アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

だらだら売ってる物件は査定下がりますよ、真面目な話。
値引き前提のイメージが付きますから。
945さんの意見は正しいですよ。

>>951
イメージが査定に影響しません
そんなことが影響するようでは
正確な査定なんてできなくなります
査定するにはきちんと基準が定められております
細かいところまではお伝え出来ませんが
ただ、影響があるとするならば
新中古になった場合は影響はあるかとおもいます

正確な査定を出すからこそ、値引きあったであろう物件はそれなりの査定額になりますよ。
販売期間が長期化した物件は値引きがあった前提で価格を算出されます

もちろん周辺相場なども加味されますけどね

ほんとに査定を出したこある人なら分かるはずだけど査定は人や会社の方針によって
かなり開きがるあるものです。基本的な算出方法はありますけど。プラスαで
色々な条件が加味されてきますよ

おかしなことをいいだしてることに気づいてないな

売れ残り物件のイメージがつくと大変そう。査定云々より完売までが長い道のりな気が・・・
そういう物件ってやたらスレの消化だけが早いんだよね。ここもそのパターンかな

立地的にはシティテラス板橋蓮根の方がいいかな？

何ここ、営業が徹夜でスレ見張ってんの？ヒマだねw

確かスミフが、区内で建物施行中で、部屋見せてたような。
ここは、そこまでしないってだけだよね。

そして中古の査定は、買い手ありきの話だから、所有者や仲介業者は色々言うけど、算出方法なんてあってないようなもの、交渉次第だよ。

中古で売るとき、最初に納得価格で買った部屋の方が、売れる。
家賃分の値下がりなら許容できるから、ムリな査定をせず、買い手の付く価格で出しやすい。
それから言うと、ここは土地の簿価が安いのに、特に高速横の部屋なんかムチャに高い値付けだと思う。
まあ、ここは売れなきゃ、旭化成の社内割引で売るか社員寮にすればいい、という作戦なんだろうけど。

立地で何を重要視するか次第ではないですかね
駅距離なのか、周辺環境なのか、それ次第ですね

環境重視ならここは止めた方がいいね

旭化成がチェックしてオーケーがでたとこから見せてくれるって話だったよ
それまでは恥ずかしいから駄目って言われたけど

社員寮になるマンションか。ちょっと嫌やな..

警視庁のサイトでみると結構犯罪多いエリアなんですね。もっと少ないと思ったけど

来年２月ぐらいまで待つ手はありますよね。
３月の決算にあわせて検討すれば売れ残っているなら激値引きの期待もできる！？

激値引きされますよここは

不人気物件の中古は売りづらいですよ。
新築分譲中の物件ですが、未入居中古を分譲価格と同じくらいで
売り出してたんですが、売れないので坪20万円値下げしたけど
まだ売れないみたいです。

あさこら同じ人の書き込み
呆れます

>969
値引きがなければ他にするだけ今の金額の価値はなし

968は契約者さんかな。何をそんなにカリカリしてるのやら・・
まぁ社員寮はないだろうけど今の残り戸数だと値引きは割りと早い時期で出てくるでしょうね

昨夜の深夜の荒らしか…
こりないね
朝も一人頑張ってたけど

値引きされない金額で買う価値のある部屋はここにもたくさんある。希少価値の高い部屋なんて特にね。売れ残りを狙うならそれでいいと思う。だけど、そうなる部屋は見え見えだよね。高速真横の部屋とか。値引きまつまえにあなたは他にした方が良さそうよ。

昨日もMR賑わってましたね。
昨日、ウォーキングでこちらのへ現地の周りわ歩いてました。
3組ほど、アトラスをみに来てる方々とすれ違いましたよ。
時々見かけます
皆さんニコニコして建築中のアトラスを眺めてますよ。

しつこい人だねー価値観なんて人それぞれで求めてるものも違うのだから
値引き待ちもひとつの選択でしょうに。個人的にだが角部屋などに拘らなければ
まだだいぶ検討余地のある部屋は余ってるよ。まあ今の価格じゃ買わんけどね

どんな部屋検討しようと自由だと思うけどここの関係者さんはいちいち突っかかってくるんだよね。
焦ってるのかしらね。

条件いい部屋を言い値で高く買うか、条件悪い部屋を値引きで安く買うか、どっちも正解だと思うけど・・
自分がいい部屋買えたなのならそれでいいじゃないですか
わざわざ他人の考えにまで口を出す971みたいな人ははどうかと思う。

