購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART16】

戸建でも注文住宅なら、防災対策に凝るなら固い地盤まで杭基礎を注文することもできる。
何でもできるから戸建がサイコーというようなカキコがあったりしたが、実際にそのようなお宅はあるのだろうか。

>>877
注文住宅を検討したことないんだろうけど、
家を建てる前には必ずサウンディングやボーリング調査をするんですよ。地耐力や地質を確認するわけです。
その上で基礎の形状を決めるんだけど、地質や地層によってはパイルだったりベタのほうが良い場合もある。
何でもかんでも杭を打ち込めば良いって訳じゃないんですよ。

次に耐震については、分譲マンションの過半数（ある説には85%)は耐震等級1ギリギリなんだそうです。
戸建てでは大手HMの殆どが「標準で」耐震等級3をクリアしているらしい。
ちなみに自邸は在来の某大手HMで建てたけましたが、耐震等級3が取れない設計はしないそうです。

＞何でもできるから戸建がサイコーというようなカキコがあったりしたが、
＞実際にそのようなお宅はあるのだろうか。
上記のことから君の質問に答えるならば、大手HMの注文住宅では「標準で対応」しているというのが答えになります。

> 876

> マンションは1部分が損傷するかもしれないが、傾斜、倒壊の可能性はない。

何を根拠に？
マンションの耐震設計は、震度5強の地震で損壊が無く、
400ガル程度の震度7の地震で倒壊がない耐力になるように設計されている筈ですが…。

> 戸建ては杭打ちの上、基礎を造る物は多くなく木杭が多数派だ。

何を根拠に？
戸建は地盤の強さを測定した結果、
軟弱地盤なら鋼管杭かコンクリートの杭を打つのが普通です。
木杭は聞いたことがありません。

最も私を含め、ある程度地盤を気にしている人は、
その土地の昔の用途、切土であること、
周囲との高低差などを気にして土地を買います。

>877

マンションの杭は、何十本も広い面積に打つから、倒壊しないにのであって、
戸建てでは、大豪邸でない限り、意味が無い。　大きなビルに有効な手段。

想定を超える？災害の後では、屋根に青いブルーシートが覆ったとっても多くの戸建がありました。そして今でも残っているものも。
また、よくよく見れば傾いた戸建も。
壊れたら直せばいいやという考えもあるかとは思いますが、想定を超えた場合に備えてどの辺りまで考えておくのがいいのかと思いまして。

>>878
実際に耐震等級3を取得してる戸建てはかなり少ないと思うけど？

「屋根に青いブルーシート」はね、「瓦が落ちた家」だよ？
傾いたり倒壊した家とはまた違うんだよ？
中には併発している家もあるかも知れないけどね。

＞881さん
ちょっと無知過ぎますね。
屋根に青いブルーシートが乗っている戸建ては、瓦屋根だったんじゃないかな？
瓦が落ちた家にブルーシートが乗っているんだと思います。

瓦は「丈夫で長持ち」な反面「重い」ので、確かに家の倒壊の恐れがあるのです。
なので最近の家にはあまり使いません。
純和風なお宅は「少し軽めの瓦」を使ったりするそうです。

マンションでも一戸建てでも結局は『地盤』が重要なんだと思います
埋め立て地はもちろんやめた方がいいと思うし、昔畑だったり沼だったりする場所も地盤弱いでしょ？

かのネズミーランドの駅なんて10年以上前から傾いてるって言われているしね。

＞地盤が重要

まさにそのとおり。地盤で９割以上でしょ。

最近、近所の特に地盤悪い箇所（元、川だった所など）が
安く売りに出されてる。駅からの距離だけでなく、地盤も大事、って
今回の震災で再認識した人少なくないんじゃないかな。

耐震等級を上げるためには壁を増やせばよい。
しかし、壁が偏ると却って脆い構造となることもある。
例としては、1階を車庫にしてる物件。
これは、敷地が狭い物件に多い。都市部に多い物件だな。
あれは、耐震等級３。と宣言されても？だね。
実際、うちの周辺に多く見る形態なんだけどね。

このスレ読んでみると、注文＞マンション＞ミニ戸建って感じなのかな？
マンション＞戸建にすると注文が騒ぎ、戸建＞マンションにするとマンション＞ミニ戸だとマンションが騒ぐ？

マンションさんは掃除嫌いのadhdなんですね。
子供の言い訳で、完璧に掃除したいから狭いマンションが良い！って、もはや錯綜しているとしか思えないですね。

単純に地名に「沼」「水」などが入っている所は昔、沼だったりする可能性が高いと言いますね。
実際に近くの「沼」が付く地名の地盤は緩く、地盤改良が必要な所がありました。

マンションでも一戸建てでも家を買う際は、その土地の地盤を調べてから買った方がいいと思います。
サイトからもその地区の地盤が調べられる場合もあるので利用した方がいいです。

「沢」「谷」「渓」も気を付けないといけない。

>>889
自分的には「戸建優位しか絶対認めない派」と「ケースバイケースだしどっちでもいいじゃん派」に分かれてると認識。
「マンション優位しか認めない派」は現実にいるわけないと思っているので釣りだと認識してる。

あ、でも戸建てでもこの人は釣りっぽい。
↓
>>890

この間の豪雨の被害報道で、30年前に分譲された土地が地滑り？を起こしてる映像があった。調査してみると、そこは「谷」を埋め立てた分譲地。そこは
再度更地にしても、家を再建できないらしい。
地盤は大事。ですね。金を懸けて調査は慎重にですね。

