匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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871
匿名さん
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872
匿名さん
不動産業者は売主との間で媒介契約を締結した際、一般媒介以外の場合は、
必ず指定流通機構（レインズ）に情報を登録する義務があります。
専属専任媒介の場合は契約締結後翌日から5日以内、専任媒介契約の場合は
契約締結後翌日から7日以内に行わなければなりません。
レインズ登録は、不動産業者間で売り物件の情報を共有化してできるだけ早く
買主を見つけるために行うものです。
レインズ登録をしないのは「早く売りたい売り主」にしてみたら、デメリットに
なります。
http://www.reins.or.jp/info/index.html
以下、レインズのＨＰより抜粋
----------------------------------------
不動産会社がレインズに登録しますと『登録証明書』を発行しております。
『登録証明書』を依頼した不動産会社から受領して下さい。
また「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を締結した場合、レインズへの
登録義務並びにお客様に対して業務の処理状況を報告しなければなりませんので、
報告をお受け下さい。
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873
匿名さん
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874
マンション高層階さん
水道圧が弱いって・・・
もうおかしくって笑いが出る。
ちょっと蛇口を上げるだけで勢いよくでますが。
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875
匿名
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876
匿名さん
水圧が強いか弱いかは高層と低層の内覧に行けばわかるから、弱いという意見も強いという意見も信用できないと思っている人は多いよ。
高層階の売主は高層階も強いというし、低層階の売主は高層階は弱いという。
どちらにしろ高層階の売りが異常に多いのは？？？？？
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877
匿名さん
867の貯水タンク云々の話はピントがずれているというか…
今どき水圧心配しないとならないってことはないと思いますが？
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878
匿名さん
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879
匿名
D13が同一物件で幾つも掲載されているが、表記がｻｸﾗﾃﾞｨｱﾃﾞｨｱﾀｲﾄｺｰﾄだったりﾃﾞｨｱﾗｲﾄｺｰﾄだったり。
Yahoo!にアップする前に売り主に確認はしないのかな。
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880
不動産業者さん
そもそもアパートや戸建であれば水圧で水をくみ上げているから2Ｆ・3Ｆが1Ｆに比べて水圧が弱くなるが
マンションは通常ポンプを使って上にくみ上げるて受水層ためておとすか5Ｆくらいまでならポンプでさらに圧力を加えて
もっていくかになるので高層階が水圧が極端に弱くなるとは考えずらい。しかもこのマンションは駅から遠い分・構造・設備は販売当時かなりいい部類にはいっていたし。
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881
匿名さん
>通常ポンプを使って上にくみ上げるて受水層ためておとす
そういう方法もあるけど、今は増圧直結っていうやり方が普通だと思う。
屋上に受水槽の巨大なの、無いと思うけどな。
古いマンションも大規模修繕のタイミングで、受水槽廃止するのが
多いと思うよ。
本当に不動産業者？
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882
マトメ
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883
匿名さん
サクラは屋上にタンクないよね。それなら下からあげるタイプだから高層階の水圧は弱くなりやすいだろうね。
消えたB9は売れたのか取下げか。来月レインズ見ればわかるけど。売れたのなら高層階に内覧に行って高層階の水圧不足を確認したから中層を買ったのかな。
まとめ見ると、相変わらず高層階の売りが異常に多いね。
坪単価は中低層と変わらないから「同じ価格なら高層階がお得」と思って高層階を買う人が多いのにそれでもこれだけ売り残っているから今までに売りに出た高層階の数は中低層に比べてかなりの量だろうな。
またD13が売りに出たのか。
D13は12戸のうち今までに7戸が売り出し。この売りの多さは何？
D13になんか問題があるのか？
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884
匿名さん
屋上にタンク？
今時の中高層マンションなら増圧直結給水が普通でしょ。
誰か確認した方はいませんか？
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885
匿名さん
屋上にタンクがあるなら高層階の水圧が弱いなんでことはないよ。
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886
匿名
D13って皆初期住民が売りに出してるの？
中古買った人がまた売りに出したことはないのかな。
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887
匿名
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888
匿名さん
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889
匿名さん
D13誰か内覧に行った方いますか？
D13に何か問題がありそうですか？
C棟も13階に売りが集中してましたね。
A12も隣同士で3件売りに出ていましたが、あれはなんだったのでしょう。
C棟最上階のように金持ちが3軒並びで買って売りに出したのか、それとも真ん中の部屋の真上の部屋が床をドスンドスンと走りまわったりする人で真下と斜め下への騒音がひどく3件が売りに出したのでしょうか。
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890
匿名
月15万でも借りてのつかない郊外のマンションの価値は最大でも
15x12/.008=2,250万
坪単価97万。これ以上で買う合理的な購入者はいない。
値付けが間違ってるから、売れないのです。
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891
