ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.2

ホクラニに関してより
その営業と。お食事したって言うのが気になる。

ホクラニ楽しんでください(笑)

809さん

この様な説明会に何回も参加した事がないので、比べる事ができないのですが、掲示板等で時々見かける態度が悪いなどの事は一切なく、とても真摯に対応して頂きました。何より熱意がすごかったですね。
とてもお話上手？な感じです。笑
ワイキキアンのペントハウスを見せて頂いた時はとても感動しました！

お食事は一緒にBBQをしました！
接待なのかはわかりませんが、友人のように接して頂きました。
ハワイに一人友人ができた気持ちです！

私は売れたけど1/6だったよ。

ハワイマジックね。
しかし、よっぽどタイプだったのかな
お食事に誘うって初めて聞いた(笑)
機会があったら、ラグーンのダイアモンドヘッドコーナーPHも見て。

10分でホームなくなったよ。
夏休みの予約キャンセルしちゃったのに

808,811の者です。

ホーム予約とかのクラブ予約とかに関してはまだまだビギナーもいいとこなんですが、説明をして下さった方に電話したところ、来年ですが早速ホクラニの予約をとっていただきました。(2014年度はホクラニのオーナーだけ？)

813の方がおっしゃってるラグーンのダイヤモンドヘッド側のPHは来年少しお願いして見ます(^^)笑
そんな何回も見せてもらえるものなんでしょうか…

あ、ちなみに、正直私は管理費等は決して楽に払えてる様な身分ではありません。
ですが、働くモチベーション等のために、決して裕福とは言えない家庭であっても買う価値はあるのかなと思います！

管理費は永遠に払うんだから。そこのところよく考えよう。
売れると言われてるけど、すぐには売れないよ。

ま、夢を買ってる値段もあるから・・・
買う時にあんまり売るとこ考えないでしょ
うちも買うときは、子供にも譲れるしと思って買いましたが
その頃の管理費の上昇が怖くて、譲れません。

現在　購入検討をしています。
昨年・今年とハワイ滞在時はヒルトンに宿泊しています。
家族もハワイが大好きで、今後も引き続き「旅行＝ハワイ」となりそうです。

そこで、ヒルトンのタイムシェアを検討しています。
オーナーさんで「リセール」で購入された方で「直販」で購入した時との違い！
などありましたら教えて頂けると助かります。

又、リセール市場では「日本語サイト」より「英字サイト」の方がより安価にて
購入可能？と聞きましたが本当でしょうか。おススメサイトがありましたら教えて下さい

リセールで買ったら、エリートステータスになれないとか、ヒルトンがアップグレードの時に買取してくれないとか言われています。
が、普通に使う分にはそれらは関係がないので、安い方がよいのならリセールが良いです。
逆に正規購入はセールスに色々聞ける、正規購入のカバンが付いてくる、その他上記にあげたリセールの欠点以外に何かよいことあるのでしょうか。とにかく高いです。リセール価格が下がってるのに正規価格は上げてますから。

ただ、リセールといえども、管理費を払い続けるのは同じです。そして安く買えて喜んでいても、自らがそれを手放すときを考えると、その金額以下若しくは買い手が付かないことになることを想像すべきです。
人気がある物件をできるだけ安く買っておきましょう。

英字サイトのほうが安いというのは、一般にはそうでしょうが、ヒルトンの場合は、特にハワイ関係は所有者は日本人が大半と聞きます。
日本語サイトのほうが物件が多い気もします。

アメリカ本土のヒルトンは英語サイトのほうが多いかもしれません。しかし英語が堪能ならばの話で、英語が苦手ならば日本語サイトにせざるを得ないのではないでしょうか。

以上、正規で買って、リセール市場で売り抜けた経験者の話でした。

日本語で見れる業者さんは３～４つしかないです（ハワイのブローカー免許がある業者さん）。それらはいずれもしっかりした業者だと思います。私もそのひとつで売ってもらいました。

現在グランドワイキキアン２BRプレミアを所有しており、エリートステータスですが、追加購入してステータスアップを狙うか、リセールで安価にポイントを増やす方がよいか思案中です。実際に多数のポイントを所有している方でステータスアップされている方、ステータスやエリート特典を受けて良かった点、またリセールを選択された方でポイントをうまく活用されている方、それぞれメリット・デメリットをご参考までにご意見をいただけませんか？　当方、今まで得たポイントは前倒しに使用しておりますが、もう少しポイント増やして施設をいろいろ活用したいと考えております。実際のところどちらの選択がよいか、私より現在ヘビーユーザーとして実際活用されているオーナー様のご意見を参考とさせていただきたく、ご意見よろしくお願いいたします。

