＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

>>583

そんなの大した影響はないでしょう。
あの震災から間もなく１年経ちますが、売りに出ている物件に
大きな動きはなく、常に10件超の売り物件が並ぶ状況。

適度に売れて新しい物件が…というわけではなく、半年程度の晒し状態。
値下げをする物件があるという事は、妥協できる範囲の指値での買いの申し出もないということ。
たまに消えたかと思えば、専任や専属だったにもかかわらずレインズの登録なし。

書き込みがにぎわうのは、おそらく売主さん＆その他の住民さんのおかげかな？
もし自分のマンションなら、売れ行きも気になるし。
10年超の修繕積立金の増大時期前には売りたいだろうしね。

理想としては、修積の値上げ前にそこそこの首都地震が来て物件価格が上がり
そのタイミングで売って、自分は実家を建て替えて移り住む、って感じ？

安くもなく妥当でもない。だから全然売れないんでしょうね。
何棟とか高層か低層かなど、各部屋によって多少の条件の違いはあるとはいえ所詮どんぐりの背比べ。
どんなに条件のいい部屋でも、駅遠の不便さは解消されない。

「坪単価が100万円を切ったら安い」って、正直違和感を感じます。
坪単価90万くらいが妥当なレベルに来ていると思います。現実を直視したくない気持ちはわかりますが。

「大きな地震が来てくれたらいいのに」ってまるで期待しているみたい。
売主やここの価値を高めたい住民の気持ちはわからないでもないけど、なんだかさもしい考え方ですね。
売れないのは設定価格が高いからなのではないのですか?
それを棚において地震こいこいって、そりゃあないでしょ。

一般で複数業者に出していたＣ棟8階は現在は２社のみ掲載されています。
Ｄ棟13階は値下げです。


現在ＷＥＢ上で確認できるのは以下の通り。

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価　106 → 97万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積 ：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ）
専有面積 ：82.37m2
（一般媒介）東急リバブル　浦和センター / 住友不動産販売　浦和営業センター　/ 住友不動産販売　大宮営業センター　/　三井のリハウス　武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所

【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980万 → 2750万 → 2650万円 （坪単価 129 → 119 → 115万）
専有面積 ：76.18m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 （坪単価　119万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 )
専有面積 ：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 )
専有面積 ：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積 ：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3430万 （坪単価 121万 )
専有面積 ：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟9階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2550 → 2550万 （坪単価 97→99万 )
専有面積 ：84.74m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円（坪単価 105万）
専有面積 ：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店



★★★賃貸★★★
【C棟13階/3LDK】（2012年1月～）

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万
専有面積：80.62㎡
有楽土地住宅販売・川口センター

地震云々のレスは住民板も中古板も削除されたようですね。

さて、Ｄ棟1階ですが、専用駐車場使用料がヤフー不動産の情報には記載が無いようですが、
管理費に含まれているんでしょうか？
あと一般的には専用庭使用料があると思うのですが、これも管理費の部分に含まれているのかな？

一部誤記載がありましたので訂正します。

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価　106 → 97万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積 ：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ）
専有面積 ：82.37m2
（一般媒介）東急リバブル　浦和センター / 住友不動産販売　浦和営業センター　/ 住友不動産販売　大宮営業センター　/　三井のリハウス　武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所

【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980万 → 2750万 → 2650万円 （坪単価 129 → 119 → 115万）
専有面積 ：76.18m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 （坪単価　119万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 )
専有面積 ：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 )
専有面積 ：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積 ：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3430万 （坪単価 121万 )
専有面積 ：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟9階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 )
専有面積 ：84.74m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円（坪単価 105万）
専有面積 ：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店



★★★賃貸★★★
【C棟13階/3LDK】（2012年1月～）

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万
専有面積：80.62㎡
有楽土地住宅販売・川口センター

★この２件は掲載が取り消されています。

【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980万 → 2750万 → 2650万円 （坪単価 129 → 119 → 115万）
専有面積 ：76.18m2
東急リバブル　浦和センター

【A棟9階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 )
専有面積 ：84.74m2
東急リバブル・浦和センター