「河」「清」「新」「田」「葦」もかなりでしょう。

>888
マンション一階が駐車場の物件も危ないです。
阪神大震災では友人のマンションで
柱が折れて傾いて取り壊しになりました。
その際Ａ棟Ｂ棟Ｃ棟のＡ棟だけが建て直しになって
住民間で揉めてました。
Ａ棟の居室以外はマンション共有部分という事で
Ｂ棟Ｃ棟の人も建て替え金を負担するという内容でしたが。
当時学生でしたが記憶にのこった話でした。

＞893
マンションが優位というつもりはないが。
戸建てには住む気がしない。魅力を感じない。

阪神大震災で被害が大きかったのは戸建でもビルでも
古いもの、手抜き工事のもの、そして違法建築のものが中心。

でも、マンションは大規模修繕・建替え・耐震増強工事など
一戸あたりの拠出金が必要な工事が否決されればもめ、
通れば負担金を払えない人がいてもめ、
どっちになっても大変そうだった。

マンションですが戸建ても好き派です。お掃除はルンバさんがやってます。けっこうおすすめ。

外掃除が少ない分、楽させてもらってます。主人にちょっと感謝です。

マンションの方が絶対的に家事は楽ですね。

上から何が降ってくるかわからんマンションで子育てとか無いわ。
戸建てなら第一種低層でしょ。常識的に考えて。

>>901
たしかにそうですね。

自転車や車から降りてから、手持ちで自分の部屋まで重い荷物を運び
小さい子供が居る時は、子供をかかえて、自分の部屋まで永遠と思えるような道のり

究極の生活道線ですね。

旦那が家事を手伝ってくれるなら戸建てでもいいかな。

このスレのマンション派は戸建てに住んだこと無いみたいですね。
庭掃除なんて大して手間にならないし、年に数回しかしないで充分。
マンションさんは余程の物臭か、掃除嫌いな人間なんですね。

マンションさん好みの災害強度自慢になってきましたね。
私は活断層など立地の選定に気をつけたうえで、一般的な家屋強度があれば、
理屈や数値は気にしません。
注文戸建てなので、補強材の使用状況も確認できたし施工の進捗も記録しておきました。
立地や周辺環境、間取りや内外装の自由度はマンションにありません。

セキュリティために区分所有を選ぶことなど考えたこともありませんね。

>>905,906
いつもの方の連投ですね。

俺は自分で掃除しないからどっちでもいいよ。
自分でするなら楽な方がいいけど。

戸建ての掃除はめんどくさいね。
庭がなくても。

>>908,909
いつものゴミ部屋に住む方の連投ですね。

戸建てだけど階段掃除は確かにめんどくさい。

でも他人に囲まれての生活と区分所有権が
私は受け付けられない。
気にならなければマンションは
生活しやすくいいなと思います。

築15年で初めて戸建てのメンテをした。
コロニアル屋根と外壁の洗浄と塗りかえ、テラス防水工事で総額90万円。
注文で外壁2面以上がタイル張りなので、以外と安かった。

これまで家関係のメンテ費用はいっさいかかっていない。
戸建てのメンテ費用は結構安いと思う。

今は戸建てに住んでいます。
マンションも楽な部分があって将来マンションに引っ越そうかと思うこともある。
昔はマンションに住んでいて、管理組合の理事やっていた経験からすると、
楽な部分というのは、誰かが管理してくれていて楽な訳であって、それが自分に
かかってくると、人の分もやらなければならないといった羽目におちいる。
徹底的に無責任なら、フリーライダーとしてマンション生活を楽しめるんだが、
俺には無理。それでマンションには抵抗がある。いっそ賃貸なら気楽でいいか？

戸建ての人は25年後はとうするの？

なるほど、他人のために汗をかくのが嫌なんだね。誰かが言ってた戸建て＝自分中心ってこのことだったか。

とうしようかな？

>>914
うちは30-40年後くらいに大地震が来るといわれている地域なので、
その震災が終わったあとに考える。
それまでは最低限の修繕で乗り切る。

戸建ては他人の目に囲まれているからなあ。車の種類から生活時間帯まで周囲にだだもれ。マンションってほんと楽です。

きちんと掃除するからこそマンションがいい。
むしろ掃除しないなら戸建てでもいいかも。

>>915
マンションにはやっぱりあんたみたいな嫌な奴がいることがわかったよ。
で、そいつと同じ屋根の下かと思うとゾッとするよ。
やっぱり戸建てがいい。

確かに

戸建てには、年中無休24時間マンション叩きやってる人が沢山居るんだよね。
隣にそんなのが居たら悲劇だよ。

>戸建ての人は25年後はとうするの？

メンテナンスでも十分持つし、マンションと違って自分の家なので
自分の意思で建て替えることもできる。
結構人気のある、都心に近い駅近の住宅地なので、老後は土地で売却して
賃貸マンション暮らしもあるかも。

戸建ての選択肢はいろいろある。

>>920、>>921
逆ギレですか？こわいこわい。

他人の為に汗をかく行動が
マンションの組合活動を指すなら
したくないなー。

人を纏めるって大変ですよ。
すぐ「逆切れ」とか言うデリケートな人がいたりするし。

>>923
結構人気のある都心に近い駅近の住宅地の戸建て限定の話ですな。
それなりの広さがあって、注文住宅とかなら一億で収まらないでしょうね。
お金が余ってて良いですね。