ザ・パークハウス晴海タワーズ　その２

まあ最悪隣もあるから高く出たら様子見でいいんじゃないの？
高すぎると完成後も売れ残るよ

>>568
晴海在住の方？
上から目線がかえって笑えます。
毎週のように、豊洲に買い出し行ってるのでは？

晴海は豊洲にはかなわないよ。
もちろん、現状のことを言っています。
将来は晴海に軍配上がるでしょうけど。

だから、このMSに関しては、少なくとも豊洲以下の価格でしか販売開始できない。

>>573
晴海のシンボルですか・・・

S社が黙ってはいませんよ～　
もう商標登録を出願しているかも（笑

隣りもあれば、S社ツインもあれば、三井もタワマン計画があるそうな晴海。

将来性もあるから、有明同様に発展含みの価格でくるはず。

発展含みの有明、成熟した東雲の単価はさほど変わらないですよね。
となると、@250の一割増しで@275。
二割増しだと@300…
その間かな。

11月のプロジェクト説明会が楽しみ。

ふ～ん、安く買いたい人が工作してるのかな？

豊洲：　坪３００
勝どき：　坪３７０

この状況で、晴海が２７５？

おめでたいのか、工作が下手なのか。
どう考えても300を下回ることは無いと思うのだが。。。。

南向きが永久眺望になるんですかね？

さすがに、永久眺望が安く買えるとは思ってないけど。

北向きの眺望もすばらしいのではないかな。

東雲と有明を比べると圧倒的に東雲のが完成されているがイオンがあるせいか安っぽい感じがして高級感が感じられない。有明ガーデンシティができるころにはこの差は明らかに広がるでしょう。晴海のトリトンスクエアは１００円ショップもありそこそこ実用的ですが、やっぱりららぽーとの方が利用価値あります。隣にできる商業施設で晴海は化ける可能性は大ですね。

たしかに距離は近くても江東区と中央区では違いは大きいです。晴海と比べるのならやはり勝どき、月島でしょうか。やっぱりアドレスは大事ですよね、品川ナンバーも。

こういう田舎出身上京組ならではの感覚の人が集まるのが湾岸埋立地ですね。
アドレスとか車のナンバーを気にするのは田舎者の証拠。
晴海も豊洲も有明も俺たち西側の人間からしたら同じ埋立地。全然変わりません。

街頭アンケート
どちらに住みたい？

1. 晴海二丁目
2. 豊洲二丁目

1. 40
2. 60

>>585
埋立地で工業地帯は嫌だけど、西側よりは中央区だな。


ワールドシティータワーズみたいに最初は安く、次第に高く売るんじゃない？
あそこ最初のA棟の低層3LDK（75平米くらい）で坪190万くらいで売ってたけど
（まあマンション全体が安い時期だった）どんどん値を上げていった。

＞豊洲：　坪３００
＞勝どき：　坪３７０
そもそも、どういう値段を言ってるのか知らないけどこの値段は両マンションのアベレージ価格では無い、
かつ、豊洲（どのマンション）も勝ビューも売れ残りまくり。

800戸を竣工までにある程度売るつもりなら低層210-230～中層250-280～高層300-330(プレミアは400-)程度までにしないと確実に売りきれない。中央区だろうがなんだろうが、所詮は駅徒歩11分は陸の孤島。逆に中央区なのに駅からこの距離はありない。

>>580
どう考えても300を下回ることは無い根拠を教えてください。

大体が、
580の書いてる
>安く買いたい人が工作
なら、安い坪単価予想を書いて客を増やしちゃダメだろ。

逆に高く書いて、
検討者を諦めさせて東雲など別物件を買わせ、客を減らす工作をしなければ。

>>588
同感です。
豊洲に関しては、@310〜で売れ残りです。眺望のよい一部住戸は@350でも売れていますが…

@280のTOTは見事に完売しました。
そして、TOT中古は何故だか@300でも順調に売れているのは事実。
ようは免震構造のほうが人気があるとの認識です。
ここも免震構造ですし、値付けに失敗しなければ、完売の可能性はありますね。