永住のつもりで買うのなら自分の気に入った部屋を言い値で買うのはアリかもね。

973=974=975

値下げを待つのはあなたの自由です。
あなたのかあ方も間違いでもないですよ。
賢いかとは別ですが。
ただ、いくら、そういう値引きの部屋を検討してるからと言って
連レスしたり
昨夜から人に不快を与える言葉の数々
煽りかけたりしてることは
よくないことですよ。
荒らしと変わりありません。
あなたのレスの数々で参考になんレスがうもれてしまってます。
そろそろい加減にしていただけますか？
スレを無駄に消費しすぎです。

↑ミスじおおくてすみません
かあ方→買い方

なんレス→なるレス

自分が買った物件が値引きされるのが気に入らないんでしょうね。
まあ高い部屋にはそれなりの価値があるのだから自分の決断に自信持ってドーンと構えてればいいのにね

必死に絡んでくるあたり自分の決断が正しかったのか自信が持てない人なのではないですかね
ここだけでは無いですが竣工近くなれば値引きの話題が上がるのは必然ですよ。

どう見ても関係者さんが値引きネタをされるのが気に入らずに絡んでるようにしか見えないんだがｗ

でもさー、分譲マンションなんて、建物管理とかで住民は一蓮托生だから、なるべく物件内の部屋の良し悪しの差が少ないところを選ぶのがセオリーでしょ？
排ガス直撃部屋がある物件の高い部屋を買う、っていうのがそもそもおかしいわ。

あげく、売れない部屋が値引き販売されることが気に入らないって、ネタ物件は、やっぱりネタ住民を引き寄せるんだね…。

検討者ですが、今は売れ残りの部屋数を考えたら待ちの一択しかないと考えいます。

いい間取りが残らないなら別のマンションにするだけ。今買って数百万損してまで欲しいわけでもないし。

いつまでも検討板に契約者や住民がいるところは総じて売れ残りの多いマンション。
住民板でオプションや入居まで待ち遠しいなどの話題で盛り上がるのが一般的。
板橋区の違う沿線の某マンションは最近住民板が立ち上がったばかりだがスレの伸びがここの住民板と全然違う。

980さんの言うとおりに思えます。

70戸も残ってるなら、まだまだいい部屋は残ってるし選べるよ。
青田で買うより見て買う方がいいよね。

必死さがが笑える↑
あなた、昨日から今までどれだけ無駄レス書いてるの？
まず、自分が検討して住むであろうマンションを
批判したりして面白いかい？

ひとレスつけば必死に何倍返ししてて
必死さがめっちゃ面白い

たしかにね
昨日から、この方の連レスの多さは異常ですよね
ほんとは検討すらしてない方だと思います


ところで、こちらのMRでやられてるイベントは
契約するしない関係なく参加は可能なのでしょうか?

実際問題、どうせ値下げするなら、早い方がいいと思う。

区内に９物件だか抱えながら、新築の販売延期を繰り返して来たすみふは、マンションギャラリーがオープンして、これから攻勢をかけて来そう。
アステラス製薬跡地含めて、立地はどこもここよりは良いし、割高なすみふ新築が出ると、周りで中古も動くから、検討者は選択肢が増えるが、アトラス的には苦しいことになる。

すみふは販売長期化を前提に、開き直ってのマンションギャラリー設置らしい。
アトラスの早期完売を目指すなら、すみふ商法に巻き込まれないうちに売り逃げるのが賢いと思う。

完売まで突っ走る準備はいいかなー？

むりーーーーー。

すみふとここでは仕様が比べ物になりません。

すみふは狭い上に高いからね
個人的には好かない
ただ、高島平に出来るのは大型だけど
高島平通りという交通量の多さのわりに環境整備がされてないから
ここと同様排気ガスがきにされてるよ
販売ギャラリーも池袋でやるらしいし
出来るだけ現地を見させないようにって感じだね
まあ、ここもそうだしすみふもどっちもモノは素敵だと思う

こりゃ１年以上コース決定かな。ネタ物件、不人気物件特有のスレの流れ
値引きはすぐありそうですね

すみふで高島平？蓮根じゃなくて？

987＝988
一番必死に見える。別に986に噛み付く要素無くない？
ただ待ちが正解って言ってるだけなのにね
売れてくれないと困るのかな？

988ですが
残念ですが、私は987とは別人です
あなたみたいに連レスしませんから（笑）
待つなら待てばいいじゃないですか
あなたの価値観です
いつまでも何回もここで必死に宣言しなくても
誰もあなたの買い方には興味ありません
お好きになさってください

