匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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648
匿名
ネット広告の売り出し価格と成約価格は別物です。相場後退期の中古マンションの成約価格というのは常に新安値の創造です。相場の下落とマンションの陳腐化の相乗効果です。それを踏まえて指し値をしてください。目安として、売り出し価格の１～２割引を参考にして下さい。成約したら嬉しい価格で指すのがコツです。
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649
匿名さん
売却14件+賃貸2物件ですか…
時期もあるのかな？、結構増えましたね。
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650
匿名
これからの少子化を考えると、ハバヌキになりかねない。
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651
匿名
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652
匿名さん
住友不動産の折り込みチラシを見ましたが、サクラディアは１件も掲載されていませんでした。
県内諸々の物件が出ていて、もちろん浦和も新都心も大宮もありましたが。
広域に配布するチラシには載せてもらえないんでしょうか。
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653
匿名さん
掲載できるスペースが限られている場合、見込みのある物件を優先掲載するのは当然ではないでしょうか。
75㎡前後の3LDKが2,200万円で、正直売れる見込みがあるとお思いですか？
サクラディアは駅遠だけど、魅力がないとまでは思いません。しかしこの価格設定ではかなり高いと思います。
この状態では広域の掲載はないと思います。不動産会社とて慈善事業やっているわけではないのですから。
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654
匿名
二千二百万から値引きしないでほしい。売り急いでないならね。
南向きで生コンに放射能入ってない､免振だから待ってれば売れる！
と思われる。
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655
匿名
B棟2階が売りに出てました。
2,580万円/3LDK/66.18m2
まとめさん、またお手すきの際にお願いします。
C4はついに売り出して1年経ってしまいましたね。
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656
匿名
75平米の3LDKなんて、3年前でさえ2000万円前後で取引されていたのに、2200から値下げするなって何なんだ？暴落を恐れているのか知らんが、つまり売るなということか？
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657
匿名さん
ずるずると値崩れするのが怖いんでしょうね。
まあ、今の状況からすると、最初にぐっと値下げして売り逃げしたもの勝ちでしょうが。
みんなが値下げしたら、またそこからの値下げ合戦になる気がします。
さて、Ｂ棟の66.18ですが、2580万ですか…
Ｂ棟１階の66.18㎡物件が長いこと2580万で売却で出ていて、その後賃貸にも出したりしつつ
いつしか消えて行たようですが、1年～2年くらい前でしょうか？
（売却成立はしなかったみたいですね）
2階と言えば、一番価格の低いはずの階ですから、かなりの高値ですね。
過去の事例を見ると、「売れたらラッキー」という本気で売りたいわけじゃない
価格設定と思いますが、さて、どうでしょう？
類似条件の物件の売却成立事例は以下の通り。（他にもあったかな…？）
2009年9月 1780万（66.18㎡・Ｂ棟1Ｆ）
2011年9月 2100万（66.18㎡・Ｂ棟5Ｆ）
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658
匿名さん
B棟のモデルルーム価格が3階（330）と4階（432）で1980万（71.66㎡）
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659
匿名さん
来年から修繕積立費もアップ…
で>>657や>>658のような具体的な価格を書かれたら、検討者は今売出し中のバ
カ高い価格に愛想をつかしてしまうでしょう。
今売出し中の１５件のうち、本気で売りたいところって正直ないんじゃないの？
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660
匿名さん
B棟の2階って、2011年5月～11月に売りに出たいたのと同じ物件じゃないかな。
間取りも同じだと思う。
過去レス見てみたけど、当時も「高い」と言われていて、同じ間取りの5階が安く出て
先に決まってしまった。
2Ｆ物件のおかげで5Ｆが売れたとも言える。割安に感じられたからじゃないかな。
11月に一度取り下げて、この年度末の物件の動きの多い時期に再度チャレンジ！って感じ？
でも半年経っているのに前回と同じ価格だし、他の部屋に比べて割高だし、また成立は
難しいんじゃない？
★前回売りだし時★
【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～11月）
価格 ：2,580万円 （坪単価 129万 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター
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661
マトメ
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662
匿名
まとめさんありがとう。
そういえば以前2階出てましたね。
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663
匿名さん
B棟2階・・・・・
頭おかしいよ！
これだけライバルがひしめく中でこの強気の価格って
一番坪単価が安い物件に比べて３割以上割高とは恐れ入りました。
この坪単価を維持するなら断言できます！掲載が削除されたら
売れたのではなく取り下げです！
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664
匿名
他の14件とて同じようなもんだよ。頭がおかしいとまでは思わないけど、高過ぎ。強気過ぎ。
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665
匿名さん
どこかの不動産屋のここの担当が「たかすぎ やすし」って名前だったよね。
ここって高層階の売りが異常に多く、今までいろんな説が出てきたけど、中層階住民として思う理由は、水道の勢いが弱いことかも。
中層階でも「水道の勢いが弱いなあ」といつも悩んでる。高層階は免震酔いで吐きそうになるとかいう説もあったけど、地震は毎日ないからそれで売る人はあまりいないと思う。EVの時間待ちが長いという説も部屋を2分早く出れば済むのでそれもないと思う。でも水道の勢いが弱いのは毎日困る。
安いマンションの割に室内設備や免震装置にお金をかけたから、揚水ポンプなど買うまで分からない部分のお金をけちったのかも。揚水ポンプの出力が弱いから水力が弱いんだろう。
中層階でもこれくらだから高層にいけばいくほど推力が弱いはず、最上階は最上階が好きで買った人が多いのでそう簡単に売らないが、高層階でも上に行くほど、特に14階の売りが多い。
低層階は水力は強いだろうが、低層階の売りが多いのは、低層階は安かったし、TVCMでも話題になったマンションなので収入の割に無理して買った人がローンが苦しくなって手放す人が多いのだと思う。競売物件は2階だったし。
内覧に行く人は水道の蛇口を出してみて、水力を調べた方がいいと思う。
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666
