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＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

匿名さん [更新日時] 2012-08-25 14:07:19

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プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）

交通：
埼京線「南与野」駅　徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅　住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅　自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅　自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅　バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09

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＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

485 匿名
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A棟12階の3LDKが価格改定です。
㎡単価で29.5万、坪単価97万ですね。

【C棟4階/4LDK】（2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980万円（坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/3LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円（坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟9階/4LDK】（2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,980万円（坪単価　127万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・新宿営業センター

【A棟12階/3LDK】（2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480 → 2280万円（坪単価　106 → 97万)
専有面積：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟13階/3LDK】（2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万円（坪単価　107万 )
専有面積：74m2
三井のリハウス・大宮店

【A棟12階/4LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3180万 → 2790万円（坪単価　127万 → 106万 )
専有面積：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【D棟14階/4LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3080万円（坪単価 117万）
専有面積：86.73m2
東急リバブル　浦和センター

【C棟8階/3LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2980万円（坪単価 119万）
専有面積：82.37m2
（一般媒介）東急リバブル　浦和センター / 住友不動産販売　浦和営業センター　/ 住友不動産販売　大宮営業センター　/　三井のリハウス　武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所

【C棟14階/3LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2980万 → 2750万円（坪単価 129 → 119万 )
専有面積：76.18m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円（坪単価　119万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟5階/3LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万（坪単価 105万 )
専有面積：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2440万（坪単価 106万 )
専有面積：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850万（坪単価 113万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
486 匿名さん
- 削除依頼
A12値下げですね。
A3や既に売れたA12同様、退去した部屋は値引きが激しいですね。
この坪単価ならリビングからの眺望が悪くても妥協できるかどうか。
487 匿名さん
- 削除依頼
リビングからの眺望が悪くても廊下からの夜景はかなりいいから売れるんじゃないの
488 匿名
- 削除依頼
売れないからこないだやっと売れたA12は難航してたじゃん。
489 匿名
- 削除依頼
【A棟12階/4LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3180万 → 2790万円（坪単価　127万 → 106万 )
専有面積：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

この物件も値下げのようですね。
東急リバブルのHPでは2590万円になっています。
㎡単価31.3万円　坪単価103万円
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU11X030/
490 匿名さん
- 削除依頼
改訂しました。

【C棟4階/4LDK】（2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980万円（坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/3LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円（坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟9階/4LDK】（2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,980万円（坪単価　127万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・新宿営業センター

【A棟12階/3LDK】（2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480 → 2280万円（坪単価　106 → 97万)
専有面積：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟13階/3LDK】（2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万円（坪単価　107万 )
専有面積：74m2
三井のリハウス・大宮店

【A棟12階/4LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【D棟14階/4LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3080万円（坪単価 117万）
専有面積：86.73m2
東急リバブル　浦和センター

【C棟8階/3LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2980万円（坪単価 119万）
専有面積：82.37m2
（一般媒介）東急リバブル　浦和センター / 住友不動産販売　浦和営業センター　/ 住友不動産販売　大宮営業センター　/　三井のリハウス　武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所

【C棟14階/3LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2980万 → 2750万円（坪単価 129 → 119万 )
専有面積：76.18m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円（坪単価　119万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟5階/3LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万（坪単価 105万 )
専有面積：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2440万（坪単価 106万 )
専有面積：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850万（坪単価 113万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
491 匿名
- 削除依頼
A12はどれも売り急ぐね。
ますます理由が知りたい。
492 匿名さん
- 削除依頼
坪単価ランキング

１位　【A棟12階/3LDK】（2011年9月～）97万円
２位　【A棟12階/4LDK】（2011年10月～）103万円
３位　【C棟4階/4LDK】（2011年2月～/2011年8月～）105万円
３位　【D棟5階/3LDK】（2011年11月～）105万円
５位　【C棟6階/3LDK】（2011年12月～）106万円
６位　【D棟13階/3LDK】（2011年9月～）107万円
７位　【D棟13階/4LDK】（2011年12月～）113万円
８位　【D棟13階/3LDK】（2011年7月～）116万円
９位　【D棟14階/4LDK】（2011年10月～）117万円
１０位【C棟8階/3LDK】（2011年10月～）119万円
１０位【C棟14階/3LDK】（2011年10月～）119万円
１０位【B棟11階/4LDK】（2011年11月～）119万円
１３位【B棟9階/4LDK】（2011年9月～） 127万円
493 匿名さん
- 削除依頼
こうやってみるとA12とD13の売りの多さが際立つね。