エリートがよいなら、正規でアップグレードされたらよろしいのとちゃいますかね。それ以上のアップグレードとなるとワイキキアンのペントハウスとか固定週ですかね？
中古で数を持つと、初期は安いけど、数の分だけ管理費がかさむので。どんな金持ちでも年間１０数万を数持つというのは負担でないと言うとウソだと思いますが。
高い物件を正規でひとつ持ってるほうが維持費はマシなんじゃないでしょうか。
エリートの特典は、エリートでないので済みません。わかりません。
ただ、各所でここまで色々書かれてますのに、正規でアップグレードとか追加購入とか。本当にお金もちなんですね。

凡そ１０年間がハワイヘ行ける時間かな？
コストパフォーマンスとして、５回の訪問で購入すべき金額は幾らまで？


１）皆さんの、算盤勘定を教えてください。


２）因みにアイキキアンの隔年で、１ＬＤＫプレミア　＄２４，５１０はお買い得なんでしょうか？

1LDKプレミアは確か32階から29階のダイアモンドヘッド側の一番シティー側の4部屋であったと思います。部屋の場所がその場所でよいか考える必要があります。これでよいと仮定すると

＄２４，５１０はリセール扱いですね。5回使った後はリセールに売りに出し、半額回収できたとすると約130万のロス。管理費が安全を見て15万ｘ5＝75万（現状はもう少し安価です）、年会費が1.6万ｘ5＝8万（隔年でもポイントが付与されない年に年会費がかかります）かかりますので合計して213万。5回利用すると1回当り43万（1泊約6万強の計算）。１LDKの価値をどの程度に見るかですが、人気物件だけあってやや高めに見えるかもしれません。もう少し利用期間が長いか、オープンシーズンを活用するか、あるいは低ポイントの物件（ラグーン、カリヤ、通常の１BR）を利用して施設を効率よく活用（日数多く宿泊）すれば価格としての妥当性がよりはっきり見えるかもしれません。この物件の利点は管理費の割に付与されるポイントが高いということがあります。私なら最後に記載した運用を考えますのでそれなりの妥当性はあるように思います。リセールについては私自身行ったことが無いので回収額がやや厳しめかもしれませんがご参考いただければと思います。

オアフのヒルトンハワイアンビレッジに訪問の方にお知らせです。今まで金曜日の夜8時から花火が上がっておりましたが、火曜日の夜にも上がるようになりました。時間はそれ程長くありませんが、短期間滞在の人に花火を見てもらうため、火曜日にも花火を上げるようになったとのことでした。今年はハワイ島と掛け持ちで土曜日から水曜日までの滞在であったため花火は見れないと思っていたのですが、最後の夜（ちなみに8月6日です）に見れてうれしかったです。コンシェルジュの人に火曜の花火はいつまで続くのか聞いてみましたが、終わりは決まっているようすではなかったのでしばらく続くのではないかと思います。花火を上げる場所は金曜の場所と同じラグーンの先です。これからオワフに行かれる方はご参考下さい。

あなたが24510㌦で迷っているように、5回使った後に半額で売れる保証は皆無です。

損得ではなく、ずっと持ってて楽しみたいのなら買えばよいし、不安なら買わないほうがよいです。

　ヒルトンオーナーさんこんにちは。

初レス参加です。

　長年、ハワイのコンドミニアムに憧れて、やっと、ホクラニのオーナーになりました。

　オーナーになって、色々な現実　見えてきました。　リセールのサイトも見てそれも最近一番の円安の正規で買ったショック！！や、一緒に行く家族や友達がいなかったり、国際空港が遠方で、利便性が悪いとか、、、ある程度、判ってたのに現実になってくると、ちょっと落ち込みます。

　オーナーさん同士の情報交換や、口コミで、上手に素敵なコンドミニアム利用出来るようになりたいですね。

せっかく購入したのだから、人生の楽しみになるようにしたいものです。

ワイキキアン１ＢＲプレミア＄２４５１０　は
確実にお買い得。
リセール売り出し価格３５０００だもの
リセールで購入したものって、また売れるんですよね？
名義書き換えだけですもんね

