竣工検査

僕も気になります！

仕上がりについては傷や隙間といった事と思います。明らかに寸法が違う所をシリコンをつめて合わせている、といった造りはみられる事です。
また窓や扉は全て自身の手で開閉をしてカギ掛けまで確認しましょう。
ちなみに、工事中にも自身でチェックをされたのでしょうか？
出来上がってみたらエアコンの配管を通す穴が無かった、とか、インターネットの引き込みなど設備の対応が無い、といった話は耳にする事です。
こうした貫通工事というのは竣工してからだと大変な事になる場合があります。

出来上がってしまうと、躯体や断熱、防水処理といった住宅の基本性能を決める大事な箇所が分からなくなり目に見える所にしか気をくばれません。
そうした中でも更によくチェックしたいと考えるのであれば、床下から天井裏までちゃんと覗いて見る事が良いです。
床の断熱が落下てしていないか？級配水管はメンテできるように露出されているか？天井裏の通気や断熱は大丈夫か？配線は引き換えられるように配管されているか？といった事にまで実際に目で見て確認する事もお薦めします。
まぁ本当なら基礎、構造、防音断熱など工程の節目ごとにチェックするのが望ましいのですけどね。

エアコンの配管を通す穴は電気屋がエアコン取り付けの時にって聞いたような気がするんですが？？
HMや工務店で開けといていただける物なのでしょうか？
ただ今物件検討中の者です。

＞３さんへ

現在、正にそのエアコンの穴で業者ともめています。
購入したのは高気密・高断熱とうたう建売で、フラット３５ｓ２０に対応した長期優良住宅との事でした。
入居が決まってから、居間以外の部屋にエアコンの配管を通す穴が無い事に気ずいたのですが「場所は施主が決める事なので、電気屋さんにやってもらってください」との事。

そこでこの夏にエアコンの取り付けを行ったのですが、穴を空ける作業の影響で壁の中の断熱材が落ちてしまったのです。
これでは建売業者のうたう高気密・高断熱では無くなる、として改修を求めたのですが「施主が行う作業による住宅性能の低下には責任は持てない」との返答が来ました。
この事をエアコンを取り付けた業者に話すと「穴を開けた事による雨漏りなら保証しますが、断熱といった事は対象外」と言われてしまいました。

直すにはエアコンを付けた箇所の壁を壊し、再度断熱材を張り直さなければならないのですが、全て実費という事になりそうなのです。
購入前に確認と質疑をちゃんとしておけば良かった事なのですが、エアコンの取り付けでトラブルになるとは思ってもいませんでした。

今の夏は病気になるほど暑くなるのですから、全ての部屋にエアコンを付けられる様にしておくのは当たり前、と思うのですが、建築会社にはこうした認識は薄いのでしょうね。

３番さんも、言われるがままでなく、穴を開けた事による断熱材の不良や結露が起きた時の責任の所在や、事前に当たり前と思える設備の設定が無いのはナゼなのか、といったように突っ込んだ質疑を事前にしておく事をお薦めします。

事前にエアコン配管用のスリーブは施主が依頼しないと設置しないのが一般的ですね。
オプションになり1箇所でいくらと言うような追加費用がかかります。契約前なら交渉次第でサービスでとのことも可能ではと思いますが。

>4
単にエアコン設置業者がハズレなんだと思います
普通はエアコン設置業者が穴をあけます
建て売り業者は悪くない

＞６

確かに断熱材をダメしちゃった設置業者はそうかもしれないですね。
ですが、設置場所についてドコでも良いなんて事は有り得ないです。
もしその業者が筋交いを切ってしまったら、家自体の耐震性が落ちてしまいます。
また２ｘ４工法であっても壁で強度を保っているので、好きな箇所に穴を開けて良いといった事は無いはずです。
＞３や＞４の人のように、エアコンの設置時に開けてもらって・・・とだけ言っておしまいだとしたら、その建築業者はオカシイです。
設置業者に任せるにしても、建築業者から必ず穴を開けても大丈夫な壁や場所については指定をもらわないといけません。

また注文建築であれば、事前に取り付け位置を決めてスリーブを入れてもらって置く方が断熱や防水といった事も気にせずに済むので良いですよ。

建築会社には、検査日に脚立と懐中電灯を用意するように言っておく。
当日は自分でもハンマーを持参する。
検査が始めたら、玄関を開ける前にテラスのタイルや石をハンマーで１つずつ叩いてみる。

これはタイルや石が浮いていないか調べる方法なんですが、そんな事まで調べる施主はまず居ないので、建築会社も施主に対して曖昧な態度をとらなくなりますよ。

エアコンの貫通穴はドコでも良いなんて事はないでしょうけど
専門業者ならばだいたいの見当はつきますよ。
マンションやアパートのように穴の位置にあわせてエアコンの場所が決まってしまって
設置するエアコンによるでしょうが配管が室内に露出するようでは見苦しいかな。

