＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

どこをどう間違えると１億になるのやら（大爆笑）

２１５０万に修正されてましたね。ひと安心。

これ、２０００万で指値したら買えちゃうかもしれませんね。

この物件、仲介手数料がかからないから、仲介の2080万の物件を買うのとほぼ一緒。
そうすると坪単価は96万くらいだね。


仲介手数料
2080万×3％＋6万＋消費税（5％）≒72万

★値下げ

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
2790万を2690万に値下げ

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
2890万を2800万に値下げ


★掲載なし
売れたかどうかは不明

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
価格：2680万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
大京リアルド　調布店

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～）
価格：2650万円 （坪単価 113万）
専有面積：77.38m2
朝日リビング

【A棟8階/3LDK】 （2012年7月～）
価格：2480万円 （坪単価 106万）
専有面積：77.38m2
三井のリハウス　武蔵浦和店


ちなみに7月中のレインズへの新規登録は見当たらない

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430→3130→2890→2800万 （坪単価 121→111→103→99万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価　129→124→119→114→109万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）ハウスプラザ・ 朝日住宅・センチュリー21
（売主）ミヤ・エステート

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価　107万 )
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク・ドーベル

【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円 （坪単価　111万 )
専有面積：73.68m2
三井のリハウス　茅ケ崎店

【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 （坪単価　111万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

後二年後に固定資産税が倍になるからなぁ。。。

Cの13階と14階は全戸入れ替わったのかと思うくらい頻繁に出ますね。

8階より上の階の売りが多く出るのは高層階ほど水道圧が低いからというが、本当によく売りが出る。
7月の新規売りだし4件はすべて8階より上だな。

売り出し中の10件中9件が8階より上、8階より下はわずか1件。眺望がいいのに売りが多すぎる。

高層階は無理して買って払えなくなっちゃう人が多いのかもね。

普通のマンションは高層階に行くほど急激に価格が上がっていくが、このマンションはそうではなかったぞ。
8階くらいまでは20-80万くらいずつ上がって行ったが、8階以上は1階上がるごとに10-20万ずつ。

最も売りが多い13階と8階の平均価格差は70-100万程度（定価で。3000万と3080万くらいの差。）。8階以上と8階でもそれほど価格差はなかったから無理して買ったとは思えん。

高層階の価格上昇幅が他マンションに比べて異常に小さかったので、今にして思えば高層階の水道圧がかなり不足していたことをデベは知っていたと思う。

あくまでも値付けから見た推測にすぎない。
証拠はないから訴えても負ける。

水道圧が足りなければポンプ増設すればよいだけ。何のための管理組合ですか？

ポンプ増設はかなりお金がかかりますね。
今の水道圧に満足している中低層の住民が納得するでしょうかね。

高層階でもトイレと洗面所と風呂と台所の水道の2か所以上を同時に使わず、常に1か所のみを使うようにすれば何とか我慢できる程度でしょう。だからポンプ増設するまでもないのでは。

C4の角部屋がまた出てます。
価格も変わらず。
>>838の情報はガセ？

9階以上は売りが異常に多いのに、8階は売りが少ないから、8階以下の住民は現在の水道圧に満足しているんじゃないかな。
8階以下の住民と9階以上の住民数はほぼ拮抗。
でも9階以上で水道圧に不満を持っている住民でもお金を負担するとなると躊躇する人が多いから、ポンプ増設の決議で過半数の同意を得るのは難しいんじゃないかな。

今回の増税法案成立で消費税以外の負担増も含めると年収500万世帯で年間33万円負担が増えるとさっきテレビでやってた。どこのマンションでも年数がたつと毎月の管理費や修繕積立金が上がっていく。
そのうえ、ポンプ増設の負担までしろというのはきつい世帯が多いと思う。高層階の住民も今の水道圧で我慢するしかないと思う。

もうすぐ固定資産税も倍になるしね。

増税法で33万負担増加、固定資産税倍で約10万負担増加、
管理費修繕積立金もほかのマンション同様に月1万くらいは負担増で12万。
これらの合計で年間55万円負担増加。
子供の教育費もこれから急増。
このうえ、さらにポンプ増設負担なんて考えられない。

>961
売り出しているのでも売る気もないのですが、参考までに拝見しました。
新たに固定資産税が課税されることとなった年度から５年度分に限り、税額が減額されてます。
管理費修繕積立金は余剰金を充当すれば大規模修繕までは据え置きになると思います。（未定ですが）
また、高層階は水道圧が低くてポンプ増設が必要なんて話は聞いたこともありません。
増税は厳しいですがローン残額の１％は所得税支払い分より還付されます。
買う買わないは別として実際に不動産屋を通じて正確な情報を入手されることをお薦めします。

>新たに固定資産税が課税されることとなった年度から５年度分に限り、税額が減額されてます。

皆その話をしてるんだけど。
その減額期間がそろそろ終わるでしょう。

余剰金を修繕費に補填する案もまだ案の段階で決定ではない。

どや顔で先輩風ふかす前に、書き込みするなら最新50レスくらい読むべし。

不動産屋なんかに聞いて正確な情報が得られるわけ無かろう。

中古で購入しても固定資産税の減額ってあるんですか。

固定資産税の減額は、新築から５年又は７年と決まっているので、中古で買っても恩恵を受けられます。

ここは都営住宅の第一種かちょい上の所得水準の住民が住んでいる集合住宅だけに税金以外に色々とあるよ。
実態は不動産屋なんか知らないし言わないと思う。自分は隣りの一軒だけ幼児虐待の泣き声に接して住んでるけど。
水圧云々とか税金云々バス便云々以前に類は友を呼ぶ的に同じ人種かで判断しないと後悔するよ。

外国人も多いしね。

外交が騒がれてくると国民気質で我が強く自己主張が強いから、何にかあると困りますよね

どや顔先輩は外国の人なんですか？
きっと税金の負担が不要なんだろうなぁ

同じ黄色人種でも大陸の外国人はまるで価値観が違うから日本人には間違えやミスなど都合が悪い事は解らない振りするけど、自分の権利は反日感情もありしっかり主張してくるから大変だと思います。
ゴミの出し方一つ注意しても逆ギレされそうです。
空き家は外国人さんの近くか一応確認されたらいかがですか?