＞リセールで購入したものって、また売れるんですよね？

買い手があれば売れますよ。買い手がつけばね。
買い手があればですよ。買い手がなければ１ドルでも売れません。

なんで、何回も言うのか。
何年も売れないのもあるけど…。

十年前、こちらを買った時は、お盆過ぎは日本人少なかったのに、今は日本人だらけ。
もうあんまり行きたくないから、売りに出してる。
あまり安くはしたくないから、気長に待ってる。

ごく一部の人気物件以外では、同物件および類似物件も含めてネット上で最安値を常に維持しておかないと売れるわけがない。

そうでもないですよ。
リセールユーザーは外人か多いから、海外のサイトも合わせて情報のせるので。
隔年OVとかは、すぐ売れるけど、そのほかもまんべんなく売れてます。
同じ物件なら安いのから売れるでしょうがね。
ごく一部ってどのタイプですかね？

ごく一部というのはＯＦとか。

ウソはよくないよ。中古市場みたらすぐわかるけど、同じ物件だらけだ。それだけ売れ残ってるんだ。

今のリセール市場の状況でまんべんなく売れるなんて言える人はちょっと？？なんですけど。自分の物件さえまだ売れてないのにねぇ…

まぁ数千㌦とか目立つ価格にしたら売れないこともないという程度でしょ。

2000㌦とか3000㌦で放置されているのもあるし。売れないものは値下げしたって売れないんだよ。

OFが一番人気じゃないですよ。
オーナーも希少性はわかってるから、売り急ぐ人以外はそんなに値を下げたくない。
売り出してすぐに売れるものではないので、どれが売れ残りかは（？）

自分の物件って・・・？誰？

同じ物件だらけというのは、売り出された数では？
ＯＦ、ＰＨよりはＯＶ，ＧＶの方が　物件自体の数も多いので
リセールに出されている物件数も多い。

全員が　ＯＦ買いたいわけじゃないでしょう？
それなら、希少性でもっとリセール価格相場も上がるはず。

ああ、あなたは違う匿名さんなのですね。
匿名さんだらけでややこしいですね。829の売りに出してる匿名さんかと思ってました。

売り急ぐ人以外は値を下げないというか、値を下げないと売れないんですよ。

売買が成立した値段を時価というので。

勝手な値付けをしてても時価とか価値があるとは言えません。

どこのサイト見てます？

売り出し価格は、もちろん自分で決めますが。
売れるかどうかは別で、安いほうからうれる
価値は、成約された価値価格と数からわかるけど。

成約価格を、時価というの？
評価額かと思ってた。

OFがごく一部とか？うそ
同じ物件だらけって言うのは？
もともと、何タイプもないんだから
売り出されたら、同じ物件にならない？　

ホクラニも、もうリセールに出ていますね。

話を聞いて、良かったら購入しようかと思ってました。でも、販売員の程度の低さにあれ！？とびっくりした。　
余裕がないというか、安っぽいというか・・。ハワイの良さや旅の楽しさなんて、この商品の説明じゃないし、たまにでるタメ語。タメ語を仕事で話す人は、色んなポイントがずれてると。一生懸命仕事してないから、説明も要点ずれてるし。
　
　その方も実際購入されてるようなので、色々聞いてるうちに不信感が。漠然とした答えや、オーナーとしての優越感があるとか。
なんだそりゃ、このシステムで海外に別荘もってるとか本気で思えてたら、相当めでたいよ。もっとあるでしょ、、給料から買った魅力が。ノリで生きてる、だとしても朝から晩までその仕事してんだから説明くらい何聞かれても買う気にさせろ。
　即決なら50万値引きとか食事券で釣るとか、安っぽいし、そこじゃないと思う。
　商品に関しては、損得抜きで好きで買うとか、それで楽しめてたら良いと思う。自分には、どこに魅力があるのか知れば知るほど謎。
販売員の人が、大してもらってない給料をそこに使ってるのが痛々しかった。世の中の仕組みを見せられた。お金持ちじゃない人ほど、お金をノリで多く使う。

で、結局なに？事前に情報持ってるくせに販売員の説明が？って。買う気も無いくせに、何言ってるんだか。くだらない書き込みは結構です。違うところでストレス発散すれば！

説明か聞いて、欲しければ買えばいいし。
頭にきたなら、やめていいんでは？
タイムシェアに興味ある人が、詳しく知るための説明会だと思ってました。
私は、説明会ないころかったけど
情報もないころだから、何回も電話で問い合わせて仕組みを知って
１０年間くらいシュミレーションして、納得して買ったわ！
買いたくなる説明しろとか？おかしいでしょ
値引きとか特典が安っぽいと思うなら
リッツカールトン買えば？客層も全然違うと思うから。

