匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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2
匿名さん
しかし、駅から徒歩で24分、自転車でも10分もかかるのに、ここの価格って高すぎじゃないですか？
皆さんは坪単価いくら以下なら買いますか？
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3
匿名さん
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4
匿名
まぁっ坪90万以下が妥当でしょう♪
確か競売のときもそんな金額だった気がする
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5
匿名さん
最近売れたB5は坪108万でしたね。
なんでそんなに高いところで買うのかな。
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6
匿名さん
A3は坪95万でも売れませんね。
85万なら売れるかも。
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7
匿名さん
ここの前スレは閉鎖されてないので１０００を超えても書き込みできますが、１０００を超えると書き込んでもスレ順が上位に来ないみたいなので、このスレに投稿しますね。
前スレ１０１１番投稿へのレスですが、定価が３５８０万で２９００万で買ったのは、たしかに早まった人ね。
それも六間道路近いし、東向きでしょ。
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8
匿名
東向きだけど、それを南東向きとか表記していて、ここでもかなり叩かれてたと思った。そんなことがあっても即売だからすごい。
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9
匿名
比較的短期間で売れた物件は、「これなら買いかな」というものより「なぜこれをわざわざ」というものばかり。少なくとも他のマンションとは売れ方の傾向が全く違う。
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10
匿名さん
売主さんが元々ここを定価で買ったか、値下げ後買ったかが価格に色濃く反映されるのかも。
だから
2F 西向き 3LDK 66.18㎡ 2,580万円
3F 南東向き 4LDK 86.10㎡ 2,490万円
なんてことが生じるわけで。
もちろん買主側からしたらそんなこと何の関係もないし、同情の対象にもならないし。
つまり「定価で買った売主さんだから、高く買い取ってあげなきゃ」とはならないわけで。
このブログの方は定価組で売ったようですね。
http://fanblogs.jp/mansion48/
察するにB棟15階北西角部屋77.14㎡みたいだけど、価格は3,200万円じゃなかったかな。
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11
匿名さん
定価３２４０万で買って、３２００万で売った人ですか。
かなりうまいですね。
もし値引きで買っていたらぼろ儲けでしたね。
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12
匿名さん
値引き価格で買ってそれより高く売って儲けた人もいるんでしょうか？
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13
匿名さん
>>11
そうじゃなくて、本人はブログに定価3240万で買ったと書いてあるけど、実際には定価3200万だったと思います。それで売却価格は2900万くらいだったような？去年の夏くらいですからあやふやです。
おそらく値引き組でない上に、仲介手数料等を考えるとかなり損をしたのではないかと思います。
>>12
値引き価格より高く売り抜けた人はいると思います。
ですがここでも仲介手数料等の売買手数料を考えると、減価償却を考慮したとしてもまず儲けた人は皆無だと思います。
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14
匿名さん
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15
匿名
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16
匿名さん
１０番のブログの方、３２４０万で買って３０５０万で売ったと書いています。
１９０万の損です。
手数料を入れればさらにいくらくらいなのでしょうか？
でもすごい住みやすいとも書いています。
駅まで徒歩２４分はきついですが、自転車１０分ならそれほどでもないかもしれないのかな。
ブログよりの引用です。
３２４０万円→３０５０万円ですからかなりの出費です・・・。
ただ、住みやすいマンションかついい部屋だったので購入された方はいい買い物だったと思います！
「サクラディア」は本当に住みやすいマンションでした。
一生住む方なら最高だと思います。
敷地内スーパーに自走式駐車場、設備、共用施設も充実しており、ものすごく暮らしやすかったです。
私にマニア心がなければここに永住していたのですが・・・こればかりはやめられない趣味なのです・・・苦笑
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17
匿名さん
【3240万での購入に対して】
・契約時印紙代
・修繕積立一時金
・管理準備金（ない場合もある）
・登記費用
