＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

バス便で疲れてウンザリ帰ってきたのに
気持ちいシャワーを浴びようと思ったら水流が弱くてさらにうんざり？

668はただの想像のダジャレです。
信用しないで。
内覧に行く人は直接シャワーや水道を出して調べてみるがよろし。

言っとくけど、668も669も俺が書いたから。

【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）が掲載終了です。
あの価格では取り下げか。

あと【A棟9階/3LDK】(2011年2月～）が値下げしてますね。

こちらの物件は掲載が取り消されています。
【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ）
専有面積 ：82.37m2
（一般）朝日リビング（株）大宮営業所

こちらは値下げです。
【A棟9階/3LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780 → 2630万円（坪単価 107 → 101万）
専有面積 ：85.74m2
東急リバブル・浦和センター

----------------------------------------------
現在ヤフー不動産で確認できるのは以下のとおり

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価　106 → 97万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積 ：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 （坪単価　119万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 )
専有面積 ：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 )
専有面積 ：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積 ：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3430 → 3130万 （坪単価 121 → 111万 )
専有面積 ：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟9階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 )
専有面積 ：84.74m2
（一般）東急リバブル浦和センター/三井のリハウス武蔵浦和店/ポラス住まいの情報館与野店/朝日リビング大宮店

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円（坪単価 105万）
専有面積 ：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【A棟9階/3LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円（坪単価 107万）
専有面積 ：85.74m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟5階/4LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2730万円（坪単価 109万）
専有面積 ：82.60m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 （坪単価　129万 )
専有面積 ：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）


★★★賃貸★★★

【C棟13階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万
専有面積：80.62㎡
有楽土地住宅販売・川口センター

【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

サクラディアの駐車場っていくらなんでしょうか
教えてください

場所によってピンキリですよ。
便利な場所は5000円くらいだし、A棟裏の駐車場上階などは2000円です。

ありがとうございます。
今のマンションは１万円なので安いですね

サクラディアは駐車場の将来の修繕費を駐車料金に上乗せせず、全体の修繕費と一緒にしているようです。
だから駐車料金が安いのです。その分、全体の修繕費はこれから高くなります。
新しい住民の方は、抽選になりますから確率的にA棟北側の駐車場が割り当てられますから駐車料金は安いです。
A棟北側駐車場の上の階はさらに安いのですが、渡り廊下のあるA棟以外はA棟北側駐車場の上の階に行くのが不便です。

こちらの物件は掲載が取り消されています。
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

こちらは値下げです。
【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580 → 2480万円 （坪単価　129 → 124万 )
専有面積 ：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

----------------------------------------------
現在ヤフー不動産で確認できるのは以下のとおり

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価　106 → 97万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積 ：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 （坪単価　119万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 )
専有面積 ：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 )
専有面積 ：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積 ：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3430 → 3130万 （坪単価 121 → 111万 )
専有面積 ：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟9階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 )
専有面積 ：84.74m2
（一般）東急リバブル浦和センター/三井のリハウス武蔵浦和店/ポラス住まいの情報館与野店/朝日リビング大宮店

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円（坪単価 105万）
専有面積 ：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【A棟9階/3LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780 → 2630万円（坪単価 107 → 101万）
専有面積 ：85.74m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟5階/4LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2730万円（坪単価 109万）
専有面積 ：82.60m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2580 → 2480万円 （坪単価　129 → 124万 )
専有面積 ：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）


★★★賃貸★★★

【C棟13階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万
専有面積：80.62㎡
有楽土地住宅販売・川口センター

【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

最近ヤフー不動産での掲載が取り消されている以下の２物件ですが、野村不動産のHPでは掲載されています。

【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）
http://www.nomu.com/mansion/1102279/
価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ）
専有面積 ：82.37m2

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://www.nomu.com/mansion/1082434/
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積 ：93.80m2

こちらの2物件は現在ヤフー不動産での掲載は取り消されています。

【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 )
専有面積 ：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【A棟9階/3LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780 → 2630万円（坪単価 107 → 101万）
専有面積 ：85.74m2
東急リバブル・浦和センター


こちらは値下げです。

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万）
専有面積 ：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

急な値下げですね。
売り急いでるかな。

このスレの100番前後で盛り上がっていた、日商岩井北浦和マンションですが、
2011年10月ごろ1280万で売却情報の出ていた物件がいまも980万円で売り出し中ですね。
しかも当時は1物件しか無かったのに、今は8物件。

たまたま検索に引っかかってきたので、ご参考まで。

Ａ棟12階の変形間取り物件でしょうか？
こちらでひっそり売却中
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10836400...

