3階リビング？

スレ主さん、
日当たりのいいリビングは気持ちいいと思いますが、
３階リビングはやめておいた方が無難だと思います。

ウチの場合は２階建てでリビング・ダイニングの日当たりを第１に考え随分迷い　
１階ＬＤＫ・２階ＬＤＫの間取りをそれぞれ煮詰めて
結局２つの図面から１階ＬＤＫで決定しました。

例えば…２階リビングでも4.5畳ほどの吹き抜けにＦＩＸの窓・トップライトをつけるだけで
リビングはとても明るくなりますよ。
ＨＭさんとよく話し合ってみてくださいね。

まずは２階リビングのスレッドから読んでみたら如何でしょうか。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/28707/


３階リビング…もし仮に売却することになったらネックになりそうですねぇ〜

友達のうちは三階建ての三階リビング、二階寝室、子供部屋です。二階にも洗面所、トイレがありエレベーター付き。
別に不便そうじゃないし、中高生の子供たちもリビングに集まってるし、問題なさそうですよ。

ご返事、ありがとうございます。

吹き抜け/トップライトも考えていますが、スペースの問題、及び屋上を設けたいと思っていまして、なかなか決心が付かない状況です。
建築面積は16坪程度、1Fに駐車スペースを設置するつもりです。

スレッド、拝見させて頂きました。
狭い土地では2Fリビングは当たり前と思っていましたので、些か驚きました（私の感覚とは少し異なっていました）。勉強になりました。

売却は当面考えていません。
年をとったら、マンションに住み替えるかどうかは判りませんが。

ありがとうございます。

確かに子供のことを考えると、3Fリビングは難しいのかもしれません。
うちは将来の話ですが、1Fか2Fに子供部屋を考えていました。

トイレも悩み処です。
大人だけなら、1/2Fトイレの方がスペースを有効活用できますし。
3Fリビングだと、階段も広いものにしなければ不都合でしょう。

なかなか難しい選択です。

防犯上もどうでしょうか？
３階リビングだと１階２階の子供の気配がわかりにくいと前のスレでも出ていましたが、もし侵入者がいたとしても同じように感じにくいと思います。
リビングはわいわいがやがや、テレビや話し声でにぎやか。
上階の足音は感じても、下階の足音は聞こえないのでは？？

防犯とは、空き巣のことでしょうか？　

狙われるとすれば、外出中でしょうね。
あまり3Fリビングとは関係がない気もしますが。いかがでしょう。

幸いなことに、場所柄、犯罪は極めて少ない地域と認識しています。

住人が居ても犯行が起きてしまうこと言ってんでしょ。

最近は増えてきてるみたいですね。
空き巣ならぬ居る巣とでも言うのかな？

＞あまり3Fリビングとは関係がない気もしますが。
＞犯罪は極めて少ない地域と認識しています。

そう思うんならそれで良いんじゃない。

ビギナーさん、No.02 入居済み住民です。

ウチの場合は近い将来、私達の親の介護も見据えて１階ＬＤＫにしました。
本音を言えば２階ＬＤＫに憧れましたし、リビング勾配天井をイメージしていました。

私達の生活を最優先で考えればいいのではと言われそうですが
ずっとみんなが健康で歳をとらずに暮らせるわけではありません。

各ＨＭは現在では価格差はそんなにはないし施工面でも大丈夫だけど
いろんな意味で(ここで皆さんがおっしゃってる通りです)お勧めはしないと。
２階ＬＤＫでさえそう言われたので３階ＬＤＫとなると…。

１階に独立した洋室、廊下をはさんでトイレ等の水まわりとＬＤＫ、
１階の洋室は現在使っていませんが
実際に住んでみると営業マンの言う通りにして良かったと思っています。

