ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？　パート2

エコポイント対象物件だけど政府の予算が足りずポイントはもらえない可能性が高いと言われたんでどうなんだろうと思いまして…。
30万ポイントは大きいですよねー。

エコポイントは、確か予算額があらかじめ決まっていて、
その予算がなくなった時点でポイント発行が終了すると思いました。
その場合も混乱をきたさぬよう事前に周知するとHPに書いてあった気がします。

ここは売れました？

この板は、余りにも削除、削除で情報がとれないですね。
近くに住む者ですが、一時期すごかった駅前のチラシ配りが落ち着いてきたので、売れているのかもね。

ある程度は売れたみたいですね。
でも２00戸もあるから完売にはもう少しかかるかな。

価格的感覚としてはここはどうでしょう。

２ＬＤＫは立地を考えると高いのかなと思わなくない。
でも４ＬＤＫは逆に安いのではないかと思えます。
あくまで自分の意見ですが。

分譲が初めてなのでよくわかっていないのですが、
間取りの広さの違いで、例えば４ＬＤＫはメンテナンスなどの面で
煩わしいことがあったりはするんでしょうか。

そういう手間に大差無ければ、価格的魅力で本気で４ＬＤＫも視野に入れたいところです。

管理費は？
普通は㎡に比例するよ。

2LDKと4LDKだと管理費もかなり違いがあるのでしょうね。こちらのマンションだとどれぐらい違うのでしょうか。もし負担になるほどではない金額なら、我が家は現在3LDKでマンションを探していますがこちらの4LDKも検討に入れても良いかと思います。いまだこの広さには住んだことがなく、本音はもう一部屋あればと願っていたところです。

普通管理費は平米数に比例します。
物件のサイトにも広告にも具体的な金額が記載されています。

ここは地域の平均価格とほぼ同じぐらいだから４ＬＤＫでも相応の価格になってますよね。

ただ同じ４ＬＤＫでも他の近くのマンションの平米よりも広いのであれば管理費は少し高くつくのですよね。８０平米台は標準面積だと思うし、地域に住んでうちだけ多く払っているようなことにはならないと思うから、普通に検討してよさそうですね。

第6期の販売時期が3月中旬から4月中旬に延期され、
もうすぐ4月中旬…
5月中旬とか再延期にならなければ良いですが

人気無い間取りが残っているだけなのかそうでないのか、
間取別の完売状況も掲載されなくなり、ホントのところは
どうなのか分かりませんね

最近MRいかれた方はいらっしゃいませんかね


ちなみにHPには3LDKの間取りしか載ってませんが、
4LDKの話題には何か意図があるんですかね

南向きは角部屋以外はほぼ埋まったようです。
南西向きは3階以下の低層階や、ガーデンコートが影を落としてしまう右端の部屋はまだ残っていそうです。
南向きも南西向きも、残っているのはほとんどが4600万～。
東向きも多少残っていると聞きましたが、価格帯や間取りは不明。

やっぱりだいぶ売れ残ってるんですね。
深大寺レジやオペラの中古が3千万台でも全然売れないですから、無理もありませんね。

第6期は14日(土)から登録受付開始ですね。
トップページの第6期の主な間取り別価格帯に南東角住戸、4LDK、4900万円の部屋が
ピックアップされていますが、リンク先の間取りを見ると3LDKばかりですね。
何故4LDKを掲載してくれないんでしょう。

なんで西向き人気だったの？安いから？

そうでしょう。
真っ先に埋まっていった記憶があります。

　売れ残っていた陽射しのきつい？西向き物件、中階層の【悪くないのに】すぐ手が挙がりそうな物件も売れたんですかねっ。

　西向き棟は完売ですか!!

マンションには売れ方が２通りあるそうです。
上から売れる物件、下から売れる物件。
南西や角部屋が残る・・
なるほど、という感じです。

ちょっと前に残りあと2～3部屋なんていう書き込みがありましたが
まだだいぶ残りがあるようですね。
この立地では無理もないでしょうが。。

第6期で5戸販売されるようですが、最終期まで細く長く？
何期まで販売が続くんでしょうね。
鶯谷の物件では、76戸と言う住戸にかかわらず第4期7次などと言う
売り方をしているようなので、小出しにするのがライオンズの方針なのかも？