TOTは駅から6分。アプローチも快適。
そしてここは11分。橋を渡り大通りを横断し。

TOTは新出口が出来て、駅から5分になりました。
TOT中古を基準にするなら、@300未満にしなければ、とても完売は無理ですね。

TOTってどこ？

分譲価格というのは、必ず完売する価格では、値をつけません。
なるべく高値で売って、どうしても残るなら値引きで処分対応していきます。
Ｓ社はその値引きもしないだけ。
どうも、見てると３００以下にしないと「完売しないはず、売れないはず」
発言が多いが、デベとの戦略と乖離がありますよ。

買えない人の為にボランティアで分譲してると思ってるのでは？（笑）

TTTという中古があるのですが、あちらはゴミ処理場至近で荒涼とした立地であの値段。
TTTの中古取引価格から2割から3割増しというのが良いところではないでしょうか。
300万から350万というところでは？

私もＴＯＴがどこかわかりません。
東京オ※※タワー　みたいな感じ？

結局は280ぐらいでしょうねえ。

参考までに、以下でTTTの中古売り出し価格が見れますよ。

http://towerlife.jp/bld06/bld06.php?na=THE+TOKYO+TOWERS&ad=%C3%E6%...


平均282万くらい？
新築になると、2割くらいは高いだろうし、晴海のほうは静かで眺望も良さそうだからなぁ。
少なくとも300万は超えてくるのでは？

夢見てる人多いのね。

TTTの中古でも282万くらいなのに（笑）

TTTなら高階層でも坪260万ぐらいで出てるよ。

不人気演出して安く買いたいだけ。
ビックカメラのチラシ商品に並ぶ中華軍団と同じ香りがする。

ＴＴＴは勝どき駅徒歩5分ですよ。
１階にはマルエツもあるしね。
石川遼のマンションは人住む場所じゃないでしょ（笑）

ＴＴＴの中古より安くしないと売れないと思うよ。

260万って平均じゃないのでは？
一番安い実績言われてもなぁ。タワーライフ見てみたら？

TTTはゴミ処理場至近で、環状2号線（予定道路）脇だから安いんだよ。
坪260というのも広い部屋での実績でしょ。参考にならん。

晴海タワーズが安くなるわけないでしょ。環境なら断然上。

中華系っすか（笑）

タワーライフ？
いつ更新されたかもわからないような古い情報で語られましても（笑）
こっちは今現在不動産屋で売り出されてる情報を見てるだけなんで。

TTTは、良い眺望スレで
良い眺望の１位争いしていたタワーだよ。
都合次第で条件の悪いタワーにしてしまいたいんだね。

売り出し価格は売り手が付けた希望価格でしかないから、参考にならん。

280っていう予測が妥当な気がしますが。
ＴＴＴどうこうっていうより、
ハルレジ−清掃工場±αかな。
駅遠で環境◎は文句ない訳でしよ、皆さん。
@280が妥当な気がしますけどね。プレミアムでも@400は無理ですよ。とはいえいくつかは@230以下でも出るでしょうし。
晴海で内廊下で@250.260ってそれゃ売れますよ。
話題になってるのは間違いないですね、
買いますか？

ここを検討している方々、周辺地域での完売物件の情報を知らないと駄目ですよ…

TOTに関しては、販売初期には大物俳優を起用して、出足は抽選会もありで快調だったが、不景気突入で3年程かけて売り切ったMS。
終盤戦は主に億超えばかりでしたが、最上階角の@600超えが売れたのには、売主4社の関係者は喜んだことでしょう。
豊洲関連のスレを読めば、すぐ分かります。

大規模開発＆環境◎立地は都心ではほとんどない希少立地。
駅遠とか、大衆の見解はあんまり通用しないＭＳだよ。当然将来発展含みで値をつけるしね。　
安いの夢見ても出ないから、２００万円台妄想してる人は、他も見といたほうがいいよ。

3.11以降で状況が一変して数年程度は状況も変わらないでしょう。
それでも、中央区アドレスは別です。
立地も一生変わりませんが、アドレスも高い確立で変わりません。
田舎者が…という表現をされてる方がいますが、
それよりも社会的立場が最も影響します。
周辺地域とは距離だけでは計れません。