>>997
私も別人ですよ。連投してないです。
掲示板でこういう特定行為ってはっきり言って無意味ですよね
関係者さんは決め付けるの大好きみたいだけど

>996
昨夜から何度も同じ内容のレスすんなよ。一回言えば良いことを、何度も何度も書いて無駄にレス使うなよ。あと、あんたの買い方も正解だろうが正解でもない。それなりのリスクがついてくるからね。提示金額で買う人もまちがいでもない。正解かそうでないか、どのかい買い方が一番正解かなんてあなたの価値観で決めることじゃない。その人の価値観で買って良かったと思えばそれが正解なんだよ。

>>998
あんたも同じだといい加減気づけよ

なんでもかんでも自分に不都合なレスは
関係者だ決めつけたいあんたも同じじゃん998

そうなんだよ。だから待つのも正解なんだよ。
別に定価で買うのも間違ってないと９７６も言ってるだろう？
人それぞれなんです、他人の買い方に文句つけるのはお門違いだよ

関係者さんの真似しただけよ。決め付け、断定が大好きみたいだから
不都合なネガは一人だけって思いたいものね

＞条件いい部屋を言い値で高く買うか、条件悪い部屋を値引きで安く買うか、どっちも正解だと思うけど・・

↑これが正解だね、竣工間近でこんだけ在庫あれば値引きの話題がでるのも仕方がないこと

>>995
スミフは蓮根ですね。

値引きの話は竣工からにしようね
竣工までに完売するかもしれんし

>>1002

あなたの目は節穴ですか？
誰も、値引きを待って買う買い方が間違いだと
書かれたレスはどこにもないよ
被害妄想もすごいな

>>1003
かなり痛い言い訳で笑えました

人それぞれの価値観
それをとやかくいういう奴らがまず間違い
正解も不正解もない、それも価値観でどうにだってなる

ただ言えるのは
必死に言い返しなどでレスを無駄遣いすんな

間違ってないのなら他人の買い方に文句付けないことだな
971なんて余計なお世話だよ

>>1008
勝手に勘違いてるな

いつまでもしつこいよホント

↑君がね

↑みてて恥ずかしいからもうやめなさい

それぞれの価値観で・・とか言いながら必死に絡んでくる契約者さんが元凶
放っといてくれればいいのにね

値引きを話題にされるのが我慢ならないんだろうね。
自分の買った部屋に自信持てばいいのに、内心不安で一杯なんだろうね

1007だけど契約者じゃないからw
なんでも契約者だったり関係者のせいにしたいんだね

元凶って（笑）
あんたもほっとけばいいんじゃない？

>>1013
いつまでも必死ですね
あんなたも同じ穴の狢です

では何者？

契約者がいつまでも検討スレに貼りついてるとこうなるの見本のようなスレ。

>1016
ピットクルーかも？

どっちかというと値引きの話題をスルーできないポジの方が程度低い気がします

>>1019
どうせあなたは買えないんだからウダウダとネガがポジがと書かなくていいんですよ。
検討者ですらないんですから。
煽ったような投稿はネガを呼び寄せるためにわざと書いてるのではないかと思えます。
物件についても抽象的すぎて何の参考にもなりません。

>>1020
それは誰かさんでしょ、あの深夜の必死の連レスの多さみてれば。

>>1019
南側の最上階はやはりうれてるのか
最近知ったんだよね、3m高
遅かったか…

まぁ値引きの話題嫌がってるのは契約者さんでしょうね

>1020>1021
そうやって、ポジだったり、ポジよりのコメントがつくとすぐ必死になって批判レスをするのが程度低い証拠。
何でも言い返さないと気がすまないところも。
そして、自分で主張しておきながら、自からおなじことしてるところも程度が低いと言われるんだよ。マジで、気づいてないの？
絡むなとか言っておきながら、そうやって自分が絡もうとしてる。自分はよくても人は許せないんだね。

その通りですね

まあ、言わせてもらえば
検討スレでも、嫌味や、煽り
検討者や契約者をムダに煽るレスが非常に多すぎると思う。
そんなのは、検討に必要ないことです。
全体的に程度が低いんです。

次のスレいらないと思います

旭化成だから建物自体は問題ないでしょう。
環境（空気や騒音等）についてはヴォイスガーデンの方に聞くのが一番良いかと。
ちなみにこの辺りの平均坪単価は190万ぐらいでしょうか？（プラウドやガーソサは抜きで）

