シティテラス南行徳

それは行徳高校です。

偏差値は40無いくらい？
市川エリアではワースト3に入るレベルです。
塩浜中に通う途中にありますね。
まぁ全てとは言いませんが、ガラ悪い生徒は多いですよ。

まぁご自身でも調べてみてください。

このあたりって行徳高校、浦安高校、浦安南といった偏差値40未満の高校が多いですよね。
イメージとしては比較的裕福な家庭が多いと思いますが教育には力を入れない方が多いのでしょうか？

教育に力を入れている家庭は中学校から私学です。


東西線沿線には早稲田、白百合など伝統校、名門校がありますので。

中学校まで20分、途中にある高校とか考えると子育て環境は良いとは言えないんですね。
安ければいいですが。

まぁ行高とか浦高に行くかは本人次第だが
通学途中にあるのは微妙かもね

ま、ここは長期間かけて売るんだろね
住友って売れ残り物件って値引きとかしてますっけ？

なんか確実に売れ残る気がする。。。。。。。。

1階　3,380万
2階　3,480万
3階　3,580万
4階　3,680万
5階　3,780万

これくらいなら、みなさま検討してもいいあげてもいいですか？

売れ残ると資産価値が下がるから早目に売って欲しいな。
戸数も多いし、手狭になって売る時がきたら苦労するんだろうなー。
価格は68さんよりもう１００万円安いイメージです。
そらくらいの価値でしょうし、そうしないと売れ残りがより多くなるでしょう。

皆さんは見学の予約いれましたか？
家には今日招待状が届きました！

超楽しみです。
いろんな意見がありますが、我が家の本命物件です。
住友さん期待してますよ。

私も届きました。
ただ、来週にまだ空席があるのが気になります。
奏で杜はすぐに満席で予約が取れなかったくらいなのに。。。
まあ、お部屋を選べるのは私たちにとっていいですが、最初からこの様子だと長期間販売することになるんですね。

我が家は他が本命で、そちらの価格が来週にでるので
そこで価格確認したのち買えなそうなら、こちらにシフトチェンジしようかと思っています。

こちらの事前案内会は今月のようですが、
価格が出てから来月にでも見学の予約を入れようかと思っています。
なんだかそれからでも遅くないような気がしています。

ただ、こちらも価格しだいでしょうか？
この立地、広さ、規模で住友さんがどのくらいの価格を出してくるか楽しみにしています。

現地近くにモデルルームができていますが、そちらはまずダイエー内の事前案内会に行った人だけが見せてもらえるようです。

明日からの特別事前案内会で、一部の部屋の予定価格は教えてもらえるみたいですよ。

庶民が買える価格でお願いしますよ。住友さん。

すみふは強気な価格で長期戦が好きだからあまり期待しない方がいいですよ。

なんであれだけ敷地あって立体駐車場建てないんだ？
かなりガッカリした
ここは世帯数も多いし駐車場が抽選とかイヤなんだけど。。。
しかも機械式なんて維持費かかるじゃん
通風とか景観よりも便利さ優遇してくれよ。

まあ、便利さよりも利益を優先する会社ですから止むを得ないでしょう。
営業するのも子会社ですから、言っても無駄でしょうね。

機械式駐車場を入れるのはメンテ費でメンテ会社と
そのキックバックをもらう管理会社をボロ儲けさせる
ためです。管理会社はデベの子会社ですから。
買った人は早いうちに管理会社変更して、
管理費を見直した方が幸せになれます。

本日から案内会が始まったようですが、いかれた方どんな感じでしたか？
価格はどんな感じでしたでしょうか？

三井より安くて仕様がよい。
ランニングコストも安い。
67㎡は思ったより狭くなかったが広くもないので
そこが許容範囲かどうか。
１階は人気だろうな。

広さについては、意外と大丈夫そうでした。我が家にとっては、全部のお部屋に窓があるのもプラスでした。
ランニングコスト安かったですね。
家はこちらで、ほぼ決まりです。

