匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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501
匿名さん
>>500さん
ちょっとお聞きしたいのですが、新たに買った人が駐車場を希望した場合、
売主が借りていた駐車場も借りられず、空きが出るまで何年も順番待ちをしないと駐車場を借りれないのでしょうか？
お教えくだされば幸いです。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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502
匿名
500です。
いや、そうではありません。
各世帯1台は必ず置けます。
順番待ちをしているのは条件が悪い駐車場の住民か、2台目申込みの住民です。
ただタイミングがあるので、前住民が退去した場所を必ず引き継げるわけではありません。
例えば中庭下の1番が退去で空いたとしても、移動希望してた北側駐車場800番の人がすぐ移動申込みすれば1番は取られます。
そして条件の悪い800番が空くので、その後引っ越してきた新住民さんは800番を割り当てられます。
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503
とおりすがり
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504
匿名さん
502さん
詳しいご説明ありがとうございます。
新住民が駐車場を申請すれば順番待ちとは別にすぐ駐車場を確保できるということなんですね。
ただ、中庭駐車場は順番待ちで人気があるので北駐車場が割り当てられる可能性が高いということですね。
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505
匿名
そういうことです。
498さんが言う「中庭駐車場付きの部屋」ってのは存在しないんですよ。
しかし姑息なやり方だなあ…
ABなら雨に濡れずに中庭下へって書いてありますが、1階の駐車場を徒歩で通り抜けてって意味だろうか。
だったらDも駐輪場抜けて同じ条件で行けるのに。
なんとなくBの売り主かなという気がします。
B9が消えたなら残るは…
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506
匿名
以前ここのスレで元住民の方が、C棟で北側駐車場だったので遠くて大変だと書いていたし、新しく住民になった人は北側駐車場になる確率が高いなら北側駐車場と連絡橋で連結されているA棟が一番便利かな。
今までのここでの情報を見るとベランダ側の眺望の欠点以外はA棟が一番条件的にはいい感じ。
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507
匿名さん
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508
とおりすがり
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509
匿名
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510
匿名さん
中古購入者は、駐車場は北になる可能性が高いんだね。
だとしたら連絡橋があるというA棟が一番便利だね。
共用施設でも排ガスでもなんでもA棟が一番便利なようだが、ベランダ側の眺望が悪い分、そのようにしているのかな。
ベランダ側の眺望がいいとされる5階以上13号室以東は全然売りが出ないな。この前のA3はその13号室だったようだが、もう少し上の階であの値段なら断然買いだったんだが。
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511
匿名さん
今出ているA12の2件も、あの坪単価のままで13号室以東なら絶対すぐ売れると思う。A12の13号室以東であの坪単価で出してくれる人いないかな。
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512
匿名さん
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513
匿名さん
【C棟6階/3LDK】坪単価１００万円を切り２位に浮上。
坪単価ランキング
１位 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）97万円
２位 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）99万円
３位 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）103万円
４位 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）105万円
４位 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）105万円
６位 【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～）107万円
７位 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）113万円
７位 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）113万円
９位 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）116万円
１０位【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～）117万円
１１位【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）119万円
１１位【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）119万円
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514
匿名さん
（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が22件
中層階が6件
低層階が13件
棟別では
A棟7件
B棟13件
C棟9件
D棟11件
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515
匿名さん
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516
匿名
この詳細な分析は、誰の利益になってるの？価格に納得できたらここを買いたい人がそれなりにいるのかい？
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517
匿名さん
誰の利益とは
もちろんこれから買う人にとって
重要なデータになるでょう。
売る人にも売れる価格の指標になる。
相場観が分かれば、高値をつかまされることは避けられる
未来の購入者、売却者に情報という武器を持ってもらいたいのです。
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518
匿名
517
その答えなら、別に他のマンションもこれ程詳細の情報を提供して欲しいものだ。財閥系は？、プラウドは？、グローリオは？等々…。ここだけの詳細情報にそんな価値あるとは思えない。色々なマンション情報・中古相場教えてくれよ。不動産屋さまなんでしょ？ｗ
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519
とおりすがり
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520
とおりすがり
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521
匿名
D13が同時終了ですか。
取り下げかな？
そして新しいD12、高い！
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522
匿名さん
A12とB11とC13/14とD12/13はとにかく売りが多い。
特定の階の売りが多いのはなぜなのだろう。
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523
匿名
D12は確かにかなり高い。
しかし、A15階廊下から見えるとされる前橋方面の夜景は見えないだろうが、A棟の廊下から見えるとされるさいたま新都心大宮駅方面の超綺麗な高層ビル群夜景が室内から見える。
また武蔵浦和から浦和駅周辺の高層ビル群の夜景も室内から見れる。
また六間道路からも離れているので排ガスも来ない。
以外とお買い得かも。
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524
匿名
ちなみにD12は北側角部屋だよ。だから新都心方面が室内から見れるんだよ。
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525
匿名
ん？
Yahoo!にはまだ間取り図がアップされてないのに何故角部屋だと知ってるの？
ああ！
売り主本人か。
営業トークはいいから、そんなステキな眺めの部屋を売る理由を教えて教えて。
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526
匿名
私は売主ではないよ。今の時点でも間取りを知っている人はいる。
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527
マンコミュファンさん
