12月上旬販売開始予定
情報交換いたしませんか？
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区赤坂2丁目1774番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩4分、
東京メトロ南北線・銀座線「溜池山王」駅徒歩6分、
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩8分（上記3駅は北側エントランス）、
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩9分（南側エントランス）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建
総戸数：58戸
間取り：1ＬＤＫ～2ＬＤＫ
竣工予定時期：2013年3月下旬
入居予定時期：2013年4月下旬
売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
[スレ作成日時]2011-09-16 20:30:45
ワイドスパンの良い意見が多いですが、経験者の方でデメリットに感じた点ありますか？この間取りは今までの販売状況見ると良くないので、もし現在住んでいてデメリットないのであれば、売れ残って値下げ交渉狙えるかもと今から考えちゃいます。
クラッシィスイート関係者、このスレいませんか？
客観性欠くので止めて欲しいな
ワイドスパン誉めてる人あまり聞かないですけど…
誰かが言っていましたが、先行する同じシリーズのクラッシィスイート五反田では評価されてないようですが。
どうしてでしょうか？
五反田が売れていないならば、誰かが言われたように他のと比較して値下げされるのを待つのも手ですよね。また隣にブランズできるのですか？気になりますね。
＞ワイドスパンですが、子供のプールなども余裕をもっておけるといっていましたよ。
ワイドスパンはいいけど、プールなんかする家族が来るのは嫌ですね。
バルコニーは共用部ですから、そういうことができない場所という事が解っている住民
でなければ、一緒に住めないです。
規約はどうなっているんだろう？
例えば共用部で子供を遊ばせる、プールさせる、お喋りがうるさい..等
あとは、楽器について防音対策を（工事）またはヘッドホン使用の場合のみ「可」等
問題になりそうなことに言及しているものかどうかという事も、マンションの質として大切だと思う。
この物件は好きな感じだけど、ひとつ気になるのは乾式壁なところ。
コンクリートに比べると、遮音性は下がるので、規約もバッチリ対処してもらわないと
大金はたいて、「こんなはずでは」にはなりたくないです。
現地みてる者たけど、傾斜地にあることはまちがいない、サンウッド、インプレスト、センチュリー、プレミスト、コノエは平地。
ブランズ赤坂、サンマイン、そしてクラッシィスィート赤坂は建設場所にいささか難あり、気になるので購入検討をパス。
因みにクラッシィスィート五反田もみたが此も購入検討後パスした！
６１さんの意見のほうが建設的な答えで助かります。
そうすると、ここの地形は、タワーとこの物件の前面のウイークリーマンションが
あるところまでがフラットで、このマンションの建つところから傾斜してるんですね？
北側エントランスと言うのが一階で、南側エントランスは２階という事になるのかな？
それとこのマンションの東面は細長いビル（マンション）がありますよね。
昔の溜池に向かって、あのビルのした位からまた傾斜という地形かもしれませんね。
＞建設場所にいささか難あり
はどのような部分にそう感じましたか？（私も検討しているので参考までに教えてください）
それと、私もセンチュリーと、公園付近の現地は見たことがありますが、
前者は低地で、後者は夜公園の存在が結構薄暗く感じたので、
今のところ、クラッシーを検討に残しています。
部屋の位置と向きによっては、日照も景色（タワーの庭の借景等）も妨げられることは
無いのかな？と思っています。
（あとは、南の前にある古い良い感じのマンションが取り壊されないことを祈りたいです）
世の中「少しでも傾いている土地には住みたくない」という人もいるだろ
それは好みの問題だから、その人次第の話
だからその人が現地に行って自分で見て自分で判断すればよい
他人に尋ねる話じゃない
ちなみに崖地で大きな法面がむき出しになっているとかなら問題はあるだろーけど
基本的に土地の傾きと地盤の善し悪しは関係ない
そんなことより実際に現地に行けば、地面の高低差の問題よりも
