ザ・パークハウス晴海タワーズ　その２

でも、中央区のメリットを受けられるのは良い事ですよ。
江東区とはぜんぜん違う。

中央区は何といおうと都心ですから。

都心じゃない、という反論を期待してるつりのわけ？

確かに中央区と江東区は違うが、必要以上に過敏な輩が多い。
ブランド嗜好が強烈な人たちが多い。
正直コメントみてるとプライドの塊みたいで、うんざりするね。

江東区に住みたい人なんていないでしょ。
できれば中央区。

このスレもアラシでいっぱいだね。

まあでも、結局のところみんな、手ごろな価格だったら買いたいから、こんなに寄り集まってるんでしょ？

そうですね…かなりリーズナブルだと嬉しいなとは思っています。
プラス勤務地に近いというのもあります。
自転車で通うことが出来ますから・・・。
そういう方も多いのではないかと思いますが、皆さんはいかがですか？

足立区ナンバー、品川ナンバー差が大きすぎます

２５階南向きで＠２８０くらいでしょ。
３００いったら売れないよ。

中央区に住んで品川ナンバーいいですねぇ。ＣＭの通り皆が憧れる晴海になる日は近いでしょう。三菱地所は他に頻繁に２個自社ＣＭを行ってます。さすが財閥大手。

まったく同じ条件の物件があったと仮定して、
住所が中央区か江東区かどちらか選べるとしたら
迷わず前者を選ぶ、それが常識。

同じ条件の物件がないから、情報錯綜してるんですよ。
豊洲より低い住戸もあれば、高い住戸も当然ある。
何はともあれ、11月になれば分かりますよ。
南中層@280が買い手にとってもデベにとっても妥当ラインでしょう。

全く同じ条件だったら絶対中央区だけど、中央区に住むために＋数百万払うかどうかですよね。いま７５平米の３ＬＤＫ探してますけど６０平米になるとか、幹線道路沿いになるとかだったらあきらめるかなあ。

まあ全く同じ物件など存在しないわけだ。
それが常識。

インフォメーションセンターで２００万後半って言ってるのに３００万以上にしたい人がまだいるんですね。

東雲価格の２４０万～２５０万や豊洲で苦戦している３００万はないって言ってましたよ。
２６０万～２９０万ぐらいになるのではないかと・・

インフォメーションセンターは空いていました。
あまりみなさん興味ないのでしょうかねー？

インフォメーションで聞いたときには、350万以下だとは言ってたけど、200万台ってのはなかったよ。
残念だけど、300万以上だよ。

豊洲だって300万なのに、中央区の晴海が300万以下のわけないでしょ。
常識で考えなさいよ。

300万以下：　東雲野村
300万：　豊洲住友
330万：　晴海三菱
350万超：　勝どき住友

勝どき住友って？

>>736
豊洲三丁目@300で、晴海二丁目@〜290なんだよ。
常識で考えなさいよ。

ありえね～～（笑）
低層の眺望なしでやっと290万とかでしょ。

737の計算でいくと
月島三井野村は、400万超かな。いいね〜

江東区と中央区の違いを理解してない奴が多すぎる（笑）

いや、南中層で@290さ。

江東区と中央区の違いなら、
PCTとTTTの分譲価格を比べてみれば。同じ頃の竣工だから。
TTTの方が駅に近くて階数も高いが。

月島は350万くらいです。勝どきと同じくらい。

TTTは、ゴミ処理場の近くで評価は悪いよ。

ゴミ処理場が近くなかったら2割以上高かっただろうね。

タワマンじゃなかったら、300万以下で買えることもあったんだろうけどなぁ。。。

TTTは共用施設の充実とレインボーブリッジの眺めの良さで評価が高い。
ゴミ処理場との間には運河や晴レジマンションなどがあり離れている。

離れてるっていっても、運河はさんですぐだよ。
あちらの中古が平均で280万くらいだっけ？

晴海の新築だと2割から3割は高いだろうね。

3割高で364万
は〜い
予想価格の最高値が出ましたよ〜

ないない。
320万から350万が適当でしょ。

仮に@330として、ファミリータイプ70m2で7000万。
即日完売になりそうですね。笑

ネガでもポジでもないような酷い情報ばかり。
何が狙いだかよく分からん。撹乱しようとしてる？

狙いは、安く買いたい民と、相場を上げたい勝どき民と予測。

湾岸地域タワー住民の単なる戯れですよ。
このスレで何を書こうが、売値を決めるのはデベ。

東雲へ誘導したい人、も狙いに絡んでるんじゃない？

東雲も思ったよりは安くでたので、話題性としては十分じゃない？
プラウドブランドであの値段だもんな。

あの価格は販売相当遅らせた期間で考え抜いたんだろうなぁ。

>思ったよりは安く
東雲スレでの一番多い予想価格と同じだった。
スレを見てなかったの？

<<736
せっかくインフォメーションセンターに行ったのに話聞きだすのへただね～
200万後半っておしえてもらえなかったんだ・・350以下には違いないかｗ

インフォメーションで私も確認しました。
ガセばかりですね。私が聞いたのは平均で320万から340万という事でした。

なぜ、嘘ばかりつくんでしょうか？

本当に350万以下で出てくるのなら欲しいな。
内廊下で天カセエアコン。
熱換気もすばらしい。

建物のグレードとしては、都内でも最上級ですよね。

それで最上級と言ったら、高級物件の住民から笑われるよ。
大理石床とかドアマンとか、高級物件は格が違うから。

じゃ、2番目に高級って事に修正しますね。それでいいですか？

必ずしも嘘ではないかも知れませんよ。
同じ物件でも、言うまでもなく条件が様々ですし。
勝手ながら中層階の前提と仮定して、北なら@〜300、南で@320〜340なのかも知れませんね。

かなり翻弄されたが、やはり予測通りの価格ですね。
そんなに稀少立地でﾎﾞﾗﾝﾃｨｱ価格で出ないとは思っていた。

まだ価格が発表されてないのに
>やはり予測通りの価格ですね
と書き込めるとは。

ボランティア価格を期待していましたが、そうもいかなさそうですね。
ここって40m2〜のプランが多いので(70m2: ファミリータイプ3LDKが他の物件より少ない気がする)、@平均値が引きあがる要素になっているとか…
あるとしても微々たるものですかね。

とにかく、@320-340が本当ならば、地所さんは今後の晴海全体の発展を見越した値付けにしたわけですね。
ハイリスク&ハイリターンの超長期戦覚悟で。

豊洲の二の舞にならないことを…

766さんの
>南で@320〜340なのかも知れませんね
を、
>@320-340が本当ならば
へと強引に話を持っていきました。