中央区アドレスなのに、坪単価で豊洲に負けてる勝どきさんの悪口は許さんッッ！！！

その中央区の年収レベルは？
自分みたいな400万くらいの人はいますかね？
近所付き合いもあるので。

ボランティアじゃないんだから、300万以下なんて無理でしょ（爆笑）
買えないなら、千葉や埼玉あたりのタワマン買ったら？
300万以下で買えるよ。

いませんよ！石川遼みたいに億プレーヤーばかりで…

豊洲はピーク。
勝どき、晴海はれから。

一億円プレーヤーはいないでしょ。

どうしても勝どきも入れたがるひとがいますね。
古い倉庫街と同居した勝どきと、ここは全然環境が違いますよ。

でも、勝どき駅を使うんでしょ？
勝どき、晴海、豊海は長い目で見てサンコイチ。
環境は豊海が1番化けるでしょ。
でも待てない。

(新)築地▷勝どき、(新)豊海▷晴海▷新豊洲▷有明
ラインはすごい事になりそうです。

中央区は晴海で終わりますね。

素晴らしい環境は、

>>552

を読みましょう！

電気自動車の時代が来れば、好感施設になりますよ。

610みたいに豊洲周辺が一番高く売れていた過去の事例を出すのは詐欺行為だぞ。
今は震災で状況がまったく変わってる。高値じゃまったく売れない。

>>624
高速近くの湾岸タワーはどこも、高速をネガ要因にされていますよ。
珍走団を含めた騒音や排気ガスで。

震災前なら300だっただろうけどね。
300は切っても250なんてあり得ないでしょ。
627さんに同意。

それから、スーパーなんてほっといてもできるんじゃないかな。

スーパーでいいなら、トリトンに２軒入ってるから
増やして採算が合うでしょうかね。

>>626
610の書き込みした者ですが、詐欺行為書かれるとは誠に遺憾です。
現状は、晴海<豊洲という事実を述べたまでですよ。
627寄りの意見です。

だけど、二子玉川物件の
都心さえ憧れるって宣伝を連想して思い出します…

晴海のスカッとした雰囲気はマンションを探すときに捨てがたい条件でどうしても目がいってしまいますね。

それに加えて今この瞬間の環境だけでなく今後に期待を寄せる派の人にとっては積極的に検討する気持ちがすごく自分もわかります。

今後もたくさんマンションが増えるんでしょうけど、タイミングは難しいもので、どこかで決めてしまわないといつまでたっても晴海ライフを送れないので、こちらのマンションで手を打ちたいといった意見も見かけますね。

まあデベがSのように売れ残り覚悟の価格で出すかNのように即完売で出すか見物だね。
リーマンの後Sの価格下落はあまりなかったけどMは結構調整してたからちょっと期待。
デベにとってはどっちがいいか分からないけど住民にとっては後者がいい。

晴海三丁目西地区Ａ２スレにも
高速インターの事が書かれてました。
やはりインターチェンジができるのは規定路線ですか？

将来的にですよね。

埋立地に限らず幹線道路や高速に隣接、もしくは近接した場所には人間は住めませんよ。
排気ガスがひどくて窓が開けられないでしょ？
窓が開けられない部屋で一生を過ごすって拷問に近いです。

排ガスもだけど、そもそも風が相当強いから、そんなに開けられないのでは？

笑わせます。
住めないって。
窓開けられないって。

排気ガス案件は、都心とその近郊含めて大差ないと思います。
引き合いに出すのは間違いかも知れませんが、放射能汚染は意外な場所にまで影響しています。
風向きは常日頃変わりますしね。
湾岸希望なら何処でも変わらないと、楽観的な個人の感想です。

ゴルフ小僧を起用したり、わけわかんない有名設計者を起用したり、デベも相当自信ないのかね。
自信あれば、ツインを同時に着工してるだろうし。

月島駅直結も、いよいよ解体工事着手間近だし、悩ましい。

そう言えばそうですね。
TTTは同時に作ってたな。

坪280万とか、本気で書いてるのかな？

近隣マンションを探してる人なら、300万以上になるのは分かりきってると思うんだけど。
安く買いたいだけで、悪い評判立てたいだけなのかなぁ。

で、駅徒歩11分と同じ程度の
近隣マンションって何処ですか？

東雲の野村タワー。

イオンの隣で買物便利な野村タワーですか。
坪250万だそうで。

東雲野村が@250だから、2割り増しで@300でしょ。
＋1割は免震、＋1割は中央区（晴海じゃなければ＋2割以上）。

免震は長周期地震動への共振リスクが言われているので、
プラスにはならないな。
ここは、将来のインターチェンジのリスクもマイナス。

ＣＭにタレントだとかスポーツ選手を使わないといけないマンションってどうなんですか？

①　広告を打たなくても売れるマンション
②　新聞広告・チラシ等の広告を打つマンション
③　コストの高いＴＶＣＭを打たなければならないマンション
④　タレント・スポーツ選手を使ってＴＶＣＭを打たなければならないマンション