・課税されたとしたら、不動産取得税
・ローンを組んだのなら、その手数料
・ローンを組んだのなら、その保証料
・ローンを組んだのなら、その印紙代
・ローンを組んだのなら、その利息
・火災保険料
・その他購入および転居に係る諸々の経費
【3050万での売却に対して】
・仲介手数料（取引金額×3％+6万円とそれに対する消費税）
・売買契約書作成時の印紙代
・引っ越し費用
・その他売却および転居に係る諸々の経費
固定資産税はどこに住んでいてもそれなりにかかるのでのぞいたけど
こんなもんかな？ざっくりだけど。
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18
匿名さん
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19
匿名さん
>>16
「購入された方はいい買い物だったと思います！」
77㎡の西向きの部屋を3,050万円で掴まされた人は本当にいい買い物だったんでしょうか？
「サクラディアはいいマンションだ」という意見は、私も駅遠を除けばそう思います。
ですが当該買い物が「いい買い物」というのはどうですかね。
まるで詐欺にあったかのような錯覚さえもしますが。
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20
匿名
現在売り出している物件と比較したら高いけど、一年以上も前だとあんまし売りがなかったから普通なんじゃない？
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21
匿名さん
今日（昨年ではない）のブログで「俺のマンションを買った人は良い買い物をしたと思う」と言っているわけだから、当の本人は今の段階で3,050万で売れてもきっと「いい買い物なはず」と思っている。
そういえば今出ているB棟9階はこのブログの間取りと全く同じですな。
てことは2,980万は妥当な価格ということか。
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22
匿名
Ｄって13階14階よく出ますよね。
逆に10階辺りは見かけない。
最上階がプレミアム住戸だから騒音とかあるのか？
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23
匿名さん
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24
匿名
1ヶ月書き込みなかったブログが、ここで取り上げた途端新規記事w
つまりここに本人いるんでしょ？
素直に『ボク売り方上手でしょ!!ほめて☆』って言えばいいのに。
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25
匿名
>>23
３割はともかく、２割は下げないと難しいですね。いくら当時は売りが少なかったからといって、先を見通せず飛び付いた買主の完全KO負けですね。大勢の人がオレオレ詐欺に引っ掛かるのもわかるような気がする。
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26
匿名さん
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27
匿名さん
住民板を見ると、サクラディアの前の国際興業バス停から中浦和行きの路線もできるって。
シャトルバスがなくなれば毎日南与野まで徒歩２４分か毎日浦和駅まで路線バスの２選択しかないのできついと思っていたが、
南与野駅まで徒歩２４分はきついと思っていたけど中浦和駅まで自転車１０分ということが分かりいいかもと思っていたら、中浦和行きの路線バスもできれば雨の日はそれを使えばいいし晴れた日は自転車で、シャトルバスがなくなっても困らないかも。
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28
匿名さん
マンションの定義は
駅から徒歩１５分以内のマンションを徒歩圏マンション、
駅から自転車１５分以内のマンションを自転車圏マンション、
駅から徒歩や自転車でそれ以上かかり、バスに頼らざるを得ないマンションをバス便マンション、
といいます。
ここは自転車圏マンションですね。
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29
匿名さん
>>28は釣りなのか相当おばかな住民なのか・・・・・・
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30
匿名
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31
匿名さん
ググってみたけど、マンション選びで自転車圏という言葉は一般的に使ってるようだ。
「自転車圏 マンション」でググれば分かるよ。
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32
匿名さん
>>31
また釣り？
このマンションはレベルが低い住民の集まりかw
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33
匿名さん
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34
匿名さん
「自転車圏」といわれ、「それはいいかも♪」という魅力を感じる人はすくないんじゃないかな？
「自転車『なら』駅まで行けるんだね」とか「バスは無いエリアなのかな？」という発想に結びつきそう。
便利さのアピールに使うのは、諸刃の剣だね。
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35
