市川、浦安、江戸川区の物件をよく担当する不動産業者です。
リセールバリューですが、60㎡台よりむしろ『駅徒歩実質15分』の方が足かせになります。
中古をお探しの方はまず『駅徒歩10分以内』を条件にする方が多いのが実情です。
永住をお考えの方はいいですが、将来売却を考えている方は相当の値下がりを覚悟が必要です。
そもそも『新築未入居』でなくなった時点で20%値下がりするのが相場ですから。
4000万で購入した場合、3~4年後の売却相場はよくて3200~3400万くらい。
その時に住宅ローンの残債がいくらなのか。
運が良ければローン完済、ですが頭金は無くなり。資産も無くなります。
さらには数年後は当然年齢を重ねているので、住宅ローンの借入期間など諸審査が厳しくなります。
買い替えを検討する方はそこまで考えた方がいいですよ。
そこは三井の方がまだマシなのかもしれませんね。
まぁあちらは日当たりとか、設備関係で劣るので購入者の条件の優先順位によると思います。
『資産価値』だけを考えたらあちらが優れています。あとは好みですね。
買い替え検討の方は行徳駅前の伊藤忠の物件がいいんじゃないですかね。