匿名
水道なんて関係ないよ
不便なバス便マンションにうんざりなんだよ
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667
匿名
たかすぎやすし、関西弁で言うと「高過ぎ 安ぅし」まさにサクラディアの中古価格。
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668
匿名さん
バス便で疲れてウンザリ帰ってきたのに
気持ちいシャワーを浴びようと思ったら水流が弱くてさらにうんざり？
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669
匿名さん
668はただの想像のダジャレです。
信用しないで。
内覧に行く人は直接シャワーや水道を出して調べてみるがよろし。
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670
匿名さん
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671
匿名
【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）が掲載終了です。
あの価格では取り下げか。
あと【A棟9階/3LDK】(2011年2月～）が値下げしてますね。
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672
マトメ
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673
契約検討中
サクラディアの駐車場っていくらなんでしょうか
教えてください
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674
匿名
場所によってピンキリですよ。
便利な場所は5000円くらいだし、A棟裏の駐車場上階などは2000円です。
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675
契約検討中
ありがとうございます。
今のマンションは１万円なので安いですね
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676
匿名
サクラディアは駐車場の将来の修繕費を駐車料金に上乗せせず、全体の修繕費と一緒にしているようです。
だから駐車料金が安いのです。その分、全体の修繕費はこれから高くなります。
新しい住民の方は、抽選になりますから確率的にA棟北側の駐車場が割り当てられますから駐車料金は安いです。
A棟北側駐車場の上の階はさらに安いのですが、渡り廊下のあるA棟以外はA棟北側駐車場の上の階に行くのが不便です。
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677
マトメ
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678
マトメ
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679
マトメ
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680
匿名
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681
匿名さん
このスレの100番前後で盛り上がっていた、日商岩井北浦和マンションですが、
2011年10月ごろ1280万で売却情報の出ていた物件がいまも980万円で売り出し中ですね。
しかも当時は1物件しか無かったのに、今は8物件。
たまたま検索に引っかかってきたので、ご参考まで。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
８５平米でも２８５０万では話にならんでしょ。専用バスだけど買いやすい坪単価というコンセプトはわかるけど、もう少し絶対価格を下げないと客層が合わないんじゃないかな。７０平米で２０００切るくらいが丁度良いとおもうのだが。
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684
匿名さん
Dの1Fの2080万への値下げは、他物件が下げてくる前に下げて売り逃げを狙ってるね。
他もぞろぞろと値下げして坪単価100万をきる物件がもっと増えたら、「狭い・東向き」は「広い・南向き」に対抗するためにはさらに値を下げなきゃならない。
この春の成約を逃すと、夏休み頃までまた動きが鈍くなる。
夏休みのころは同学区で転校なしの世帯が狙えるけど、今ならそれに加えて春入学とかで転校も可という世帯もアリになるから、範囲が広くなる。
Bの2Ｆの2480万は高いよね。
「この値段で買うなら売ってもいいけど～。下げてまで売るつもりはないなぁ…」って感じかな？
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685
マトメ
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686
マンション投資家さん
A棟13号室以東中高層が条件的に一番いいという説が以前からここで流れているが、この条件の部屋は今まで1件も売りに出てきませんね。
サクラの売り出し物件数は今までで5％ほど。同じ割合ならA棟13号室以東中高層50戸のうち、2，3戸売りに出てもいいはずなのに一件も売りにでない。いろんな条件が本当にいいから住民も売り出さないのかな。
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687
匿名さん
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688
匿名
大幅値下げのD1、引き渡し時期3月中旬と明記されてますね。
次の住居も決まって早く売り切りたいだらうから、今週末辺り狙い目か。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
A棟13号室以東中高層今まで一度の売りが出ていないですが、該当住民の方ここを見ていれば
誰か売りに出してくれませんか？
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691
マトメ
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692
マトメ
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693
マトメ
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694
匿名
C13は賃貸契約成立のようですね。サクラって共用施設が充実しているから賃借りで数年住みたい人が多いというのも本当らしいですね。この賃料だと15年足らずで現在の中古売り価格を超えてしまいますね。サクラは中古で売るよりも賃貸で貸した方が得なんですね。転勤や駅近がいいのでという理由でサクラを手放したい人は売らずに、ここを賃貸で貸し出して、受け取った賃料で部屋はせまくなるけど駅近のマンションを借りるの一案ですね。
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695
匿名さん
>>694
かなり楽観的な見方をしています。
駅遠マンションで借りてが多いとは思いません。
空室ロスが発生するリスクがあります。
売買が不調なのに賃貸は好調なわけないでしょ。
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696
匿名
坪９０万円で買えます。９０万で指値をすれば必ず買えます。今買えなくても来年か再来年か、時間がたてば必ず買えます。肝心なのは価格交渉に応じないことです。
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697
匿名
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