どなたか価格を教えて頂けませでしょうか？

予想より遥かに高かったです

仕様って良かったですか？？
私は食洗機はないし、その他も大したことない設備をただ羅列しているだけで、周辺の大規模と比較するととてもチープに感じました。
価格も私が聞いたのは３９００万円で期待してた３５００万円には程遠いようです。
人気があれば価格も上げるみたいなことを営業の方から言われました。これってどうなんでしょうか。。。

仕様…たいして良くない
狭いのに価格も強き。あと300万くらい値下げなきゃ全部売れないでしょ

もっと広ければ妥協も出来たが、リビング狭すぎ。
引き戸で誤魔化してる。引き戸の個室ってプライバシー性に欠けるしここはない

3900万？うそでしょ？高過ぎ。

で、結局いくらだったんですかね？

結局価格の正式決定はまだか。
４０００万前後なら検討候補にすらならない。モデルルーム行きもキャンセルかな。
ボーダーは一番安い部屋で３４００万くらいからでしょ。

５階で４０００万円前後なら、三井のパークホームズの価格設定と大差ないってこと？！

なら、駅までの近さや部屋の広さを考えると、三井の方がいいような。。。

低層階なら３６００万円～３７００万円台の部屋が大半らしいし。

確かに。価格が三井と同程度ならここの価値はないね。
みんな住友に期待してたのは価格だけなののにね。

突然の三井擁護の連続書き込み！なにこの展開？

擁護ではなく事実w

私は相場が４０００万円だからみたいな説明を受けました。あと、1階でも４０００万円するかしないかくらいと説明を受けました。
わざわざ相場の説明をするくらいだから、相場を逸脱する金額にはなりませんってことなんでしょう。
棟も限定しての販売。販売始めなのに間取りを変更することも出来ない。和室プランもない。設備も安っぽい。
今日も2日目にして空席あり？？
大丈夫？？

資料も社内資料とか書いてあって、変わっても何も言わせないみたいな態度で私的にはあり得ません。

電話した時は散々人気なんですとか言われました（笑）
この書き込みを見る限りはそうでもないんですね。

顧客を見ながらどこまで儲けられるかソロバン弾く人でしょ。
お客を何だと思っているんだろうか。

資料請求はしたけど、事前案内会の参加申し込みをしなかったら、住友の営業の人から何度も電話がかかってきました。

他の物件を検討中なので、と言っても、それでもいいので一度見に来て欲しい、と何か必死な感じでした。

案内会が始まったばかりなのに、この感じだと、人気はあまりなさそうですね。かなりの戸数が売れ残りそうな予感．．．

昨日モデルルームに行って来ました。
価格はこの書き込みにあるように４０００万円前後と聞きました。

最近はどの物件も同様の金額なので、南行徳近辺はこの金額が相場なのかと理解しています。行徳近辺でも今後販売されるみたいですが、きっとこの金額以上なんでしょう。同じ広さでも４５００万円近いと不動産会社に勤める友人に聞きました。流石にその金額では検討出来ません。

ただ、ここもＡ棟までの駅からの距離はまだ納得出来ていません。実質15分以上かかるのは•••••
あとは、学区内の塩浜中学校とそこまでの距離••••
マンションを買っても変えられないこの事実に納得出来るか••••安ければ納得しましたが、この金額では悩みます。

ここの営業も三井がどうとか説明して対抗心を燃やすよりも早く三井が終わってくれた方が後々売りやすいのでは？
あと、エントランスまで15分ならマンションとしての価値なし

三井を引き合いに出してどうするの？って感じです。
なにより広さが違う。
あの敷地にあの間取りでは購入所得層を低く設定しているとしか思えん！
ゆえに最低3400万位～でないとまず売れないでしょう。
住友系の販売方法は関西商法そのものなので要は売れて何ぼの世界です。
別にそれがいけないわけではなくただ残念なことにシティテラス南行徳には敷地の広さゆえに期待を抱いていた人がかなり多かったはず。それがあの程度では落胆も大きい・・・。
設備関係が多少充実していようが求められるのは居住空間と居住環境です。
三井の金額は確かに高いがそれに見合う内容であり、三井から流れた人を取り込むためにも価格的には大英断を期待します。
そうでなければ絶対に売れない！