①は物件に自信あり、④は物件そのものに自信なし。

④って完全にイロモノマンションの部類だよね。


④のケースのマンションの行く末・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44199/all

ゴルフ小僧の起用が完全に裏目に出てるな。
スポーツ選手ってのは中身のないハリボテって感じがする。

どうせ起用するなら・・・多部未華子とか使って欲しかったな。

ゴルフ小僧はビジュアル的にＮＧ。

芦田まなとか起用すれば話題性あった。

>650
多部ちゃんじゃミラバケッソのイメージだし、
>651
芦田嬢は世間が飽きたら子供店長のように使い捨てされる運命の子役だし。

上島竜兵がいいよ。

肥後克広「欲しいよ、このマンション！」
土田晃之「晴海ってお勧めです！欲しい」
有吉弘行「欲しいな～、俺も」
上島竜兵「いや！俺が買う！」
肥後・土田・有吉「どーぞどーぞ！」

>650→>651
>651→>652
の間違いでした。どーぞどーぞ！

晴海に似合う芸能人って、やっぱ難しいよ。

これから伸びていく清新なイメージ・・・やっぱ加護ちゃんか。

注目の若手女優では、やっぱタベちゃんだろ。

レックスの方よりはましじゃないですか？個人的には不動産と株で大儲けした鈴木えみにやってほしかったです。もう働く必要がなくあまりテレビではお目にかかりませんが、あの美貌は健在です。晴海は東京のオアシスって感じですかね。

東京湾側以外は眺望がよくなさそう。

いずれできる隣のタワーともろにお見合いになるし、トリトン、建設中のオフィスビル、豊洲のタワマン等々にさえぎられる。

晴海URの隣の住友タワーが予定どおり建設されるなら、そっちの方がいいのかも。

将来的には晴海５丁目の再開発まで待てば

最高の眺望マンションが出てくるので

気長に豊洲３丁目で待っこととします。

>659
後から、
「北側の眺望がよいのは想定外だった」
になりかねない。

隣に何が建つかなどは誰もが気になる将来ですね。まあ言ってても仕方がないのでそれでも晴海の立地を認めて前向きに考えていきたいと思っていますよ。

まずは空いている限りは眺望が将来も期待できる位置を選ぼうとは思いますが、これもめぐり合わせという部分もありますよね、今までのマンション選びもそうでしたので、「できる限り」という姿勢で検討してゆきたいと思います。

そうですね。
高速道路が出来た場合にどれだけ眺望をジャマするかは
めぐり合わせになりますね。

俺だったら350万以下だったら買うなぁ。

眺望は晴海が最高じゃない？

よいよ、月島駅直結が動きだしましたか？
やばいよね。

個人的には、勝どき５丁目と月島狙いですが、晴海２丁目もモデルルームには行く予定です。

住友も控えてるね。　今回、パークが良くなくても後に続々と控えてるからね。

見ものだね。　

眺望だけで、どんな値段をつけるのだろう？

資産価値は、求めちゃだめだよ！

資産価値なら、月島だよ。

月島と住友が値段吊り上げてきそうだし、ここも値段上げてくるかもねぇ。。。
安く買いたいなぁ。

中央区に住みたい！

６６５さん、６６６さん、同一人物の連投なのかもしれないけど、1行づつ空けて投稿するのは見にくいから辞めてください。迷惑です。

月島と住友の発売はここより後だから。
あちらはここの状況を見てからの値付けでしょう。

月島もかなりごちゃごちゃしているよ。
夜は多方面からもんじゃに若いのが沢山来るしね。
こことは環境が違いすぎるよ。

いいじゃない。
値段どんどん吊り上げてもらったほうが。

安いと、変な人が入居したりするからなぁ。
できれば350万は超えて欲しいけど。でも高すぎるのも困る。

月島は駅直結だから、夜が嫌なら改札から自宅に直行すれば。
スーパーの買物も駅直結だし。