立地以外はホントにいい物件なんですけどね。
逆説的ですがここを見てると、マンションは立地だな、と思います。

残り10戸程度と聞きましたよ。

以前、上のほうで残り数戸と営業が言っていたって書き込まれたこともあったし
残数はあてにならないでしょう。

この条件だとまだ相当数残っているのではないかと思います。

仮にもっとコンパクトな規模で駅前立地だったら、ちょっと内容に物足りなさがあったかも。ここだから広大にできたという風に見てるんですけどどうでしょう。あとは通勤・通学の時間との兼ね合いで、OKな立地とみるかそうでないかの判断も分かれますよね。

万人にうけるわけではないという環境はナルホドです。私はほぼこの地域内の生活に落ち着くので、静かな住宅地で良かったかな。

駅距離と坂に妥協できるなら、広さは十分あるのでいいんじゃないでしょうか。
ライオンズがこの規模で作るのは、今後あまり無いかもしれませんね。西側で広さを求めるなら、中古かより郊外の財閥系に行くしかないのか…

>680 駅徒歩2分の新築マンション、苦戦してるみたいですよ。
立地はよくても、ダメみたいですね。

＞685
どこのこと？　最近物件多くてね。
調布、国領、つつじヶ丘、仙川。

ウィルローズでしょ。
駅近が好きな人は買えばいいんじゃない？という程度の物件。

＞＞684

広さは納得ですよね。

敷地内が住戸でギッシリということもなく、ちゃんと道と庭的要素も十分に確保しているし、やっぱり自宅に帰ってきた時の気分がこの広さなら今までと変わってくるかなあって思っています。

おっしゃる通りでこの規模でこの地域、というのはもうここしかないかもしれません。
決断を迫られちゃいますね

本当に素晴らしいマンションですが、駅までの遠さで諦めました。
女性の方は、一度、夜を歩かれた方がいいと思います。

バス通りは道幅が狭く、車との接触が怖いです。
代わりに裏道を歩くと、人通りが少なく危なく感じました。

バス停が少し遠いので、歩く方も多いと思いますので、ご参考までに。

こちらのマンションに永住される方にとっては、最高の物件ですね。

ただ、転勤族には難しいかもしれないです。
この辺には、大規模なマンションが５年くらいで乱立したので、中古物件はあふれかえってます。
深大寺レジデンスもすばらしいマンションですが、物件が多い為か高いのか、なかなか売れないようです。

上の原小学校あたりでいいのであれば、マンションと同額で一戸建ても購入できると思うのですが、みなさんはなぜ、駅から遠いマンションを買うのですか？

いじわるはやめましょう。みっともないと思います。

ただ、駅近じゃないマンションを検討する人は、一戸建ても同時に検討しないのかな？
とは思いますが。

あ。自分一戸建てもここの近くで探してたんですよ。念願の戸建てもいいなと思ってのことでした。ただここがスケールが大き過ぎてそれにゾッコンになってしまって。戸建てだと大きな庭とかうちの予算じゃあそこまでは無理だなあと思って、敷地の広さや共用空間のことも考えると住んでて気持ちがいいのはもしかしたらこっちのほうかと思ってきっぱりマンションを選択することにしました。せっかくですから上の階がいいですよね?

＞685
その物件は残り３戸らしいですよ。

契約者専用スレに写真をアップしましたのでご参考までにどうぞ・・・

MR行きました。
これ以上ないくらいに素敵なマンションでした。
対応してくださった方にも好感が持てました。
ただ、あの駅までの道のりはきついものがあります。


距離も去ることながら、日が高いうちでもなんとなく寂しい。
人通りが少ない。
コンビニがない。
すぐ側にコンクリート工場。
おまけに近くの不動産屋を何軒か回りましたが、急激なマンション乱立によって上ノ原小学校の定員をオーバーしたことがあるそうです。


小さな子供がいる家庭にはなかなか手が出しにくい。
お子様をお持ちのみなさんは、どこが決め手でしたか？

＞697
ほぼ同意見です。
仕様は最高だと思います。仕様は。

今の自分達だけで考えて、この先ずっと大変だと思うなら、やめた方がいいでしょう。
自分達＋小さな子ども達がいる状況、で大変だと思うなら、その期間は小学校まででしょう。
子ども達自身は、どんな環境でも順応できます。

周りの環境の寂しさは、自分も感じました。よく言えば閑静なんですが。つつじヶ丘ハイムが周囲の寂寥感を増しているような。。無機質な白い棟の並びがなんとも。
コンクリ工場はグランドオペラが目隠ししてくれるので、特に何も感じないですね。