まあ、あの狭さを70平米に見せかけて売ろうとしているくらいですから大きく値下げすることはないでしょう。
期待しても無駄ですね。

リビングが広く感じる設えでしたが、見せかけです。収納も少ない。
４０００万出す価値なし。

天下のスミフだもの。

浦安からなら徒歩２０分といったところです。
２駅選択できるのでいいのでは？
静かな住宅街を抜けて浦安駅までなら歩けるので
大通りをはさんで危険な南行徳駅に行くよりいいのでは？

２駅選択できるってのは異なる路線使える場合に言ってほしいよね。

２駅選択できる　＝　どっちの駅からも遠い

こういうことでしょ。

狭いので低所得むけのちょっと見た目の良いマンションのイメージです。
価格は3000万前後の予想。私の希望は2200～2500万。
あれだけの規模のマンションにしては基礎工事が短かった気がします。
購入される方は地盤の支持層までの深さと基礎の長さ確認しないと液状化の心配あります。
地盤改良だけでは心配ですし傾いたら終わりです。
良いいものを適正な価格で販売していただきたいです。

浦安駅までの道のりは閑静かもしれませんが、夜道一人で歩くのは怖いです。娘には絶対歩かせません。
価格はどうやらどの階でも４０００万円近いみたいですね。

確かに基礎工事の短さが異常です。
それでいて価格も今だに正式に発表されていない。
うちうちの打診者にそれとなく教えて様子を見る態度が見え見え。
競合云々より物件に見合った適正な価格付けをお願いします。

浦安駅から出て新浜通りまでの直進道路はどれもそれほど暗く危険ではないです。
道幅も整理されて一方通行路も交互にあり車の通りもあるので女性の一人歩きの危険度はあまりないと思います。
むしろマンションの周辺環境の方が社員寮が点在しているので閑散としてます。
ヤマダ電器ももとはビッグA（スーパー）だっただけにしょぼいです。

しかし、事前案内会、予約が埋まりませんね…
今週末もまだ空きがあるようですし、
来週末なんてがら空きじゃないですか。

浦安駅から新浜通りまで出たらそれこそ20分以上かかるでしょ。地図見たら細い道路を案内してるから、新浜通りではないし、その道は暗くて夜は不安にです。

価格は下げる気配を営業から感じなかったので諦めました。ここはあの立地でも４０００万円が妥当と思う方が購入するマンションです。

価格は絶対下げますよ。
４千万前後で売り切れる訳はないですから。
住友もそこまで愚かではないので下は３２００万からが妥当な値段です。

この前伺った際に和室に出来ないと言われました。。
間取りや部屋の色を選べるマンションが普通と思っていましたが、なんでこのマンションは何も選べないんでしょうか？
皆さん、気になりませんでした？？

すみふってアホなの？
４０００万出す馬鹿がホントにいると思ってるのか？

価格は下げたとしても、せいぜい三井と同じく、下は３６００万～ぐらいにしかならないんじゃないの？
相場重視みたいなので。

売れ残っても、あとはダラダラ竣工売りをするつもりだと思うけどな。
値下げはあまり期待しない方がいいと思うよ。

みなほんまスミフが嫌いなんやねwww
ここで騒いでもしゃーないし、さっさと他を買いな。
まあ本当に4000万くらいやったら
ス・ミ・フ・に・し・て・は
安いマンションやと思いますがねw
いつもやったら平気で三井より高値やでww

安い方からしか売れないだろうから、高層階狙いの我が家は様子見です。

条件の良い部屋で稼ぎ、その分の利益で完成しても長く売る会社なので、高層階狙いで待つのはお勧めしません。

私は和室希望でしたが、全て洋室にした言い訳だけされたので検討しません。

全て洋室で、間取りが変えられないんですか。
そこまでコストを抑えて、利益を稼ごうと•••
顧客主義という考え方はないのですね。

買う時は営業が売る時に色々してくれても、住んだ後はどうなんだろう。私は永住派なので、会社の方針を聞く限り利益至上主義＝入居後顧客には金をかけないと判断しますが。

地価公示上がりませんでしたね。
やっぱりこのエリアは人気ないのかなー。

人気無いでしょ。
昔からこのエリアに住み慣れてるるからこの物件を候補にしてるけど、
他のとこに住んでたらわざわざ埋立地で液状化の可能性のあるこの物件を候補にはしないよ。

