＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

例の元住民ブログ、あれって不動産関係者のじゃないかなぁ。
営業臭がプンプンと…
あれだけ繰り返し某不動産仲介会社へのリンクが貼られているのもなんかなぁ。
アフェリエイト収入を得るためだったらもっと別の会社のも貼るはずだと思うけど。
ミニミニのリンクがあるけど、あれはあんまり競合しない会社じゃないかな。

記憶はあいまいだけど、昔の住民板に
「販売会社の人も気に入って購入したそうですよ」とかあったような気が…

業者としては
・持ち主に売る気になってもらわないと商品が手に入らない
・仕入れや在庫に経費がかさむわけじゃない
・売買が成立すれば売上になる

あのブログ、持ち主には「今のうちに売った方がいいのかも」と思わせ、
購入検討者には「なるほど、手放したあとも褒める人ほど魅力のある物件」と思わせ…

子供には見せたくない怪しげなリンクも貼ってあってなんだかな…

私も住民ですが270の何が嘘？
具体的に言ってみなよ。
北側駐車場が不便なのは事実。
私A棟ですがそれでも面倒ですから。
電車が意外と混んでるのも事実。
バスが稀に満員になるのも事実。

>>284

住民ならあの間違いにすぐ気付くと思うよ。

そうやってまた住民しか知らない情報を聞こうとしてもどの住民もその手には乗らんよ。

＞あと利回り計算するなら、管理費や修繕積立金、固定資産税なんかも入れてやってね。
＞でないと参考にならないので。

マンションの賃貸利回り計算で管理費や修繕積立金、固定資産税なんかも入れないでやっても首都圏の普通のマンションは5％前後だよ。
認めたくもないだろうがこれが現実。賃貸投資目的なら同じ条件で7％台のサクラはかなり上等に入る。

「内容に間違いがあるから非住民だ」と言い、
「本当のことだ、どこが間違いだか指摘して」と反論すると
「間違いの内容を書くとそれが非住民にわかってしまう」
「非住民を見分ける方法だから書けない」と言う。

たぶんそう言って、実になることは何も書かないと思いますよ。
270さんの書いたことが全ての人に当てはまるわけではないけど、
ほぼ同じに不便を思っている人は少なからずいると思います。

ビンゴでしたね。
入力している間に２８５の書き込み…

>>286

コンスタントに借り手がいればね。
あの震災の直後ですら、賃貸の広告を出して「売却の」掲載が終わるまで3か月かかってますからね。
本当に賃貸が成立したなら、の話ですが。

必死になって元住民の書き込みが間違っているという住民ちゃん。
具体的にどこが間違っていて正解これだとか言ってくれないと
説得力ないよ。
ブログのコメントを引用してもな～。
売るにも損失が大きい定価組は気の毒だが塩漬け覚悟なんだろ。
マンションを購入する人に有益な情報を否定するひねくれもの
多いですねサクラディアには。

288さんも同じこと書こうとしていたんですね。

ほんとに住民ならあんな間違い書くはずないですもんね。
本当の元住民なら間違いを指摘してくれと言うはずもないですもんね。
住民しか知らない情報を聞いて、数ヵ月後にそれを使ってまた住民のふりレスをするつもりでしょう。

年間7％以上だから10年賃貸で貸すと、今売る代金の7割以上が収入になる。
税金やコストを引いても5割以上手元に残る。

売り出している人も、かつてのB1のようにちょっと高めの賃料で賃貸広告出していれば売るよりも得な賃料で貸せると思うけど。

>>291

逆だって。
自分が285を読む前に287を書いたことを言ってるんだよ。
本当は間違っていなくても「内容が間違っている。本当のことは住民ならばわかる」と書くことはできる。
住民ではない人は「そうか、あの内容はどこかが間違っているから信用できないんだな」と惑わされる。

間違った内容はないから、「○○が間違っています」と書けないだけ。

>>293
私も住民でＡ棟ですが、270さんの内容は正直間違っていないと思います。私はＡ棟ですから３階の連絡通路で裏の駐車場棟へ行けますが、他の棟の人は大変だと思います。中庭などから一旦Ａ棟に入ろうにも、Ｂ～Ｄ棟の鍵ではＡ棟のエントランスは開錠できません。大回りを余儀なくされます。また今の駐車場の空きもほとんどがＡ棟裏でしょう。