断熱材が落ちたのはどうして気付いたのですか？

>「場所は施主が決める事なので、電気屋さんにやってもらってください」
>「施主が行う作業による住宅性能の低下には責任は持てない」
なんだこりゃ？
この二つのセリフを事前に言えよ。

大体施主の好きな所をどこでも穴を空けてもいいってこたないだろ。
少なくともこの辺りならココだと、しっかり指示を与えなきゃ。

＞１０さんへ

４番です。
工事の日に立会っていたのですが、エアコンの業者がドリルの周りにカッターが付いた器具で１２、３ｃｍの穴を開けていたのです。
室内の壁が切り取れると中の断熱材も一緒に付いて出てきたのですが、気になって穴の周囲を見せてもらったところ、穴よりも大きく断熱材が無くなっている事に気付きました。
そこで懐中電灯で照らして穴から確認すると、見える範囲の断熱材がごっそりと無くなっていたのです。

狭い穴からですが、見える範囲にはまったく断熱材が無かったので１５，６ｃｍ以上下になってしまったのだろうと思います。
ですが抜き取った断熱材は明らかにそれよりも少しで、壁の裏に付いて来た、といった分量でした。
その時「断熱材はテープで止めてあるので切れたのかもしれない」と言われたのですが「断熱材は対象外」とされエアコンの業者は取り付けをしたら帰ってしまったので、仕方なく建売業者へ連絡をした次第です。

そうでしたか。
エアコン取り付けの際、ピンポイントで指示しましたか？
もしくは、この面(壁)でとアバウトにですか？

＞１３さんへ

４番です。
エアコンの取り付け工事は本体の取り付け位置については私が決めましたが、配管を通す箇所については室外機の設置場所との都合もある為に取り付け業者に任せました。

断熱材を破損するかもしれないと、説明責任を果たしていましたか？
してなかったら、エアコン業者に責任あります。

＞１５さんへ

４番です。
「壁に穴を開けて水抜きなどの管を出します、壁内の建材は抜き取ります」といったような事を言っていたと思います。
穴をあけてパイプを通すのですから、当然私も壁内の建材がその部分は無くなる、といった事は理解しています。

スレ主です。
皆様、貴重なレスをありがとうございます！

我が家も、エアコンは、後付けなので注意しないといけませんね。この壁って決まっていて、壁を補強してあるようですが、再度確認します。

あとは、やはり施主側の態度でしょうかね？
見るところや、チェックの仕方が細かければ、HMも丁寧に対応してくれるのでしょうか？
うるさい施主だなぁと思われるぐらいのほうが、うまく言いくるめられないのでしょうか？

フローリング(無垢床)のチェックも傷がないか、ちゃんと確認しなければ！

あとは、まだ注意する点あるでしょうか？
まだまだ、参考にしたいので皆様よろしくお願いします。

設備の動作、メンテ方法
床、壁、天井の傷
サッシの開閉、ロックのかかり具合
玄関ドアの本キーを目の前で開封または、施主が開封すること。
玄関ドアが工事用キーで開かないこと。（ドアによる）
小屋裏の断熱材（とっくに見てると思いますが）
床下収納の断熱材と小屋裏点検口の断熱材
ドアやサッシを開閉してまずいところに衝突しないこと
スイッチが直感的に点灯消灯できるか
建具の開閉（ドアストッパーの有無）
ブレーカー位置
エアコン取り付け位置の確認（特に穴あけ位置）
カーテンレール取り付け位置の確認
家全体が傾いていないか？
敷地内に釘や金属片などちらばってないか？
下水管掃除方法
まだあったかも

事前に見れるとこは見たほうがいい。

＞１８
竣工検査、という事ですから注文住宅ではないでしょうか？
だとすれば、床下収納や天井の点検口、スイッチやブレーカーの位置や仕様といった事は図面で説明を受けているのではないかと思います。
まぁ実際にそこに付けられているかを確認する必要はあるでしょうけれど。

それと、このスレ主さんが工事中にも足を運んでみているのか？そうした事が逆に気になります。
木造であれば、組み上げる際の耐震金物の使用や壁内の断熱といった事は竣工検査では判らないですからね。

スレ主です。
19さん
現場へは、ちょくちょく行っています。お茶だし兼ねて。
職人さんたちも、良い方ばかりです。

でも、ぶっちゃけ職人さんがいるから、細かいところまで見たら失礼かなと、遠慮しています。(例えば、傷がないかチェックするようなことは、大工さんが気をつけて、フローリングに養生してくれているのも知っているので)

まぁ、だからこその竣工検査があるんでしょうけど。

ちなみに、軽量鉄骨の家です。