残ってる部屋の販売のメドがある程度たったということでしょうか。。。

赤坂見ても良くないし、外苑あたりの立替え計画もイマイチ、定期借地はもっと嫌。

やはり少々高くてもここかなと。

あとは買えるかどうか。そもそも論だけど。

確かに、これだけ条件の揃った物件はなかなか出ないからね。

港区はじゃんじゃか出てるけど、、そんなに高くないし、、
でもここと比べると仕様は良くない。

鹿島は別格なのかな？
さすがの三井・三菱も安っぽく見えてしまう。

低層免震の大規模マンション、港区や渋谷区の条件を加えると探すのは大変ですよね。

渋谷駅が近いとは思えないくらい昼夜を問わず静かで驚いてます。
やはり、渋谷と代官山の両方の街を歩いて行けるのが、一番の利点でしょうね。外食やブーランジェリーのお店が沢山ありますが、多すぎてまだ利用し尽くせていません。

この地域の雰囲気はとても好きです。
渋谷にも代官山にもこれだけ近くて、これだけ静かな住宅地があることに驚きますよ。

交通量が多いですけどね。

それほどでもないと思いますが。
どうしても気になるなら、南側、西側の部屋にすればよろしいかと。そうすれば本当に音一つありませんよ。

内装はすごくいいのですが外観が気になります。
タイルがあまり高級にみえないのですがどうでしょうか？

タイルについて、確かに好みがありますね。

公営住宅のようで、高級感がないようにも見えるし・・・。

でも、私は肯定派です。玄人好みだと思います。
例えば、ひと昔前に流行ったレンガ色系やブルー系のタイルの外装は、建設当時は斬新でも現在では古さを否めません。

高級感がなくても、流行にのってなくても、長期間（20年、30年後）の鑑賞に耐えうるタイルでは・・・。
構造や内装のコンセプトと同じで、地味でも質実剛健といったイメージです。

確かに公営住宅のようですね。
20、30年すると、公営住宅のようには見えなくなりますかね？

広尾のガーデンヒルズをみると、今でも凄く良い感じのものも
あれば、う～ん、と思うのもあって、長期スパンでの印象は
読みにくいですね。

私はここの白い外観がお気に入りですよ。以前は、豪華さを演出した赤レンガ調や、天然石のブラック調マンションに好んで住ましたが、こちらは今までに無いホワイト。東の歩道も白ですが、西側の道路も一面真っ白です。西側は住民しか見られませんが。お隣のラトゥールとの色対比が素敵です。

無駄を省き「住」に徹すと、売主がアピールしていた通りですね。シンプルで作りが強固、目利き人が見て唸るような物に魅かれます。

外の音は、鳥の鳴き声だけですね。夜は怖いくらい静かです。桜丘を越えるとお祭りなのに。

最近できた代官山ツタヤが、うちのブームです。あの本屋は期待以上でした。

たしかに驚くほど静か。
前の歩道も広々とスペースがあっていいですよ。

残念ながら、賃貸に出ている部屋と分譲物件は
まるで仕様が違うみたいですよ。

まぁ、でも、ラトゥールとのお見合い感とか、
電線の気になり具合とか、確認できますよ。

しかし、公衆の通りとじかに接しているから、
プライバシーがなさそうですね。

http://www.high-class.jp/search/room_2305.html
http://www.high-class.jp/search/room_2075.html

ラトゥールをのぞけるね。

↑
これ見る限りじゃ、やはりなんとなく賃貸仕様だね。

分譲とどこが違うんだろ。

かなり違いますね。MRを内見させてもらえば、すぐに分かりますよ。

分譲は、殆どが億を払うしね。

仕様を分けてるわけではなくて
1億以下の休めの部屋が賃貸に出されやすいって事ではないのでしょうか？
投資目的で買った人達は細かい仕様はそんな気にしないでしょうし‥
それか地権者住戸にはこの仕様が多いか‥
MRとか資料でこの仕様の説明を見た記憶が無いもので驚きました。
水まわりの仕様が明らかに違いますね。
自分が住むとなるとこの違いはかなり大きいと思います‥

たしかにすごい仕様の違いですね。
これじゃ建物は超立派だけど室内は標準仕様でなんかアンバランス。
賃貸用なんて自分が住むわけじゃないけど、ここを賃貸住まいに選ぶ人はそれなりに仕様も気にするだろうし、家賃もそれなりするし、ちゃんと借り手見つかるのかな？

地権者住戸の仕様。

100平米以下の販売住戸の仕様。

100平米以上の販売住戸の仕様。


と色分けされてます。
賃貸に出てるのは地権者住戸のみ。タイルも石も張られてません。食洗機も付いてません。

高仕様の分譲は残りわずかだしね。


松濤、有栖川、白金、青山周辺の高額物件、思い返してみたら？御存知なら。
近くのh.sテ〇スとか。

竣工直後だから木がまだ小さいけど、ここは植栽の種類・部屋に対した角度・配置が考え尽くされてます。
本当に興味があるなら、建て替えにまつわる経緯でも調べてみては。時間が経過するといずれまた表も裏も、建物全体が以前のような鬱蒼とした緑で覆われてきますよ。

木が隠しちゃうかもしれませんね。南平台も松濤もここも、有栖川や白金台も電柱があるけど高価格。理由は勿論、お分かりですよね？電線云々より稀少性と立地が勝るからですよ。
ここを選択した人は、渋谷だけに近くても不満、代官山だけに近くても不満。騒がしい環境は嫌、でも渋谷と代官山の両方を享受したい人が選択したのでしょう。しかも高層は嫌、でも免震、大規模物件。これだけの条件、本当に贅沢な話だよ。
お隣みたいな月〇百万円の賃貸がほぼ埋まっちゃうような立地条件に電線があったから、だからどうした！？って言われる。妬みにしか聞こえない。

自分で調べれば？

そんなに直ぐそばじゃないと思うがな。手前に植栽もあるし。

南青山の野〇物件とか、すぐそばだし。しかも、これはごく一例。136、138のように有名な都心物件を知らないって事は、高額物件は検討対象ですら無いはず。
それでもここに書き込んでくるとは、不可解な人ですな。

外観のタイルはどれくらい白く仕上がるのか実物を見ないと分からないですが、あちこちに立っている白いマンションを見てると、どうしても時間とともに汚れが目立ってしまうのは確かですね。場所が場所なだけに、そういうことも消化した上で検討しないといけないと思いました。