８５平米でも２８５０万では話にならんでしょ。専用バスだけど買いやすい坪単価というコンセプトはわかるけど、もう少し絶対価格を下げないと客層が合わないんじゃないかな。７０平米で２０００切るくらいが丁度良いとおもうのだが。

Dの1Fの2080万への値下げは、他物件が下げてくる前に下げて売り逃げを狙ってるね。
他もぞろぞろと値下げして坪単価100万をきる物件がもっと増えたら、「狭い・東向き」は「広い・南向き」に対抗するためにはさらに値を下げなきゃならない。
この春の成約を逃すと、夏休み頃までまた動きが鈍くなる。
夏休みのころは同学区で転校なしの世帯が狙えるけど、今ならそれに加えて春入学とかで転校も可という世帯もアリになるから、範囲が広くなる。

Bの2Ｆの2480万は高いよね。
「この値段で買うなら売ってもいいけど～。下げてまで売るつもりはないなぁ…」って感じかな？

Ａ棟12階の変形間取り（85.74㎡）ですが、以前消えた時にはレインズにそれらしき物件の
登録があったようです。その時の成約価格は2570万円。
今出ているのは、同じ部屋なんでしょうか？それとも別の部屋でしょうか？
向きが南東表示なので、Ａ棟またはＤ棟でしょう。
和室6畳・洋室6畳+7畳というのは変形間取りの部屋と同じですね。
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10836400...
価格 ：2850万円 （坪単価　110万)
専有面積 ：85.74m2
株式会社ジー・ピー・エム

**************************************************
現在ヤフー不動産で確認できるのは以下のとおり

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価　106 → 97万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積 ：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 （坪単価　119万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 )
専有面積 ：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積 ：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3430 → 3130万 （坪単価 121 → 111万 )
専有面積 ：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟9階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 )
専有面積 ：84.74m2
（一般）有楽土地住宅販売浦和営業所/朝日リビング大宮店

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万）
専有面積 ：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【C棟5階/4LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2730万円（坪単価 109万）
専有面積 ：82.60m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2580 → 2480万円 （坪単価　129 → 124万 )
専有面積 ：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）


★★★賃貸★★★

【C棟13階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万
専有面積：80.62㎡
有楽土地住宅販売・川口センター

【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

A棟13号室以東中高層が条件的に一番いいという説が以前からここで流れているが、この条件の部屋は今まで1件も売りに出てきませんね。
サクラの売り出し物件数は今までで5％ほど。同じ割合ならA棟13号室以東中高層50戸のうち、2，3戸売りに出てもいいはずなのに一件も売りにでない。いろんな条件が本当にいいから住民も売り出さないのかな。

下から2番目の物件、2640万に値下げ。
【C棟5階/4LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2730万円（坪単価 109万）
専有面積 ：82.60m2
東急リバブル・浦和センター


こっちは掲載終了
【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価　106 → 97万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター


2月中のレインズ登録にサクラディアらしき物件は見られず。
というか、12月以降は成約物件、無いみたいですが…
掲載終了分は結構あるのにね。
3月に期待。

大幅値下げのD1、引き渡し時期3月中旬と明記されてますね。
次の住居も決まって早く売り切りたいだらうから、今週末辺り狙い目か。

賃貸は今月中に決まらないと厳しいね。

A棟13号室以東中高層今まで一度の売りが出ていないですが、該当住民の方ここを見ていれば
誰か売りに出してくれませんか？

★★★　新規物件　★★★
【B棟9階/3LDK】（2012年3月～）
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/11000024...
価格 ：2200万円 （坪単価　110万）
専有面積 ：66.18m2
マハロネットワーク

★★★　掲載終了物件　★★★

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価　106 → 97万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟9階/4LDK】(2011年1月～）
価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 )
専有面積 ：84.74m2
（一般）有楽土地住宅販売浦和営業所/朝日リビング大宮店

賃貸【C棟13階/3LDK】（2012年1月～）
賃料：14.5万
専有面積：80.62㎡
有楽土地住宅販売・川口センター

★★★　掲載復活物件　★★★

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】（2011年10月～？）
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10836400...
価格 ：2850万円 （坪単価 110万)
専有面積 ：85.74m2
株式会社ジーピーエム
参考（2011年1月～11月に　有楽土地住宅販売で取扱）
http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=02570000CI71225...
2950→2850→2690→2590万円 （坪単価　114→110→104→100万)


