ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.2

日本人に限って言えばヒルトンタイムシェアはメジャーですが

会社の規模も、ウィンダム＞ヒルトン＋マリオットですし

ポイント交換システムも結局ウィンダムのお下がりですよね。

掲示板見ても広告料の違いなのかと思わざるを得ない印象です。

うーん、オアフのウインダムは魅力は感じなかったですね。ワイキキに近いだけかな。眺望も魅力ないし、我が家は購入しませんでしたが。価値観が人それぞれなので。良いと判断する方が購入すればいいと思うのですが、規模をコメントは？な感じです。

ウィンダムってそんなに大きい会社なのですか？
ヒルトン＆マリオットの魅力は、ホテル内にあることで
プールも使えるし、オンザビーチなのでやはり
ヒルトン＞＞＞＞＞＞＞＞○ィ○ダム

ウィンダムはあちらでやっていただけませんか？

ハワイの部屋、もっと増えないかな？ホテル買収してる分、早くオープンして欲しいな。

これ以上増えたら
プール満員ですね
日本人だらけで、ベッド空いてなくてホントいや

日本人、言い値で買ってくれるし行儀は良いし良いお客さんだけど、ただそれだけ。
面白くとも何ともない。

管理費毎年上がるからやめとけ

ワイキキのプールは混んでるけど、キングスランドやコハラスイート、ワイコロアビレッジのプールは空いてますよ。

私はワイキキアンの隔年から、同じポイントを毎年貰えるキングスランドに、約１００万円の追加でアップグレードしましたよ。しかも５２週（元旦を含む土曜日から土曜日）の指定週なので、自由に休みが取れない年は、年末にビッグアイランドが確保されています。

私も無知でしたが、ポイントが欲しいなら、ワイキキ以外の物件の方が安いと思います。
そしてどうしてもワイキキが良いなら、毎年自分が必ず休みが取れる週で固定されているモノを買わないと、結局、持っていても行けないという事もあると思います。

結局、自分の生活の中で、持っていると潤いがあると感じられているので、買った事は良かったと思っています。

＞No.173 さん
既にワイキキだけでも３件ありますから、ある意味すごいですよね。
そして、４件目のDFSの前あたりのとこも、
今月のバケーションタイムズに掲載されていましたね。
ヒルトンですから、きっと綺麗に驚くようなリノベーションを
してくれるのでしょう！　早く泊まりたいです！！
そして、ハワイアンビレッジ内にもまだまだ計画あるみたいですし、
ハワイ島も新たな物件が建築開始されましたし、
何だか、ヒルトンすごいですね。８年程前にラグーンを購入し、
新しいとこできたら、必ず泊まっていますので、ワクワクします。

オアフ所有者はオアフのクラブ予約を他の物件所有者より
早く予約できるようにするべきだ
自分の所有地のクラブ予約は早く出来るように変更するべし

ハワイ島がすいてるのも、日本人いないのも
知ってるんだけど・・・・

それよりキャンセル規定を改定してほしい
とりあえず予約が多すぎる

タイムシェア購入しかかってやめました。
ヒルトンのオアフ（ワイキキ）を買おうと思ったのですが、現実を考えずに夢見ていたことに気づきひとまず取りやめました。
説明を聞くだけのはずが、なんだか帰れない雰囲気？となり、それでも魅力的な話だとは思いました。
タイムシェアという言葉も知らなかったのですから、その時点で結構ですと言わなかったのが悪かったと思います。
この掲示板を一通り見てみると、毎年ハワイに行くような人で、資金の準備ができている人というのがタイムシェア購入の必要条件のようですね。
毎年でも行きたいと思っているというのはダメだということに後から気づくというお粗末。私が購入するのは退職後になりそうです。それまではタイムシェアの使い方でも研究することにします。