周囲の既存建築物の高さが気になると思うんだけどなあ
＞それは好みの問題だから、その人次第の話だからその人が現地に行って自分で見て自分で判断すればよい
＞他人に尋ねる話じゃない
64さんでない意見を、聞きたい人も（現地を見るほかに）いるんですよ。
私は、いろんな意見を聞きたいですね。
素人が、現地見て解ることなんて、僅かしかありません。
メリット、デメリット、好き嫌い等の意見のある中で、その中で、自分自身で決めていきたいです。
64さんのような記述が、この物件の姿勢ととられるのは迷惑です。
わたしとしては、64さんでない方の意見のほうが聞きたい。
（それと64さんの言葉使い、文章も成熟感がないのも気になります）
２ＬＤＫで３つの部屋が全部バルコニー沿いという間取りは趣味に合います。当面の心配は北向きであることなんですが、全部屋に日当たりが可能、これは評価をしたいところで、こういうレイアウトにできたことはとても嬉しい。
既出の評価ですけど、特に２ＬＤＫがいいですね。
うちの家族構成的にもこの部屋数がグッドなんですよ。
家族構成二人で検討しています。
この物件気にはなっているのですが、検討構成が（外国人や子持ちなど）解るまで
待ってそれから腰をあげようかと思っています。
71さんは、日本人で家族構成2人でしょうか？（いわゆるこれから先も子供を持たない二人という..）
そんな方が多いなら、狭くても高くても（できれば勉強してもらわないと予算オーバーですが）
モデルルーム見てみたいですね。
けれど、ＨＰのモデルルームは素顔が全く分からないほどオプションや装飾が多い気がしたので
あれを見ても実際参考にはならないかな。
N-Aとかセンスのいい間取りだと思うな～、お金のある人は他にメインのマンションがあってこの間取りあたりをセカンドハウス的な位置付けで買ったりもするのでしょうね、羨ましいです。
ずっと夫婦だけという生活ならぜひ買いたい間取りですけど、将来は人数も増えると思います。もしかしたら親との同居も。もっと若ければ二人でしばらく住むことを決めたと思う素敵なマンションです。
本日モデルルーム行ってきました。北向きの部屋をモデルルームにしています。
どこのモデルルームもそうだと思うのですが、ここもオプションが多すぎて標準タイプがイメージしづらいです。
（どなたかがそんなことを書いていましたね。）
営業の人も「オプション祭りですみません。」というほどです。
客層は「カップルが多い。」と言っていました。（当方3人です。）
モデルームの見学後、現地を見ましたが、思ったよりは静かでしたよ。
駅も近くて、日用品の買い物も近くで出来、保育園も（入れればですが）近い、と
立地は言うことなしですが、目の前のタワーマンションと左の議員会館がねぇ・・・。
日当たりは気になるところです。
坂に関しては個人的には気になりませんでした。
それから目の前のウィークリーマンションも一棟丸ごと売りに出てるので、
将来マンションが建つのは否定できない、とも言っていました。
参考になれば。
何かここのスレ書き込みみていると物件誉めてるいる人多いようですが、何だかんだ言ってる割りには、買う人いないですよね？買う人の書き込み欲しいです。誉め殺しか関係者の書き込みだからか？
＞目の前のウィークリーマンションも一棟丸ごと売りに出てるので、
やっぱりそうなんですか。（たしか、前に大きな事件もありましたものね）
そうなると南向きはどうなるのか解らなくなりますね。
うちは予算的には厳しい方ですが、先日主人と現地まで歩きました。
場所的には、歩道はないものの静かそうで大人二人で暮らすにはいいのかなと..
狭いけど、間取りは好きな感じですし。
けれど主人が「我が家にはやっぱり高すぎるよ」と言うので、モデルルームには寄れませんでした。
立地は悪くないのですが、確かに、高層階の建物に囲まれるようになるのも気になるところですね。
直下の地震が来るとあの高層囲まれは怖いかもしれません。
モデルルームオプション祭りでしたか？＾＾
ＨＰで見てもあまりに飾り立てすぎたり、暗い色調で出してあると本来のイメージが
わかないので、買い手としてはすごく困るんですよね。
もっと簡素でいいのになぁ。
現地を見た日、ウィークリーマンションの周りと高層マンションの空地の庭に、警官が何人も
集まっていました。植え込みの中を何か探す防弾チョッキの警察官やら..
何かあるのかなぁ..と夫婦でビビッて帰りました。
このあたりの日ごろの安全の環境はどうなんでしょうね？
議員会館だけでなく、マンション現地近くも警備に来るんですか..