-------------------------------------------------
現在ヤフー不動産・ホームズで確認できる物件は以下の通り

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積 ：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 （坪単価　119万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 )
専有面積 ：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積 ：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3430 → 3130万 （坪単価 121 → 111万 )
専有面積 ：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万）
専有面積 ：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【C棟5階/4LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2730 → 2640万円（坪単価 109 → 105万）
専有面積 ：82.60m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2580 → 2480万円 （坪単価　129 → 124万 )
専有面積 ：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【A棟12階/3LDK】（2011年10月～？）
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10836400...
価格 ：2850万円 （坪単価 110万)
専有面積 ：85.74m2
株式会社ジーピーエム
参考（2011年1月～11月に　有楽土地住宅販売で取扱）
http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=02570000CI71225...
2950→2850→2690→2590万円 （坪単価　114→110→104→100万)

【B棟9階/3LDK】（2012年3月～）
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/11000024...
価格 ：2200万円 （坪単価　110万）
専有面積 ：66.18m2
マハロネットワーク


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

更新作業中にヤフーの更新があり、値下げや新規掲載がありましたので、訂正します。
長くなるので、変更部分と一覧を分けます。
Ｃ棟4階は2月に一度掲載が取り消されましたが、短期間のうちに同じ登録番号で
掲載再開されましたので価格改定のほうに入れました。


★★★　新規物件　★★★

【B棟9階/3LDK】（2012年3月～）
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/11000024...
価格 ：2200万円 （坪単価　110万）
専有面積 ：66.18m2
マハロネットワーク


★★★　価格改定　★★★

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 )
専有面積 ：92.87m2
東急リバブル・浦和センター


★★★　掲載終了物件　★★★

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価　106 → 97万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟9階/4LDK】(2011年1月～）
価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 )
専有面積 ：84.74m2
（一般）有楽土地住宅販売浦和営業所/朝日リビング大宮店

賃貸【C棟13階/3LDK】（2012年1月～）
賃料：14.5万
専有面積：80.62㎡
有楽土地住宅販売・川口センター


★★★　掲載復活物件　★★★

【A棟12階/3LDK】（2011年10月～？）
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10836400...
価格 ：2850万円 （坪単価 110万)
専有面積 ：85.74m2
株式会社ジーピーエム
参考（2011年1月～11月に　有楽土地住宅販売で取扱）
http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=02570000CI71225...
2950→2850→2690→2590万円 （坪単価　114→110→104→100万)

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 （坪単価　119万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2440→2280万 （坪単価 106→99万 )
専有面積：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万）
専有面積：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【C棟5階/4LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2730 → 2640万円（坪単価 109 → 105万）
専有面積：82.60m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580 → 2480万円 （坪単価　129 → 124万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【B棟9階/3LDK】（2012年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2200万円 （坪単価　110万）
専有面積：66.18m2
マハロネットワーク

【A棟12階/3LDK】（2011年10月～？）
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10836400...
価格：2850万円 （坪単価 110万)
専有面積：85.74m2
株式会社ジーピーエム
参考（2011年1月～11月に　有楽土地住宅販売で取扱）
http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=02570000CI71225...
2950→2850→2690→2590万円 （坪単価　114→110→104→100万)


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

C13は賃貸契約成立のようですね。サクラって共用施設が充実しているから賃借りで数年住みたい人が多いというのも本当らしいですね。この賃料だと15年足らずで現在の中古売り価格を超えてしまいますね。サクラは中古で売るよりも賃貸で貸した方が得なんですね。転勤や駅近がいいのでという理由でサクラを手放したい人は売らずに、ここを賃貸で貸し出して、受け取った賃料で部屋はせまくなるけど駅近のマンションを借りるの一案ですね。

>>694

かなり楽観的な見方をしています。
駅遠マンションで借りてが多いとは思いません。
空室ロスが発生するリスクがあります。
売買が不調なのに賃貸は好調なわけないでしょ。

坪９０万円で買えます。９０万で指値をすれば必ず買えます。今買えなくても来年か再来年か、時間がたてば必ず買えます。肝心なのは価格交渉に応じないことです。

坪80万の間違いでは？

すみません間違えました。坪８０万です。買える時が来るまで貯金しながら待って下さい。必ず買えます。

今すぐ買いたいと思うなら坪９０万の指値で。
しばらく待ってもいいよ、というなら坪８５万の指値で。
それで買えたらいいなぁ…というなら、坪80万の指値で。

こんなところでどうでしょう？

坪８５万良いですね。ローンを軽くして、趣味や旅行や子供の教育にもっとお金をかけるという新しいライフスタイルを模索できますね。買うことで困ったサクラ住人１名を救助するという社会貢献にもなりますし。

Ｂ棟１１階は２６８０万に値下げですね。
もともと高値設定だから当然の成り行きかな。
　　↓
【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 （坪単価　119万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター


こっちは掲載が消えましたね。
　　↓
【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）
価格：2440→2280万 （坪単価 106→99万 )
専有面積：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

