匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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303
匿名さん
南与野や中浦和駅から乗るのは、埼京線利用者にとっては便利ですよ（武蔵野線利用者はだめ）。
通勤時間帯に武蔵浦和からの各駅や快速に座るのはかなり難しいですが、中浦和から埼京線各駅に乗れば、武蔵浦和駅で降りる人が多いので、空いた席に座りやすいです。各駅でも座って新宿まで行けるので通勤ラッシュでも楽です。
（その1）20分以上連続しての早歩きが成人病予防にかなり効果的なので、天気のいい日は南与野まで徒歩、帰りは疲れているなら中浦和から路線バスでもいいです。雨の日は中浦和まで往復路線バスがいいですよ。
（その２）徒歩が嫌な人は、天気のいい日は、中浦和まで往復自転車、雨の日は中浦和まで往復路線バスがいいですよ。
シャトルバスはもはや不要だと思います。
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304
匿名
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305
匿名さん
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306
匿名さん
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307
入居済みさん
売れなきゃあせるし、イライラもする。しかし検討している人がここを見たら、売り主の中に少し変な人が混じっていると思うのは間違いないと思いますが。余計と印象を悪くしていることがわかりませんか。
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308
匿名さん
住民じゃない人が、住民のふりしてるから問題が起きるのではないでしょうか？
セキュリティに関する事項を書いてはいけないのはここの投稿ルールです。
早めの削除依頼は常識かと思います。
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309
匿名
とりあえずあの「お前たちは住民じゃない！サクラ最高！あのblogは神！」ってわめいてた人が謝ればいいんじゃない？
あんな真似するから住民がセキュリティーネタ出したんだし。
皆さん住民ですねって認めないと。
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310
匿名さん
人のせいにするのはよくないことですよ。
セキュリティネタは住民としては早く削除してほしいです。
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311
匿名さん
ここは売主がよく見ているのはよく分かりますね。
過去にここで南東向きが真南よりも人気があると書かれたら、以前D棟13階角部屋を売りだしていた人が南東向きと書いてきました。D棟は真東よりも15度南寄りですが、南東よりは30度北寄りで明らかに東と表示すべきでした。
今出ているD棟を見ると売り出し3件中、2件が南東向きと書いています。
これは法律上虚偽表示にあたり、契約成立後でも無効にされ、慰謝料請求の対象にもなります。東と直した方がいいかと思います。
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312
匿名さん
>>279
ほかのマンションと比べて19年目以降は1万円ほど高くなりますね。
でもサクラディアは駐車場の修繕費を駐車料金ではなく一般修繕費に上乗せしていますからね。
駐車料金は平均で3000円と相場よりかなり安いです。これだけで月7000円くらい浮きます。
また免震マンションなので地震保険も不要でこれで月1-2000円くらい浮きます。
また地震保険は家屋の半分しか保証してくれないので関東大震災クラスが来て建て直しになっても半分自己負担です。その点、免震でそのリスクがないのでその安心料として月2-3000円と考えれば合計で1万円前後浮きます。
だから駐車場も借りている人にとっての負担はほかのマンションと変わりません。
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313
匿名さん
新規の路線バスは中浦和から乗る時も町谷3丁目から乗る時も停留所到着の遅れはいつも2分以内なので、かなり利用しやすいですよ。乗ってる時間も10分程度なので立ったままでもほとんど疲れません。
中浦和まで、いい天気の日は自転車で、雨の日はこの路線バスで、というのもいい選択かもしれません。
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314
入居済み住民さん
怖い…
なんかゾッとします。
A棟12階って3つも出ているけど…
売れない理由がなんとなくわかります。
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315
匿名さん
あれ？削除依頼の案件なら×印から依頼できるけどなに必死になっているの。
