匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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401
匿名
セブンイレブン？
ああ、そういう時期もありましたね。
知ったかぶりはやめた方がいいっすよw
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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402
匿名さん
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403
匿名
ひ・み・つ
しかしセブンイレブンとか懐かしい。
値引きした年がそうだったね。
400さんは当時見学に来た人でしょう。
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404
周辺住民さん
改札から濡れずに直線200ｍのコンビニと言えばローソンか3fしかないのでは？
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405
匿名さん
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406
匿名
どこでもいいがいね(^O^)。
便利なトコにシャトルバス待合場所があります。気になるならサクラディア買いましょう！
私は不満全くなく住んでます。
これから管理費と修繕費圧縮に頑張って行き、より快適なマンションライフ過ごしますから。
賛同する方よろしく
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407
匿名さん
便利なところと言っても、改札から歩いたら、がんばって5分、のんびり歩けば10分弱です。
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408
匿名さん
改札から直線で２００Mくらいだけど、道のりで３００Mくらいかな。
10分もかかる人って分速３０Mなんだ。車いすかな？お大事に。
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409
匿名
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410
匿名さん
いろんな人の書き込みで、もう既にバス乗り場ばれているので、はっきりと書きましょう。
バス乗り場は武蔵浦和駅高架下を北に向かったスリーエフです。雨の日でも傘なしで行けますし待てます。
検討している方は、試しに改札から歩いてみればいいと思います。
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411
匿名
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412
匿名
検討している方は、武蔵浦和のシャトルバス乗り場までの改札からの経路を歩いたり、中浦和駅からの路線バスや町谷三丁目からの路線バスに乗ってみたり、南与野まで徒歩で歩いてみたり、中浦和まで自転車で行ってみたり、いろんなルートを試せばいいと思います。
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413
匿名さん
C棟8階の売主さん、一般にするのは別にいいけど、5社にも出すメリットってあるのかな？
ヤフー不動産で桜区5年未満で検索すると、サクラディアがずらずら～～～っと並んで…
かえって売れてない印象を強くするだけのようにおもうけど。
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414
匿名さん
A棟12階の一番古い物件もYahoo!不動産みるといつもNEW!が輝かしくついているけど何が新しいの。
かえって小細工しているようで印象悪い。
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415
匿名
D棟で南東向きと表記している人も印象悪いですよ。
南東向きが一番人気とここで書かれていたのでここを見ていることは明らかです。
D13角部屋の人も以前そうでしたが売れず、いったん取り下げて東向きで出したらすぐ売れました。
南東向きと書いたからと売れやすいわけでもなく、これは虚偽表示で、買った人があとで気づいてクレームをつけられれば解約と金利をつけての返金および慰謝料や引っ越し2回分の費用など請求されますからやめた方がいいですよ。
時効は20年なので20年間それにおびえないとだめですよ。
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416
匿名はん
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417
匿名さん
c棟8階82.37m2
価格はそのまま、販売体制強化でしょうか
１社→３社→５社
来月は７社になるの？
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418
匿名
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419
匿名さん
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420
匿名
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421
匿名さん
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422
匿名さん
>>419
階数２階、坪単価は掲載されている物件の中で一番高く、一番狭い。
どんな物好きが買うのでしょうか。
取り下げたが妥当な考えだと思います。
売るのを諦めていないなら忘れた頃、また掲載されますよ。
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423
