匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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601
匿名さん
いやはや、かなり神経質ですね。
それでもって本当に残念なお知らせですね。
「A9はすぐ売れた！これにあやかって少し高めのうちも年度末に向けて成約だあっ！」
っと思っていたのをまたまた打ち砕いたわけですから。
>>596
いい物件って…
そんなに条件がいいとも思えないし。駅遠で条件が悪くても、価格が適正なら売れますから。
どうもA棟中層南東向きを一部の人間が持ち上げすぎなんだよね。
これではたまたま当該物件を所有している人が、舞い上がってしまうのも無理はないと思います。
例えばB棟の66㎡の部屋を1200万円で売り出せば速攻で売れるでしょ。でも2200万じゃまず売れない。
適正価格が1200万から2200万円の間にあるわけで、それを間違えなければ3か月もあれば売約までもっていけるでしょ。
「でも全然売れてないじゃん」とか言われそうだけど、それは適正価格ではないからです。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
売るのも貸すのも厳しいですね
取り下げたり、不動産屋を変えたり・・・
ここの住民は市場の適正価格をどう見ているのでしょうか。
定期借家３年・・・借り手がつくか晒されるか見もの。
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604
匿名さん
A9の売主もいい加減にしてほしい。
出したりひっこめたり値上げしたり。買う気のある人でも買う気がなくなる。
こんなことしなければすぐ売れたのに。このままずっと売れないと予測する。
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605
匿名さん
A9は売れたとしても誰も信じない。
取下げだと思われるだけ。
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606
匿名さん
A9が売りに出たので週末の旅行をキャンセルして内覧に行く予定に
すると消えてしまって売れたと思い、キャンセルを取り消してまた旅行に行く予定に
するとまたA9が出てきた
さすがに内覧に行く気もなくなった
という人がいたりして
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607
匿名さん
>>606
大丈夫ですよ、そんな物好きな人いませんから。
適正価格をかなり上回っている当該物件のために、旅行をキャンセルして内覧に行く人います？
どんな人が売主なのか興味津々で見に行きたいという人はいるかも知れませんけど。
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608
匿名さん
A9は出してすぐ消えたのが2度も続いたから買う気がなくなる人も多かったと思う。
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609
匿名
再掲なのに間取り図もアップ出来てないし、不動産屋が手際悪いんじゃない？
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610
匿名さん
間取り図を後出しにしているのは「わざと」だと思います。
「違う新しい物件」という印象を与えるため、ではないかと。
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611
匿名さん
A9売主は2度出してすぐ引っ込め、さらに間取り図を最初からのせず、いろんなことやってくるね。
こんな変な売主ならだれも買いたくなくなるよ。
１回ひっこめて値上げしただけならまだしも、２回も引っ込めて、さらに今度は間取り図を載せずじらす。
検討者も嫌になるよ。
売れ残るためにやっているとしか思えん。
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612
匿名
ピリピリしているんでしょう。
ただ最初の価値でも高いし、正直検討者はいないでしょう。
2年前くらいは平米単価32～34万くらいで取引されていて、それを今でも適正価格と勘違いしている人も多いんでしょうね。今なら26～28万くらいなんじゃないんでしょうか。
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613
匿名さん
そうですね。
確かに今までの成立価格は㎡あたり32～34でしたけど。
今はそのくらいの価格だと動きが無いですね。
特別な条件のある部屋（角部屋・最上階など）以外は
似たり寄ったりの間取りなので、後は価格勝負になりそうですね。
「あまり広くない部屋＝価格が安い部屋」で、㎡単価が30万～28万位、
且つ難の無い部屋というのが売れる目安ではないかと予想しています。
少なくとも日当たりが悪いとか、特に不便な要素がある、損傷がある、となると
まず候補にも入らないでしょう。
大規模だからしょうがないですね。
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614
匿名
実家の関係で都内西部を探しているのですがなかなか手ごろな物件が無く、ここは投稿数が多いので調べさせてもらいました。
築4年で昨年の成約数が12件で現在の売り出し物件が12～13件ですか。さすが800戸超の大規模ですね。
本当に買う気があるなら、売主さんとコミュニケーションを取りあらゆる情報を入手すること、価格についても直接売主さんと根回しすることをお奨めします。