ちなみに、震災のときはこの近所に住んでたけど電気は止まったし、水は３日出ませんでした。
地域によって差があるみたいだけど。

※距離表示については地図上の概側距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
↑
この『概則距離』ってやつがすみふは適当にやってごまかしてるわけね。

事前説明会で価格みてきましたよ。5階のビューが抜けるところで4200万円台、68㎜でありえない！！
どう考えても高いでしょ。みなさんいかがですかね？

高い！
当初口頭で聞いた金額よりも上がってるし、、、
やはり予定だから平気で金額を上げてくるんですね。

やはり下げなかったんですね。
地価も高くないこのエリアでどうしたらこんな強気の価格を出せるんでしょうか。
買った瞬間に値下り確定、損するね。

同じ富美浜小に通ってきたら散々噂になるんでしょうね。
周辺住民からしたらこの価格はあり得ません！

小学校でそんなことを噂する親や子供はどうかと思う。
そんな親とは関わりたくないし、子供も付き合わせたくない。

４２００万円ですか、３０００万円前半を期待していた我が家にとっては残念です。
地価公示も上がってないみたいですし、この価格まで上がった原因は何かあるんでしょうか。

三井さんやＮＴＴさんが相場を押し上げたからじゃないでしょうか。
それでも都心に行きやすい地域としては３つの物件とも妥当性を感じます。

４２００万は上のほうの角の条件がいいところだったと思います。
我が家はそこまで条件がよくなくてもいいので、安くなりそうなところを検討中です。

いろいろご意見があるようですが、私たちはおおむね気に入っています。
販売までまだ時間があるようなので、ゆっくり考えます。

逆に教えて欲しいのですが、Ｎｏ.１３７さんは、この物件のどこが気に入っているのでしょうか？
価格・立地条件・教育環境等を考えても、このマンションの良いところがみつからないのですが。。。

メリット

①　世帯数が多く、ランニングコストの軽減
②　住友のブランド
③　ディスポーザー（必須の方は。）


デメリット

①　駅からは実質15分以上はかかる。
②　物件価格　（4000万前後が最多価格帯ならば）
③　周辺が暗い
④　中学校が遠い　（徒歩20分）
⑤　専有面積　（70㎡以下がほとんど）
⑥　駐車場供給数の少なさ

こんなとこですか？
私は物件価格が3000万台前半からならデメリットのほとんどが許容範囲です。
私の場合、当初この物件に興味を持ったのは、70㎡無いことと、駅から少し遠いことから価格を期待してでした。

間違いなく値下げするから大丈夫だよ。
初めは高い値段設定して反応見てるだけだから。

値下げする会社ではないです。
断言します！

ここのマンションの営業は、ランニングコストの安さをやたら強調していたらしいけど、そもそも売れ行きが悪くて空き部屋が多くなった場合、管理費や修繕費が思うように回収できずに、予定よりも管理費が値上げされたり、修繕費の一時払いの回数が多くなったりする事はないのでしょうか？

近所に住んでいる身としてこの物件が気になりスレを拝見しました。

人の気配が無く暗いイメージや、治安が悪いのではなどと言う方もいるようですが、
この地区は良い意味で静かですし、夜の街灯も明るく妻が酔って終電で帰っても安心して帰ってこれますよ(笑)

新築予定のマンションのすぐ近所に住んでいますが、毎朝7:25に家を出て7:38の電車に乗っています。

周辺の住民からすると、これまで静かで環境も良いこの地区に200世帯以上も入る大規模マンションが出来る事に不安を感じています。

A棟の建つ場所は長年テニスコートがありこの周辺は本当にのんびりとし穏やかな地区でした。

そんな場所にこんな鮨詰めのようなマンションをつくって本当に売れるのでしょうか？
もっと間取りに余裕をもって作っても良かったのではと思います。

この地区にこのような大規模計画をした住友さんには今でも納得していませんが、これから購入を検討している方には自分達が住むこの地区は決して悪くないと言いたい複雑な気持ちです。

