匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
[PR] 周辺の物件
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
-
301
匿名さん
270と294と295へ
セキュリティの話題は禁止だろ。
各自とも早く削除依頼出せよ。
-
302
匿名さん
-
303
匿名さん
南与野や中浦和駅から乗るのは、埼京線利用者にとっては便利ですよ（武蔵野線利用者はだめ）。
通勤時間帯に武蔵浦和からの各駅や快速に座るのはかなり難しいですが、中浦和から埼京線各駅に乗れば、武蔵浦和駅で降りる人が多いので、空いた席に座りやすいです。各駅でも座って新宿まで行けるので通勤ラッシュでも楽です。
（その1）20分以上連続しての早歩きが成人病予防にかなり効果的なので、天気のいい日は南与野まで徒歩、帰りは疲れているなら中浦和から路線バスでもいいです。雨の日は中浦和まで往復路線バスがいいですよ。
（その２）徒歩が嫌な人は、天気のいい日は、中浦和まで往復自転車、雨の日は中浦和まで往復路線バスがいいですよ。
シャトルバスはもはや不要だと思います。
-
304
匿名
-
305
匿名さん
-
306
匿名さん
-
307
入居済みさん
売れなきゃあせるし、イライラもする。しかし検討している人がここを見たら、売り主の中に少し変な人が混じっていると思うのは間違いないと思いますが。余計と印象を悪くしていることがわかりませんか。
-
308
匿名さん
住民じゃない人が、住民のふりしてるから問題が起きるのではないでしょうか？
セキュリティに関する事項を書いてはいけないのはここの投稿ルールです。
早めの削除依頼は常識かと思います。
-
309
匿名
とりあえずあの「お前たちは住民じゃない！サクラ最高！あのblogは神！」ってわめいてた人が謝ればいいんじゃない？
あんな真似するから住民がセキュリティーネタ出したんだし。
皆さん住民ですねって認めないと。
-
310
匿名さん
人のせいにするのはよくないことですよ。
セキュリティネタは住民としては早く削除してほしいです。
-
-
311
匿名さん
ここは売主がよく見ているのはよく分かりますね。
過去にここで南東向きが真南よりも人気があると書かれたら、以前D棟13階角部屋を売りだしていた人が南東向きと書いてきました。D棟は真東よりも15度南寄りですが、南東よりは30度北寄りで明らかに東と表示すべきでした。
今出ているD棟を見ると売り出し3件中、2件が南東向きと書いています。
これは法律上虚偽表示にあたり、契約成立後でも無効にされ、慰謝料請求の対象にもなります。東と直した方がいいかと思います。
-
312
匿名さん
>>279
ほかのマンションと比べて19年目以降は1万円ほど高くなりますね。
でもサクラディアは駐車場の修繕費を駐車料金ではなく一般修繕費に上乗せしていますからね。
駐車料金は平均で3000円と相場よりかなり安いです。これだけで月7000円くらい浮きます。
また免震マンションなので地震保険も不要でこれで月1-2000円くらい浮きます。
また地震保険は家屋の半分しか保証してくれないので関東大震災クラスが来て建て直しになっても半分自己負担です。その点、免震でそのリスクがないのでその安心料として月2-3000円と考えれば合計で1万円前後浮きます。
だから駐車場も借りている人にとっての負担はほかのマンションと変わりません。
-
313
匿名さん
新規の路線バスは中浦和から乗る時も町谷3丁目から乗る時も停留所到着の遅れはいつも2分以内なので、かなり利用しやすいですよ。乗ってる時間も10分程度なので立ったままでもほとんど疲れません。
中浦和まで、いい天気の日は自転車で、雨の日はこの路線バスで、というのもいい選択かもしれません。
-
314
入居済み住民さん
怖い…
なんかゾッとします。
A棟12階って3つも出ているけど…
売れない理由がなんとなくわかります。
-
315
匿名さん
あれ？削除依頼の案件なら×印から依頼できるけどなに必死になっているの。
それに大嘘つきと言った売主の謝罪まだ？
>>270
>>294
>>295
↑
必死になっている売主におかげでこの書き込みが信憑性があるのがわかりました。
-
316
匿名さん
セキュ情報さらした住民たち、本人が削除依頼すべき。
わざわざ他人の手を煩わせないように。
早く削除依頼しな。ほかの住民が迷惑だ。
-
317
匿名さん
-
318
匿名
>>316
ほかの住民が迷惑だって、非住民だと騒いだのに確実な情報言い返されて自分が迷惑してるだけでしょう。
これで270が事実だとバレてしまったわけだし。