そうすると、結構頻繁に防弾チョッキの警官がうろうろする景色は日常なんですね。
そこが赤坂と言う土地なのかもしれませんね。
ウィークリーマンションの買い手はまだわからないのかな？
それか、ここの２棟のマンションが売れるまで明かさない手法かもしれませんね。
マンションの並びの建物が（最近）すっからかんになっていたのは、
買い手が付いたからじゃないかと思っていましたが..気になりますね。
パラッツォという、パリの街角のような古めのマンションも買い取られたのかな？
私はあの建物のデザインはとても好き。
セキュリティーや躯体レベル（音の響かないつくりなど）変更できるものなら
あそこもいいですね。
けれど、修繕積立金などが躯体の安さをカバーできない（くらい古い）だろうな。
暇があったらまた現地行ってみようかな。
もう少し安ければよかったのにな～。
狭いけど間取り外観、好きだったので、また顔を出してみましたが..
あんまり盛り上がっていませんね。
ウイークリーマンションのその後も不明なのかな？
我が家は旦那さんがあまり乗り気ではなかったのですが、私はしっぽり静かに
大人二人きりの夫婦が住むにはいいのかなと、この物件好きでした。
書き込みの中に、営業が書いているんじゃないか等の意見も有りますが
我が家はサラリーマン家庭です。
多分、他の褒めた書き込みは、私のほかにも同じ価値観でこの物件を好きな方が
いるのだと思いました。
サラリーマンだと、広さと価格設定バランスを見て、う～んもう少しダウンして貰わないと..
と考えるでしょうね。
気に入ってはいるけど、踏み切るものがというジレンマなのでしょう。
他をも探せど、なかなか芳しい物件が無く、まだまだピンと来るものには出会えないですね。
ここも、こっそり売れてしまう日も近いのかも知れません。
もともとは隣のブランズと合同で作る予定だったってききましたけどうまくいかなかったみないですね。
現地みにいきましたが昼前なのに暗い感じでした。
駅から近いし便利な場所だとは思いますが。
この物件にちょっと興味を持って、
Google Mapで住所を検索してみたのですが、
地図モードから航空写真モードに切り替えると、
この建物の場所が赤坂タワーレジデンスの影になっています。
また、ストリートビューで現地を見てみると、
陽当りが良くて明るい場所だなあと思ったのですが、
南の方を向いて画像を２クリック位上向きにしてみると、
太陽は赤坂ツインタワーの屋根のすぐ上、
衆議院赤坂議員宿舎と赤坂タワーレジデンスの間の、
狭い隙間からやっと覗いている感じです。
どうやらこの画像は、この場所に唯一お日様が当たる、
すごく良いタイミングで撮影されたみたいですね。
素人目に見ても、日照時間は１時間未満と思われるのですが、
実際にこの画像が撮影された季節は、
夏なのでしょうか？それとも冬なのでしょうか？
どなたかこういう日照にお詳しい方がいらっしゃいましたら、
ぜひ鑑定していただけないでしょうか。
もしもこれが夏の画像だったら、冬にはこの時間でも、
太陽はツインタワーの上には昇ってこなくて、
けっきょく日照ゼロになってしまうんですよね。
この物件を見つけてホームページを見た時には、
南向きの部屋はすごく条件が良いかもと思っていたのですが、
Google Mapを見てかなり興味が減退してしまいました。
No.98さん
実際にモデルルームで聞かれたのですね、
貴重な情報を有り難うございます。
でも、お昼の１時間だけ影になるというのは、
ストリートビューで撮影された画像とは正反対のような気がします。
販売会社の方の話は本当に信頼出来るのでしょうか。
公式ページでは、竣工予定時期が2013年3月下旬となっていますので、
もう建物は粗方建っているのでしょうから、
実際に現地に行って確かめるしかないですね。
もう少しいろんな物件を検討してみて、
最終候補に残ったらモデルルームに行くことにします。
でもちょっと気が重いな。。。
98です
99さん
私が現地を見に行った感じでは、上の方は15時ぐらいで日が当たってました(1月です)。
みたのは南側ですが、参考になると嬉しいです。
マンション選びは難しいですよね…。いいところ見つかるといいですね！
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