21時前後のバスの話もです。悪天候時などは特に顕著なのですが、本当に定員オーバーになってしまいます。さらに悪いことに武蔵浦和からサクラディア方面に行ってくれる路線バスはありません。そうなると残された人でタクシーに乗合するか次のバスを待つしかありません。ただ270さんの時代と違い、今ではその時間帯は15分おきになっていますが。以前は25分空いていたところがあって悲惨でした。

こうした情報はここを検討している人にとっても有益だと思います。必死になって嘘だ、間違いだと言っている人がいますが、冷静にこのスレッドの流れを読めばどちらが嘘を言っているかくらい、関係者でなくても簡単にわかることだと思います。

今現在売りに出されている方にとっては、「不利な情報は覆い隠したい」というのはわからなくもありませんが、「何でもいいから高値で売り抜けさえすればいい」「所有権が移ってしまえばこっちのもの」的な発想は買主側にも十分悟られていますよ。

私も交通の不便さには正直辟易していますが、それを除けばおおむね満足はしていますよ。まだ新しいし広くて安いし。

291見て笑った。
文盲かよ。

私A棟でC棟D棟にママ友居ますが、北側駐車場の3階以上しか借りられないのに、駐車場のメインエントランス側の階段を利用することが出来ず困ってますよ。
何故かは貴方も住民だからわかりますよね？
メインエントランス側階段だと3階直結だが駐車場に向かう時にはA棟入口（ポポラー真上）のセキュリティーが通れないから使えない。
駐車場から出る時は連結通路に鍵がかかってて入れない。
つまり270にある通り、他棟住民は中庭を横切ってキッズルーム側の連結通路しか使えない。
あそこは2階に繋がっているから、3階4階に駐車してる子連れは大変。

今売り出し中で売れなくてマイナス情報書かれたくないんだろうけど、見苦しいですよ。

>>274さん
選んだ理由について分かりました。

後、社宅か、いいですね。賃貸料がいくらか分からないけど、社宅に住むことでサクラディアよりワンランク上の
マンションの購入資金を貯めるパワーが付きますね。
でも社宅はいろいろとつきあいとか大変でしょうけど、頑張って下さい。

>>281さん
大丈夫です。

自分のせいかも知れませんが、レスがごちゃごちゃしてきましたね。
誰が誰にコメントを書いているのかわからなくなってきました。

俺も住民だけど、去年のバスの時刻表見ても午後9時ごろに25分間隔ってないけどな。
270は住民じゃないと思うよ。

12月からサクラディアの目の前のバス停と中浦和駅の間に路線バスできるから、普段の日は自転車で中浦和まで、天気の悪い日はその路線バスでいいや。シャトルバスはもういらん。

>>295

セキュリティに関する話題は禁止なのでしない方がいいよ。削除依頼を出した方がいいよ。

A棟は大半の部屋のリビングからの眺望が悪いけど、駐車場の利用は便利だよね。背後に北側の駐車場、前に中庭の駐車場あるから。

中浦和行きの路線バスですが、すでに運行しています。

今までの路線バスは浦和駅行きで、時間もかなりかかった上に、大久保浄水場始発のバスがほとんどで、町谷3丁目停留所が浄水場始発から12番目の停留所なので、その時々の道路状況により町谷3丁目に到着する時間が停留所の時刻表よりも前後にかなりずれることが多く、バスに遅れないためにはかなり早めにバス停に行くことが必要で、バス停で10分以上待つ場合もありました。

でも今度の中浦和行きは全便がサクラ区役所始発で、町谷3丁目までは途中3つしかバス停止まらないので、町谷3丁目停留所の時刻表とほとんど誤差がなく来るので、それほど早くバス停に行く必要もなく便利です。

新宿や池袋までのJR定期は武蔵浦和から乗っても中浦和から乗っても南与野から乗っても一緒なので、最初から南与野からの定期を買っておけば、徒歩で南与野から乗っても、自転車や路線バスで中浦和から乗っても、シャトルバスで武蔵浦和から乗ってもOKです。

270と294と295へ

セキュリティの話題は禁止だろ。
各自とも早く削除依頼出せよ。