１８１さん。一年前にホームウィーク予約が出来るわけだから、そこで自分の物件を先に抑えられるハズでは？

もし自分の物件しか止まれないようになったら、それこそタイムシェアの良さが半減する気がします。

ただ、お盆や年末年始はワイキキだと、自分の物件もホームウィーク予約は難しいみたいなので、イベントウィーク指定の物件を買う必要があるかも知れないですね。

ホームウィーク予約は、自分の所有の物件７泊のみなので
クラブ予約の条件で、優先的に予約できたらよいということですよね。
私も、所有の２べッドルームプレミアムは、ほとんど泊まらず
グレードダウンして、１ベッドで10日以上泊まっていますので
規定が変わればいいなとは思いますが
それだとますます予約殺到して大変なことになりますね。

？いったんホームで７泊とっておいて、9か月切ってから
泊数減らす変更かけるで良いのでは？ クラブ予約と同じ
手数料4000円くらいでできますよ。
ワイキキのお盆は我が家はいつもコレです。

年末年始、GW、夏休み以外に活用出来る人以外は、ホームウィークが固定週の物件を買わなければ、なかなか厳しいのでは？

子供がいたら、必然的に行けるタイミングが集中すると思います。

３２、３３週か、５２週を持ってると安心ですが、エアーが高いですね。

ワイキキアンだって、GWや７、８月、年末年始でなければ、ちょいちょい空いてますよ。
ただポイントが少ないと、条件が狭まって、予約が出来なくなるだけの話です。

３２・３３・GWはワイキキアンの１LDK持っていますが、ホームで押さえられますが・・・
年末年始は全部固定らしいから難しいですけどね。
どちらお持ちで？

オアフの所有者はオアフの３物件のクラブ予約が早くできればいい
そうすればメリットは大きい
今はラスベガスやハワイ島の所有者と予約を争わなければならない
ホームで予約する方は少数派だと思いますよ
融通がきくクラブ予約の方が便利

ワイキキアンの３週お持ちってことはエリート様すごいですね。
エリートは優先予約できるのでよいですね
クラブ予約はどのくらい優先されるのですか？
固定で３週って、ワイキキのコンド買えちゃいますね

ホーム予約のまま、同じ部屋タイプで泊数減らすのは当然できますが
クラブ予約で、所有物件ではない部屋タイプ、泊りたい場合
まず空きがなくて予約できないので、争奪戦なのですよ。
毎年確実に、その週に行くなら固定がいいんですけどね

ここで伺うのも何ですが・・・

この権利を一番うまく売る方法をご存じでしたら教えてください。

なかなかうまく使いこなせなくて（レスキューポイントを捨ててしまったり）。
私のような方は、どうなさっていますか？

売った方のご意見、お待ちしております！

売ると二束三文だよ
ほとんど手元には残らないと思った方がいいよ

一番損しないのは
自分で買い手を探す。知り合いなどで買いたい人がいれば買ってもらう。
あとは、オークションなどで買い手を探す。
名義変更とか・・・英語だし素人ではかなりめんどくさい
なので、一般的にはリセール業者に頼むのですが
手数料が高いし、売値もかなり叩かれます。
物にもよりますし、いくらで売れるという保証はないです。
どうしても手放したいなら、業者にすべて任せて売ってしまった方が楽かも。
リセール業者に問い合わせると、だいたい相場を教えてもらえるので
この金額で売れた場合の、手数料引いた額を計算しましょう。
税金が高いですが、申告すれば戻ります。

ハワイに行く予定がない年のポイントは、ヒルトンオーナーズ移行してしまいましょう。
全部以降は前年までに手続きしないといけないですが
いったんどこでもいいのでヒルトンホテルを予約してからキャンセルすると
キャンセル料なしで、そのままHオーナーズポイントに戻ります。
予約手数料は戻りません。

使いこなせないって言う意味が私にはよくわからない。
買ったならできる限り勉強し、予約して広い部屋に行くだけでは？

マイルで飛行機取るよりはるかに予約は取り易いし、（ワイキキでも）
ハワイ島はいつでも取れるんだしね。
時間作れないなら近場の国に３泊でも行ったら良いのではないでしょうか。

仕事だけに追われる人生が嫌で購入したのではないですか？
地球や宇宙の次元で考えてみましょう。

ベガスに行って、グランドキャニオンに身を置く、がお薦めです。

兎に角、予約入れて行ってしまえばいいんです!!!

