匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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461
匿名さん
フェアでないと言えば、D棟なのに南東向きと出している人もフェアでないですね。
かえって、嘘をつく人から買えないって思われるだけだと思います。
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462
匿名さん
また堪え切れずに湧いてきましたね。取り敢えず働きなさいじゃなかった、早く売れるといいね！
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463
匿名さん
A12の2件かD棟なのに南東向きと表示している2件の、合計4人のうちの一人が書き込んでいるな
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464
匿名さん
いや、D棟で東と書いている人でしょう、普通に考えたら。だから南東と書いているのが気に食わないのでしょう。
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465
匿名さん
そろそろ化けの皮が剥がれてもいいんでないかい。あとA12もそうだけど、Dの13や14も売りが多いけど、これはなぜですか。
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466
匿名
あいかわらず、ギスギスしていますね。
いっそのこと合同でオープンハウスでもしたらどうですか？
同じ日に複数の物件を一度に見られるとなれば、
人も集められそうだし、注目も集められる。
実は4LDKを考えていた人が3LDKを気にいるかもしれないし、
その逆があるかもしれない。
他の見学者を見て、「先に申し込んだ方が良さそうだ」と
思ってくれるかも。
ただ、このマンションの他の住民も興味津津やってくるだろうし
野次馬的なご近所住民も来るだろうけれど。
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467
匿名さん
いずれ競売にかけられる物件が増えそうですね。
このスレ見たら、一般人は購入意欲失せるでしょ。
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468
匿名さん
簡単に価格を下げられないんですよ。「A3みたいに条件は悪くないから今の価格は妥当」みたいな書き込みがあったけど、少し違うんだよ。頭金もろくに入れずに買っている人も多いから、これ以上下げられると残債が残ってしまう。収入減で売らざるを得なくなった人にとってはこれは悲惨だよ。アパートの礼金すら出せなくなる。A3価格で取引されることはなんとしてでも避けたいんでしょう。しかし今の価格にこだわれば買い手がつかない。地獄ですよ。
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469
匿名さん
9月10月11月で7件売れたんですか。
最近売れ行き良くなってますね。
早く買った方がいいのかな。
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470
匿名さん
A12が3軒並びで出ていて2件が退去というのが本当なら、3件のうち居住中の1件が変な人で、その隣2件が我慢できずに転居、というパターン。
この場合は、その変な人の1件が売れてしまえば、変な人はいなくなるから買ってもいいかもしれん。
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471
匿名さん
>>469
売り主が言うなｗｗｗ
>>470
D棟の13階や14階も以前からかなり売りが多い。A12の比ではない。こちらも要注意ですね。
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472
匿名
>>470
退去情報が本当ならって、Yahoo!の物件詳細に居住中か空室か書いてあるじゃん。
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473
匿名さん
過去レス見るとD同様、C棟13、14階も断然売りが多かった。
B棟は11階の売りが多い。
A棟は12階。
なぜ？
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474
匿名さん
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475
匿名
レインズが更新されました。
それぞれ、㎡単価30万と31万の2件の3LDKが登録されています。
残念ながら、B棟2階らしき物件の登録は無いですね。
専任だったので、取り下げということでしょうか。
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476
匿名さん
>㎡単価30万と31万の2件の3LDKが登録されています。
坪単価換算だと９９万と１０２万円ですか。
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477
匿名さん
これくらいで買ってもらえると売り主もウハウハでしょうね。ありがたい買い主さんがいてラッキーでしたね。
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478
匿名さん
ついこの前まで出ていた10数件の物件のうち、坪単価が安い方から2件が売れたんですね。
やはり高層階とか、眺望がいいとか、総額が安いとかじゃなくて坪単価が安いのが売れやすいのですね。
坪単価が安いとこで買っていれば売る時もそれほど損をせず売れるので楽ですからね。
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479
匿名
競売の実績からみて、実需の坪単価は80〜90万なら買ってもいいかなぁ
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480
匿名
ということはA5とA12が売れたんですね。
Aばかりか。
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481
匿名さん
>>480
A棟は共用施設の大半があるとか、
廊下から見るさいたま新都心方面の夜景がサクラでダントツきれいとか、
15階廊下に上がれば前橋方面の夜景がきれいとか、
排ガスが来ないとか、
雨の日に使うことが多い共用施設はすべてA棟にあるとか、
その他もろもろの宣伝が効いたようですね。
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482
匿名さん
A棟の最大の欠点は、大半の部屋（8割くらい？）のリビングからの眺望が悪いこと（中庭しか見えない）で、それを廊下側からの眺望の良さで相殺できると考えれる人ならA棟を選ぶでしょうね。
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483
匿名
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484
匿名
冬にD棟を売りに出すのは厳しいと思うが。
よほど朝早く来てもらわない限り、いつ内覧に来られても日照0の状態でしょう。
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485
匿名
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486
匿名さん
A12値下げですね。
A3や既に売れたA12同様、退去した部屋は値引きが激しいですね。
この坪単価ならリビングからの眺望が悪くても妥協できるかどうか。
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487
匿名さん
リビングからの眺望が悪くても廊下からの夜景はかなりいいから売れるんじゃないの
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488
匿名
売れないからこないだやっと売れたA12は難航してたじゃん。
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489
匿名
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490
匿名さん
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491
匿名
A12はどれも売り急ぐね。
ますます理由が知りたい。
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492
匿名さん
坪単価ランキング
１位 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）97万円
２位 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）103万円
３位 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）105万円
３位 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）105万円