すごい右よりな世の中になってきているんですね。

なるほどー
高層階外人住んでいる→自己中でトラブル多発→引越し多い→中古多く出回る
そんな図式が見えてきますね。

最初は、飛びきりの笑顔と話術で寄ってきて
家にも遊びにきてねと、断っても何度でも誘ってくる。
でも、１度子供同士のちょっとした喧嘩で　鬼の形相に早変わり
うちの子は悪くない　あんたの子がうちの子いじめると･･････････
もう、それからはあっても睨まれたり、他の人に悪口言われていたり　近寄らないのが一番です。

外人さん最近良く見かけます。 先週、一階エレベータホール前での事。
母と六歳位の娘の親娘さんが自分の待ってたエレベーターが着くなり娘さんが後ろからザーッと乗り込み母を招き入れて広東語だか北京語だかで母親が子供に何やら言って乗って行きました。
片言の日本語で挨拶されても訳が解らずらず、注意はしませんでした。な
荷物があったので自分は遠慮したつもりですが、新築時は居なかったので中古を購入した家族だと思います。
反日教育を受けている親御さんたちと本当に仲良くやって行けるのだろうか？

新築というか、値下げ販売辺りから大量のアジア人がいますよ。
やはり常識がないです。
根本的に考え方が違います。

サクラディア改めアジアディアだな。

コリチャディアなんておいしそう。

京浜東北線の線路沿いにあるワラビスタンみたくなるのかな？
ベランダには大サイズの衛生アンテナが朝顔の花見たく咲き誇ったり

棟の名前はチャイニーズコートとコリアンコートとは必要だな。

自虐ネタが出るくらい生活に余裕なリア充なんだと思います。はぁと

中古もやはり消費税が上がる前が売り時ですか？
ローン残高はあまり無いので、消費税が上がる前に買い替えの資金に直ぐ売れるのかな？
ちなみに中層階で夫婦と小犬一匹で綺麗に住んでます。
周りには外人さんは居ません。

次はどこに住むの？
やっぱり駅近？

次は浮間辺りか赤羽と決めてます。

>>982
ワールドビジネスサテライト　首都圏マンション好調
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_25406/

立地は良く割安感があるマンションの販売は堅調です。
これからは消費税増税の駆け込み需要を見込んで発売戸数を増やすみたいです。
選べるくらい供給が多い新築＋中古マンションが市場に出回れば
その中で消費者はいくら駆け込み需要があるとはいえ安くて、お買い得な
マンションに人気が集中するでしょう。
たぶん中古は苦戦すると思います、仲介手数料、リフォーム代など意識しなくてはならないし
ここは駅遠だけで検索されないかもしれない、あと日本人はどうも新築思考の人が多いです。

キレイとはいっても、犬飼ってたら敬遠されるよね。
すぐ売りたいなら少なくとも2000万切ってないと。
広さにもよるけど、広くても額面が高ければ売れない。
（坪単価では見てもらえない）

過去レス見たって、半年以上かかる物件ザラだし。
2度3度の値下げも当たり前。
売却出ていて専任なのにレインズに登録なしで消えていく物件もすごく多い。
結局業者買い取りであきらめて売るとか。
業者買い取りだと査定額の7~8割がせいぜい。
今ミヤエステートが売主で出ているのなんかたぶんそんなじゃない？

中古は売買価格自体に消費税掛からないから、増税前とか関係ないんじゃないかな？
諸費用やりフォーム分の増税額なんて数万～十数万程度でしょ？

逆に増税前に資金調達の為に売り急いでるって、買主側に感づかれると足元見られそう。

９８２です。

東京オリンピック？が開催される頃定年を迎えているので、出来たらかかりつけの医療機関の近くに住みたい希望はあります。
売り急ぎはないので、賃貸か子供が住みたいならそれも良いとも思います。
駅から遠いと賃貸も難しいのでしょうか？
私は埼玉は健康な内は住みやすいですが、いざ具合が悪くなるとやはり車がないと生活出来ないのが不安です。

駅から遠いと賃貸も難しいのでしょうか？って。
埼玉大学が近いのが強みだから、大学生がポンと借りれる額にすればいいんじゃない？
税金や管理費分と家賃収入がトントンでOKくらいの気構えなら。
A8みたいにがっつりローン返すための価格設定じゃ無理だけど。

９８８です。

参考になりました。売却は難しそうなので埼玉大学の女子大生専門にサクラディアドミトリーみたいな形で利用して貰えれば良いかもしれません。親御さんにも安心して頂けると思います。
ローン残は退職時には完済の予定なので退職金以外にここの賃料が多少でも老後の生活費になるかが鍵ですね。
自分は親の家を相続して将来は医療機関や福祉施設が充実している所に住みたいと思います。