匿名
D１３階は買取り業者がもっていた？スカイツリーできたら高く売れるかもと勘違いしてね。居住中なら業者とは違うけどね～。
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893
マンション住民さん
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894
匿名さん
C13の騒音問題って誰か書いてたか？
騒音問題の記述はA12だろ。
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895
匿名
以下の物件消えてます。
【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
この半年で値をどんどん下げてたから、最終的にどこまで叩かれたか。
あとこちらは値下げですね。
【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
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896
匿名さん
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897
匿名さん
D12は売れたんでしょう。
角部屋で大宮駅方面の夜景や武蔵浦和駅周辺の夜景も見れる。
条件的には今出ている物件の中で一番いい。
それなのに坪単価は一番安い。
高層階は水圧不足が言われているが、売り出し中の物件はほとんどが高層階なので条件的にそれほど不利ではない。
D13は異常に売りが多くて買う方もビビってしまうが、Dでも売りの少ない12階なのでその点は安心。
よって取下げではなく売れたと判断する。
今残っているのは坪単価もほぼ同レベルだが、条件的に一番いいA10だろうな。
サクラで一番条件がいいとされているA13号以東中層階だし（笑）
6件中3件がD13なのでD13の売りの多さが目立つ。
B2は低層階なのでこの坪単価では売れないと思う。
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898
匿名さん
訂正
（訂正前）
よって取下げではなく売れたと判断する。
今残っているのは坪単価もほぼ同レベルだが、条件的に一番いいA10だろうな。
（訂正後）
よって取下げではなく売れたと判断する。
今残っているのは坪単価もほぼ同レベルなので、次に売れるのは、条件的に一番いいA10だろうな。
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899
匿名さん
>>896
897だけど、今日付けで更新されたんだ。
じゃあ売れていないね。
D12売れた説は取り消します。
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900
匿名さん
D12について上記リバブルのHPに
～担当高杉より～
東・北・西の３方向角部屋がでてまいりました。陽当たり・眺望良好です。特に、夜景は
絶景です。ご家族様向きの間取で、収納も豊富。
窓は大きく開放感があり、実際に現地をご覧いただきますと、陽あたりや眺望がより
一層実感できます。お問合せ心よりお待ちしております。
「特に、夜景は絶景」と書かれていますね。やはり大宮駅周辺の夜景は絶景なんでしょうね。
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901
匿名さん
A棟15階廊下から見る大宮駅周辺や北関東方面の夜景は絶景という説も本当なんだろうな。
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902
匿名さん
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903
匿名
どうせなら大宮駅徒歩圏のマンションに住みたいよね。
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904
匿名さん
大宮駅徒歩圏マンションなら大宮駅周辺のビル群の絶景夜景は見れないけどな。
自分のマンションがその中にあるから。
大宮駅周辺のビル群は南北方向に長いから武蔵浦和周辺のマンションから見ても夜景はそれほどでもない。
ビル群の夜景はある程度の距離が離れていて、手前の景色が真っ暗なことが必要。
だから有明から都心の夜景も手前が真っ暗な海だから綺麗に見える。
サクラも有明と同様手前が低層住宅街で真っ暗だから遠くの大宮駅周辺の夜景がさえる。
サクラから見る大宮駅周辺の夜景は有明のタワマンから見る都心夜景並みの絶景夜景。
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905
匿名さん
バス便マンションの利点は、価格が安いことのほかに駅から遠いので駅周辺のビル群の綺麗な夜景が見れること。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
バス便マンションの利点は、価格が安いことのほかに駅から遠いので駅周辺のビル群の綺麗な夜景が見れること。
これはある意味真実だと思うよ。サクラに限らずどこでも。
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911
匿名さん
こんな駅遠マンション買うのに、眺望重視で買う人いるのですかね 価値観それぞれですので一概に言えないとは思いますが
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912
匿名さん
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913
匿名さん
低層階は水道圧が強いが高層階は弱いという宣伝効果ですかね。
以前は同じ坪単価水準でも「同じ坪単価なら高層階の方がお得」と考え高層階から売れていったものですが、
最近は低中層階ばかり売れて高層階の売れ残りがかなりありますね。
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914
匿名さん
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915
匿名さん
なあ、何で住民ばかりなんだ？
そんなに気になるかい？
試しに調べたらビックリだよ。
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916
匿名さん
それにしても夜景というニッチな需要、夜景オタクしか興味がないマンション
そりゃ～売れんよ。
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917
匿名さん
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918
匿名
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919
匿名さん
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920
匿名
同じA8の賃貸が消えたからてっきり売りに変更かと思った。