>>1027
そうですね
私も環境は気になります。空気と騒音だけですが。現地見ると意外に感じもよくて。旭化成だから建物自体や内装など他の物件比べたら安心ですよね。戸建も何度か見学に行きましたが、とても良かった。とても良い意味で悩まされる物件です。空気がまだ、決めかねる気がかりで。とはいえ、現地に何度か見に行ってますが、行ってみると気になるかといえばならないんですよね。

なんともわざとらしい。香ばしすぎる流れですね
＊＊＊と言っておこう、まあ誰も騙されないとは思うけど

この売れ行きだと今後は厳しいね

契約者とモデルルーム巡り屋のコラボレーションか

流石ネタ物件やねｗ

どうしても気が収まらない方なんだね（笑）
数分おきの連レス

>>1025
どうやら気づいてないようですよ

ヒント、他で…

契約者が必死な物件って総じて売れないよね

>なんともわざとらしい。香ばしすぎる流れですね
そうですね。
たしかに香ばしい。
スレ消化の早い不人気と言われる物件でよく見る光景。

>>1034=1035

そんなに同じ話題で盛り上がれてて幸せだね
暇な人で羨ましい
連レスするのもいいが
同じことばかりしか言えない
そんなところからも程度低いって言われるんだよ

検討スレすらなってないね

つまらない話に
必死になれる連レス野郎がある意味羨ましいが
契約者やらを煽る行為は違約違反だよ

そろそろまともに検討にうつろうや
ムダに嫌味や煽りなんかせずによ

資料請求もしてるしMRにも2回ほど行ったけど
営業電話ウチには一回もかかって来てない
ス○フの電話攻撃は毎度すごいけど
旭化成からは一度も来たことない
でも、営業が電話でも何でも営業するのは当たり前だと思うが
ス○フは毎週かけてくるよ
焦ってもいいんじゃない

４期も厳しそうだね。年末だし大した数は出ないだろうし
１月も同様、２月になればまた動くかもしれないけど、その時は値引開始だね

＞1040
好きだねその話題
よく懲りずに何度も同じレスが書けること

まあ、年末は動かないのはたしかだね
ここに限らず何処もそうなんだけどね～

＞1039
家も、電話はないな
イベントの紹介の封書は何度か届いたけどね‥

そんなに電話攻撃とか旭化成はしないでしょ
ってか、攻撃ってのごいいすぎ
まあ、住宅販売に電話セールスなんてよくあること
それまでも、焦るだのとかに繋げるのもなんだかねって感じ

さすがにネタの宝庫だね。夜中も凄いわｗ

ここさー盛り上がってる割には
あんまり買いましたってコメント無いね。やっぱ売れてないのかな

ここ週末見に行ったけど仕様がショボイね。キッチンとか賃貸かと思った
ディスポーザーはいいけど、浴室はミストサウナも無いし
建具の質感なども個人的に好みじゃなかった。あとは電気式床暖も嫌だしなぁ
元々オール電化に懸念があったんだけど見に行ってやっぱ無理って感じた

私はいまオール電化ですが暮らしやすく満足してます。
オール電化が嫌な理由って何なんでしょう？？

>>1044
ミストサウナうちについてるけど
はっきり言って使えないよ
浴室はカビが生えやすいし
室内が湿気て大変
いらない機能no.1とさえ最近言われてるぐらいなのに
知らないの？

ここのキッチンとても良かったが
ここのキッチンより良いところ求めるなら
億ションか注文住宅ぐらいじゃ無理でしょ
ちょっととってつけたかのような無理のあるコメだね

1046だけど
＞1045
うちも、オール電化
何かと楽だし、電気代も安いからいいよね
今まではIH専用を買わないといけなかったけど
最近は通常のどんなタイプのでも使用できる
電気コンロが出来たよね
アトラスもたしかオプションでつけれたと思う
我が家は、発売されるちょっと前だったから
今までと同じやつだけど
これからはそれが普及するんだろうな

この物件、外観等は素敵だと思うのですが、
オール電化というのが微妙なんですよね。

これからは、ガス炊飯器らしいよ。
家電量販店で勧められて、びっくりした。
原発事故の余波で電力事情が厳しくなって、ガスでできることはガスで、という流れだそうだ。

ミストサウナはついててよかった機能no.1。

ここのキッチンはごく一般的なものでいたって普通。