購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART16】

戸建てとマンションの耐震等級は何であんなに乖離があるの？
詳しい方いたら教えてください。

＞856
家でも車でも、売り手の都合で経済は回りませんよ。
経済学は、ドシロウトですね。

>855

> あのさ～、地震が起きたら
> 耐震等級3の戸建ては倒れないで
> マンションは倒れるって言うの？

地震の程度によってはそうですよ。
東日本大震災では海洋プレートで起こった地震なので、
各地の地震の加速度が低く、震度７の地震が起こった地域には
マンションが建っている地域は無かったですが、
過去の岩手宮城内陸地震の報告などを見ると、
鉄骨、RC、木造、構造によらず、耐震基準に達していない建物は、
同じような比率で被害にあっていました。

まあ、そのような耐震力しかないのだたら当然のことですが…。

>>855

＞耐震等級？笑

＞あのさ～、地震が起きたら
＞耐震等級3の戸建ては倒れないで
＞マンションは倒れるって言うの？

＞想像できないけどね。
自慢げ自らの想像力の欠如を公表されても。。。

戸建てだと倒壊しても、地盤に問題があったとかで許されるからね。

マンションが倒壊したら、建てたゼネコンが死ぬだろ。

要求されるレベルが違って当然。

> 861

当たり前のことだけど、
基準法では、震度7といっても400ガルまでに絶えうるという規定しかないので、
400ガルを超える揺れが合った場合、マンションが倒壊しても、
デベは想定外の地震の一言で、責任は追及されないよ。

因みに、阪神淡路大震災は約800ガルでした。

>853

鉄骨の分譲マンションってあるんですか？ＳＲＣじゃなくて。
そりゃ鉄骨でも木造でも集合住宅は建てられるけど，音，振動については分譲マンションとしての要求性能を満たさないと思いますが．．．
鉄骨の賃貸アパートなら知ってますが，分譲マンションはそれらとは全く別物と理解していたので，もし，鉄骨の分譲マンションがあるなら教えてください。

にも関わらず、未だに大手ゼネコンが建てるマンションの殆どが耐震等級1（最低ランク）という事実。

>854

耐震等級が高いのかしれないが、地震の後の津波、火事、大雨による風水害に、
戸建てが、圧倒的に弱いのは、みんなも、ニュース等でよく目にしていると思う。

阪神淡路大震災の頃は、倒壊するビルがあって、ニュースでも大きく取り上げられた
しかし、大多数の被災者は、戸建ての住人である。

阪神よりも大きな東北大震災で、戸建ての耐震等級が改善した効果が見られたが
マンションも倒れる事は無かった。　その後の調査で大破が確認された古い建物
もあったが、地震のあとの津波や火災による戸建ての被害を考えると、

これ以上耐震等級ばかりが高くなっても、戸建ての弱点は何も解決していない。

東北よりは震度が小さな、新浦安の戸建ての被害をみると、液状化対策の工法は
マンションやビルが中心で、戸建てには低価格の対策が無い。

http://www.asahi.com/national/update/0816/TKY201108160555.html

責任追求逃れても、風評で潰れるわ。
想定外の巨大地震で、倒壊しまくったら言い訳も立つけどね。

勿論、
デベロッパではなくゼネコンの話

構造の事は、もういいんじゃない？
みんなあやふやだし。

＞個人的にはマンションの
＞この数十年の発展は素晴らしいと感じています。(戸建て以上に)

これだけが気になります。
住宅全般ではなく、マンション特有の発展を知りたいです。
構造以外で。

＞858
＞売り手の都合で経済は回りませんよ。
だから買い手の都合で経済を回して欲しいと書いているのだが？
国語力もドシロウトですか？

発展が著しいのは、騒音面とセキュリティ面、可変性とかでは？

まあまあ、マンションも戸建も、そう言い争わないで。
お互い意地の張合いばかりでなく、もっと柔軟に考えようよ。
俺は今は戸建てだけど、将来は、必要に応じてマンションに引っ越すかも知れない。
今は延べ床面積２００㎡超だけど、将来はそんなに必要がなくなって、維持管理が
重荷になるかもしれない。そうなれば都会の中心部にミニマムなマンションでも
買って引っ越そうか。それとも、もう賃貸でもいいか。
今はガチガチのマンション派でも、将来金が出来れば、思う存分気ままな一戸建てを
建てたくなるかもしれない。今まで、賃貸マンション、新築分譲マンション、中古マンション、
新築一戸建てといろいろ経験したけど、絶対これしかないとは思わない。状況に応じて、
選択してゆけばいいと思う。

ていうか戸建ても進化してるっしょ。普通に考えて。

何かあったときマンションに安心感があるという気持ちなら私はわかる。
欠陥などに対して住民同士で共闘できるから。
戸建てならとことん孤独な闘いを強いられるでしょうし。