それに大嘘つきと言った売主の謝罪まだ？
>>270
>>294
>>295
↑
必死になっている売主におかげでこの書き込みが信憑性があるのがわかりました。
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316
匿名さん
セキュ情報さらした住民たち、本人が削除依頼すべき。
わざわざ他人の手を煩わせないように。
早く削除依頼しな。ほかの住民が迷惑だ。
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317
匿名さん
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318
匿名
>>316
ほかの住民が迷惑だって、非住民だと騒いだのに確実な情報言い返されて自分が迷惑してるだけでしょう。
これで270が事実だとバレてしまったわけだし。
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319
入居済み住民さん
318さん、ほうっておきましょう。正直言ってふつうじゃないです。怖いです。
平日の真昼間からいつでも書き込みしていますし。
附属池田小、秋葉歩行者天国、荒川沖駅…
あの惨状が頭をよぎったりするのですが。
同じ住民にこんな人がいるのか…
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320
匿名
>>319
そうですね。
この人、数ヶ月前にもサクラのマイナス情報が書かれた時に「お前は住民ではない！」とわめいてましたよね。
その時エントランス掲示板の内容を書いてみろとか言うのでめんどくさいが相手してやったら、今度は「エントランスの窓から必死に覗いてる姿を見たぞ！」と言い返してきて、呆れるというか寒気がしました。
たぶん同じ人でしょう。
その時から売れてない売り主というと目星がつきますが。
-
321
匿名さん
それはどうでもいいけど、結局、誰も意地を張って削除依頼しないんですね。
書いた人もしない、批判した人もしない、ほかの住民もしない。
もちろん私もしないけど。
そうやって部外者の犯罪者にセキュリティ情報が漏れる状態が長く続くんですね。
犯罪者はほかのマンションのスレでも「お前は住民ではない。」としつこく言えば、腹が立った住民は簡単に住民しか知らないセキュリティ情報を書いてしまいますね。犯罪者にとってはいい方法です。
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322
匿名
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323
匿名さん
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324
入居済み住民さん
270さんが書いた話題に関してすごい議論だね。くだらない議論はもうやめようよ。ほかの話題にしましょう。
路線バスの話題ですが、中浦和行きの路線バスは本当に便利だね。何と言ってもバスがほぼ時刻通り来るのがいいね。
中浦和からのれば武蔵浦和から座れる場合もあるし、シャトルバスをやめて今度からこっちにしようかな。
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325
匿名
くだらない議論はこれにて終了ということにしましょう。
ところで、高層階の売りが非常に多くて、低層階と違って実際に売却成立が多くすでに10件ほど売れたはずですが、ここは売主の多くも見ているようですし、既に売った人も多く見てると思いますのでお聞きします。
高層階を売られた理由は何でしょうか？
免震酔いで吐きそうになるとか高層階は住みにくいとかいろんな理由が述べられていましたが、どれが本当なんでしょうか？
元売り主の方教えてくださいませんか。
今の高層階の売主が元売主になりすまし、「高層階が住みにくいなんてありませんよ、売ったのはほかの理由です。」という返信が来ることも考慮の上で、元売主の方にお聞きしております。
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326
匿名
325です。
今の高層階の売主が元売主になりすまし、「高層階が住みにくいなんてありませんよ、売ったのはほかの理由です。」という返信が来る可能性もありますので、
高層階が住みにくい理由がある場合だけ、本当の元売主の方からの返信をください。
高層階に住みにくい理由がない場合は返信は不要です。
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327
匿名さん
今はシャトルバスは夜の通勤時間帯は発車が15分おきやから雨の日など満員でも出発後10分後くらいに次のバスがきはるから昨年よりましやけど、中浦和からの路線バスは雨の日でも満員ということがないやろからその点は重宝やね。
シャトルが雨の日に満員になる便があったりするんは、普段徒歩や自転車の人が、回数券で雨の日だけシャトルを使うからやろ。中浦和行きの路線バスができたんで、雨の日に路線バスを使う人も増えるからシャトルが雨の日に満員になる確率もかなり少なくなるでっしゃろ。路線バスの方が1回乗りだと安いから雨の日に中浦和の路線バスを往復で使う人が増えるやろね。シャトルもすいて一石二鳥やね。