ハワイって 何であんなに良いんだろ？
雰囲気かな？
全てが揃ってる。

人それぞれ環境は違うのだから
それはしょうがないです。
仕事だけに追われる人生が嫌でって・・・
サラリーマンならわかりますけど。
休みが取れない経営者の方もいるでしょう

休みが取れない経営者？
は、休みを取るのが怖く、悪循環に陥ってる証でしょう。
海外行くと違った感性か養われますよ。

ハワイ島かー
レンタカーしてドライブしてみたい

ハワイで感性語るって・・・
いい年して、渡航歴ハワイだけって恥だし。
感性養うなら、ヨーロッパ
まあ、年一のバカンスはハワイがいいけどね。

感性っていうと必ずヨーロッパをあげる人が多いですが
建物やインテリアは良いが、ヨーロッパはどちらも景気が悪く
治安面や経済面でもよくなく、ゆったりとした気分にはなれず、
疲れる旅にはなるでしょう。
カナダやニュージーランドなどは治安もよく、大自然に包まれ、
お薦めです。

管理費は永久に右肩上がりかよ！

１９２です。

皆様、ありがとうございます。

そうですね。広いお部屋を予約すればよいんですよね～
ヒルトンオーナーズは、前年に移行しないといけないことを最近学びました･･･

やはり二束三文ですか。そして、管理費が右肩上がりということですが、
購入したお部屋にもよると思うのですが、どれぐらい上がっていくのでしょうか？
（例えば、10年後に5倍とか。）

なんとか、うまく使いこなせるように頑張ります！

経済情報と観光地は違いますよ。
観光で経済が回ってる国もあります。
しかも経済が悪いからこその、このユーロ安。
10年ほど前　１ユーロ250円だったのが今107円ですよ
行くところ選べば、治安も悪くないですよ。
スリがほんとに多いので気を付ければ大丈夫です。
大自然系とはまた違う観光ということなのですけどね。
しかも大自然行くなら、治安関係なくない？
幼稚園生でも、歴史を知りながら楽しめますよ。
４歳でもピーターパンくらいは知ってるので
お話に出てくる、時計台を見て感動していましたよ。
サンピエトロ寺院などでは、ちゃんとお祈りしていました。
疲れるというか、ハワイみたいにボーっとする旅行ではないですけどね
世界にヒルトンあるのですから、旅も気分で行先を選ぶってことですよ。

カナダとニュージーランドの
ガイドブックに載ってない、穴場のおすすめ教えてください。

買ってから年間管理費３０ドルとかしか、上がってないが、
１日の晩飯にも満たない金額が右肩上がり？

しかも、円高で２年前より２万円近く下がってますが・・・？

そして、３年前買った時よりも来年の管理費、円ベースではかなり安いですが？

今は　歴史的円高で、特別価格です。
３年位では、知らないと思いますが
10年前から比べてラグーンの管理費は、約倍ですよ。
2ベッドプレミアで７４０＄→　１４４０＄
3ベッドで　　　１１６０＄→　２１１０＄　
為替変動があるので、値上がりは倍ではないですけどね。
多少下がることもありますが、ハワイの税などで今は特別でしょうね。

3年余りでは参考にならんよ

今は円高だが130円になったらどうだ？

130円？
60円になる可能性はありますけどね。

ラグーンも最近は管理費変わらないてすよ。

10年前は、安く見積り過ぎたって言ってました。

2LDKなら1500ドルは必要でしょう。

よそのタイムシェアはもっと高いですからね。

ヒルトンもハワイで慣れてきて管理費安定期に入ったってことですな。
為替も70円から90円くらいでのボックスになっているが、
世界経済良くないからね。これから20年ぐらいは円高続いて行くでしょうな。

甘いな
日本の借金いくらあるか知ってるの?