ビギナーさんがどうしてもリビングの日当たりが譲れない第１希望なら
３階リビングも仕方ないと思いますが…。

泥棒が皆、空き巣と思っているスレ主さんは平和ですね。
防犯というのは、もしもの場合…を想定するものです。
防犯＝空き巣だけですか？
日中旦那さんが仕事に行ってる間に泥棒と出くわす確立の高い奥さんやお子さんのこと考えたことありますか？

そんなことめったにないでしょう…とお考えなら、いいじゃないですか！！
もう心はきまっているのでは？！

ま、わたしが来客なら、「どんだけ階段のぼらすねん！！」とつっこみたくなるかも(笑)

地下リビングという手もある。

25坪程度の土地が隣接する地域が、防犯を気にしなくても良いぐらいの場所柄とは、とても思えないのですが。

私は、3階建ての2階リビングにしました。

1階は、駐車場（ビルトイン）や玄関等の為、広いリビングが出来ない。
3階は、北側斜線や道路斜線の為、総3階建てにはならないし、夏はやはり暑いとの事。

だから、2階にＬＤＫ及びバス、洗面、トイレ等、水廻りのをもってきて、生活動線をほぼ2階の横動線に出来るようにしました。
又、1階の玄関の上を吹抜けにして、リビングから1階の気配を感じるようにしました。

老後の為？　にエレベーターは付けましたし、玄関のドアは２階からでも施錠出来るように、電気ドアにしました。

今の処、家族全員が２階リビングに集る生活ですので、道路からの視線も気にせず、それなりに日当りも良いです。

又、夏も３階があるので暑くなく、冬は床暖房なくても床は冷たくないです。

２階のリビング良かったと思います。

スレ主さんは、都心の商業地にＲＣ・造で建設される方でしょうか？
私も住み替え階建てを検討しているのですが、土地単価が高いので３０坪も買えないです。
地下室も高いので無理！　
地上４階建て重量鉄骨造、エレベーター・屋上有り・ビルトイガレージで延べ床７０坪程度を検討しています。
建蔽率８０％・容積率３００％と比較的余裕があるので、法を目いっぱい活用したいですね。

＞スレ主さんは、都心の商業地にＲＣ・造で建設される方でしょうか？
私も住み替え階建てを検討しているのですが

すみませんタイプミスがありましたので訂正します。

＞＞ＲＣまたはＳ造で建設・・・
住み替えて４階建てＳ造を検討・・・

＞14、17

こんばんは。

土地の決め手は、住環境と通勤距離です。
若干高台で、緑もそこそこ多いです。また勤務先までドアツードア20分強で済みます。

現在は20分ほどのマンション住まいで（非常に気に入っていて大変別れ難いのですが）、近距離に慣れてしまい、30分以内の場所を探していました。

やはり30坪では私も手が出ませんね。
50坪を分割にしてもらい、ようやく予算内に入ってきたと言えます。

うちは80%/240％です。
現在は夫婦2人なので、リビング、書斎、予備室（子供部屋）を考えています。屋上は庭代わりに。

＞11、16

うちの広さでは、1階リビングは少し無理ですね。駐車場の確保もあります。
勾配天井も3階を考えるひとつの理由で、1m強天井高になります。

確かに老後は心配ですけど。
後、電気錠、およびセコム/ALSOKは一応考えています。

ビギナーさん
ドアツードアで２０分とは好立地ですね。
街中に近い立地で土地探しをするとなると
皆が欲しかる土地になるのでどうしても割高ですよね。
私が狙っている場所も相続がらみ
又は企業跡地等が２５坪前後の土地に分筆されて売り出されます。
何年かに一軒くらいは出るので、そのチャンスを待っているのです。

さて、肝心の間取りですが、我が家は子供達に部屋が必要です。
客室と合わせて５部屋は作りたいですね。
ビギナーさんと同じく、屋上に選択干し場を確保する予定です。
エレベーター位置と玄関位置は簡単に動かせないので、そこはよく考えて
あとは空配線・空配管をしておけばＯＫだと考えます。
我が家の場合は商業ビルのような四角い建物形状で考えています。