-
-
328
匿名
なにこの下手な関西弁w
そこまでして１人何役もして中浦和便の良さアピールですか。
私関西出身ですが「～でっしゃろ」なんて使いませんよ。
落語家か。
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329
匿名さん
落語家見習いでっせ
お生憎、一人何役もやってません。
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330
匿名さん
くだらない議論がやっと終わりましたね。よかったよかった。
私は、行きは南与野まで徒歩で、帰りは回数券でシャトルバスですが、今の回数券がなくなったら帰りは中浦和からバスにしてみます。お試しとて。
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331
匿名さん
-
332
匿名さん
静かになりましたね。また以前のようにまったり行きましょう。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
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335
匿名
まとめありがとうございます。
この新物件、B9と同じ間取りですね。
角部屋なのに不人気ですね。
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336
匿名さん
>>334
更新ありがとうございます。
１３件になりましたか～
ここ３ヶ月で９件と激増していますね。
やはり売り買いがなかなか成立しないのは住まいサーフィンで示した
坪単価約１０５万円より強気の価格設定の売主が多いからでしょう。
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337
匿名さん
いくらなんでも住民さんは不安にならない？3年くらいでこんなに次々売りがあったら俺なら今後どうなってしまうか気がきじゃなくて耐えられない。
-
-
338
匿名
うーん、よそはよそだから気にならない。
売りたい事情はそれぞれ違うだろうし。
自分住民ですがここを見てるのは、自宅の上下左右が売りに出ないか気にしているから。
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339
匿名さん
私は低層階ですが、どこのマンションでもそうでしょうが、住んでいれば不満はあります。
値引き組なので今の相場でも損を出さずに売れますから売りたい衝動にかられます。
以前話題になった、サクラよりも10倍も売りが多いとのWCTとかTTTというマンションを良く調べたら値引きのないTTTでも定価以上の値段で取引されているんですね。どのマンションでも住めば不満があると思いますが、自分の買った値段以上で売れるかどうかが実際の売り出しの影響が大きいと思います。今売っている人はほとんどが値引き組と思います。値引きゼロでも売りがサクラよりも圧倒的に多いTTTの例から、値引きマンションは売りが多いという以前の説は間違いだと思います。そうではなく、同じくTTTの例から、買った値段以上か同等の損益トントンで中古が売れるマンションは売りが多い、が正解だと思います。
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340
匿名さん
B棟角部屋は９階と１１階で出ていますね。
他の部屋の価格や過去の成立価格などは、不動産営業から聞いているだろうし
９階はいま出ている価格があるから、それをもとに今回の価格なんでしょうね。
最近の成立価格よりは高いが、下の階よりは安く出す。
D棟13階の3LDKの二つも、間取りが全然違うけど、後から出たほうが
価格が安く、割安感はありますね。
実際には部屋の位置とかいろいろ価格に影響する要素があるので、
単純にお買い得とは言えませんけど。
-
341
匿名さん
買値以上で売れるかどうかは売りの多さに関係はあると思うよ。
マンションに満足していて買って数年でも、売って儲かるなら売る人は多い。
かなり不満でも買って数年で、売ったら買値より2-3割も損をするなら我慢して住み続ける。
-
342
匿名さん
中古売買では手数料が物件価格の3％+6万円+消費税。
2000万円の物件でも約70万。
そのほか当初購入時の諸経費（修繕積立一時金・登記費用・ローン経費・その他）。
購入金額と同額程度であれば、明らかに赤字。
TTTやWCTのように価格上昇率が20％もあれば、売却益も出るだろうけど。
サクラディアで売却益が出るような売買は成り立つの？
過去レスでのモデルルーム価格と同等で購入したとして、
いま出している価格で売れたとしても、結構厳しそうですが…
例えば、話題のA棟12階の3LDK（84.74㎡）で2550万（99万）がありました。
今出ているA棟12階の同じくらいの広さ物件は次の2件
2590万（85.74㎡・3LDK・100万）← 売買手数料：88万