本当に甘いですね。
何故円が強いかかわりますか。

世界に例を見ない対外債権国家だからですよ。

国の借金以上の個人資産も持っているのに、
税収増やす為に お金ないよ～っアピール真っ最中です。

おお。確か今は22年ぐらい連続で対外純資産残高一位ですわな。
300兆円くらい。二位かドイツで100兆ぐらいだからすごいな。
日本の対外債権だけなら、700兆円近いぞ。
日本人よ安心して、仕事に打ち込み、そして年に一回ぐらいは
バケーションとりたまえ って感じですな。

円高でちょっと減ってしまってるだろけど、日本ってすげーな！

気付くと我が家の投資内訳も対外債権が５０％以上を占めていますね。このタイムシェアも対外資産（債権）になりますしね。

ちょっとＦＸやってる程度の投資家レベルの為替予想なんて
この場でどうでもいいんですけど・・・。

ここ数年は、値上がりしてないですけど。
管理費って落ち着くとかの問題ではないのでね
予想じゃなくて、だいたい何割アップって決まってるのでね。
倍って言うのは、推定の数字で確定ではないですけれど
では10年後、上がってないと予想なさるの？
ヒルトンオーナー歴10年ですが。その他タイムシェアも持っています。
あなたこそ誰？そんなことも知らないなんてオーナーではないですよね？

本当に管理費は欧米人と同じ何だろうか？

日本人割り増し価格だったりしてね

もしも

オアフ物件なんて日本人が半分以上持っているなら

総会なんて日本でやるべきだし理事に日本人がなっても

いいよね！

際限なくコマ割りすればよいだけだから持分はマリオットが最大に決まっている。
ヒルトンはそれで予約が取れない。

２１９さんのここ数年管理費が上がっていないというのは嘘ですね。グランドワイキキアンペントハウスのオーナーですが購入した年の管理費は２３００ドル、昨年は3０００ドル、今年も上がるという情報もあります。ハワイの観光客が減り、ハワイに落ちる金が減り、州税が上がっているようです。

ワイキキアンの1LDKはほとんど変わってないよ。
ペントハウスはそんなに上がってるんだー
へぇ～
元々2000万円以上の部屋ばかりだから、そんくらい
上がっても気にならないはずだけど…
よくこんなとこ書き込みにくるね。同じ論調で…笑
あと、予約は全然取れますが…
ホームだとお盆でもゴールデンウィークだと余裕だよ。
どんな説明受けてんだか…
226さん。ヒルトンの発行枚数は法律で思いっきり制限あるよ。

http://hawaii.gov/dbedt/info/visitor-stats/tourism/

ここで見ればハワイ旅行者は減ってない感じやで
2008年　671万人
2009年　642万人
2010年　698万人　
うちは、カリアのオーナーやけど、去年と比べたら管理費確か６ドルぐらいしか変わってないで。適当な事言うたらアカンで。

予約やけどほんまに取れるで。最初買うた時は確かに不安やったけどな。担当者にしつこく聞いたわ。　うちは浮動で持ってるけど毎年、ゴールデンウィークにホームで行ってるしな。　来年はハワイ島取ったけど。

ペントハウスの管理費　すごいですね
あの物件買えるくらいの方なら、何十万くらい安いのでしょうが
何年でか７００ドルアップなんて、すぐ４０００ですね

２２９さんの貼り付けたの見たら、
今年は９月末時点で去年よりも更に
１３万人以上増えてるのですね。
さっき他のサイト見てて、２００４年頃に
ハワイ州観光局の人が理想と言っていた年間７００万人。
それを超える事は、今年は堅いですね！
２２７さんは何を見て観光客が減ったというのでしょう。
自分の周りの人のイメージ？

管理費は急上昇・緩やか、どちらにしても上がる
このまま円安が続くとは思えない
確か16年ぐらい前かな円が80円台になった
それから130円まで戻った事があった
今の制度を続ける限りオアフ・ハワイ島の物件は買わない方がよい
管理費が高く　大したメリットがない
ラスベガスの物件を買った方が正解だね