自分の理由でここは諦めざる得ないのですが、皆さんは頑張って納得のいく良い買い物をして下さい。
不愉快に思われる方がいらしたら削除依頼をして下さい。
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615
匿名さん
売主さんは不都合なことはいわないでしょうから、情報収集といっても…
たとえば上の階がうるさかったとしても「うるさい」とは言わないでしょう。
「マンションですから、上階の音は聞こえることはあるが気になるほどではない」がせいぜい。
音なんかは感じ方の個人差があるから「ものは言いよう」です。
売主は高く売りたいし、買主は安く買いたい。
根回しするなら仲介相手でしょうね。
譲歩条件を提示するとか、値引き交渉とか。
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616
匿名さん
A9いまだに間取り図を掲載しないね。
これだけ日数がたっても掲載しないから何かの意図があるんだろう。
間取り図を掲載しないと気になって内覧に来るのを狙っているのか、それともじらしているのか。
掲載してすぐとり下げを2回。
3回目は間取り図を掲載しない。
こんな変なことをやる売主の物件は誰も買わないと思う。
さらに噂の13号以東じゃなかったし。
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617
匿名
やっぱり13以東ではなかったのか。
これは長丁場になりそう。
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618
匿名さん
だけどAの9階も隣同士で売りに出ましたね。
Aは12階もそうでしたけど、隣同士が多いですね。
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619
匿名さん
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620
匿名
>>618
2件とも間取りが出てないのに何故隣同士だと知ってるの？
関係者ってバレバレですよ。
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621
匿名
買いたいひとは１割引（坪９０万）の指し値をしてみると良いよｗ
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622
匿名さん
Ｃ棟8階の一般媒介物件は別に削除されてないですね。
ずっと掲載されてますよ。
ただ5社にも出していたのが、一つ消え、二つ消え…
今は朝日リビングだけになったということでしょう。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
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625
匿名さん
レインズが更新されたようなので見てみましたが、
サクラディアらしき物件は出ていないですね。
2830万の物件以外はすべて専任が専属で出ていましたらから、
消えた物件のどれもが、売れたのではなく取り下げだったということでしょう。
昨年11月に売れて以来、成約物件が無いのが残念ですね。
専任や専属で売りに出している物件で3ヶ月の契約期間満了で取り下げ、っていうのは
仲介を依頼すると商品券なんかがもらえるキャンペーンねらいですかね？
それなら、売れそうもない価格で出してしばらくすると消えていくのは、
なるほど！って思いますが。
ただ、数千円～数万円の為に、内覧させるって言うのはなんかねぇ…
見ず知らずの他人にプライベートをさらしてまでするこっちゃないなぁ…って感じです。
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626
匿名さん
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627
匿名
焦らす作戦だかしらないが、2件も立て続けに間取り図アップしてないと仕事が出来ないと思われるよ東急さん。
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628
匿名さん
誰が焦るのですか？売主さんですよね。
>>625
確かにこれらの価格を見ていると、売る気なんかまったくなしって感じですよね。
別目的でやっているとしか思えない。適正価格から全くもって逸脱している…
地震前多く取引されていた、32～34万円／㎡は今の適正価格から全く外れていますね。
あの地震のおかげで、逆に免震なんかなくてもあまり関係ないどころか、
「いつまでもゆらゆらゆれている」「前の震災で装置の約３割が損傷した」という記事もあったし、
損傷していたならばまたそこにお金がかかる。ほとんど意味のない装置だという烙印が押される始末。
買主があまり何も知らない人なら単価30万円くらいで売り抜けられる可能性はなくはないが、
適正価格としては広さなどの違いはあるにせよ、25～28万円／㎡が妥当だと思います。
>>621さんの書き込みは冗談などではなく、かなり的を得ていると思います。
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629
匿名さん
免震装置の3割が大震災で損傷したというのは本当だよ。
普通の免震装置は免震の積層ゴムでほとんどの揺れを吸収するから損傷するが、ハイブリッド免震は滑り支承というシステムを使っているために揺れで損傷はしないからその点は安心。
また滑りししょうのために積層ゴム免震と違い、いつまでも揺れ続けることはない。
http://www.taisin-net.com/solution/taiseis_eye/b0da0e0000009sbx.html#b...