過去の売りを見るとCDは13階と14階の売りが多く、Bは11階の売りが多い。
494 匿名さん
- 削除依頼
D13の売りの多さは特にすごいですね。
今までにも3件ほどD13は売りが出ているので、合計でD13の全戸数のうち約半数が売り出しされました。
495 匿名さん
- 削除依頼
わずかですが値下げです、一般媒介５社が入っていますが今現在価格改定済みは２社だけです。
【C棟8階/3LDK】（2011年10月～）
価格：2980→2830万円（坪単価 119→113万円）

【C棟4階/4LDK】（2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980万円（坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/3LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円（坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟9階/4LDK】（2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,980万円（坪単価　127万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・新宿営業センター

【A棟12階/3LDK】（2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480 → 2280万円（坪単価　106 → 97万)
専有面積：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【D棟13階/3LDK】（2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万円（坪単価　107万 )
専有面積：74m2
三井のリハウス・大宮店

【A棟12階/4LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【D棟14階/4LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3080万円（坪単価 117万）
専有面積：86.73m2
東急リバブル　浦和センター

【C棟8階/3LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2980→2830万円（坪単価 119→113万円）
専有面積：82.37m2
（一般媒介）東急リバブル　浦和センター / 住友不動産販売　浦和営業センター　/ 住友不動産販売　大宮営業センター　/　三井のリハウス　武蔵浦和店 / 朝日リビング（株）大宮営業所

【C棟14階/3LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2980万 → 2750万円（坪単価 129 → 119万 )
専有面積：76.18m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円（坪単価　119万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟5階/3LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万（坪単価 105万 )
専有面積：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2440万（坪単価 106万 )
専有面積：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850万（坪単価 113万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
496 匿名さん
- 削除依頼
【C棟8階/3LDK】１０位から７位になる。

坪単価ランキング

１位　【A棟12階/3LDK】（2011年9月～）97万円
２位　【A棟12階/4LDK】（2011年10月～）103万円
３位　【C棟4階/4LDK】（2011年2月～/2011年8月～）105万円
３位　【D棟5階/3LDK】（2011年11月～）105万円
５位　【C棟6階/3LDK】（2011年12月～）106万円
６位　【D棟13階/3LDK】（2011年9月～）107万円
７位　【D棟13階/4LDK】（2011年12月～）113万円
７位　【C棟8階/3LDK】（2011年10月～）113万円
９位　【D棟13階/3LDK】（2011年7月～）116万円
１０位【D棟14階/4LDK】（2011年10月～）117万円
１１位【C棟14階/3LDK】（2011年10月～）119万円
１１位【B棟11階/4LDK】（2011年11月～）119万円
１３位【B棟9階/4LDK】（2011年9月～） 127万円
497 匿名
- 削除依頼
本当にわずかな値下げですね(笑)
498 匿名さん
- 削除依頼
車を持っている検討者ならAB棟で中庭駐車場付きの部屋がいいでしょう。

中庭駐車場は外部から遠いため、北側駐車場に比べてセキュリティ面で有利で、
またAB棟なら中庭駐車場まで雨の日に行く場合、屋根のない部分は数メートルしかなく、傘なしでもOKです。
一方CD棟は中庭駐車場に行くときも屋根のない部分を数十メートル歩かないといけないので傘がないと不便です。
499 匿名さん
- 削除依頼
AB棟の人なら北側駐車場に連絡橋で渡れますが、雨の日に帰ってきた時は雨が降りしきる中で鍵で2回もセキュリティドアを開けなければならず、傘がないとびしょぬれ、傘があっても荷物を持ちながら傘をさしながら鍵を開けるのはかなり大変ですからAB棟住みの人でも中庭駐車場の方が便利かもしれません。
500 匿名
- 削除依頼
力説に水を差してすみませんが、各部屋に最初から駐車場が割り当てられてるんじゃありません。
全ては管理室への申込み順です。
中庭下駐車場を利用してる世帯が退去すればその駐車場は空白になり、中庭下に移動希望の住民に順に声がかかります。
そういった待ちがなく、たまたま申込みに行った時空いてれば入れますが。
全ては運です。