２２５さん
＞本当に管理費は欧米人と同じ何だろうか？
＞＞本当のとこは分かりませんが
年会費が　アメリカ・カナダ在住　＄１１４
　　　　　　　その他の地域　＄１４９
なのでもしかすると何かの名目では違うかも？
（これはあくまでも感想ですので・・・）

ここは上げ足を取るのを生きがいにしてる方がいるようなので
コメントしづらいです。

観光客が増えたのは、安いツアーの客でしょうね。
トータルでの観光の収益は減ってるのでは？

↑なんやその屁理屈と憶測は。
ま、想像するのは自由やけどな。

もしかして、激安ツアーで行ってました？

ネット上の数字では確かに減って無いようですが、イミグレーションではここ数年、ほとんど並んでおりません。アラモアナやギャラリアもすかすかですよね。７、８年前から見ると人が減っているようなきがするのですが・・・。ハワイアンビレッジ内のビーチも一時ほど混んでないですよ。オンシーズン外してるからですかね。

管理費はヒルトンだけでなくマリオットも毎年上がっていますよ！おかしいです・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ウェスティンも上がっています。ここが一番すごいかも

ラグーンに泊りましたが、厨房機器の説明書が日本語であるとありがたいですよねー。家はコーヒーメーカー使うのも手こずってしまいました。今はだいぶ慣れましたが。みなさん自炊って本当にしていますか？
なんだか少し食器キャビネットの中が、かび臭くて使う前にすべて洗い直しました。オアフでは自炊する人少なそうですね。レストランがいっぱいあるので。
ラスベガスオーナーですが、ラスベガスに一度も行ったことなく、オアフとハワイ島と1年に2回交互に使わせてもらっています。値段も安く行きたいときにハワイの予約とれているので、ハワイ購入にこだわる必要はないと思いますよー。

いつごろの予約ですか？
子どもの休み期間に予約しようと思うと
やはりホーム予約になります。

来年管理費安い！

243さん貴方こそ、荒らすコメントはやめて下さい。最近そのようなコメントは無いと思いますが？どのコメントですか？

パート2ができたときに
オーナー専用スレって話もあったのですが
購入検討中の方もけっこう掲示板で情報取集するということですので
オーナー専用にはなりません。
変な人は、できるだけスルーでお願いします。
文句言いすぎも良くないかもしれないですが
ネガな意見も、必要だと思います。

245です、管理費が安いのですか？家はワイキキアンプレミアムですが、少し上がってます。ただ、管理費についてコメントされる方は、嫌なら手放したほうがいいと思いますが！自分の嫌味のコメントが、楽しく過ごしてる、オーナーに嫌な思いをされてることがあることは、間違い無いと思います。自分が失敗したと思うことは、具体的に話ししましょうよ？支払い出来ない方が、騙されたと言うのは、やめましょうよ！

別に愚痴くらいならいいと思いますけど
管理費については、意見出し合った方がいいと思います。
そのほかのこともそうですけどね。
ヒルトンだって、今後のサービス向上のために・・・って言ってるのだし。
でも、これからは少しずつオーナーに不利な規約になっていくかもしれませんね。

素朴な疑問だが、何故管理費が年々上がるのか？インフレ率か？アメリカも経済成長率低いが。

管理費が上がる理由として、固定資産税の上昇が一番大きいのでは？
もちろんそれがすべてではないですよ。

しかし実際問題、固定資産税の上昇と言ったってハワイでもしれてるし直近は下がったりもしてるわけだ。
管理費に占める固定資産税の割合などあくまで一部だろうし。そもそも管理費や修繕金等々の内訳は？
結局売れてないと余計に上がるんでないの？あるいは販売広告費も負担させられてるんではないの？
管理費が上がって得するのは一体誰？実際のオーナーって一体誰なんだ？変なシステムよく納得してるね。

そんなの気にする人は買わなくてよい、とか、無茶苦茶な理屈。
予約取れないのを使いこなすのにコツがいるとか無茶苦茶過ぎ。
まず利用できるのが前提なのに開き直りも甚だしいんでないの。
システムの改善とか要求しないわけ？
余裕余裕言えば言うほど馬鹿っぽいよ。

