ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？　パート2

もう第六期ですね。
ホームページ見ると、間取りが南向きの棟2タイプ、南西向きの棟1タイプだけのようですね。
あと何戸残ってるかご存知の方いますか？

>629 ほとんどの方は駅まで乗って行くことが多そうですよね。あとすみません、今まではバスをほとんど使わなったのでよく覚えていないのですが、乗降客がいないバス停は通り過ぎるんでしたっけ?

皆さん途中下車はほとんどないとのことなので乗降頻度が少なそうな分で駅までの所要時間はかなり短いのではと考えているのですが、どんな感じでしょうか。

乗降客がいないバス停は止まりません。
バスに乗っている所要時間は、通常は１０分弱位かと思いますが、混雑すると３分程度長くなる感じです。

でも、行きは最低５年間はリムジンバスのリース契約があるので、
５年の間はそちらを利用したほうがお得ではないでしょうか。

コスト安いですし、５年間と言わず子供が巣立つまでは続けて欲しいです。

そうですね、この立地で駐車場も全戸分無いわけですから
できる限り長く続いてもらわないと困りますね。

ここは駐車場足りませんか？

＞＞643
結果どうなるかはわからないです。うちは入居前に知人に安く譲る予定です。もしかしたら来年再来年あたりに新車を買いたいという気持ちもあるので、その時に駐車場が空いてるかなーって感じです。135台ですよね、過半数なので意外と空いていたりして。あ、空き過ぎもダメなんですよね（汗）

＞＞640
正直5円後以降も続いて欲しいと思います。公共のバスと専用では気分も全然違いますから。どちらにしても5年間はリムジンのほうがいいですよね。

自転車置き場も2段式ですね。
家族分の自転車が置けないし、子供には使いづらい。
駅遠物件のわりにはそういうところが良くないですね。

自転車置き場は確かに数が少ないですよね。
この立地ですと、自転車は家族分必要になってくると思いますし、
子乗せ自転車を置くスペースも必要ですよね。
1階の専用庭を所有する世帯は、庭に自転車を置いても大丈夫なのでしょうか。

庭には置いていいようですが
（構築物を勝手に作ることのみ唯一の禁止事項で、
それ以外は常識の範囲で利用すればよいらしい）
、庭からは出入りできませんよね？

確かに、自動車置き場はなんとかなるかもしれませんが、
自転車は足りないかも。最初から１家庭２台と決められているの
でしょうか？抽選で何台でも申し込めるのでしょうか。

経験則でここにも当て嵌まるかどうかはわからないんですけど、
住んでみると思ったほど自転車ユーザーがいませんでした。

ちなみに立地は同じく駅から離れていて、ファミリータイプの間取りが主ですね。

最初に自転車を所有していないと、
もう買わずに過ごす生活をする家庭も多いみたいな印象を持ちましたね。

ここの状況がどうなるかは未知ですが、溢れるほどのシーンはあまり想像できないかな。

自転車の台数は読めませんよね。一台も持っていない家庭もあるでしょうし、家族全員分の台数がある場合もあるでしょうし。安上がりで健康的なためか、家族でサイクリングをすることが密かに流行しているように思えます。

自転車の所有率は上がっているというのはチラッと耳にしました、実際はどうなんでしょうね。地域によっては家族全員はが一台ずつ持っているということもあると思います。遠方の高校に通うお子さんがいる場合は自転車はこの立地だと必需品かと。

一世帯の台数制限がある場合は親が我慢して自転車は子どもの分だけという配慮も必要ですね。マンションによっては暗黙の規則を守って駐輪スペース以外の駐輪場所を確保していることもあるようですね。ルールさえあればそれも可能なかなと。

一通りメリットもデメリットも出た感ありますからね^^

買う人は黙々と検討、
デメリットは合わずに買うことを止めた人は離れていったという感じなのかな??

戸数も減ってきて意見交換が静かになってきたのもあると思うんですけど、
残りっていくつぐらいなんでしょ。

広めが残っているなら実は気になるところ。
友人がこの地域で分譲を探してて希望条件がけっこう合致してます。

自転車は1世帯2台分置けることになるんですね。
マンションが基本ファミリータイプなので、もしかして足りないかもしれませんが
レンタサイクルも10台用意されているようなので何とかやりくりできるかな？
欲を言えば子供用自転車置き場が欲しいですね。

意外と子ども自転車で占めそうな感じしません?遊ばせてあげたいですからね、うちは子ども用に必要です。大人はバスを重宝すると思うので、本気で必要と感じるまでは自転車は購入しないかなとも考えました。むしろ原付とかなのかなとも。

原付は持っていないので選択肢に無かったんですけどこの立地だとかなり役に立つと思います。

エコポイントはもらえない可能性が高いと言われましたがそうなんですか？

契約者です。エコポイント対象物件証明書、
ちゃんと契約時にいただきましたよ。ご心配無用です。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

あと何戸残ってるのでしょうか？

エコポイント対象物件だけど政府の予算が足りずポイントはもらえない可能性が高いと言われたんでどうなんだろうと思いまして…。
30万ポイントは大きいですよねー。

エコポイントは、確か予算額があらかじめ決まっていて、
その予算がなくなった時点でポイント発行が終了すると思いました。
その場合も混乱をきたさぬよう事前に周知するとHPに書いてあった気がします。