2790万（82.78㎡・4LDK・106万）← 売買手数料：94万
-
343
匿名さん
＞＞341
まだこの先下がると思えば、さっさと売る。
-
344
匿名さん
-
345
匿名
-
346
匿名さん
せっかくくだらない議論が終わったのに342・343はまたくだらない議論を始めるための喧嘩をふっかけたようだが、誰ものってこない。
とにかくサクラのイメージを悪くしたい奴はスルーだね。
-
347
匿名さん
くだらないって…
どっちがくだらないんだろう？
住民の褒め称えが連投されて、「中古検討板」のはずが
第二の住民板（ただし原則メリット広告のみ）となっている。
342・343は、これから売却を検討する住民には重要な情報。
単に不動産営業に踊らされて売りに出す気になり、
トントンで売ったつもりが実は大赤字。
迷っているうちに、値段が下がることを思えば、
ブログの主同様損切り覚悟でさっさと売るか、
それとも免震の安心を買って今後の値下がり＆駅遠の不便さは
リスク回避の経費＆対価と割り切るか。
そういうことだろうね。
でもそういうことにちゃんと気付いていない住民が多いから
こういう指摘があると、黙るしかない。
「喧嘩をふっかけられた」としか理解できないのは残念。
-
-
348
匿名さん
>>345
A棟なのにリビングからの眺望がいいという噂の13号室以東かどうか知りたいんじゃないの？
-
349
匿名
-
350
匿名さん
ほかの棟は、階が一緒なら眺望は一緒だろうけど、A棟だけは13号室以東か12号室以西かでかなり眺望が違うんですね。だから号室にこだわる人がいるんですね。
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351
匿名さん
Aが出たのは今まで6件ほどですが、13号室以東は3階の1件だけですね。
でも3階だと低すぎて眺望が期待できないので売りたたかれたのか。
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352
匿名さん
違うでしょうね。あれが適正価格でしょう。今のままの価格で売りたいとなると買主のチョンボに期待するしかないと思います。
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353
匿名さん
もう売ってしまった過去の住民の中にはやはりシャトルの不便さで売ってしまった人もいるかと思います。
でも早まったかと思います。今のシャトルは便利ですよ。
便利になった点を比較して書きます。
（以前の不便さ）
・行きは立ったまま乗車が大半
・行きは15分間隔発
・帰りの武蔵浦和バス停では雨の日に傘をさして待つ
・武蔵浦和バス停では、夏は暑さに、冬は寒さに耐えて待つ
・雨の日は満員になることが多かった
・その上、次のバスまで30分くらい待つ
（今のバス）
・行きも全員着席
・行きは10分間隔
・帰りの武蔵浦和では雨の日でも改札からバス停まで傘なしで行ける
・武蔵浦和バス停では雨の日でもかなさしで待てる
・武蔵浦和バス停ではすぐとなりに冷暖房完備で待てる場所があるので快適
・帰りの通勤時間帯が増便され、雨の日でも満員はほぼなくなった。少なくとも私は満員に当たったことがない
・たとえ満員になっても次のバスは10分くらいで来るし、ではすぐとなりに冷暖房完備で待てる場所がある
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354
匿名さん
A12の3件ってすべて3つ隣のようです。
なんで？？？？？？
-
355
匿名
えっ最後の1件も隣家なんですか。
それは勘ぐりたくなりますね…
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356
匿名さん
-
357
匿名さん
>もう売ってしまった過去の住民の中にはやはりシャトルの不便さで売ってしまった人もいるかと思います。
>でも早まったかと思います。今のシャトルは便利ですよ。
住民さん宣伝お疲れ～
このマンションを売って住み替えしたい人がここ数ヶ月増えたでしょ。
やはりバス便マンションはバス便マンション、ここを売って駅近で
大規模なマンションに住み替えたい人がいると思いますよ。
１０００万円位はここよりもプラスだが、戸田公園の徒歩圏内に
９００戸を越えるグランシンフォニアが狙い目か。
あっ私、グランシンフォニアの宣伝要因ではありません。
お金に余裕がある方ならこのような選択肢もありかなと思います。
-
-
358
社宅住まいさん
270です。
ここを昨年売却して、京王線の社宅に住んでいます。
平成2年築の64㎡でやはり中身に関してはここよりうんと劣ります。ですが駅からは徒歩6分です。
同じ社員ばかりが暮らしていて気兼ねする部分はありますが、社宅へ引っ越してきてよかったねと夫婦で言っています。シャトルバスが便利になったそうですが、ここを売って早まったことをしたとは全く思っていません。むしろ値引きにつられてここを買ってしまったことが「早まった」と思っています。結局200万円近い損失を被ったわけですから（引越や仲介手数料なども含む）。
