匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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241
匿名さん
読むのが面倒とか、長文が…とか言っているけど、実は本当のところを突かれると困るから？
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242
匿名さん
レインズが更新、10月に売れたのは3件。
・B5 66.12㎡ 平米単価31万円
・A3 86.10㎡ 平米単価28万円
あともう一つはどこかな？3LDKでやはり平米単価31万円。
A3、相当買い叩かれたな。
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243
匿名さん
どうやら結論が出たようですね。というわけでこの議論は終わり。
結論１
「サクラは売りが多いので住みにくい」という説はWCTやTTTなどがサクラの10倍も売りが多い事実が明らかにされ否定された。
結論2
「日商北浦和マンションと同じく築35年になったら坪47万になる」という説は、サクラが日商（50年耐久なので築35年で15年後建て替え）の2倍の100年耐久コンクリートなので築35年になっても建て替えまでの期間がはるかに長く（65年）坪単価20万上乗せで67万、さらに共用施設上乗せでサクラは築35年でも70万円台だと証明された。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
結論１
「サクラは値引き物件だから損が少なく売りが多い」という説は根拠がないことが指摘され否定された。
結論2
築35年のころには少子化が進み住宅需要が減ることが予想され、中古物件も軒並み長寿命化していることから中古市場の競争はより厳しくなると考えられる。その時に駅遠で修繕積立金等の負担の大きいサクラはより厳しい状況になりかねないという指摘があった。
反論したいなら、それなりの事実・根拠・論理でやってください。
中卒でも高卒でも大卒でもわかるような説明で。
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246
匿名さん
B棟5階は9月に2100万だったみたいですね。
今回の3物件はここ最近消えた以下の物件じゃないでしょうか。
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター
【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
価格 ：2350万円 (坪単価 106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター （一般）
【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2780 → 2750 → 2600 → 2550万円 (坪単価 114 → 113 → 106 → 104万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター
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247
匿名さん
結論１で「サクラは売りが多いので住みにくい」ではなく「住みにくいから売りが多い」が
正解だと思います。
結論2 これは・・・みんなからけちょんけちょんに言われたマンションではないですかw
あなた一人の持論が結論とは、独裁者？
それじゃこの二つのマンションの想定した建物の値段と土地の値段はいくら？
４２％の上乗せになった理由は？
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248
匿名
A3はここから更に50万以上まけさせられたんですね。
値引きで買ったとはいえ1年放置のコストも足したら大赤字。
でもこれからの季節あの部屋はますます日当たり悪くなるので、それを目の当たりにして買い渋られる前に捌けて良かったかも。
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249
匿名さん
このサクラディアの中古スレッドって、ものすごい数ある中古販売マンションの中で、
２年以上に渡って中古板のトップを走り続けているけど。
常にトップだから読んでしまうんだよね。
でも最近の文章のやりとりは凄く疲れる。
ポジティブな書き込みをする人達は、まあ誰だか何となく分かるけど。
ネガティブな書き込みを執拗にする人達の正体は。。。。一体誰なんでしょう？
分かる人いますか？
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250
匿名さん
最近の流れを見ると、条件の良い部屋で坪105前後、やや条件の悪い部屋だと100前後。
条件が悪く、じりじりと値下げを繰り返した長期戦物件だと95あたりも覚悟。そんなところでしょうか。
他に「売れたら売れたで、売れなきゃ売れないで別にいいよ」という価格帯もありますね。B2階とか。
大地震のあとのこの時期に値があがらないのなら、今後あがる要素はなさそうですね。
かといって、この価格帯だったら、短期間にさらに下がるとは思いません。
よほど物件数が多くなれば別ですけど、それでも90～100の間くらいで今後5年くらいは推移するんじゃないですか。
10年目あたりの大規模修繕が一つのキーポイントになるかな？
大規模修繕終わってどの程度積立金が残っているのか（あるいは足らずに集金するのか）、その後の修繕積立金の改定がどの程度になるのか…。
万が一、修繕費が足らずに集金するとなれば、それを嫌って売りが増大するだろうなぁ。
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251
匿名さん
250ですが、たぶんこういうことを書くことが「ネガティブな書き込み」って言われるんでしょうね。
批判しているつもりなはいんですけどね。デメリットはデメリットとして、メリットはメリットとしてとらえているつもりなんです。
まだまだ数少ない免震構造マンションとしてのメリットが、駅遠をカバーできるのか？
シャトルバスは駅遠をカバーできるのか・どの程度の負担で維持が可能なのか？
共用施設の充実はどの程度の付加価値として、中古市場で評価されるのか？
要は、検証したり分析したりするのに、興味深い要素がたくさんあるんですよ、サクラディアは。
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252
匿名さん
250ですが、251の内容は私に限った話ですので他の方々がどういう考えなのかはわかりません。
中には「サクラディアの購入を見送り、その選択が正しかったのだ」という考えから書き込んでいる方もいるでしょうし、「サクラディアを早々に手放し、その判断が正しかった。」という思いの方もいるでしょう。ただ単に、ポジティブな書き込みをする人たちの反応が面白いから、という人もいるでしょうね。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
>>251さん
>中には「サクラディアの購入を見送り、その選択が正しかったのだ」という考えから書き込んでいる方もいるでしょ>うし、「サクラディアを早々に手放し、その判断が正しかった。」という思いの方もいるでしょう。ただ単に、
>ポジティブな書き込みをする人たちの反応が面白いから、という人もいるでしょうね。
そうなのかな？
でも、他の検討板に比べて異常なほどのスピードの書き込みは、やはりおかしいでしょ。
このことを詳細に分析できる不動産関係の評論家はいないのかな？ いたら聞いてみたい。
私、何かこっちに興味がでてきました。
「ここに常連で書き込みをしている全ての人達は、いったい何者かと？」
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255
匿名さん
書き込み内容の正当性なら不動産関係の評論家だろうけど、
ここに書き込む人たちの分析なら精神科のアナリストや
プロファイラーが適当かと。
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256
匿名さん
>２年以上に渡って中古板のトップを走り続けているけど。
ローンの審査に落ちて買いたくても買えなかったなど特別な思いがある人がこのスレに住み着いているからでは。
中古マンションなら他にいくらでもあるのにここのスレが異常に伸びていることが異常。
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257
匿名さん
私がここを購入するときに担当していただいた古○さん曰く、マンコミの主みたいな人がいるって言っていましたよ。その人が「最近変な書き込みが多くて困っている。」とか古○さんに愚痴っていたそうです。平成21年11月の話ですけど。
やはり書き込みの多くは住民なんですよ。勝手がわからない人が見たって、おもしろくないですから。有名人でもない、自分と全然かかわりのない人のブログなんてふつう頻繁に見ませんから。
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258
匿名さん
>ネガティブな書き込みを執拗にする人達の正体は。。。。一体誰なんでしょう？
普通に考えれば、安く買いたい人でしょうね。
ネガ情報を流して検討者の買う気をそぎ、売れ行き悪化で値引きが進んだところを自分が買うという。そういう人に騙されないように気をつけないといけませんね。
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259
匿名
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260
匿名さん
>ネガティブな書き込み
それは売主（住民）にとってですか買主（検討者）にとってですか。
売主にとって都合が悪い情報はネガティブですか。
情報の真意が確かならそれは買主にとってポジティブではないですか。
高値で買った住民が意味不明な書き込みをして適正価格になるのを嫌がっている感じですよ。
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