少し広さ違いますね。
この間取りは13以東？
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921
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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922
匿名
懲りないな。
転勤留守宅ということは既に引っ越し済みなのか。
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923
マトメ
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924
匿名
D棟高層階がお勧め。
武蔵浦和周辺の高層ビル群の夜景も室内から普通に見える。
武蔵浦和周辺には次々とタワマンが建設中だし、30年後くらいには大宮駅方面の夜景よりも綺麗になるかもよ。
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925
匿名さん
だから～夜景で購入に至る人は皆無に等しい。
オマケでこんな高いもの購入するかよ！
それに３０年後なら日本の人口はかなり減っているし
日本人がすまないマンションは移住者が住んでいると思うよ。
賃貸さん・・・・・・・・・・
家賃値下げ＆敷金、礼金なしにしないと損失が膨らみますよ・・・・・
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926
匿名さん
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927
匿名
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928
匿名
B9がダブルで売りですか。
サクラって特定の棟の特定の階の売りが集中するね。
D13とかC13とかA12とかB9とか。
なぜなんだろう？
以前、真ん中より上の階の売りが多く、真ん中より下の階の売りが少ないとの情報もあったけど、相変わらず。
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929
匿名
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930
匿名
リンク先見たけどダブルで売りじゃなく同一物件では？
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931
匿名さん
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932
匿名
坪単価を１万円下げるというのは意味が無いんだけど、売り主が仲介業者の言うことを聞かないんだろうな。困った客になっちゃってますね。仲介としてはサッサと売って次行きたいところです。
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933
匿名
ポストに「売り物件募集中。高価買取。サクラをほしい人がいます」とかいう誇大宣伝チラシを入れ過ぎるからそうなる。
売る気はないけど、高く売れるかもと勘違いする住民を大量発生させているのが大量の誇大宣伝チラシ。
不動産屋も自業自得。
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934
匿名さん
>>931
画像が建てる前のやつを使用していますねw
備考 ウォークインクローゼットがあるため、すっ
何このタメ口ww
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935
匿名
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936
匿名さん
画像変えましたね。
前の画像は更地で基礎工事の様子を撮った画像でした。
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937
匿名さん
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938
匿名
A8が早くも消えましたね。
同額でC9が出たようで。
2,480万円/3LDK/73.68m2
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939
匿名さん
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940
匿名さん
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941
匿名
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942
匿名さん
２１５０万に修正されてましたね。ひと安心。
これ、２０００万で指値したら買えちゃうかもしれませんね。
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943
匿名さん
この物件、仲介手数料がかからないから、仲介の2080万の物件を買うのとほぼ一緒。
そうすると坪単価は96万くらいだね。
仲介手数料
2080万×3％＋6万＋消費税（5％）≒72万
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944
匿名さん
★値下げ
【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
2790万を2690万に値下げ
【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
2890万を2800万に値下げ
★掲載なし
売れたかどうかは不明
【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価 119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
価格：2680万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
大京リアルド 調布店
【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～）
価格：2650万円 （坪単価 113万）
専有面積：77.38m2
朝日リビング
【A棟8階/3LDK】 （2012年7月～）
価格：2480万円 （坪単価 106万）
専有面積：77.38m2
三井のリハウス 武蔵浦和店
ちなみに7月中のレインズへの新規登録は見当たらない
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945
匿名さん
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946
匿名
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947
匿名
Cの13階と14階は全戸入れ替わったのかと思うくらい頻繁に出ますね。