このところ値下げが結構ありますね。
値下げ合戦に突入？
他の人より先に価格改定してお得感を出さないと…。
みんなが下げたら、またドングリの背比べになっちゃいますね。

B11は適正価格としては2000万くらいなので、まさに焼け石に水といった感じがします。
C6もまだまだ高く、ちょうど3か月経ち更新せずに取り下げたんでしょうね。

新規物件です。
10月から売っていた12階物件の真下。
10万円の差ですから、どちらを選ぶかは中の状況及び引き渡し条件で結構変わりますね。
後は値下げ交渉されやすい（しやすい）ことにもなりそう。
12階家主的には、「やめてくれ～」って感じでしょうね。
11階は「3月下旬以降引き渡し」となっていますから、退去する予定ははっきりしているのでしょう。
可能性としては、転勤による引っ越しかな？

【A棟12階/4LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580万円（坪単価　103万)
専有面積：82.78m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

前から売っていたのはこっち。引き渡しは「相談」
【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

これらも高く見積もっても2250万以下が適正価格という点からして、300万以上の開差がある以上、競合するところにすら行き着かないと思います。気にする必要性は皆無かと考えます。

12階の真下の部屋がなぜ12階なの？

Bの２階が値下げですね。2380万。
それでも坪単価は119万。
ほぼ同じ間取りの9階が2200万ですから、そう簡単には売れないでしょう。

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
専有面積 ：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

ところで9階と2階は反転の間取りですが、Ｂ棟の1フロアに66.18の縦長リビングって何部屋ぐらいあるんだろう？

６６．１８平米で坪９０万だと１８０４万ですか。不動産にお金を掛けないという新たなライフスタイルが実現できそうですね。夫婦で意見が一致すればチャレンジしてみるのも良いかもしれません。

数年後に予定する固定資産税や修繕積立金の値上げが実行されると、エクソダスが始まり坪75万程度になるでしょう。。。

エクソダスですか。坪７５万なら新しい需要を掘り起こせそうです。画期的かもしれません。

★★掲載終了★★

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2440→2280万 （坪単価 106→99万 )
専有面積：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター


★★現在確認できる物件★★
Ａ棟12階の4LDKですが、ヤフーでは掲載が切れていますが、東急のHPでは掲載されているので残しています。

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU11X030/
価格：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680万円 （坪単価　119→115万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万）
専有面積：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【C棟5階/4LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2730 → 2640万円（坪単価 109 → 105万）
専有面積：82.60m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380万円 （坪単価　129→124→119万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【B棟9階/3LDK】（2012年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2200万円 （坪単価　110万）
専有面積：66.18m2
マハロネットワーク

【A棟12階/3LDK】（2011年10月～？）
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10836400...
価格：2850万円 （坪単価 110万)
専有面積：85.74m2
株式会社ジーピーエム
参考（2011年1月～11月に　有楽土地住宅販売で取扱）
http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=02570000CI71225...
2950→2850→2690→2590万円 （坪単価　114→110→104→100万)

【A棟11階/4LDK】 (2012年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580万円（坪単価　103万)
専有面積：82.78m2
三井のリハウス　武蔵浦和店


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

今売りに出ている物件は
高層階7件、
中層階1件、
低層階3件、

相変わらず高層階の売りが多いですね。
このマンションは揚水ポンプの性能が弱いので高層階は水道の勢いが弱すぎるというのは本当なんでしょうか？
実際に内覧に行けば分かることですけど。

低層住宅街ゆえ、中層階でも高層階でも眺望はそれほど変わらないし、高層階の水道の勢いが弱すぎるのが本当なら中層階の方がいいのかもしれませんが、高層階と中層階の内覧に行かないと分かりませんね。

C4ついに売れましたかね？

高層階の売りが多い原因は水道の圧力が弱いからだという説が本当かどうかを確かめに行った人が、実際にそうだったので高層階よりもC４を選んだのかもしれません。

C６も同じ理由で高層階よりも先に売れたのかもしれません。
水道圧は下に行くほど高く、眺望は上に行くほどよくなりますが、サクラ周辺はほとんどの建物が５階以下なので６階以上は眺望にそれほど変化はありません。それなら６階が一番お得かもしれません。それでC６が売れたのかも。

サクラの新築価格は中層階以上は価格の上昇が小さく、６階以上は１階上がるごとに１０万程度しか価格が上がっていかなかったそうですが、売主も揚水ポンプの性能が弱いので高層階の水道の圧力が弱いことを知っていてそういう値付けにしたのかもしれません（推測です）。とにかく内覧に行って確かめないと何とも言えません。

何度も分けて同じ事書き込まなくても。
中層階すすめるあたり、C5の売り主さんですか？

水道の強さでは低層階が最強。