まとまりの無いスレで済みません。

間違いなく売れ残りますが、その時に売主の住友が負担をするかどうかで入居者の負担が変わりますね。

それよりも価格を高くするからランニングを安く見せるしかないのでは？
トータルで安く見せて高く売りつける手法、悉く信用出来ません。

ここは安くない限りは買う意義なし。
マンションなら徒歩15分なんてあり得ないですよ。

このスレッド見ている限り、いつもの住友スタイルみたいですし、買った後に後悔する私みたいなパターンですね。
ちなみに森下の住友を販売当初に購入して、結局建物が完成してからも売り続けているし、結局値引きしているので価値は下がる一方です。
既に売ろうとしても買った当初の金額では売れず、入居後も管理会社にお任せで、不具合も全く売主が出てこないので何も進まずです。
ここは実家に近いのでそうはならないで欲しいですが、戸数と価格から、残念ですが、私と同じ思いをする方が多くいそうでしたので、注意喚起の意味も込めて書かせていただきました。

ここのマンションを価格が三井さんより安ければ（３５００万以下）購入したいなと思っているものです。
地元なので、周りの環境は把握出来ています。

三井のパークホームズは安い価格だと日当たりがとても悪そうなので、
住友のシティテラスに期待してますが、価格がかわらなければ完売まで時間がかかりそうなので
マンションの価値が下がってしまいそうなのが不安です。

ファミリー層を狙ってるのに、シックなデザインで高級感を出してるみたいなのですが、
モデルルームでは高級感が感じられなかったです。
ベランダも黒の鉄柵だし窓のサッシも黒（部屋が暗く見えます）、外壁はタイルなのに各戸のベランダの壁はグレー色に塗っているだけなのですっごく安っぽかったです。玄関のインターホンもなぜか分厚くて一昔前のみたいで、三井の方が断然高級感はあります。
でも、大規模なので管理費、修繕費、駐車場代が安いです。
管理費１２０００円くらい、修繕費５６００円くらい、駐車場代７０００円～(機械式）１００００円～（平面）
管理費の中にインターネット代も含まれてます。三井は別途でした。

４月初旬に管理説明会に参加しますが、そこで予定価格が一応出るみたいなのでドキドキです。
住友さん、どうぞ一気に売れるくらいの金額を出して下さいm(_　_)m

駅15分の60平米台3LDKは後々売るの大変ですか？
友人には強く進められないとばっさり言い切られたのですが…

とりあえず、青田買いしないで来年の今頃に施工後に値引いて買った方がどうやら賢そうですね。
250世帯はここのみなさんの反応みてるとどう考えても完売しなさそうなので、自分は
来年また検討します。

市川、浦安、江戸川区の物件をよく担当する不動産業者です。

リセールバリューですが、60㎡台よりむしろ『駅徒歩実質15分』の方が足かせになります。
中古をお探しの方はまず『駅徒歩10分以内』を条件にする方が多いのが実情です。

永住をお考えの方はいいですが、将来売却を考えている方は相当の値下がりを覚悟が必要です。

そもそも『新築未入居』でなくなった時点で20％値下がりするのが相場ですから。
4000万で購入した場合、3～4年後の売却相場はよくて3200～3400万くらい。

その時に住宅ローンの残債がいくらなのか。
運が良ければローン完済、ですが頭金は無くなり。資産も無くなります。

さらには数年後は当然年齢を重ねているので、住宅ローンの借入期間など諸審査が厳しくなります。

買い替えを検討する方はそこまで考えた方がいいですよ。
そこは三井の方がまだマシなのかもしれませんね。

まぁあちらは日当たりとか、設備関係で劣るので購入者の条件の優先順位によると思います。
『資産価値』だけを考えたらあちらが優れています。あとは好みですね。

買い替え検討の方は行徳駅前の伊藤忠の物件がいいんじゃないですかね。

こちらのマンションの日当たりは、正直どうなんですかね？低層階でも日当たりは大丈夫なのでしょうか？

３棟一体開発だから、パンフレット等にも「完成時には眺望・通風などに影響を及ぼしますのであらかじめご了承ください」と明記されてるようなので、気になります。

同じ階・同じ部屋の広さでも、棟によって価格も違ってくるのでしょうか？

>>149
ありがとうございます。それと知人にはこれだけの規模で70平米台を作らない理由も聞いておいたほうが良いとも言われました。
やはりコストの問題ですか？これだけの規模で60平米台以下の部屋がほとんどのマンションって初めてでしたのですこし驚きました。