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948
匿名
8階より上の階の売りが多く出るのは高層階ほど水道圧が低いからというが、本当によく売りが出る。
7月の新規売りだし4件はすべて8階より上だな。
売り出し中の10件中9件が8階より上、8階より下はわずか1件。眺望がいいのに売りが多すぎる。
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949
匿名
高層階は無理して買って払えなくなっちゃう人が多いのかもね。
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950
匿名さん
普通のマンションは高層階に行くほど急激に価格が上がっていくが、このマンションはそうではなかったぞ。
8階くらいまでは20-80万くらいずつ上がって行ったが、8階以上は1階上がるごとに10-20万ずつ。
最も売りが多い13階と8階の平均価格差は70-100万程度（定価で。3000万と3080万くらいの差。）。8階以上と8階でもそれほど価格差はなかったから無理して買ったとは思えん。
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951
匿名さん
高層階の価格上昇幅が他マンションに比べて異常に小さかったので、今にして思えば高層階の水道圧がかなり不足していたことをデベは知っていたと思う。
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953
匿名さん
あくまでも値付けから見た推測にすぎない。
証拠はないから訴えても負ける。
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954
匿名
水道圧が足りなければポンプ増設すればよいだけ。何のための管理組合ですか？
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955
匿名
ポンプ増設はかなりお金がかかりますね。
今の水道圧に満足している中低層の住民が納得するでしょうかね。
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956
匿名
高層階でもトイレと洗面所と風呂と台所の水道の2か所以上を同時に使わず、常に1か所のみを使うようにすれば何とか我慢できる程度でしょう。だからポンプ増設するまでもないのでは。
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957
匿名
C4の角部屋がまた出てます。
価格も変わらず。
>>838の情報はガセ？
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958
匿名
9階以上は売りが異常に多いのに、8階は売りが少ないから、8階以下の住民は現在の水道圧に満足しているんじゃないかな。
8階以下の住民と9階以上の住民数はほぼ拮抗。
でも9階以上で水道圧に不満を持っている住民でもお金を負担するとなると躊躇する人が多いから、ポンプ増設の決議で過半数の同意を得るのは難しいんじゃないかな。
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959
匿名
今回の増税法案成立で消費税以外の負担増も含めると年収500万世帯で年間33万円負担が増えるとさっきテレビでやってた。どこのマンションでも年数がたつと毎月の管理費や修繕積立金が上がっていく。
そのうえ、ポンプ増設の負担までしろというのはきつい世帯が多いと思う。高層階の住民も今の水道圧で我慢するしかないと思う。
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960
匿名
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961
匿名
増税法で33万負担増加、固定資産税倍で約10万負担増加、
管理費修繕積立金もほかのマンション同様に月1万くらいは負担増で12万。
これらの合計で年間55万円負担増加。
子供の教育費もこれから急増。
このうえ、さらにポンプ増設負担なんて考えられない。
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962
高層階住民
>961
売り出しているのでも売る気もないのですが、参考までに拝見しました。
新たに固定資産税が課税されることとなった年度から５年度分に限り、税額が減額されてます。
管理費修繕積立金は余剰金を充当すれば大規模修繕までは据え置きになると思います。（未定ですが）
また、高層階は水道圧が低くてポンプ増設が必要なんて話は聞いたこともありません。
増税は厳しいですがローン残額の１％は所得税支払い分より還付されます。
買う買わないは別として実際に不動産屋を通じて正確な情報を入手されることをお薦めします。
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963
匿名
>新たに固定資産税が課税されることとなった年度から５年度分に限り、税額が減額されてます。
皆その話をしてるんだけど。
その減額期間がそろそろ終わるでしょう。
余剰金を修繕費に補填する案もまだ案の段階で決定ではない。
どや顔で先輩風ふかす前に、書き込みするなら最新50レスくらい読むべし。
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964
匿名
不動産屋なんかに聞いて正確な情報が得られるわけ無かろう。
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965
匿名
中古で購入しても固定資産税の減額ってあるんですか。
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966
匿名さん
固定資産税の減額は、新築から５年又は７年と決まっているので、中古で買っても恩恵を受けられます。
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967
匿名
ここは都営住宅の第一種かちょい上の所得水準の住民が住んでいる集合住宅だけに税金以外に色々とあるよ。
実態は不動産屋なんか知らないし言わないと思う。自分は隣りの一軒だけ幼児虐待の泣き声に接して住んでるけど。
水圧云々とか税金云々バス便云々以前に類は友を呼ぶ的に同じ人種かで判断しないと後悔するよ。
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968
匿名
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969
匿名
外交が騒がれてくると国民気質で我が強く自己主張が強いから、何にかあると困りますよね
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970
匿名
どや顔先輩は外国の人なんですか？
きっと税金の負担が不要なんだろうなぁ
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