匿名さん
>>422
ですがそれはあなたの単なる想像ですよね。スミフに聞いてみればわかりますよ。
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424
匿名さん
>>421
これは売れたと思います、坪単価安いですから。
やはり長期間売れていないので年内にはケリをつけたいと思うでしょう。
私の予想だと２５９０万円から値下げ交渉で２５００万円になったと思います。
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425
匿名さん
>>424
それは想像ではないからおっしゃるとおりとしか言いようがありませんね。
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426
匿名さん
どっちも専任だったから、来月になればレインズに反映されるでしょう。
出てなければ、おそらく取り下げでしょうね。
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427
匿名
おお！
涙ぐましいNEWの成果がでましたね。
あの物件は半年以上空き家のようですから取り下げは無いかと。
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428
匿名さん
もしA12さんが降臨されているのであれば、どうすれば常にNEW表示が出せるのか教授していただけませんでしょうか。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
↑
の追加ですが、各不動産業者のHPの更新とヤフーの情報更新は１日ずれます。
A棟２階の情報登録日は、有楽のHPでは１１月２６日となっていますから、
たぶん明日にはヤフー不動産のHPに再登場すると思いますよ。
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431
匿名さん
× … A棟２階の情報登録日
○ … A棟１２階の情報登録日
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432
匿名さん
別に不正な手段ではないとはいえ、有楽土地は他の物件でもこんなことをやっているのでしょうか？
そうでないとすれば、売主の方に言われて常に新規であるように表示させるよう依頼されたのでしょうね。
これでは買う側も大丈夫かと疑ってしまいますよね。
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433
匿名さん
有楽の物件はみんな「NEW」表示が出るから、見てみたら。
たぶん社内のWEB担当者がやっているんだろう。
売れやすくするのも目的だろうが、そのほかに売主に
「うちはこうやって努力して注目を集めるようにしています」
というPRのためかな。
ヤフー不動産のページで検索キーワードに「有楽土地」をいれれば
有楽の取扱物件ばかりでてくる。
それを見てみたらわかるよ。
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434
匿名さん
>>424
売れないでしょう。この前売れたA棟3階は88㎡で2380万だよ。坪単価いくらよw
そんなことを言うと「でもこちらは12階の高層よ」と反論されそうだけど、12階とはいえA棟で眺望悪いし、3LDKだし（A3は4LDK）、向こうはきれいな間取りだったし、こちらの方が狭いし。まだまだ高いと思う。値切られるとしたら2300万じゃないかなあ。
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435
匿名さん
この冬はかなり寒いらしいし、また計画停電とか始まるとエレベータが止まる時間帯は高層階は大変だと思いますね。
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436
入居済み住民さん
Aの3階は2380万円で売れたと過去レスにありました。広さは86.10㎡です。
ここは低層階とはいえ、人気の4LDKだったし間取りも悪くないし南東向きです。
私はA棟住民ですが、３階で他棟に遮られているとはいえ今の時期でも結構日当たりはいいですよ。
そんなに条件の悪い部屋ではないはずなのに、坪単価91.2万円ですからね。
今売りに出ている物件がこの坪単価だとすると、
【A棟12階/3LDK】 2370万円
【C棟4階/4LDK】2590万円
【D棟13階/3LDK】2080万円
【B棟9階/4LDK】2130万円
【A棟12階/3LDK】2140万円
【D棟13階/3LDK】2050万円
【A棟12階/4LDK】2290万円
【D棟14階/4LDK】2400万円
【C棟8階/3LDK】2280万円
【C棟14階/3LDK】2110万円
【B棟11階/4LDK】2130万円
になります。これが妥当な価格ではないでしょうか。つまりどれも価格が高過ぎで売れないのだと思います。
１年近くかかってやっとうれたA棟3階が、そんなに条件の悪い部屋でなかったにもかかわらずこの坪単価なわけですから、やはり値下げが必須なんだと思います。
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437
匿名さん
>>436
仮にこの価格程度でしか売れないとなると、数百万円の損失は言うに及ばず、残債だけが残るという悲惨な状況の売主も現れそうですね。買ってくれる人がなんとか高値で掴んでくれるのを祈ることになるのでしょう。
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438
匿名
>>436
本当に住人ならA3のあの部屋の悪条件知ってるはずだけど。
日当たりがいい？
明日にでも午前中中庭から観察してみては。
すぐに日陰になってますから。
玄関側は駐車場に隠れて眺望日当たり0なうえ、連絡通路が斜め前にあり24時間扉の開け閉め音が。
正直あの価格でも買い手がついただけ良かったと思う。
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439