サクラにいたとき、同じ階にいた方がよく話していました。「ここを買って失敗だったかな」って。例えば今日のような悪天候の場合、朝は雨が降っていなくて子どもが自転車に乗って駅まで行きました。で、夕方雨が降っている。すると子どもが電話をかけてきて「駅まで（車で）迎えに来て～」。この場合、翌朝も車で駅まで送ることになります。
270でも述べたとおり、車を出すのも面倒くさいんです。特に不人気の位置だと（今空きがあるのはすべてここかも知れません）。こんなことが頻繁だとため息がもれるわけです。そういえばここを買ってよかったという住民の方は私の周りにはいなかったです。まあ「よかった」場合はあえて「よかった」なんて言いませんしね。私自身も駅から遠い、駐車場から車を出すのが大変、周辺の道路事情が悪いことを除いては、価格の割には中身はよかったと思っています。
あとここはファミリー向けですが独身の方の割合がなぜか多いですね。
もう一つ。A棟12階の今年1月から売りに出ている物件は、Yahoo!不動産ではいつもNew!になっていますね。価格改定や、3か月ごとの契約更新ではNew!がでますが、それとは別になんらかの方法を使っているみたいですね。これほど売りが多いと何らかの形で目立つ必要がありますからね。
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359
匿名さん
>>358
自分は売ってしまったからあとの住民はどうでもいいからいくらでも悪宣伝してやれってか。
そういう人間性だから200万も損をしたということにそろそろ気づいて生き方を改めた方がいいよ。
C棟上層階から北駐車場上階の車を取りに行って敷地外に出るまで15分ってよくそこまで時間を大げさに誇張して元のマンションを悪く言うもんだね。
そういう人間性だからシャトルバスがこれほど快適になる前に売ってしまったほど運が悪いんだよ。
因果応報。
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360
匿名さん
358さんは生き方を改めた方がいいかもしれません。
C棟上層階と北側駐車場上層階という不便な組み合わせで買わざるを得無くなったのもあなたの生き方が間違っているのが原因でしょう。
あなたの生き方が間違っているから体調を崩してしまったのです。
人生を今よりよりよくしたかったら生き方を改めることです。
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361
匿名
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362
匿名さん
>>361
親切な方ですね。ありがとうございます(^_^)。
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363
匿名さん
>>359
また来たかw
気にくわなければNO、YESなし。
駅から徒歩６分＞シャトルバスなら売って正解だよ。
駐車場が面倒なのは確かなんでしょ。
>>358は値下げ購入組で２００万円の損失なら少ない方、早めのロスカット
できてよかったね。
定価組なら６００万円以上の損失は確実、いやこれから売り物件が増えれば
来年は坪単価８０万円台、９０万円台は当たり前になる。
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364
匿名
私は現住民ですが、買って良かったと思うこともありますよ。
何より20代で貯金なし夫婦がこれだけ広い家を手に入れるのは、ここを逃すと到底無理でしたから。
騒音や住民の人間性でイラつくこともありますし、バス便で不便さが嫌になることもありますが。
当時の資金状況では義実家近くのド田舎に家買わされること必須でしたし。
それを逃れただけで御の字。
駐車場が不便でも位置変えを申し込めば、数年待てれば変えてもらえる可能性あります。
これだけ売り物件多いから売却した住民の駐車場はポツポツ空くようです。
体調不良や交通の不便さに我慢出来ないのは同情しますが、買って1年2年で諦めて数百万の損失を出して引っ越し、しかも持ち家でもない狭い家に住み替えなんて理解出来ないな。
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365
匿名さん
363へ
あんたも行き方改めた方がいいかもな。
人生すべてうまくいってる？
あなたの人生がうまくいかないのはあなたの行いが原因だとそろそろ気づいた方がいいぞ。
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366
匿名さん
>>364
「損して得を取る」という言葉を知らないのですか。
短期的に見れば２００万円の損失はでかいが長期的に見れば
社宅にしたことによる住居費の軽減で２００万円なら２～３年で穴埋めできて
そのあとは頭金資金が大幅に増加が見込める。
不便と感じるマンションに長期間住むより、一時的社宅で買い付け余力を増やし
新たにマンションを購入したほうが賢い選択だと思います。
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367
匿名
この人ほんとに270かな？
270の書き込みでは悪意を感じなかったし擁護したくなったけど、358読むとこの掲示板に喧嘩売る気満々な雰囲気。
