| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん 2011/09/21 11:59:50
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452
匿名さん 2011/09/21 12:01:12
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453
匿名さん 2011/09/21 12:23:34
>>429
残念ながら中央区内最南端マンションの王座は依然、ハルレジがキープしてる。
いずれ、晴海4丁目の倉庫街にタワマンできるんで、そこができるまでハルレジの王座はゆるぎない。
大江戸線は確かに最強で、今日も平常どおり運行しており、台風難民をかなり救出したようだ。
他に、ちゃんと動いてたのは丸の内線か？
銀座線は頑張ってたが途中で運行中止になった。半蔵門もとまらなかったか？
3.11でも大江戸線の復旧はずば抜けて早かった。
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454
匿名さん 2011/09/21 13:47:30
石川遼の人気に助けてもらわないと売れない埋立地の駅遠マンションを買うのは相当なチャレンジャーですよ。
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455
匿名さん 2011/09/21 14:07:58
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匿名さん 2011/09/21 14:12:30
455
もう少し書き方を変えたら？見飽きてきました。
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457
匿名さん 2011/09/21 14:51:46
徒歩10分以上なら一軒屋希望者だよね？
マンションならやっぱ5分以内
百歩譲っても9分以内
まあその分安く出るとは思うが
ここ最近のマンションの販売状況を見てると7000万円台8000万円台が残りがちだね
この金額を買える世帯がかなり減ってるような気がする
もともと住宅プチバブルで都心から離れたとこにこれぐらいの値段出せる人が着そうだったけど
それがなくなっちゃったから
ここも7000万円台8000万円台をどれだけ減らせられるかが明暗を分けそう
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458
匿名さん 2011/09/21 16:24:47
>>453
２年先に完成予定のマンションが”依然王座をキープ”って？(笑)
どんな王座なんだよ。
しかも”中央区内最南端マンション”って他に誰が王座を争ってるの？
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459
匿名さん 2011/09/21 16:27:25
>>457
同感。
個人的にも8000万は予算オーバーだが、仮に８０００万の予算で、
敢えてここ買うか？と言われたらNOだな。
他の選択肢はいくらでもある。
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460
匿名さん 2011/09/21 16:34:09
もし買うなら安く買いたいのは同感なんだけど
仕様が良いらしいから
売主側は高く売りたいんだろうと思いますよ。
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461
匿名さん 2011/09/21 17:06:53
駅から１０分でも家にちゃんと帰れた方がいいね。毎日台風が来るわけじゃないんだから歩くのが好きな人間にはちょうどいい距離だ。たしかにハルレジは欲しかったが当時の倍率が高すぎた。清掃工場側で煙突とお見合いになる階数が売れ残っていたが、次に見に行ったらきれいに完敗していた。テラスの方も最後は倍率１０の部屋が多かったらしい。ここもいい値段でだせば一気に売りきることも可能だろう。値段的には東雲より少し高め設定でくる感じだ。
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462
匿名さん 2011/09/21 17:08:22
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463
匿名さん 2011/09/21 17:17:43
仕様、そんなにいいか？
珍しいのは一種換気（全熱交換）と素人受けするのが天井カセ程度。
普通の窓ガラスはLow-Eではないらしいし、意外と食洗機はオプションかもね。
パース見る限り手すりのガラスも並クラスで外観には全然金を掛けてない。
共用部も地味そうだし、一般のファミリー向けの仕様だよ。
まあそれでいいのだけどね。
それなりに安く売るんだろうから。
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464
匿名さん 2011/09/21 20:29:50
S氏オフィシャルサイトの“「第二次湾岸タワー戦争」の・・・”を読んで、やっぱりここって安くなきゃ全然売れないよね～。とつくづく思いました。
デベとしては、区は違えど、街の現状と今後のポテンシャルでは同等の、有明@240を参考にするはず。
晴海三丁目ツインの販売開始前には、先発1棟目をある程度売っておきたいでしょうし、そうなると同区駅直ビュータワー@360の7割ってところが、客足の良し悪しの分岐点でしょう(あの環境で@360自体がおかしいとは思うけど…)。
つまり＠252程度じゃないと、「悪くはないけど、まだまだ色々と控えてるし、踏み切れないな～。とりあえず、次の物件まで待ってみるか。」のオンパレードとなる。
ここより駅まで半分のTTTの中古も、今や落ち着いて@260だし。
どこかのMSみたいに、お高い南西角がバンバン売れて、屋上のクラウンと合わせて寂しいロウソク状態…になんてならないことを…
余談ですが、晴海三丁目ツインは用地仕入れが高かったとのことなので、@360の8割（@288）くらいですかね…
少なくとも豊洲より下げないと、同じことの繰り返しとなる。
今後の晴海・勝どきエリアの展開が楽しみです。
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465
匿名さん 2011/09/21 22:52:02
このパークハウスツインタワーの東隣りの住宅用地が、
三井タワーになるんですかね？