ラグーンのオーシャンフロントのオーナーです。
個人的には、あの１００ドルの商品券乱発の勧誘、こっちの管理費に上乗せされちゃうから止めて！せいぜい、粗品程度にとどめて！と思ってます。どういう商売の仕方なのか謎なんですが。

主人がハワイが好きでだいぶ前に、購入したんですが、オーナーにもグランドワイキキアンの買い替えの案内があります。
一度宿泊しました。設備はワイキキアンのほうが（シャワーブースがあったりトイレが独立してたり、でも、バスタブが室内でむき出しだと映画のようで素敵ですが、寒いというの初めてわかりました）ずっとずっと綺麗で、ラグーンは改装しても、昔のトイレ一体型だし。。でも、主人は、ワイキキアン高層階（ペントハウス）ならラグーンが邪魔にならないけど、高いし、設備がぼろくても、立地でラグーン。

ヒルトンは敷地内が綺麗に整備されていて、中でのんびりできるのがいいと思います。６名定員なので、小さな子供や高齢者が一緒だとコンドミニアム形式のほうがホテルより便利でお得なのでは？（ひとつのトイレを複数で使うのってつらいです）
掃除は、３日に一度くらい入りますが、ちょうどいいタイミングです。
ホテルだと、毎日掃除が入るので、ごろごろしにくいので小さい子がいると。。
ディスポーザやトイレの故障も、きちんと対応してくれてサービスはいいと思います。
キッチンの換気扇は屋外には通じてない？室内に逆流してくるみたいで、ステーキ焼くと、玄関の外までもうもうと焼肉くさくなってしまいます。本格的な調理は考えてない設計なのかなー日本の防火基準と違うなーと思います。


ただ、ブラックストーンに買収されてからか、中の直営レストランがほとんど閉鎖されちゃって、自炊休んで、ちょっとディナーという雰囲気のお店なくなりました。（バリバイザシーやゴールデンドラゴン）
ラグーン横の専用プールも、ジャグジーが芋洗い状態＆チェアの場所取り合戦なのでうーん。。。
何年たっても変わらないインコやフラミンゴやペンギン達もリストラされちゃったら、売っちゃおうかなー

ポイントや予約の仕組みはよくわかってないのですが、ポイント使うと、ホテルのほうの無料宿泊もできます（専用ラウンジ朝食つき）

ドライブや買物メインのアクティブな方で、泊まるだけだったら、ツアーでセットのほうが得な気がします。のんびり滞在派ならコンドミニアム。私個人は、本当は、世界遺産ツアーみたいなので、各地を観光したいんですが、これは、主人の息抜きと思っておつきあいしてます。そのうち、子供が大きくなって、孫の子守りで使うようになればいいだろうし。。

システムの改善はしてほしいですけどね。
うちは毎年行かないので、
ホテルポイントに変えられなくなるという噂が
ほんとになったら、売却予定です。
結局、Hオーナーズポイントがたまっていきます。
来年も多分ハワイに行かないで
ドバイと香港とケアンズに行く予定。
そういう人は、手放した方がいいというアドバイスは無用です。
隔年の、１ベッド位にグレードダウンしたいんですけどね。

HHVの白鳥が減ったような気がするのですが・・・

タイムシェアの管理費に、販売経費？日本の会員権じゃあるまいし
ヒルトン以外でもあり得ない。
だいたいオーナーなら毎年内訳書のディスクロージャーが
届くから解るはずですよね。
見せてもらったらいかがでしょうか、
マンション買っても少しづつ修繕積立金は上昇するでしょう。
ましてや、内装も数年毎に入れ換えてくれてるのですからね。

管理費支払いの遅れた人の延滞金とかも
オーナーさん持ちですよね。
自分もそうですけど・・・
英語で来るから、よくわからないんです。
ちゃんと読んでる人って　何人いるかって感じでしょうね。