なににお金を使うかはその人の自由じゃない？
ハワイが好きなら、旅行に使う。
食べるのが好きなら、買い物が好きなら。
比重はそれぞれ違いますよね。
全部にすごく使える大金持ちならいいけど

なににお金を使うかはその人の自由じゃない？
ハワイが好きなら、旅行に使う。
食べるのが好きなら、買い物が好きなら。
比重はそれぞれ違いますよね。
全部にすごく使える大金持ちならいいけど

なににお金を使うかはその人の自由じゃない？
ハワイが好きなら、旅行に使う。
食べるのが好きなら、買い物が好きなら。
比重はそれぞれ違いますよね。
全部にすごく使える大金持ちならいいけど

840です。頭悪いのが意味わからないコメントしてますが、大丈夫？欲しいと思い物を販売員の説明で覆のは、買う気も無いだろう！と言ってるだけです。金も無い奴が、騙されて、のコメントウンザリ。使え無い奴はリセール友の会発足させて活動しろや！

>>840
まったく意味が分からない
わかりやすく書いてください。

説明会行ったら、高すぎて買えなかった人かしら？

なにがかしら？お前はなに？オーナーなのか？

２年前にカリアガーデンビュープラチナ隔年のリセール物件を購入してオーナーになりました。

手数料込みで6,750ドル（当時のレートで52万円）でしたが、オープン予約を活用してラグーンやワイキキアンの２ベッドルームに宿泊しています。

現在同じ物件の最安値は3,800ドルですから手数料込みで5,100ドル、日本円にすると50万円ですからほぼ一緒です。

これからオーナーになろうと思っている人はぜひリセール物件を検討してみてください。

初期投資が格段に安くなりますよ。

お前。とかお言葉使い悪すぎ

差し押さえ覚悟で管理費を滞納する人の分まで、
オーナーが支払う仕組みですので、管理費は毎年上がり続けています。
どうしても欲しいなら、リセールで買って使うだけ使って、売れない場合は
寄付でもするのがいいのでは。米国には寄付するサイトがありますよ。
その程度のものとして買わないと失望するだけです。
よく言われるのは不動産ではなく、車を買う感覚だそうです。
でも、乗りたい時に乗れない、、、
ハワイで買ってしまう人は日本人が多いですね、、、
説明会に行くと100ドル？のクーポン券をもらえるとかで、、、

いまさら？
この内容、前にも出てますけど。
差し押さえされてまで手放したい人、あんまりいないと思います。それならリセールで破格で売って手数料引いても、何十万かは残ります。

手数料・税金などなど諸経費を引くとほとんどお金にならないそうです。
その間の手続き、やりとりが面倒くさいのでそのまま、
そういう人が多いようですね。
しかも、リセールに関する詐欺事件もあるようです。

まったくならないほどではないですよ。
何十万にはなります。
手数料は、20パーセントくらいです。
税金は高いですが、還付請求で戻ってきます。
税理士に頼む料金も手数料に含まれています。
アメリカ大使館に一回行ってサインするだけです。
これがけっこうめんどくさいですが
あとは全部やってくれるので
サインと、郵送だけですよ。
詐欺は、海外不動産売買でもたまに聞きますが
業者を選べば大丈夫ですよ。

No.854さん
ひょっとしてリセール関係の方でしょうか？
やけに詳しいですね。

855さん、リセール業者に問い合わせれば詳細に教えてくれますよ

物件売却価格 $10,000の場合、
不動産仲介手数料 $2,094（20%もしくは$2,000のいずれか大きい方）、
源泉税15%　$1,500（アメリカ非居住者対象の源泉税納付額）
会計士費用 $561（源泉税還付手続きの為の会計士費用）
売却時手取額 $5,844
源泉税還付後の手取額 $7,344

実際の手続きは854さんが書かれているとおり、メールと郵送と大使館でのサインだけですみます。

>>854です。
ヒルトン、他社オーナー歴10年以上です。
リセールにて物件売った経験ありです。

昔、ハワイ好きで、タイムシェアにはまって
何件かかってしましましたが・・・
結局。ポイント多すぎて消化できず、1部屋売りました。
すぐは売らなくても、このくらいの知識は常識として
頭に入れておいたほうがいいですよ。

No.857さん
要するにいくらで売れるかでしょう。
何十万か何万かそれとも、、、、