なりきりの嵐じゃない？
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368
匿名さん
本人かどうかは知らないが、叩くのにバスの存在忘れてないかい。
>>358で近所の子供を例に出してるが、朝自転車で通える年齢の学生が傘さし運転できないと？
急な雨でも傘なんて500円以内で売ってる。
それに電車通学の子供なら臨時用にバスチケット持ってるはず。
だから>>270での天候にバスの混み具合が左右される話が成り立つんじゃなかった？
>翌朝も車で駅まで送ることになりますって、だからなぜそこでバスを（以下略
C棟住人が皆北側駐車場最上階なわけではないし、実際C棟の友人は値引きの秋に入居したが最初から中庭下の駐車場使えている。
要は貴方が辛抱足りなかっただけ。
損して得とる論は実際にサクラディア以上の物件を購入してから言えること。
この不況下で数百万の損失立て直し、頭金をたっぷり貯め、駅から徒歩圏のお宅をぜひ購入してください。
ご主人が電車で立てないほどの健康状態なのが気にかかりますが。
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369
匿名さん
値引きの秋でも中庭の駐車場が使えている。辛抱が足りないだけって意味がわからないし。
ああつまり、A棟北側しか空いていないと販売会社から言われてもごねれば中庭に当ててもらえたと言う意味ね。実際に来客用に使っていた500番台半ばや700番台後半は10台以上最後まで空いていたからね。
なるほど確かに辛抱がたりない。
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370
匿名さん
いや、普通に申し込んで空いてたってこと。
あの年の10月入居と11月入居の2人共。
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371
匿名さん
かなり後から入居した人（平成22年以降組）でも中庭の１階に充ててもらっていた人いましたよ。その人の車は少し大きいRV車だったので、A棟北側は重量オーバーで止められなかったみたいです。だからA棟北側がどうしても嫌な人は一旦中古のランクルでも買って、それでそれなりの駐車場を確保するのも手かも知れませんね。そのあとすぐに小さい車に変えてもそのままそこを使い続けられますから。
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372
匿名さん
住民の方々へ
いろいろと情報提供ありがとうございます。
ただ、デメリットに関する書き込みに対し、過剰な反応をし、
他の方のレスに「攻撃」するような書き方はおやめになった方がいいと思います。
既にサクラディアを離れた（らしき）方の駅に迎えに行く云々は、
利用駅が武蔵浦和で無い場合などは十分にあり得る話ではないかと。
（傘を差して片手で運転するのは道交法違反なので認めない学校も多いです）
子供のお小遣いでは、500円の傘は雨が降っていたから、といって
すぐ買う決断ができるものではないと思います
（少なくとも自分の中高生のころを思い返すとそうです）
駐車場の移動時間についても、状況によっては10分以上かかることもあるのでは？
対して遠くないうちの駐車場（自走式の2階ですが）でも部屋を出てEVを待ち、
車に乗って敷地外に出るまで5分では無理です。
この掲示板は匿名の掲示板です。
本当に住んでいた人かはわかりません。その書いている内容も事実かどうか
わかりません。
同時に「良かった」「便利だ」という書き込みも、事実かどうかわかりません。
たくさんのメリットの書き込みがあったからと言って、「多くの人」がそう
思っているかどうかわかりません。
住民の方に限らず、他の方の意見を尊重しない書き込みは見苦しいです。
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373
匿名さん
サクラディアの住み方ですが、行きだけ南与野まで徒歩で帰りは武蔵浦和からシャトルバスあるいは中浦和から路線バスが一番いいですよ。
駅から徒歩12分のマンションの往復分を朝に歩くと思えばなんてことないです。連続20分以上歩くと成人病予防に効果的というのもネットで調べたら本当らしいし。南与野から各駅に乗れば武蔵浦和から座って行けるし、新宿までの時間は快速と5分しか差がありません。
帰りはバスで楽です。今の武蔵浦和バス停では冷暖房完備で待てるというのも本当だし、中浦和から路線バスの手段もありますね。今のシャトルは雨の日でも満員になることはないし、全員座れるし。帰りは15分間隔でその間、冷暖房完備で待てるので楽ですよ。朝20分以上連続して歩くと本当に健康になれますし、サクラは住み方によっては、駅近マンションと違って健康マンションです。
雨の日は行きもシャトルを使います。駅徒歩10分マンションで傘をさして駅まで歩くよりは、雨に濡れず座っていけるしはるかに楽です。
-
374
匿名さん
武蔵浦和利用でシャトルバスを便利に感じている方がいることはわかりました。
その便利な面が、バスの本数やバス待ちの場所にあることもわかりした。
「便利です」「雨に濡れない」「座れる」「歩くと健康にいい」etc.