耐震の方がいいというが、いろんなマンションの震災直後の住民板を見れば分かるが、コンクリートむき出し部分の共用部の壁や柱や廊下にひび割れが多数出現したマンションが多い。
これらはひびによって耐震性が劣化しているので首都圏直下型が来れば倒壊する恐れもかなり増えている。
またひびを補修しても水分は入っていくので内部の鉄筋を腐らせ10年後にはさらに耐震性が劣化する。
その点を考えれば免震マンションの方が安心。
震災後に建築されたマンションならひびはないので安心。
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630
匿名さん
住民板見ればわかりますが、民度が低い住民に嫌気して
ある程度の価格で売り抜ければこのマンションから逃げたい
売主が多いのでしょう。
定期借家３年は相当厳しい
敷金礼金ありで、割高な家賃、入居指定2012年4月中旬、３年限定となれば限られた人しかニーズがない。
リッチな埼大生くらいしか思いつきません。
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631
匿名さん
「ある程度の価格で」というのが条件なんでしょうね。
でも2年前の取引価格32～34万円／㎡なんて望むのは不可能でしょう。
買う側が詐欺に引っかかるかの如く騙されてくれなければ、それは果たせないと思います。
もっと具体的に言うならば、現在の適正額は定価（当然値引き前）の7割程度のようです。
ですから値引き組でもかなりの損をしますし、定価組は目も当てられないでしょう。
頭金をあまり積んでいない人は、残債も発生するのではないかと思います。
そういえば榊なんたら先生が「買ってはいけないマンション」とさかんに言っていましたね。
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632
匿名さん
定期借家3年の部屋は、噂のA13号以東中高層だね。
適切な値段で売り出せば売れると思うけどな。
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633
匿名さん
民度が低いそうですが、一般に広い部屋ほど価格が高いので、家庭の収入も高く民度も高いです。
だから、広い部屋を買えば真上の人も収入が高く民度も高く騒音等で苦労しないかと思います。
できれば90平米以上ですね。
もし眺望や価格でだめなら妥協して85平米以上
それでもだめならさらに妥協して85平米以上
それでもだめならさらに妥協して80平米以上
それでもだめならさらに妥協して75平米以上
それでもだめならさらに妥協して70平米以上
それでもだめならさらに妥協して65平米以上
広いほど確率的に上階の住民の民度が高いでしょう。
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634
匿名さん
633の訂正
訂正前
＞民度が低いそうですが、一般に広い部屋ほど価格が高いので、家庭の収入も高く民度も高いです。
訂正後
民度が低いという人もいますが、一般に広い部屋ほど価格が高いので、家庭の収入も高く民度も高いでしょう。
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635
匿名さん
賃貸で出してる住民だけど、この割高な賃料ならだれも借りないよ。
共用施設充実マンションとして宣伝し共用施設一覧を広告に載せればまだ可能性はあるかもしれないけど、それをしないとほかの普通のマンションと比べられるから借りる人はいない。噂のA13号室以東中高層がやっと出たと思ったら賃貸か。この人は売る気はないのかな。
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636
匿名さん
>>630
＞敷金礼金ありで、割高な家賃、入居指定2012年4月中旬、３年限定となれば限られた人しかニーズがない。リッチな埼大生くらいしか思いつきません。
埼玉大の生協に広告出しているかもしれんよ。
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637
匿名
噂のA13号以東
「噂の」
その冠詞いらないし、噂にもなっていない。不動産屋いわく、人気はC棟の高層。自分の所有している部屋が人気があるんだと言いたい気持ちは理解できるが、少々くどい。
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638
匿名さん
C棟高層は売りが一番多いよね。本当に人気あるなら売りが出ないと思うけど。
C棟高層の住民ですね。ご苦労。
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639
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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640
匿名さん
>>638
売れるから売りにだすんじゃないでしょうか。出しても売れない噂のなんとかじゃなくて。
>>639
その価格で売れたのならば半ばミラクルですわな。
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641
マトメさん
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642
匿名さん
いやあ、でも、多くの売り物件が半年から1年くらい晒されているのを見ると
「売れない」といわれてもあまり反論できないな…と。
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643
匿名さん
嘘でも売れたことにしないと、全く売れていないことが露呈しますでしょうが。
かといって売れないのは立地でも条件の悪い部屋だからでもなんでもない。
「高過ぎ」だから。よくも十数件もこうもまあ適正価格から大きく外れた価格で売っていますね。
おととしまでの32～34万円／㎡で売れることを未だに確信しているんでしょうか。
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644
匿名さん
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645
匿名
A9やっと間取り出ましたか。
確かにA棟ど真ん中の変形間取りですね。
まず眺望がほぼ望めない、エレベーターは左右どちらも遠い。
あとはやはり間取りが使いづらいのかもしれませんね。
棟を曲げるため無理があるデザインですし。
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646
匿名
Cの5階は売りに出たばかりなのに既に空き家。
焦ってるなら買い叩けるかも。
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647
匿名さん
A棟9階の先に出て、何度も掲載をしたりひっこめたり値上げしたりのほうは
やっと間取り図を掲載しただけですよ。
同じ不動産屋・同じ担当で複数物件扱っていて、他の部屋は外観もすぐに
アップされていることを考えると、「わざと」掲載しないんでしょう。
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648
匿名
ネット広告の売り出し価格と成約価格は別物です。相場後退期の中古マンションの成約価格というのは常に新安値の創造です。相場の下落とマンションの陳腐化の相乗効果です。それを踏まえて指し値をしてください。目安として、売り出し価格の１～２割引を参考にして下さい。成約したら嬉しい価格で指すのがコツです。
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649
匿名さん
売却14件+賃貸2物件ですか…
時期もあるのかな？、結構増えましたね。
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650
匿名
これからの少子化を考えると、ハバヌキになりかねない。
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