ここは売れました？

この板は、余りにも削除、削除で情報がとれないですね。
近くに住む者ですが、一時期すごかった駅前のチラシ配りが落ち着いてきたので、売れているのかもね。

ある程度は売れたみたいですね。
でも２00戸もあるから完売にはもう少しかかるかな。

価格的感覚としてはここはどうでしょう。

２ＬＤＫは立地を考えると高いのかなと思わなくない。
でも４ＬＤＫは逆に安いのではないかと思えます。
あくまで自分の意見ですが。

分譲が初めてなのでよくわかっていないのですが、
間取りの広さの違いで、例えば４ＬＤＫはメンテナンスなどの面で
煩わしいことがあったりはするんでしょうか。

そういう手間に大差無ければ、価格的魅力で本気で４ＬＤＫも視野に入れたいところです。

管理費は？
普通は㎡に比例するよ。

2LDKと4LDKだと管理費もかなり違いがあるのでしょうね。こちらのマンションだとどれぐらい違うのでしょうか。もし負担になるほどではない金額なら、我が家は現在3LDKでマンションを探していますがこちらの4LDKも検討に入れても良いかと思います。いまだこの広さには住んだことがなく、本音はもう一部屋あればと願っていたところです。

普通管理費は平米数に比例します。
物件のサイトにも広告にも具体的な金額が記載されています。

ここは地域の平均価格とほぼ同じぐらいだから４ＬＤＫでも相応の価格になってますよね。

ただ同じ４ＬＤＫでも他の近くのマンションの平米よりも広いのであれば管理費は少し高くつくのですよね。８０平米台は標準面積だと思うし、地域に住んでうちだけ多く払っているようなことにはならないと思うから、普通に検討してよさそうですね。

第6期の販売時期が3月中旬から4月中旬に延期され、
もうすぐ4月中旬…
5月中旬とか再延期にならなければ良いですが

人気無い間取りが残っているだけなのかそうでないのか、
間取別の完売状況も掲載されなくなり、ホントのところは
どうなのか分かりませんね

最近MRいかれた方はいらっしゃいませんかね


ちなみにHPには3LDKの間取りしか載ってませんが、
4LDKの話題には何か意図があるんですかね

南向きは角部屋以外はほぼ埋まったようです。
南西向きは3階以下の低層階や、ガーデンコートが影を落としてしまう右端の部屋はまだ残っていそうです。
南向きも南西向きも、残っているのはほとんどが4600万～。
東向きも多少残っていると聞きましたが、価格帯や間取りは不明。

やっぱりだいぶ売れ残ってるんですね。
深大寺レジやオペラの中古が3千万台でも全然売れないですから、無理もありませんね。

第6期は14日(土)から登録受付開始ですね。
トップページの第6期の主な間取り別価格帯に南東角住戸、4LDK、4900万円の部屋が
ピックアップされていますが、リンク先の間取りを見ると3LDKばかりですね。
何故4LDKを掲載してくれないんでしょう。

なんで西向き人気だったの？安いから？

そうでしょう。
真っ先に埋まっていった記憶があります。

　売れ残っていた陽射しのきつい？西向き物件、中階層の【悪くないのに】すぐ手が挙がりそうな物件も売れたんですかねっ。

　西向き棟は完売ですか!!

マンションには売れ方が２通りあるそうです。
上から売れる物件、下から売れる物件。
南西や角部屋が残る・・
なるほど、という感じです。

ちょっと前に残りあと2～3部屋なんていう書き込みがありましたが
まだだいぶ残りがあるようですね。
この立地では無理もないでしょうが。。

第6期で5戸販売されるようですが、最終期まで細く長く？
何期まで販売が続くんでしょうね。
鶯谷の物件では、76戸と言う住戸にかかわらず第4期7次などと言う
売り方をしているようなので、小出しにするのがライオンズの方針なのかも？

立地以外はホントにいい物件なんですけどね。
逆説的ですがここを見てると、マンションは立地だな、と思います。

残り10戸程度と聞きましたよ。

以前、上のほうで残り数戸と営業が言っていたって書き込まれたこともあったし
残数はあてにならないでしょう。

この条件だとまだ相当数残っているのではないかと思います。

仮にもっとコンパクトな規模で駅前立地だったら、ちょっと内容に物足りなさがあったかも。ここだから広大にできたという風に見てるんですけどどうでしょう。あとは通勤・通学の時間との兼ね合いで、OKな立地とみるかそうでないかの判断も分かれますよね。

万人にうけるわけではないという環境はナルホドです。私はほぼこの地域内の生活に落ち着くので、静かな住宅地で良かったかな。

駅距離と坂に妥協できるなら、広さは十分あるのでいいんじゃないでしょうか。
ライオンズがこの規模で作るのは、今後あまり無いかもしれませんね。西側で広さを求めるなら、中古かより郊外の財閥系に行くしかないのか…

>680 駅徒歩2分の新築マンション、苦戦してるみたいですよ。
立地はよくても、ダメみたいですね。