-
319
入居済み住民さん
318さん、ほうっておきましょう。正直言ってふつうじゃないです。怖いです。
平日の真昼間からいつでも書き込みしていますし。
附属池田小、秋葉歩行者天国、荒川沖駅…
あの惨状が頭をよぎったりするのですが。
同じ住民にこんな人がいるのか…
-
320
匿名
>>319
そうですね。
この人、数ヶ月前にもサクラのマイナス情報が書かれた時に「お前は住民ではない！」とわめいてましたよね。
その時エントランス掲示板の内容を書いてみろとか言うのでめんどくさいが相手してやったら、今度は「エントランスの窓から必死に覗いてる姿を見たぞ！」と言い返してきて、呆れるというか寒気がしました。
たぶん同じ人でしょう。
その時から売れてない売り主というと目星がつきますが。
-
321
匿名さん
それはどうでもいいけど、結局、誰も意地を張って削除依頼しないんですね。
書いた人もしない、批判した人もしない、ほかの住民もしない。
もちろん私もしないけど。
そうやって部外者の犯罪者にセキュリティ情報が漏れる状態が長く続くんですね。
犯罪者はほかのマンションのスレでも「お前は住民ではない。」としつこく言えば、腹が立った住民は簡単に住民しか知らないセキュリティ情報を書いてしまいますね。犯罪者にとってはいい方法です。
-
322
匿名
-
323
匿名さん
-
324
入居済み住民さん
270さんが書いた話題に関してすごい議論だね。くだらない議論はもうやめようよ。ほかの話題にしましょう。
路線バスの話題ですが、中浦和行きの路線バスは本当に便利だね。何と言ってもバスがほぼ時刻通り来るのがいいね。
中浦和からのれば武蔵浦和から座れる場合もあるし、シャトルバスをやめて今度からこっちにしようかな。
-
325
匿名
くだらない議論はこれにて終了ということにしましょう。
ところで、高層階の売りが非常に多くて、低層階と違って実際に売却成立が多くすでに10件ほど売れたはずですが、ここは売主の多くも見ているようですし、既に売った人も多く見てると思いますのでお聞きします。
高層階を売られた理由は何でしょうか？
免震酔いで吐きそうになるとか高層階は住みにくいとかいろんな理由が述べられていましたが、どれが本当なんでしょうか？
元売り主の方教えてくださいませんか。
今の高層階の売主が元売主になりすまし、「高層階が住みにくいなんてありませんよ、売ったのはほかの理由です。」という返信が来ることも考慮の上で、元売主の方にお聞きしております。
-
-
326
匿名
325です。
今の高層階の売主が元売主になりすまし、「高層階が住みにくいなんてありませんよ、売ったのはほかの理由です。」という返信が来る可能性もありますので、
高層階が住みにくい理由がある場合だけ、本当の元売主の方からの返信をください。
高層階に住みにくい理由がない場合は返信は不要です。
-
327
匿名さん
今はシャトルバスは夜の通勤時間帯は発車が15分おきやから雨の日など満員でも出発後10分後くらいに次のバスがきはるから昨年よりましやけど、中浦和からの路線バスは雨の日でも満員ということがないやろからその点は重宝やね。
シャトルが雨の日に満員になる便があったりするんは、普段徒歩や自転車の人が、回数券で雨の日だけシャトルを使うからやろ。中浦和行きの路線バスができたんで、雨の日に路線バスを使う人も増えるからシャトルが雨の日に満員になる確率もかなり少なくなるでっしゃろ。路線バスの方が1回乗りだと安いから雨の日に中浦和の路線バスを往復で使う人が増えるやろね。シャトルもすいて一石二鳥やね。
-
328
匿名
なにこの下手な関西弁w
そこまでして１人何役もして中浦和便の良さアピールですか。
私関西出身ですが「～でっしゃろ」なんて使いませんよ。
落語家か。
-
329
匿名さん
落語家見習いでっせ
お生憎、一人何役もやってません。
-
330
匿名さん
くだらない議論がやっと終わりましたね。よかったよかった。
私は、行きは南与野まで徒歩で、帰りは回数券でシャトルバスですが、今の回数券がなくなったら帰りは中浦和からバスにしてみます。お試しとて。
-
331
匿名さん
-
332
匿名さん
静かになりましたね。また以前のようにまったり行きましょう。
-
333
匿名さん
-
334
匿名さん
-
335
匿名
まとめありがとうございます。
この新物件、B9と同じ間取りですね。
角部屋なのに不人気ですね。
-
-
336
匿名さん
>>334
更新ありがとうございます。
１３件になりましたか～
ここ３ヶ月で９件と激増していますね。
やはり売り買いがなかなか成立しないのは住まいサーフィンで示した
坪単価約１０５万円より強気の価格設定の売主が多いからでしょう。