建築業界に関する法整備は遅れてていわゆるザル法と言われてて施主の味方じゃないから。

そうそう。
マンションってなんか安心なんだよね。

マンション派はその安心が心地良いのかも。

>>862
結局地震で倒壊している建物って戸建が多数でしょ？
阪神の時も新しい耐震基準で建てられた建物は大丈夫だったって聞きました。
あとお金をかけた戸建も大丈夫だったと。
お金をかけても古い立派な一戸建てはダメだったと。

>866

400ガル（震度7の最低の揺れ）を超える地震は、想定外の大地震です。


>873

マンションが建っている場所はある程度集中しているし、
地震で揺れが激しい場所に、マンションが建ってるとは限らない。

一方、日本全国居たる場所に戸建は建っていて、
その中には耐震構造を考えてない戸建ても沢山あるので、
戸建の地震被害は目立ちますよね。


ただ、ある程度物理と構造計算がどのようにされているかを
理解できていれば分かると思うのですが、
400ガルまでの揺れに耐えられるように設計された建物は、
鉄骨でも、RCでも、木造でも、同じ耐力です。

時々、誤解している人がいますが、
RCだから頑丈などと言うことは一切ありません。
特に、RCは構造躯体が重いので、耐震強度を上げるためには、
構造をかなり強固にしなければならず、お金がかかります。
その為、マンションの設計では、耐震強度が基準法をギリギリ満たし、
材料を最小限に抑える設計を出来る設計士が優秀な設計士とされています。

つまり、マンションの安全性より販売性を優先した、コストダウンと居室部分の面積確保のためってことね。

マンションは1部分が損傷するかもしれないが、傾斜、倒壊の可能性はない。
戸建ては、耐震等級はあるかもしれないが、傾斜、倒壊の可能性がある。
地質の問題と基礎の問題を考えれば当然の結果。
マンションでは例外なく固い地盤まで杭を打ち基礎を造る。
戸建ては杭打ちの上、基礎を造る物は多くなく木杭が多数派だ。
今回の地震では、残念なことに液状化現象を起こした地域で顕著な事例が見られた。

戸建でも注文住宅なら、防災対策に凝るなら固い地盤まで杭基礎を注文することもできる。
何でもできるから戸建がサイコーというようなカキコがあったりしたが、実際にそのようなお宅はあるのだろうか。

>>877
注文住宅を検討したことないんだろうけど、
家を建てる前には必ずサウンディングやボーリング調査をするんですよ。地耐力や地質を確認するわけです。
その上で基礎の形状を決めるんだけど、地質や地層によってはパイルだったりベタのほうが良い場合もある。
何でもかんでも杭を打ち込めば良いって訳じゃないんですよ。

次に耐震については、分譲マンションの過半数（ある説には85%)は耐震等級1ギリギリなんだそうです。
戸建てでは大手HMの殆どが「標準で」耐震等級3をクリアしているらしい。
ちなみに自邸は在来の某大手HMで建てたけましたが、耐震等級3が取れない設計はしないそうです。

＞何でもできるから戸建がサイコーというようなカキコがあったりしたが、
＞実際にそのようなお宅はあるのだろうか。
上記のことから君の質問に答えるならば、大手HMの注文住宅では「標準で対応」しているというのが答えになります。

> 876

> マンションは1部分が損傷するかもしれないが、傾斜、倒壊の可能性はない。

何を根拠に？
マンションの耐震設計は、震度5強の地震で損壊が無く、
400ガル程度の震度7の地震で倒壊がない耐力になるように設計されている筈ですが…。

> 戸建ては杭打ちの上、基礎を造る物は多くなく木杭が多数派だ。

何を根拠に？
戸建は地盤の強さを測定した結果、
軟弱地盤なら鋼管杭かコンクリートの杭を打つのが普通です。
木杭は聞いたことがありません。

最も私を含め、ある程度地盤を気にしている人は、
その土地の昔の用途、切土であること、
周囲との高低差などを気にして土地を買います。

>877

マンションの杭は、何十本も広い面積に打つから、倒壊しないにのであって、
戸建てでは、大豪邸でない限り、意味が無い。　大きなビルに有効な手段。

想定を超える？災害の後では、屋根に青いブルーシートが覆ったとっても多くの戸建がありました。そして今でも残っているものも。
また、よくよく見れば傾いた戸建も。
壊れたら直せばいいやという考えもあるかとは思いますが、想定を超えた場合に備えてどの辺りまで考えておくのがいいのかと思いまして。

>>878
実際に耐震等級3を取得してる戸建てはかなり少ないと思うけど？

「屋根に青いブルーシート」はね、「瓦が落ちた家」だよ？
傾いたり倒壊した家とはまた違うんだよ？
中には併発している家もあるかも知れないけどね。

＞881さん
ちょっと無知過ぎますね。
屋根に青いブルーシートが乗っている戸建ては、瓦屋根だったんじゃないかな？
瓦が落ちた家にブルーシートが乗っているんだと思います。

