＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

値引きしないのは、住友不動産物件。
北与野のパークスクエア、まだ売ってるよ。

196だけど、こう書いた途端、短文投稿が増えたけど、売りあおりの投稿をしている人は、短文だと説得力の無さが際立つね。

パークは今売っても買値より中古相場が安くて大損だから売りが出ないんだよ。

へえ、ホント～。
ソースは？

＞売りあおりの投稿

ってどれのこと？

パークスクエアは三井だよねｗ

難しい意見はよくわかんないけど、サクラは住みにくいから売りが多いという意見を読んでそうかもと思ったけど、その後サクラより遥かに売りが多い物件があるからサクラが住みにくいから売りが多いというわけではないということだけは分かった。

分かり難い文章だ、ってのは分かった。

免震マンションをこの時期に手放す心境は？

それより、日商北浦和マンションが築35年で坪単価47万だからサクラディアも32年後には坪単価同じになるという意見の方がとんちんかんだと思いますよ。

同じ築35年でも耐用年数50年コンクリであと15年で建て替えの日商マンションと、
耐用年数100年コンクリで32年後でもそこから65年後建て替えのサクラマンションが同じ坪単価なんてありえないという意見は賛成です。

同じ場所に築35年で、15年後建て替えが坪47万なら、65年後建て替えはプラス20万で坪67万というのも正しいと思います。さらに共用施設がたくさん充実しているから最低でもさらに10万以上上乗せで坪単価80万くらいも納得します。サクラが32年後坪単価80万なんてありえないって言ってる人の方が詳細な計算根拠も示さず納得しません。

パークスクエア、シティテラスは、住友不動産。
北与野のパークスクエアさいたま新都心は、値下げしていないけど
コンスタントに中古が出ているよ。

自分に都合が悪い話は適当にスルーしていくんだね。
そして微妙に言い回しを替えて、書き込み内容のすり替えをするんだね。
お上手、お上手ｗｗｗ

「サクラの売りが多いのは住みにくいからだ」は、WCTとTTTがサクラの10倍以上売りが多いことで否定されたからいいんでは。

コスモフィルターが装備されていたら絶対手放さないと思います。

ま～・・・・・・一言でいいますと。
売りが多く住みにくいダメマンションと言われ
駅近、タワーマンション、投機筋が絡んでいると思われるマンションなど
売りが多いマンションをかき集め「サクラディアよりも多いぞ」
「どうなっているんだ」と住民が板を荒らしているだけ。
サクラディアに少しもかすらないマンションの話題はここで終了します。
良識のある方は比較対象外でスルーしましょう。

かつてライバル物件と言われた中央区の駅遠、大規模マンションキララガーデンは？
サクラディアの11/3での売り状況は１２件、約１．５％。
キララガーデンの11/3での売り状況は３件、約０．８％

>>212
>詳細な計算根拠も示さず納得しません。

それはおまえだろww

結局ここ数日の流れは何だったんだ。
元のまったり進行に戻してくれ。

結局、亀戸レジデンスの売りが多い理由は説明できないんだね。

＞同時に「値下げ物件は売りが多い」も否定されたけどね
逆だろ。「売りが多い物件は値下げ物件だ」が否定されたんだろ。
どっちにしても214が正解だったってこと。

ま、同じ築35年でも、
15年後建て替え物件（日商岩井北浦和）が坪単価47万なら
65年後建て替え物件（32年後のサクラ）は坪単価プラス20万で67万は十分あり得るな。

共用施設充実度が首都圏トップ3のサクラならさらに10万以上上乗せで築35年になってもサクラは坪80万前後だろ。

サウナやテニスコートなどWCTやTTTにない共用施設もあるしな。あと免震も。

まだやりたいの？
都合のよい数字だけをあげるサクラ贔屓さん（1人と限定しない）の
誤情報・ヘリクツは以下の通り

「TTTの売り物件は6件しかない」
↓
その時点で実はヤフー不動産に出ているだけで13件はあった

「そうだとしても、WCTはその5倍以上の売りがある」
↓
実はその時点ではWTCが多く市場に残っていたが、これまでの履歴では
TTTのほうが売買情報が多かった（竣工はTTTのほうが1年遅いにもかかわらず）

負けじと
「WCTやTTTが住みにくいはずはないから、住みにくい物件が売りが多いは間違い」
「だからサクラが売りが多いのは住みにくいわけじゃない」
↓
WCTやら亀レジやらを引っ張り出した時にだれも住みにくいとか住みやすいを
言っていたわけじゃない。
「値引き物件が損が少なく売れるから、売りが多い」っていう論理に対して
TTTもWCTと同じかそれ以上の売りがありそれは成り立たない。
↓
こじつけで「WCTやTTTと比べて売りが多いわけじゃないからサクラディアの
売りが多いというのは間違い」に誘導

パークシティさいたま北は値引きしてない
↓
公式に価格改定していないけど、値引き販売は周知の事実

「パークシティさいたま北は、似た条件なのに、売り物件が少ない」に対し
↓
「パークシティは中古価格が低く大損だから売れない」と
根拠も示さず主張。


値引きしないのはパークスクエアで、住友不動産という書き込みに対し
↓
「パークは三井不動産」