★Ｃ棟8階の一般であちこちから出していた物件は朝日リビングのみが掲載されています。
　一斉に掲載が削除されたのではないので、おそらく取り下げ方向でしょう。

★賃貸物件が新規に出ました。ただし定期借家3年です。
　管理費まで含めると15万。さて、借り手がつくのか？

--------------------------------------------------
本日時点での掲載分はこちら↓

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価　106 → 97万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積 ：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ）
専有面積 ：82.37m2
（一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 （坪単価　119万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 )
専有面積 ：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 )
専有面積 ：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積 ：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3430万 （坪単価 121万 )
専有面積 ：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円（坪単価 105万）
専有面積 ：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店



★★★賃貸★★★

【C棟13階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万
専有面積：80.62㎡
有楽土地住宅販売・川口センター

【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

2度も短期で取り消しなんて不動産屋もさすがに怒るから、A9はさすがに今度は本当に売れたんだろう。
噂のA13号以東中高層なのにこの坪単価だからすぐ売れるかもと思っていたが週末の内覧前にまさか売れるとは。
いい物件は土日まで待たずに平日に妻にでも内覧に行ってもらわないとだめだな。

この賃貸のA8は方角がほぼ南だから真ん中より西側でしょうね。
眺望0のあの広さで15万円は厳しいな。

A9って2度目出してからわずか5日で売れたか。今までの最短記録だな。

A8賃貸は13号以東らしいよ。

「売れた」と喜んでいる方には残念なお知らせですが、
夕方になって、東急リバブルのサイトに再掲されたみたいですね。
昼間見たときは出ていませんでした。
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU121034/

以前は
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU121004/
でしたから、このサイトでの指摘を見て、登録番号を変えてカモフラージュでしょうか。

いやはや、かなり神経質ですね。

それでもって本当に残念なお知らせですね。
「A9はすぐ売れた！これにあやかって少し高めのうちも年度末に向けて成約だあっ！」
っと思っていたのをまたまた打ち砕いたわけですから。

>>596
いい物件って…
そんなに条件がいいとも思えないし。駅遠で条件が悪くても、価格が適正なら売れますから。
どうもA棟中層南東向きを一部の人間が持ち上げすぎなんだよね。
これではたまたま当該物件を所有している人が、舞い上がってしまうのも無理はないと思います。

例えばB棟の66㎡の部屋を1200万円で売り出せば速攻で売れるでしょ。でも2200万じゃまず売れない。
適正価格が1200万から2200万円の間にあるわけで、それを間違えなければ3か月もあれば売約までもっていけるでしょ。

「でも全然売れてないじゃん」とか言われそうだけど、それは適正価格ではないからです。

A棟9階は物件番号を新規に取り直して、再掲です。


【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 （坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価　106 → 97万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積 ：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980→2830万円 （坪単価 119→113万円 ）
専有面積 ：82.37m2
（一般媒介）朝日リビング（株）大宮営業所

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 （坪単価　119万）
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 )
専有面積 ：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2440→2280万 （坪単価 106→99万 )
専有面積 ：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積 ：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3430万 （坪単価 121万 )
専有面積 ：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟9階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 )
専有面積 ：84.74m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円（坪単価 105万）
専有面積 ：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店



★★★賃貸★★★

【C棟13階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万
専有面積：80.62㎡
有楽土地住宅販売・川口センター

【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

売るのも貸すのも厳しいですね
取り下げたり、不動産屋を変えたり・・・
ここの住民は市場の適正価格をどう見ているのでしょうか。

定期借家３年・・・借り手がつくか晒されるか見もの。

A9の売主もいい加減にしてほしい。
出したりひっこめたり値上げしたり。買う気のある人でも買う気がなくなる。
こんなことしなければすぐ売れたのに。このままずっと売れないと予測する。

A9は売れたとしても誰も信じない。
取下げだと思われるだけ。

A9が売りに出たので週末の旅行をキャンセルして内覧に行く予定に

すると消えてしまって売れたと思い、キャンセルを取り消してまた旅行に行く予定に

するとまたA9が出てきた

さすがに内覧に行く気もなくなった

という人がいたりして