確かに、子どもたちの順応性は親の想像以上ですね。
我が家は転勤族ですが、同じ会社の子どもたちはみな
一様にまわりに順応しています。


小学校の定員の話は心配になり教育委員会に問い合わせました。
先は分かりませんが、小学校の住所と同じこのマンションが
学区外になるのは考えにくいのではないでしょうか。

周りの静かな環境は逆に気に入っています。
コンビニはない方が有り難いです。
子どもやヤンキーのたまり場になって欲しくない。

でも、便利な生活環境やにぎわいを求める人には向かない物件です。

そういう環境を求めるなら、同価格帯の町田とかが良いのでは
ないでしょうか。

>先は分かりませんが、小学校の住所と同じこのマンションが
>学区外になるのは考えにくいのではないでしょうか。

深大寺レジデンスが建った時にも同じような話になり「深レジだけ上ノ原の学区から外れる」などというウワサもまことしやかに流れましたが、結局そんなことにはなりませんでした。

学区割を変える、というのは想像以上に大変な手続きのようで、たとえやるとしても○年越し、みたいな話らしいです。

ですので、まずは大丈夫でしょう。

上ノ原の収容能力についてはなんとも言えませんが．．．

上ノ原小学校は現在各学年で何クラスあるのでしょうか。
私が通っていた時は各学年6クラスありました。
在学中に木造の旧校舎が壊され、西側の新校舎ができました。

各クラスに生徒が45人くらいいたと記憶しています。
ですから、単純な「収容能力」ということであれば、
そのくらいまでは可能だと思っています。

うちの代は上ノ原に入れませんでした。
同じマンションで近隣の二つの学校に別れました。

>上ノ原小学校は現在各学年で何クラスあるのでしょうか。

1年生のみ5クラス、他の学年は4クラスで、今は1クラス40人が上限です。


>うちの代は上ノ原に入れませんでした。
>同じマンションで近隣の二つの学校に別れました。

それはマンションは上ノ原の学区外にあるものの、それまでは学校選択を希望すれば上ノ原にほぼ入れていたが、ある年は学区内の人数が多かったので、学区外からはあまり受け入れられず、結果入れなかった人もいた、という意味でしょうか？
学区内にあるマンションで年によって学校が違う、ということは普通無いのではと思うんですが．．．

上ノ原小学校に関しては前々から話題が出ていましたので教育委員会に確認しましたが入れないことはないとのこと。
私は別の理由で購入には至りませんでしたがむしろ小さな子供がいる家庭にはぴったりなのでないかと思いますが。
確かにコンビニは近くにありませんね。徒歩５分以内にあれば最適ですが。

確かに上ノ原に入れないことはないと思います。
ただ、あまり教育上よくない環境になりそうな気配はします。

別の小学校の話ですが、過去に定員をオーバーで受け入れてしまったことがあるそうです。
そのおかげで教室が不足し、常に１クラスは予備（？）の教室で授業をしているとか。
そうはなって欲しくないと思っています。

もうお子様が上ノ原に通っている方に質問ですが、先生の目は生徒全員に届いているのでしょうか？
特に選択科目が気になります。
成績に直結してくる部分なので。

学校の問題をクリアできれば、うちは購入意欲を持っています。
いいマンションですよね。

つつじヶ丘駅からマンションまで、自転車で時間を測ってみました。自転車はミニベロです。
約7分半でした。
南口の月極駐輪場から、地下通路（とおりゃんせ）を歩いて渡り、甲州街道の信号で一回信号待ちし、つつじヶ丘交差点からモデルルームを横切り、左に曲がって業務スーパーに出るルートです。
坂は全然大したことないと感じました。皆さんはキツイですか？
コープの坂はこのルートよりはキツイですが、マンションから歩きで行くなら気になる距離とも思いません。
ご参考まで。

人通りが少なく静かな環境という事で治安の方はどうなんだろう？と
調布の犯罪発生マップを調べてみました。
繁華街である調布駅周辺で粗暴犯が多い以外は、住居侵入もほとんどなく
マンションがある周辺の治安はまずまずのようですね。

>>707

生活していてそんなにキツいと感じる坂は無いですよね。707さんのお住まいになるこちらのマンションはその坂のある地域であるが故に、標高の高い側の立地で素晴らしい景色や心地よい風といった恩恵を受けられるのだとも思いますし、私は別の居住ですが良い場所にできて皆さん快適だろうなと、自分のことのように嬉しく思っております。

この地域、駅前とはまた違った雰囲気で温かいですよ。
ここと駅のほう、二つの空気を味わえる住んで二つ美味しい環境です。