瓦は「丈夫で長持ち」な反面「重い」ので、確かに家の倒壊の恐れがあるのです。
なので最近の家にはあまり使いません。
純和風なお宅は「少し軽めの瓦」を使ったりするそうです。

マンションでも一戸建てでも結局は『地盤』が重要なんだと思います
埋め立て地はもちろんやめた方がいいと思うし、昔畑だったり沼だったりする場所も地盤弱いでしょ？

かのネズミーランドの駅なんて10年以上前から傾いてるって言われているしね。

＞地盤が重要

まさにそのとおり。地盤で９割以上でしょ。

最近、近所の特に地盤悪い箇所（元、川だった所など）が
安く売りに出されてる。駅からの距離だけでなく、地盤も大事、って
今回の震災で再認識した人少なくないんじゃないかな。

耐震等級を上げるためには壁を増やせばよい。
しかし、壁が偏ると却って脆い構造となることもある。
例としては、1階を車庫にしてる物件。
これは、敷地が狭い物件に多い。都市部に多い物件だな。
あれは、耐震等級３。と宣言されても？だね。
実際、うちの周辺に多く見る形態なんだけどね。

このスレ読んでみると、注文＞マンション＞ミニ戸建って感じなのかな？
マンション＞戸建にすると注文が騒ぎ、戸建＞マンションにするとマンション＞ミニ戸だとマンションが騒ぐ？

マンションさんは掃除嫌いのadhdなんですね。
子供の言い訳で、完璧に掃除したいから狭いマンションが良い！って、もはや錯綜しているとしか思えないですね。

単純に地名に「沼」「水」などが入っている所は昔、沼だったりする可能性が高いと言いますね。
実際に近くの「沼」が付く地名の地盤は緩く、地盤改良が必要な所がありました。

マンションでも一戸建てでも家を買う際は、その土地の地盤を調べてから買った方がいいと思います。
サイトからもその地区の地盤が調べられる場合もあるので利用した方がいいです。

「沢」「谷」「渓」も気を付けないといけない。

>>889
自分的には「戸建優位しか絶対認めない派」と「ケースバイケースだしどっちでもいいじゃん派」に分かれてると認識。
「マンション優位しか認めない派」は現実にいるわけないと思っているので釣りだと認識してる。

あ、でも戸建てでもこの人は釣りっぽい。
↓
>>890

この間の豪雨の被害報道で、30年前に分譲された土地が地滑り？を起こしてる映像があった。調査してみると、そこは「谷」を埋め立てた分譲地。そこは
再度更地にしても、家を再建できないらしい。
地盤は大事。ですね。金を懸けて調査は慎重にですね。

「河」「清」「新」「田」「葦」もかなりでしょう。

>888
マンション一階が駐車場の物件も危ないです。
阪神大震災では友人のマンションで
柱が折れて傾いて取り壊しになりました。
その際Ａ棟Ｂ棟Ｃ棟のＡ棟だけが建て直しになって
住民間で揉めてました。
Ａ棟の居室以外はマンション共有部分という事で
Ｂ棟Ｃ棟の人も建て替え金を負担するという内容でしたが。
当時学生でしたが記憶にのこった話でした。

＞893
マンションが優位というつもりはないが。
戸建てには住む気がしない。魅力を感じない。

阪神大震災で被害が大きかったのは戸建でもビルでも
古いもの、手抜き工事のもの、そして違法建築のものが中心。

でも、マンションは大規模修繕・建替え・耐震増強工事など
一戸あたりの拠出金が必要な工事が否決されればもめ、
通れば負担金を払えない人がいてもめ、
どっちになっても大変そうだった。

マンションですが戸建ても好き派です。お掃除はルンバさんがやってます。けっこうおすすめ。

外掃除が少ない分、楽させてもらってます。主人にちょっと感謝です。

マンションの方が絶対的に家事は楽ですね。

上から何が降ってくるかわからんマンションで子育てとか無いわ。
戸建てなら第一種低層でしょ。常識的に考えて。

>>901
たしかにそうですね。

自転車や車から降りてから、手持ちで自分の部屋まで重い荷物を運び
小さい子供が居る時は、子供をかかえて、自分の部屋まで永遠と思えるような道のり

究極の生活道線ですね。

旦那が家事を手伝ってくれるなら戸建てでもいいかな。

このスレのマンション派は戸建てに住んだこと無いみたいですね。
庭掃除なんて大して手間にならないし、年に数回しかしないで充分。
マンションさんは余程の物臭か、掃除嫌いな人間なんですね。

マンションさん好みの災害強度自慢になってきましたね。
私は活断層など立地の選定に気をつけたうえで、一般的な家屋強度があれば、
理屈や数値は気にしません。
注文戸建てなので、補強材の使用状況も確認できたし施工の進捗も記録しておきました。
立地や周辺環境、間取りや内外装の自由度はマンションにありません。

セキュリティために区分所有を選ぶことなど考えたこともありませんね。