しかし498さん詳しいし現住民の売り主かな？
だったら申込み順なこと知ってるはず。
もしかして内覧者に「今私は中庭下駐車場割り当てられてるから、この家買えば使えますよ。他の物件より魅力的でしょ」とかホラふいてるんでは…
501 匿名さん
- 削除依頼
>>500さん

ちょっとお聞きしたいのですが、新たに買った人が駐車場を希望した場合、
売主が借りていた駐車場も借りられず、空きが出るまで何年も順番待ちをしないと駐車場を借りれないのでしょうか？
お教えくだされば幸いです。
502 匿名
- 削除依頼
500です。
いや、そうではありません。
各世帯1台は必ず置けます。
順番待ちをしているのは条件が悪い駐車場の住民か、2台目申込みの住民です。
ただタイミングがあるので、前住民が退去した場所を必ず引き継げるわけではありません。
例えば中庭下の1番が退去で空いたとしても、移動希望してた北側駐車場800番の人がすぐ移動申込みすれば1番は取られます。
そして条件の悪い800番が空くので、その後引っ越してきた新住民さんは800番を割り当てられます。
503 とおりすがり
- 削除依頼
【B棟9階/4LDK】（2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,980万円（坪単価　127万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・新宿営業センター

これ、消えてますね。
同じ広さのB棟11階の角部屋がもっと安く出ているので、売れたとは考えにくいですが。
504 匿名さん
- 削除依頼
502さん
詳しいご説明ありがとうございます。

新住民が駐車場を申請すれば順番待ちとは別にすぐ駐車場を確保できるということなんですね。
ただ、中庭駐車場は順番待ちで人気があるので北駐車場が割り当てられる可能性が高いということですね。

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ユニハイム小岩プロジェクト

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	未定
	2LDK～2LDK+S（納戸）
	45.12m²～74.98m²
	総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3900万円台～5900万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	58.01m²～72.68m²
	総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

	東京都足立区梅島２-17-3ほか
	5100万円台～7200万円台（予定）
	3LDK
	55.92m²～63.18m²
	総戸数 78戸

リビオタワー品川

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

サンクレイドル浅草III

	東京都台東区橋場１丁目
	4800万円台・6600万円台（予定）
	1LDK+S（納戸）・2LDK
	45.14m²・56.43m²
	総戸数 72戸

カーサソサエティ本駒込

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

	東京都文京区小石川４丁目
	未定※権利金含む
	1LDK～4LDK
	35.89m²～89.61m²
	総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

	東京都新宿区四谷４丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.88m²～208.17m²
	総戸数 280戸

バウス板橋大山

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	8980万円
	4LDK
	73.69m²
	総戸数 70戸

プレディア小岩

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～8200万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

オーベルアーバンツ秋葉原

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

ジェイグラン船堀

	東京都江戸川区船堀５丁目
	6998万円・7248万円
	3LDK
	70.34m²・74.58m²
	総戸数 58戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円～9448万円
	3LDK・4LDK
	70.07m²～80.07m²
	総戸数 31戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

	東京都江戸川区東葛西6丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	45.18m²～114.69m²
	総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

	東京都足立区栗原１-19-2他
	5568万円～7648万円
	3LDK
	66.72m²～72.74m²
	総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

	東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他
	5798万円～7298万円
	3LDK
	55.04m²～72.33m²
	総戸数 42戸

サンクレイドル西日暮里II・III

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6980万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

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バウス氷川台

	東京都練馬区桜台３-9-7
	7398万円～1億298万円
	2LDK～3LDK
	52.27m²～70.96m²
	総戸数 93戸

イニシア日暮里

	東京都荒川区西日暮里２-422-1
	6900万円台・7900万円台（予定）
	1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）
	53.76m²～66.93m²
	総戸数 65戸

ジオ練馬富士見台

	東京都練馬区富士見台１丁目
	6090万円～9590万円
	2LDK～3LDK
	54.27m²～72.79m²
	総戸数 36戸

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