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466
匿名 2011/09/21 22:56:07
さすがに豊洲より安くなる事は無いと思いますよ。あちらは江東区で足立区ナンバー。汚染エリアで枝川や辰巳が隣。
環境としては豊洲より上である事は間違いないのですから。
ボランティアでマンション分譲してるとでも思っているのでしょうか？(笑)
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467
匿名さん 2011/09/21 23:02:05
正直ここより、江東区豊洲の方がスーパーやドラッグストア、ホームセンター、ファミレス多数などなど
生活に便利だと思うが、腐っても中央区だからなあ。
適正な値づけ難しいね。
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匿名 2011/09/21 23:04:15
スーパーゼネコンだったら坪350以上出しても良いかな。
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469
匿名さん 2011/09/21 23:04:30
豊洲駅から、ここ同様に１１分歩いたら東雲の街です。
比較するなら豊洲ではなくて東雲が対象になります。
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470
匿名 2011/09/21 23:05:28
豊洲は上辺だけきれいな町。豊洲スレを覗いてごらん。
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471
匿名さん 2011/09/22 00:52:36
444さん
昨日の台風で山手線や中央線など首都を主流で走っている
電車はかなり止まっていましたね。
帰れなくてバスを３時間も待っている人などいた様です。
そんな中地下鉄は台風の時などは強いなと思いました。
自分の最寄の駅が地下鉄の駅だと台風の時などは便利なんだろうな
と思いました。
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472
匿名さん 2011/09/22 01:05:36
最寄の駅が地下鉄でも山手線の外は折り返し運転で全滅でしたね。
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473
匿名さん 2011/09/22 01:13:53
>>466
豊洲の汚染地域は周知のとおり一部で、居住区ではありません。
晴海二丁目の現状の環境が、豊洲よりも上だと思われている人って、果たしてどれだけいるでしょうか？笑
品川ナンバーの高級車が、毎日のように豊洲界隈のスーパーや商業施設に多数来ているのはなぜ？
腐った中央区価格=@252=TTT分譲時価格が妥当なんだと、個人分析したわけです。
現状のあの場所で、豊洲再開発地区=@290以上にしてしまったら、勝どき・晴海の供給計画が多数控えているなかで、とてもさばききれませんよ。
WCTのような驚愕ボランティア価格にはならないにせよ、再開発地区の先発隊として絶対に失敗してはならない。
五年後、十年後にインフラが整えば、それは話は変わることでしょう。
三菱地所さんには、是非とも薄利多売で売り切って欲しい。
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474
匿名さん 2011/09/22 01:19:17
>品川ナンバーの高級車が、毎日のように豊洲界隈のスーパーや商業施設に多数来ているのはなぜ？
住民の足立ナンバーの高級車は少ないのでしょうか？
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475
匿名さん 2011/09/22 01:23:08
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匿名さん 2011/09/22 01:24:06
８５平米３ＬＤＫ５０００万台前半とかそんな感じでした。
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匿名さん 2011/09/22 01:29:20
ＴＴＴは、最上階近くの高額物件が数戸
長い間売れ残ってましたね。
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478
匿名さん 2011/09/22 02:32:04
地所社員の情報では、参考にする中古物件の単価より低く設定することはないと断言されていました。
晴海ビュータワーの中古、三階の南の3LDKが@260で売り出されています。
築14年ですが…
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479
匿名さん 2011/09/22 02:37:28
中古物件の売出し価格、は実際に売れる契約価格とは違いますから。
この御時世、どれだけ値引きして売れるかでしょう。
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480
匿名さん 2011/09/22 02:52:37
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481
匿名さん 2011/09/22 02:53:56
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482
匿名さん 2011/09/22 02:58:40
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匿名さん 2011/09/22 03:43:18
晴海ビュータワーを比較するのは妥当ではないかも知れませんが。。
9階南の2LDK(78m2)で@222で売り出されてます。
ここからの駅までの距離が近い（ビュータワー）⇔新築（この物件）が釣り合うのか分かりませんが、下層の南は@240くらいで設定すると予想。
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484
匿名さん 2011/09/22 05:25:36
ここ、用意されている空間がすごいですね。ガーデンもルーフテラスも、立地ならではの楽しみが与えられていて、住居という感覚を忘れてしまう時がありそうです。これだけ敷地内に揃っていると外出がむしろ面倒になることもありそうですね、敷地内で十分休日を堪能できそうな感じではないですか。