ただ、同じ内容を何度も書かれても…
駅発・マンション発の、始発が何時、最終が何時、何時台が何本で…
回数券はいくら、定期券はいくら…
という情報であれば、新しい情報として、有益だと思いますが。
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375
匿名さん
武蔵浦和のシャトルバス停は雨の日でも傘なしで待てるとのことですが、中浦和駅の路線バス停も雨の日でも傘なしで待てますけどね。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
>>373
ちょっと矛盾な点があります。
基本はマンション～武蔵浦和～会社なら会社から交通費が出ますが
南与野、中浦和～武蔵浦和までの電車代、
中浦和～マンションまでのバス代はその都度かかりますよね。
多少の出費でありますがコスパではない。
この方法を使えるのは、基本で南与野まで徒歩～会社
マンション～武蔵浦和のバス代は申請して受け取る。
浮いたお金で電車、バスを利用なら使えますけど。
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378
匿名さん
>>377
確かに非現実的な方法だと思います。無理にメリットを強調している感じを受けます。
駅近マンションでも例えば一駅区間歩くとかすれば、歩数を伸ばせます。「健康マンション」なんて、「ただどこへ行くのも不便です」と言っているのと同じです。
それからコンビニは冷暖房完備の待合室ではありません。好意を無にして、またバスのりば変更を余儀なくされるような言動は慎んでほしいです。
-
379
匿名さん
バスの件
★住民さんがPRする便利な点★
始発から9時までは10分間隔
帰りの混む時間帯は武蔵浦和から15分間隔
武蔵浦和のバス停までは雨に濡れずに歩ける
★住民さんが触れない点★
9時以降～夕方ラッシュ時間（18時くらい？）までのバスの本数
バスの利用料金
武蔵浦和のバス停までの距離
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380
匿名さん
先日物件探しに行った時に、不動産屋さんが最近の成約価格を教えてくれました。
仲介手数料（3％+6万+消費税）は自分で計算したものです。
物件を買う時には、この手数料+登記の費用+印紙代などがかかるので、
例えば2300万の部屋を買うのでも実際は2400万くらいは必要です。
手数料を特別安くしている不動産屋もあるようですが、私が訪ねたところは
ごく一般的な価格でした。
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
↓
成約価格 : 2380万円（仲介手数料-81.3万）
【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
価格 ：2350万円 (坪単価 106万円)
専有面積 ：73.39m2
↓
成約価格 : 2300万円（仲介手数料-78.8万）
【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2780 → 2750 → 2600 → 2550万円 (坪単価 114 → 113 → 106 → 104万円 )
専有面積 ：80.62m2
↓
成約価格 : 2520万円（仲介手数料-85.7万）
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381
匿名
じゃあ答えますね。
9時～17時台までは30分感覚で、18時～21時台は1時間4本。
料金は定期7000円、回数券は1回200円。
バス停までは歩いて10分かからないけど、武蔵浦和の工事が終わればもっと早くなるはず。
でもさー、本当に検討する気があるなら売り物件のどれか１つに問い合わせればバスの詳細くらい教えてくれるんじゃないか？
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382
匿名さん
新宿や池袋なら武蔵浦和から乗っても南与野から乗っても定期代一緒だから南与野からの定期を買っていればいい。
会社へはシャトルバス定期代とJR代を請求すればよい。シャトル定期を買わずそのお金で雨の日のシャトルや路線バス代にすればよい。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
>>382
そういうのって「横領」っていうんじゃないの？
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385
入居済み住民さん
>>382
不当利得は遡って会社から返還請求される可能性があります。
しかし駅まではなかなか。
１．徒歩
これはなかなか困難でしょう。南与野、中浦和、西浦和の選択でしょうが、一番近いとされる南与野駅で24分となっている。しかしバイパス越えがあり、私の足では辛うじて26分ってところ。
２．自転車
どの駅でも雨の日は大変。レインコート着用だと到着までに革靴にしみこんで靴下はベタベタ。晴れの日ならＯＫなのだが、駅の駐輪場１か月定期なんて何か月待ちなんてざら。結局毎日お金を払うことになる。「バスで申請しておき実際は自転車」なんて事故をおこした時それこそ大変。
３．バイク
50cc未満は二段階右折など大変。しかしまだ駅の一時預かりが利用できるからまだまし。しかし定期はそれこそ半年以上順番など回ってこない。もっと最悪なのは原付二種、いわゆる50～125cc。50cc以上はどこも門前払い。東京だともうちょっと柔軟だったのに、さいたまってなぜこんなに原付二種に厳しいの？
４．シャトルバス
シャトルバスは29人乗りだから定員に達するのが怖い。「改正で満員になることはなくなった」って言っているけど、すでに今月一回雨の日の夜のバスで当たりましたよ。私は乗れたけど、後ろのほうの人数人が乗れなかったです。21時台は多いですね。まあ以前のように25分も間隔は空いていませんが。
５．路線バス
中浦和までのバスができて確かに便利になったと思います。190円ですし。浦和まではちょっと遠い。この中ではもしかすると一番現実的な選択な気もします。
６．タクシー
これ毎日使えるくらいなら駅近のマンションのローンが払えるでしょう。
７．自家用車
駅でなく、直接職場まで行けるのならこれはありかと思います。
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386
匿名さん
武蔵浦和の改札からバス乗り場まで直線で２００Mちょっとくらいだった。