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528
マンコミュファンさん
日本一詳細な価格履歴が分かる中古マンション。
毒を吐いていたり、宣伝している人は売主さんですか。
坪単価ランキング
１位 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）97万円
２位 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）99万円
３位 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）103万円
４位 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）105万円
４位 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）105万円
６位 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）113万円
６位 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）113万円
８位 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～）117万円
９位 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）119万円
９位 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）119万円
１１位【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）121万円
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529
ご近所さん
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530
匿名さん
住民の皆さん、今日の地震どうでしたか？
やはり免震効果はすごいのですか？
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531
匿名さん
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532
匿名
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533
匿名さん
免震装置ゆえ震度4程度では住民は誰も地震を感じないので返信がないのだろう。
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534
匿名さん
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535
匿名さん
売りを勧誘するチラシがたくさん入り、震災後だし高く売れるかもと思って売りに出す人が多いのだろう。
でも売れないから取下げ。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
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538
匿名さん
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539
匿名
コレって待ち望んでた13号以東の中層階じゃないか？
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540
匿名さん
538が噂の13号室以東中高層なら、この坪単価では断然買いだと思うが、果たしてどうなのか。
13号室以東なら浦和駅から武蔵浦和駅の高層ビル群の夜景が見れるとか書いていたが、昼間でもビルは見えるから日中の内覧でもいいか。
賃貸の人もあまり考えていないな。
サクラは共用施設が売りなのに一切書いていない。
特記事項に共用施設一覧をのせれば借りる人いるかもしれないのにな。サクラの共用施設を2年くらい賃貸で住んで味わいたいと考えているひともいるからね。
賃貸ならほかに埼玉大学の生協に出せばいいのに。
共用施設は友達に自慢目的で、金持ちの学生や学生の友達同士がお金を出し合って借りる可能性も十分あるのにな。
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541
匿名さん
（過去に書かれていたことを参考に書きます。）
Aの南東向きの唯一の欠点は、冬の時期の朝は部屋のほぼ真っ正面から太陽が昇ることです。
夏と違い冬は、これによりすでに起きている時間に低い角度で太陽光線が差し込んできて、ソファーなどに座っていても目に直接直射日光が当たります。
これだと紫外線あるいは強い光により、何十年もたってから白内障ほか目に様々な病気が起きやすくなります。
そこで南東向きの方は冬の朝の時間は、レースではない普通のカーテンを閉めて暗いので天井灯をつけこれを防がないといけません。
その点、9階なら日が高くなるまではD棟にさえぎられて低い角度の日光が正面付近から部屋に差し込むことがないので普通のカーテンを閉める必要もなく楽です。
12階であればD棟の上を超えた日光が低い角度でさしこんできます（それでもD棟が全くないよりはまし）が、9階なら十分高い角度で日光が差し込むでしょう。
この坪単価で眺望も良好だと書いているし、南東向きの冬期間低角度直射日光の欠点も9階ゆえD棟がさえぎってくれるし、断然買いかと思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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542
匿名さん
まだ高くね？2,350万くらいなら買いだと思うが。
このところ全然売れなくなったもんね。
しかし東急から出す人がやたらと多いね。なにか理由でもあるのかな。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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543
匿名さん
投球の「あなたのマンション売り出ししませんか」という誘い文句のチラシ見たことあるけど、誘い文句がうまいもん。あれを見れば「俺の部屋も高く売れそう」と思ってしまう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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544
匿名
誰か内覧してきてー。
13号以東か教えてください。
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545
匿名さん
内覧に行ってもらっても、もし本当に13号室以東ならこの坪単価だし、その人が契約しちゃうと思うよ。
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546
匿名さん
大丈夫。しないしない。この坪単価、そんなに安くないよ。
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547
匿名
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548
匿名さん
A棟13号室以東のA9速攻で売れたんだね。広告が出てわずか1日で売れるとは・・・・・
今までここで挙げられたA棟13号室以東のメリットを考えるとそれもやむを得ないかも。
今まであげられたメリットをあげると、
・A棟はサクラの共用施設の大半がある
・それもA棟住民は雨の日に使うことが多い共用施設（キッズルームやジムや多目的室や保育園やプール）に傘なしで行ける
・またプールやサウナがA棟13号室以東は激近で冬の寒い日でも風邪をひきにくい。EVを除くと徒歩３０M程度
・またどの棟でも新住民は北駐車場を割り当てられる確率が高く、ほかの棟だと北駐車場まで行くのが不便だが、A棟は北駐車場に連絡橋があるので便利。
・窓を開けることが多い夏場は南風が吹くが、六間道路から遠いのでほかの棟と違い排ガスの心配がない
・廊下から見るさいたま新都心や大宮駅周辺の高層ビル群の夜景がきれい
・タワマンの最上階展望室のように、15階廊下から北関東諸都市の夜景が見え、さいたま新都心や大宮駅周辺の高層ビル群を一緒に見るとかなりきれい
・南東向きは南向きと違い廊下側の部屋にもある程度日光が入るので方角で一番人気
・家相でもベランダ南東向きで玄関北西向きの組み合わせは大吉
・南東向きは夏場の一番暑い午後2時ごろにすべての窓に日光があたらないので涼しい
・また日中の最高気温を記録する午後2時ごろにすべての窓に日光があたらないので1日の温度変化が低く快適
・南東向きの唯一のデメリット・目を悪くする冬期間低角度直射日光は中層階ゆえD棟が防いでくれる
・A棟でも13号室以東はゴミ捨て場も昼のシャトルバス乗り場も超近い
・A棟は大半がリビングからの眺望が中庭だけだが、13号室以東は浦和駅から武蔵浦和駅周辺の高層ビル群の夜景が見れる
これだけメリットがあれば速攻で売れるわな。
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549
匿名
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550
匿名さん
おととい広告が載って昨日内覧に行ってその場で決めたんでしょうね。
ベランダ側の眺望もいいとか書いていたし、13号室以東の可能性あり。
A12階より圧倒的に早く売れたのはやはりベランダ側の眺望重視の人が多いってことか。
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