晴海というだけでも魅力を感じていましたが物件の条件まで立派だと予算も頑張りたくなります。
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485
匿名さん 2011/09/22 05:34:03
ガーデンなどは、実物を見てから評価しなくちゃ。
宣伝のＣＧは素晴らしかったのに・・ってどこかの物件のケースもありますから。
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匿名さん 2011/09/22 05:47:50
TTTが分譲したときの宣伝では
休日は住民が運河でカヤックに乗って遊ぶ設定だったんですよ。
実際にはあの運河ではチョット。
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487
匿名さん 2011/09/22 06:52:38
どういう価格帯で出てくるのかすごく気になりますよね。
あまり高くはならないのではないかと思っています。
生活利便性が高いとＨＰで書かれていますが、
運河を渡らないといけないのが結構ネックですよね。
冬は風が冷たそうな感じがします。
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488
匿名さん 2011/09/22 07:13:20
値段の出る前からすごい注目度ですね。これだけ晴海が注目されるのはＣＭのおかげかそれとも三菱地所のブランド力か。どちらにしろ晴海がここまで注目度高いのは驚きです。ちょっと古臭い考えなのかもしれませんが品川ナンバーと足立ナンバーでは車所持者からしたら天と地ほどの差がありますよ。
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匿名さん 2011/09/22 07:37:29
こんな稀少立地はない。
ゆったり過ごす派はおすすめの物件。
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匿名さん 2011/09/22 08:30:46
交通網が計画どおりに整備されたら、胸を張って中央区だと言えますね！
ポジの意味合いで。
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491
匿名さん 2011/09/22 08:48:11
本気で売り抜く気だったら下は200または220ぐらいからじゃない？
80平米5000万台で財閥系タワマンが手に入るとなると庶民層も喰いついてくる
低層北やお見合いは確実にあるからね、そこが80平米6000万～ってなると相当苦戦すると思う
逆に南（南西？）高層階は80平米8000万切ってくると嬉しい（願望込み、プレミア除く）
そうすっと坪320だけど甘いかな？
平均値250～260だと瞬間蒸発コース、それ以上だと苦戦必死・・・と予想
タワマンだと方角等で条件が大きく異なるから平均値は意味ないかもだけど
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492
匿名さん 2011/09/22 09:16:45
北向きにビューバスの部屋がありますよね。
スカイツリーの景色があるからでは？
となると、北もそれほど安くはしないかも。
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493
匿名さん 2011/09/22 09:31:37
>>492
その情報は確かですか？
資料に記載されてたらすみません…
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494
匿名さん 2011/09/22 09:39:02
情報とかではなく、
サイトの間取りプランの一つがそうですよね。
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495
匿名さん 2011/09/22 09:39:10
勝どきビュータワーは駅直結だけど、坪360万ぐらいでしたっけ。
で、晴海タワーズになると、一気に坪260万になるかなぁ。。
ちなみにサカ＊＊の情報なんて本人以外見てないでしょ。
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匿名さん 2011/09/22 09:44:28
〉〉491
瞬間蒸発と苦戦必至(×死)の境はないのか？(笑)
250～260がまあ妥当だろうが、瞬間蒸発はしない。
誰かTTTの中古と比較してたけど、
これから800戸以上売らなきゃならないのと、
好きな価格で出せる中古とは 考え方が違うよ。
タワーを買える有力な層のうち、一定数は確実に
湾岸・高層階を検討から外している。
厳しいよ。
だから石川遼(笑)
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497
匿名さん 2011/09/22 09:45:05
勝どきビュータワーは、仕入れ価格が高かったからと、
ビューの過去スレに書かれていますね。
しかも震災前から売ってて売れ残ってるし。
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匿名さん 2011/09/22 10:45:57
ハルレジの北側の売れ方を思い出すと、あながち北側でも超安値はない！？
@230から最大@370、中心@280と予測。かなりばらつきのある値付けじゃないかな。
そして、初動は激しく、売れ残る物件もあり！？
ハルレジの抽選で漏れたからか、地震後だけど、それでも晴海に住みたいです。
自分の年収から見て、他には住めませんし。
個人的にLRTやゆりかもめ開通になってからでは遅いと思ってます。来なくても許容範囲内。
あえていえば、駐車場が気になります。
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499
匿名さん 2011/09/22 11:36:35
プレミアムの三階は@400〜と思います。
セレクトプランではなく、フルオーダーが可能らしいですし…
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500
匿名さん 2011/09/22 11:48:03
私もハルレジとテラスで好きな間取りは両方抽選落ちしたものです。ここでは後悔のないように一番乗りで一番好きな間取りを購入したいです。私も地震後も晴海に住みたいです。
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