うちはここよりもっと先のマンションに住んでいるけど、１５分もかかりませんよ。
ここが１５分だったらうちもウソついてるみたいじゃないか。
149さんは本当に不動産屋なの？全然地域のことが分かってないね！

昨日、事前案内会に行ってきました。
４階で３９００万。
大規模であること、ランニングコストの安さを強調し、販売中の３つの物件（三井、NTT都市開発）では絶対的一番であることを強調していました。はっきり言って強気です。
７０㎡切っているが、廊下等の無駄な部分を削って部屋を広くとりましたと言っていますが、リビングが１１畳なのは１２畳に比べて見劣りするな。
二重床、二重天井、ハイサッシは評価しますがその他は競合物件に比べて安っぽいです。
和室派の私には和室に変更出来ないのは検討対象から外れます。
床、壁、ドアの色は選べないそうです。３パターンの組み合わせを部屋ごとにランダムに割り当てるそうです。
欲しい色があれば、その色のある部屋を選べとのことだそうです。
テラスBの価格はテラスAより絶対上げると断言していました。
事前案内会は満席という割には空席が一杯でした。予約しても来ない人が多いのかな。

私の希望は３５００万ですが（事前案内会に来た方も多くが希望）、その価格ではデベロッパー自体が建設を拒否し、あり得ないと否定されました。売り手と買い手の距離感の差を強く感じました。

子供の進学を考えると、いよいよ本格的に買わなければいけないと思っているので、
不動産の仕事をしている知り合いと一緒に住友を見にいきました。

ＮＴＴと三井も見ましたが、その中では良い印象を受けました。
日当たりは三井にくらべて良さそうですし、駅からの距離はＮＴＴも同じくらいですけど
住友は近くにダイエーがあるし。

リビングは窓が大きいのがとにかく良かった。
ただ、食器洗浄機が付いてないのが残念でしたが・・・
どうやらオプションみたいです。

モデルルームの中には他にも何組か見学の方がいたので、
次はもう少しゆっくり平日にでも見に行こうと思います。

新規物件の情報を追加です。
新浜通りにスターツの分譲予定地がありました、
福栄三丁目です。

60平米の部屋しかないのは住友が儲けるためだけです。
70平米も作れます。
60平米で３９００万円ですか、、、相当強気だな。

１５６さん、ここは無料引っ越しサービスがあります。それで浮いたお金で食洗機のオプション注文をされてみては？

営業担当者は強気だな。
あんな値段では多くの人が検討外の判断を下すのがわからないのだろうか。

強気になりたい部分もわからないではない。
南行徳地区に久しくなかった大規模物件ですから。
でもしかし・・・・
内容が全然魅力的ではないのです。

大規模に求められる多様な間取り、購入層の厚さへの配慮、そんな最低限必要なところがフォローされていない。
小手先のディスポーザなどになびく人がどれだけいるのだろうか。
ディンクス向けに特化したいならわかる。
でもこのままいったら確実に住友お得意の竣工後のだらだら売りになる。

２９００万～の値段設定ならまだしも３千後半からでは検討の価値はない・・。
予約が全く埋まらないことの意味を考えてほしい。

すみふは強気価格で長期戦にするのはそういう営業スタイルなのでしょうがないのでは？
買える人だけ買えばよくて、予算不足なら検討対象から外せばいいだけでしょ。

買える人がいなければ、竣工直前には値下げはするし、最悪でも赤字が出ない程度でファンドに
処分すればいいだけなので、掲示板に文句書いても今から価格を大幅に下げることはないですよ。

まぁ、経営体力がないとできないスタイルですね。

ここの天井高は2.45ｍでしょうか？

パークホームズ、ウェリスは2.45ｍでしたが御存知の方いらっしゃいますか？