５位 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）106万円
６位 【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～）107万円
７位 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）113万円
８位 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）116万円
９位 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～）117万円
１０位【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）119万円
１０位【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）119万円
１０位【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）119万円
１３位【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～） 127万円
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493
匿名さん
こうやってみるとA12とD13の売りの多さが際立つね。
過去の売りを見るとCDは13階と14階の売りが多く、Bは11階の売りが多い。
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494
匿名さん
D13の売りの多さは特にすごいですね。
今までにも3件ほどD13は売りが出ているので、合計でD13の全戸数のうち約半数が売り出しされました。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
【C棟8階/3LDK】１０位から７位になる。
坪単価ランキング
１位 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）97万円
２位 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）103万円
３位 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）105万円
３位 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）105万円
５位 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）106万円
６位 【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～）107万円
７位 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）113万円
７位 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）113万円
９位 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）116万円
１０位【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～）117万円
１１位【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）119万円
１１位【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）119万円
１３位【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～） 127万円
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497
匿名
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498
匿名さん
車を持っている検討者ならAB棟で中庭駐車場付きの部屋がいいでしょう。
中庭駐車場は外部から遠いため、北側駐車場に比べてセキュリティ面で有利で、
またAB棟なら中庭駐車場まで雨の日に行く場合、屋根のない部分は数メートルしかなく、傘なしでもOKです。
一方CD棟は中庭駐車場に行くときも屋根のない部分を数十メートル歩かないといけないので傘がないと不便です。
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499
匿名さん
AB棟の人なら北側駐車場に連絡橋で渡れますが、雨の日に帰ってきた時は雨が降りしきる中で鍵で2回もセキュリティドアを開けなければならず、傘がないとびしょぬれ、傘があっても荷物を持ちながら傘をさしながら鍵を開けるのはかなり大変ですからAB棟住みの人でも中庭駐車場の方が便利かもしれません。
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500
匿名
力説に水を差してすみませんが、各部屋に最初から駐車場が割り当てられてるんじゃありません。
全ては管理室への申込み順です。
中庭下駐車場を利用してる世帯が退去すればその駐車場は空白になり、中庭下に移動希望の住民に順に声がかかります。
そういった待ちがなく、たまたま申込みに行った時空いてれば入れますが。
全ては運です。
しかし498さん詳しいし現住民の売り主かな？
だったら申込み順なこと知ってるはず。
もしかして内覧者に「今私は中庭下駐車場割り当てられてるから、この家買えば使えますよ。他の物件より魅力的でしょ」とかホラふいてるんでは…
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501
匿名さん
>>500さん
ちょっとお聞きしたいのですが、新たに買った人が駐車場を希望した場合、
売主が借りていた駐車場も借りられず、空きが出るまで何年も順番待ちをしないと駐車場を借りれないのでしょうか？
お教えくだされば幸いです。
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502
匿名
500です。
いや、そうではありません。
各世帯1台は必ず置けます。
順番待ちをしているのは条件が悪い駐車場の住民か、2台目申込みの住民です。
ただタイミングがあるので、前住民が退去した場所を必ず引き継げるわけではありません。
例えば中庭下の1番が退去で空いたとしても、移動希望してた北側駐車場800番の人がすぐ移動申込みすれば1番は取られます。
そして条件の悪い800番が空くので、その後引っ越してきた新住民さんは800番を割り当てられます。
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503
とおりすがり
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504
匿名さん
502さん
詳しいご説明ありがとうございます。
新住民が駐車場を申請すれば順番待ちとは別にすぐ駐車場を確保できるということなんですね。
ただ、中庭駐車場は順番待ちで人気があるので北駐車場が割り当てられる可能性が高いということですね。
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505
匿名
そういうことです。
498さんが言う「中庭駐車場付きの部屋」ってのは存在しないんですよ。
しかし姑息なやり方だなあ…
ABなら雨に濡れずに中庭下へって書いてありますが、1階の駐車場を徒歩で通り抜けてって意味だろうか。
だったらDも駐輪場抜けて同じ条件で行けるのに。
なんとなくBの売り主かなという気がします。
B9が消えたなら残るは…
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506
匿名
以前ここのスレで元住民の方が、C棟で北側駐車場だったので遠くて大変だと書いていたし、新しく住民になった人は北側駐車場になる確率が高いなら北側駐車場と連絡橋で連結されているA棟が一番便利かな。
今までのここでの情報を見るとベランダ側の眺望の欠点以外はA棟が一番条件的にはいい感じ。
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507
匿名さん
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508
とおりすがり
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509
匿名
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510
匿名さん
中古購入者は、駐車場は北になる可能性が高いんだね。
だとしたら連絡橋があるというA棟が一番便利だね。
共用施設でも排ガスでもなんでもA棟が一番便利なようだが、ベランダ側の眺望が悪い分、そのようにしているのかな。
ベランダ側の眺望がいいとされる5階以上13号室以東は全然売りが出ないな。この前のA3はその13号室だったようだが、もう少し上の階であの値段なら断然買いだったんだが。
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