歩けばこれより長いだろうけど。
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387
匿名さん
＞＞384
＞＞385
俺は最初から会社に「定期は買わない。行きは徒歩で帰りはバスに乗るからその分だけでいい」と宣言し、毎月の出社日数×200円だけ請求している。
今度中浦和から乗る時があれば190円で請求する。
会社では「シャトルバスの定期7000円以下ならOK」といわれている。
俺は徒歩で南与野まで21分だけどね。
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388
匿名さん
>>378
待ってるだけでなにも物を買わない礼儀知らずな奴もいないと思うぞ。もっと考えよう。
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389
匿名さん
礼儀とかそういう問題で購入するなら、不要なものまで買いそうで、
その分も支出は増えますね。
ドリンク1本と言っても、徒歩で帰るなら滅多に買わないでしょう。
改札からバス停まで５分以上はかかり、さらにバスを待って…となると
バス停～マンションまでを15分と考えてもタイミング良く行って駅改札から自宅まで
30分位でしょうか。
10分間隔でくる、15分間隔でくる、と言っても、それは一番便の良い時間帯。
その時間しか使わない人は別に構わないでしょう。
それ以外の時間の利用度が高い人はやや不便。
ないよりは格段にいいと思いますが。
387さんのような会社はかなり珍しいと思いますね。
労災の関係もあるので、通常の通勤経路は固定が普通。
定期代なども厳しいところではコピーの提出を求める会社もあります。
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390
匿名さん
>>389さんのいうとおり、通勤手当の関係は387氏のところのような支給方法は極めて特殊。いつも平日の日中からメリット宣伝と他の人のデメリットの指摘に対しての激しい反論。
そろそろ化けの皮がはがれてもいいんでないかい。
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391
匿名さん
通勤手段やルートは人それぞれだからどれでもいいんじゃん
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392
匿名さん
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393
匿名さん
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394
匿名さん
393さん
あんた相手をちょっと勘違いしてないかい
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395
匿名さん
>>394氏、失礼だが頭は大丈夫か？もうはたから見たら完全に異常な言動だぞ。冗談でやっているのならまあいいが。
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396
売りたいけど売れない人さん
トランプのババヌキってご存知ですか。
今売りに出ている13件のうち1件が貴方なわけですよ。失礼ですがあなたから買いたい人がいると思いますか。
契約が成立しても、その後もいろいろ難癖をつけてくる人もいるらしいです。さらに合鍵を余分に作っておいて、その部屋に侵入した人もいたそうです。もちろんここではそんな事件は発生はしていないと思いますが。
買おうと考えている人は、その13件のうち、どれがあなたのものかわからないんですよ。つまりどの札がババかわからない。そんな怖い札引けますか。いいなあと思う物件があったとしても、それが「ババ」である可能性が少しでもある以上、やめておいたほうが無難となってしまうわけですよ。
自分は好き勝手なことを書いておいて、反論されれば執拗に噛みつく。270さんの書き込みに対してもそう。住民版には書き込みから５日も経っているのに、余程気に入らなかったのかまだネチネチとそのことを書いている。挙句の果てには「人にあれこれ言われる筋合いはない」と捨て台詞。
私も今売出し中の立場です。だからこの際はっきり言います。本当に迷惑だからやめてください。買っていただける方にメリットだけではなく、デメリットも伝えなければならない義務が売主にはあるのです。そんなことは当然理解していますよね。ここがほぼ100％メリットづくしのマンションだと思っていますか。私はそうは思いません。それでもここを気に入って買ってくれる人もいるんです。いい加減に他人のことも慮ってください。
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397
匿名さん
いやだから、俺は変なことを書く奴に対して書いたつもりだけど。
徒歩とか勝手に指図するなと。
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398
匿名さん
質問させてください。
もし、もう一度マンションを選ぶとしたら、この建物にしますか？
別にするとしたら、どのエリアで検討しますか？
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399
匿名
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400
匿名さん
>>383
更新乙です。
C棟14階76.18m2は坪単価１０万円、約８％の値下げですか。
１ヶ月で値段を下げてきたということは売り急いでるかもしれません。
>俺は徒歩で南与野まで21分だけどね。
スタートはもちろん玄関からですよねw
マンション敷地内移動、信号待ち、坂道などを含めれば走らないと無理かと。
>今の武蔵浦和バス停では冷暖房完備で待てるというのも本当だし、
セブンイレブンで待機する意味ですかw
セブンイレブンに迷惑なだけだぞ。
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401
匿名
セブンイレブン？
ああ、そういう時期もありましたね。
知ったかぶりはやめた方がいいっすよw
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402
匿名さん
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