匿名
自転車圏がウリならデベが最初からしてるでしょう。
デベ自らシャトルバス用意して路線バスも紹介して、バスがなきゃ不便な地域だって公言してるのに。
今更自転車圏ですよ！とか言われても。
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36
入居済み住民さん
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37
匿名さん
「自転車圏」っていうのは、例えば大学とかがあって
自転車通学ができますよ、とかを賃貸でPRするとかなら
「ああ、なるほど」って思えるけど、分譲だといまひとつ
ピンときませんね。
そういう言葉があるとかは否定しませんが。
A-3階、消えてますね。
丸１年かかってますが、売れたのなら良かったですね。
他の売り主さん方も、ほっと一安心でしょう。
坪１００万切っている物件があるとなると
自分の価格が高いと判断されやすいでしょうから。
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38
入居済み住民さん
自転車というのは実際あまり良い通勤手段ではないですね。
雨の日なんか特に判断が困りますね。レインコートを着ても、駅までの距離が比較的あるため靴下なんかいつも濡れてしまう。かといってその日はバスとなれば、お金はかかるしいつもより朝早起きせねばならないし。
朝雨が降っていると本当に憂鬱になりますよ。
あと月極めの駐輪場なんてどこも満車で何か月も待たなければならないし。
A棟3階が消えたことはあまり影響はないかも知れません。確かに坪単価は安かったけれど。
ここは売れ方が普通じゃないですから。私が2年くらい見ている限りでは、売れているのは…
・単に価格が安い（坪単価はあまり関係ない）2,300万円を切るような物件
・若干高めでも眺望のよい高層階（ただしＡ棟は他棟に遮られるので難しい。廊下へ出ての眺望では意味がない）
A3は坪単価こそはダントツに安かったが上記の2つからは完全に外れていましたからね。
案外Cの高層が人気だそうですよ。
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39
匿名さん
ネット検索したら自転車圏っていう言葉は業界でも使ってるみたいだからいいんじゃない。
雨の日の自転車はきついね。雨の日は、中浦和行きの路線バスか、シャトルバスだな。
徒歩圏といっても徒歩１５分は雨の日はきついな。
自転車圏も徒歩圏も１５分というのは長すぎ、どちらも１０分以内に定義すべき。
徒歩１１分以上は自転車じゃないとあかんよ。
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40
匿名
A3売れたんですね！
売り出し1年、退去して半年以上のはずだから他人ごとながらホッとします。
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41
匿名さん
A3はA棟なのに眺望がいいとされる１３号室以東だったんですよね。
もっと高層なら買ったんですが。
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42
匿名さん
A棟3階、売れたかどうかは分かりませんよ。
事実としてわかるのは、ネット広告から「消えた」ことだけですから。
取扱の不動産屋にでも直接尋ねるしかないですね。
たとえはこの掲示板に「売れたみたいですよ」と書かれたとしても
その裏付けが取れるようなソースがなければ、ガセかもしれないし。
前にも消えたと思ったら数日後や数ヵ月後に復活した物件も
何件かあったようですから。
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43
匿名
確かに売れたのか取り下げたのかはわかりませんからね。一部の人は売れてほしくないと思っているわけですし。例えばもっと価格が下がるのを心待ちにしていた人なんかそうですよね。でもいずれにしても消えたのは確かなんですから、そんな消滅した物件の議論より、残っている物件に目を移したほうがいいですね。
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44
匿名さん
>駅から自転車１５分以内のマンションを自転車圏マンション、
いったい何キロを想定しているのですか
時速２０キロだと５キロ、マラソン選手くらいのスピード。
少なく見積もって３キロとしても駅から３キロも離れているマンションてありますかw
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45
匿名さん
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46
購入検討中さん
不動産業界では、徒歩は分速８０M、自転車は分速２５０Mだよ。
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入居済み住民さん
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48
匿名
4LDKなら真ん中より東だろうから13号以東かも。
しかしこんな売りに出るとA12は何かあるのか勘ぐりたくなるな。
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49
匿名
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50
入居済み住民さん
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