入居済み住民さん
あなたこそ本当に住人ですか。
日当たりはそこそこいいですよ。特に午前中は。
逆に午後になるとこの時期は日陰になってきますね。
玄関側も駐車場には重なりませんし、眺望も効きますし、連絡通路も少し離れていますよ。
私もＡ棟裏駐車場なんで、連絡通路はよく利用しますからよくわかります。
あなたはどこかの売主さんですね。
A棟3階のような値段で買い叩かれるのは嫌だから、「あの部屋は特別だから安く叩かれるのはあたりまえ。
でも私の部屋を含め、他の部屋はもっと高値で売れて当然。いやそのはずだ！」ってムンクの叫びのように伝わってきます。
で具体的に他の物件は全然悪条件でないわけですか？
西向きだったり、間取りがおかしかったり、搬入口の真上だったり、排気ガスをまともに浴びたり。
別に私は売る気もないので関係ありませんけど、いくら売れないからといって多少乱暴すぎませんか？
正直他の部屋も大した好条件でもないのに価格だけは一人前に高すぎると思います。
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440
匿名
残念ながら私も売り主ではありません。
A棟住人で同じく裏の駐車場利用者です。
ではあなたはA3のあの部屋の前を通る時、あのガシャンというドア音が聞こえないんですか？
私にはかなり気になるレベルですが。
眺望もあれがあるとは言えないでしょう。
離れてる？
部屋の横幅半分以上駐車場の建物に隠れてますが。
明日確認してみれば。
日当たりに関しても買い物帰りによく注目してますが、だいたい日陰ですよ。
他の部屋も条件が悪いとは思います。
だからこそ売って出て行きたいんでしょう。
そこはあなたと同意見です。
ただA3が条件いいのに売れ残ってたって話に引っかかったから反論したまで。
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441
匿名
なにより、A棟12階が3軒も売りに出ているのは異様な感じがする。
しかも並びなんでしょ？
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442
入居済み住民さん
私は別にA3の条件が良いとは思っていませんよ。
しかしだからといって、残りの他の物件に比べて格段に条件が悪いとも思えません。
ですから「A3が坪91万なのは特別に条件が悪い部屋だからで、他なら坪100万くらいは行っていいはず」
という論調に違和感を覚えただけですよ。
もちろん高い価格設定で何か月経っても売れないことは、その論調が間違っていることを如実に示しているわけですが。まあ言いたいことは他でもない、「価格設定が高すぎる」これだけですよ。
ただし坪単価が高くても価格そのものが安い場合、例えば2200万円台なら売れている感はありますけど。
ですから>>436くらいの価格なら、売れるんじゃないですか。
ドアのガシャン音なんて部屋の中からはどう聞こえるか知りませんし、あの部屋の玄関前って明るかったような気がしましたが…
まあ高く売りたいのはわかりますから、あまりこれ以上言うのはやめますよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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443
匿名さん
ここは値下げもあって比較的所得の低い人も多く、頭金もほとんどゼロという人も多いと聞きました。ですから坪90万なんて状況で、頭金ゼロだと残債200万円くらいは覚悟しなければならないんじゃないでしょうか。どうしても売らなければならない事情のある人はあせるでしょうね。
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444
匿名
なんだ、やたら噛みついてきたわりにドア音がどれだけか知らない、玄関が明るかった気がした、で逃げられるとは。
お互い本当に住人か売り主かどうかは証明できないので、これでやめときますが。
A3は最初から低めの設定でしたが1年以上売れなかった。
これこそ悪条件なのを如実に表してると思いますよ。
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445
匿名さん
横から悪いがいくら住民でもよその部屋の特徴なんていちいち把握していないし、ドア音は部屋に入ればほとんど聞こえないっていう意味だろ。なにをそんなに神経質になってんだ？そんなに焦らなくても売れるときは売れるし、売れないときは売れないぜ旦那。
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446
匿名さん
あと大事なこと忘れたけど、いくら条件が悪くても安けりゃ売れる。A3がなぜ売れなかったは簡単。最初から安かったっていうけど全然安くなかったってこと。条件のよし悪しに関わらず、適正価格であれば普通２か月程度で売却できるというのが業界の常識。
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447
匿名
そうかな？
1年以上晒されてたらつい注目して見てしまうが。
しかも駐車場に行く度前を通る場所にあるし。
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449
匿名
はじめまして、今はさいたま市見沼区のアパートにすんでいます。家賃が4万と安いのですが、二人の子どもが育つにつれ手狭になりそうです。
上の子どもが小学校になる5年後を目処に購入を検討してるので、このスレは参考になります。今の学区は大砂土東小学校または蓮沼小学校なのですが、サクラディアの学区にある小学校はどんな評判でしょうか？
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450
匿名さん
>>449
見沼区から桜区？
何を基準に住宅を探されているのかわかりませんね。
見沼区なら春野あたりに格安な大規模マンションがあるけど。
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