-
337
匿名さん
いくらなんでも住民さんは不安にならない？3年くらいでこんなに次々売りがあったら俺なら今後どうなってしまうか気がきじゃなくて耐えられない。
-
338
匿名
うーん、よそはよそだから気にならない。
売りたい事情はそれぞれ違うだろうし。
自分住民ですがここを見てるのは、自宅の上下左右が売りに出ないか気にしているから。
-
339
匿名さん
私は低層階ですが、どこのマンションでもそうでしょうが、住んでいれば不満はあります。
値引き組なので今の相場でも損を出さずに売れますから売りたい衝動にかられます。
以前話題になった、サクラよりも10倍も売りが多いとのWCTとかTTTというマンションを良く調べたら値引きのないTTTでも定価以上の値段で取引されているんですね。どのマンションでも住めば不満があると思いますが、自分の買った値段以上で売れるかどうかが実際の売り出しの影響が大きいと思います。今売っている人はほとんどが値引き組と思います。値引きゼロでも売りがサクラよりも圧倒的に多いTTTの例から、値引きマンションは売りが多いという以前の説は間違いだと思います。そうではなく、同じくTTTの例から、買った値段以上か同等の損益トントンで中古が売れるマンションは売りが多い、が正解だと思います。
-
340
匿名さん
B棟角部屋は９階と１１階で出ていますね。
他の部屋の価格や過去の成立価格などは、不動産営業から聞いているだろうし
９階はいま出ている価格があるから、それをもとに今回の価格なんでしょうね。
最近の成立価格よりは高いが、下の階よりは安く出す。
D棟13階の3LDKの二つも、間取りが全然違うけど、後から出たほうが
価格が安く、割安感はありますね。
実際には部屋の位置とかいろいろ価格に影響する要素があるので、
単純にお買い得とは言えませんけど。
-
341
匿名さん
買値以上で売れるかどうかは売りの多さに関係はあると思うよ。
マンションに満足していて買って数年でも、売って儲かるなら売る人は多い。
かなり不満でも買って数年で、売ったら買値より2-3割も損をするなら我慢して住み続ける。
-
342
匿名さん
中古売買では手数料が物件価格の3％+6万円+消費税。
2000万円の物件でも約70万。
そのほか当初購入時の諸経費（修繕積立一時金・登記費用・ローン経費・その他）。
購入金額と同額程度であれば、明らかに赤字。
TTTやWCTのように価格上昇率が20％もあれば、売却益も出るだろうけど。
サクラディアで売却益が出るような売買は成り立つの？
過去レスでのモデルルーム価格と同等で購入したとして、
いま出している価格で売れたとしても、結構厳しそうですが…
例えば、話題のA棟12階の3LDK（84.74㎡）で2550万（99万）がありました。
今出ているA棟12階の同じくらいの広さ物件は次の2件
2590万（85.74㎡・3LDK・100万）← 売買手数料：88万
2790万（82.78㎡・4LDK・106万）← 売買手数料：94万
-
343
匿名さん
＞＞341
まだこの先下がると思えば、さっさと売る。
-
344
匿名さん
-
345
匿名
-
-
346
匿名さん
せっかくくだらない議論が終わったのに342・343はまたくだらない議論を始めるための喧嘩をふっかけたようだが、誰ものってこない。
とにかくサクラのイメージを悪くしたい奴はスルーだね。
-
347
匿名さん
くだらないって…
どっちがくだらないんだろう？
住民の褒め称えが連投されて、「中古検討板」のはずが
第二の住民板（ただし原則メリット広告のみ）となっている。
342・343は、これから売却を検討する住民には重要な情報。
単に不動産営業に踊らされて売りに出す気になり、
トントンで売ったつもりが実は大赤字。
迷っているうちに、値段が下がることを思えば、
ブログの主同様損切り覚悟でさっさと売るか、
それとも免震の安心を買って今後の値下がり＆駅遠の不便さは
リスク回避の経費＆対価と割り切るか。
そういうことだろうね。
でもそういうことにちゃんと気付いていない住民が多いから
こういう指摘があると、黙るしかない。
「喧嘩をふっかけられた」としか理解できないのは残念。
-
348
匿名さん
>>345
A棟なのにリビングからの眺望がいいという噂の13号室以東かどうか知りたいんじゃないの？
-
349
匿名
-
350
匿名さん
ほかの棟は、階が一緒なら眺望は一緒だろうけど、A棟だけは13号室以東か12号室以西かでかなり眺望が違うんですね。だから号室にこだわる人がいるんですね。
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
