| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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374
匿名さん 2011/09/20 07:30:05
駅から１０分ではなくて１１分ですね。
実際はもっと掛かりますが。
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375
匿名さん 2011/09/20 07:35:47
以前北海道に新宿区の人と旅行に行ったら、
「新宿ですか、凄いですね」とバスガイドさんが新宿を羨んでました。
中央区住まいと言った私はスルーされて…
新宿アドレスのほうが知名度が有りました。
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376
匿名さん 2011/09/20 07:36:21
徒歩１１分なら健康にもちょうどいいんじゃないですか？毎日のデスクワークで動くことのない自分には苦になりません。有楽町からタクシーでも帰れるのも魅力ですね。
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377
匿名さん 2011/09/20 07:41:24
新宿は歓楽街のイメージが強いですけどね。そのパスガイドの方が東京とは全く無縁の方ではないんでしょうか。港区、千代田区、中央区は東京にお住まいの方なら皆好きな響きだと思いますよ。
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378
匿名さん 2011/09/20 07:42:03
376さんは、まさにこの物件のターゲット顧客にはまりますね。
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379
匿名さん 2011/09/20 07:43:17
健康のタメ、は駅遠マンションの営業さんがトークに使いたがる言葉なので、
あまり感心できません。
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380
周辺住民さん 2011/09/20 09:06:45
道路挟んでいるので駅までの距離は少し短いですが
トリトンの賃貸住宅棟に住んでいます。
月島にも勝どきにも同等距離にいます。
ただし、勝どき駅に行く際の朝潮運河を渡る橋にはトリトンブリッジがあり
動く歩道がついてるのでいくら楽できます。
しかし、トリトン通勤ラッシュにあたる時間では逆流のため歩きづらいかもしれません。
個人的には駅は少し遠いですがギリギリ許容範囲です。
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381
たろー 2011/09/20 09:15:13
度々です。トリトン賃貸住宅棟住人です。
バスは便利です。
丸の内勤務ということもあって晴海3丁目のバス停から
15～20分で東京駅丸の内南口（有楽町経由）まで着きます。
本数は非常に多く信号変わるたびに来ますので３～４分おきでしょうか？
多くの人は、銀座4丁目で降りてしまうので混んでいるのは
勝どき駅～銀座4丁目あたりですね。
東京駅八重洲口や豊洲、に行くバスもあります。
ほとんど座っていけますが、ココが出来ると難しくなりそうです。
電車、バス共にすごく便利なほど近くありませんがマズマズです。
住んで感じたネックは、生鮮食品の買い物でしょうか
トリトンにあるマルエツや成城石井は生鮮食品は乏しく
珍しい輸入物やワインやチーズなど豊富ですが日々の生活にはあまり活用機会はありません。
月島駅直結のムーンアイランドタワー地下1階の「文化堂」か
月島駅と勝どき駅の中間にある「フジマート」が良いと思います。
他にもTTTの「マルエツ」やビュータワー勝どきの１階にあるスーパーは
まったくもってお話になりません。
もっぱら「イトーヨーカドー木場店」のネットショッピングで１０５円で配達頼んでいます。
また、休みの日には「ジャスコ」巡回バスで東雲店に行きます。
ジャスコバスは巡回なので私の住まいの前から出ますが
遠回りで30～40分くらい着くにはかかってしまいます。
逆に帰りは5分ほどで着きますが…
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382
匿名さん 2011/09/20 09:46:43
たろーさん。
やはり実生活では色々不便な部分がありますね。
参考になります。
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383
匿名さん 2011/09/20 10:18:31
ムーンアイランドの文化堂やフジマートですか。
以前、佃に住んでたとき利用してましたけど
ここから歩くには遠い・・
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384
匿名さん 2011/09/20 10:30:01
仕様はかなりいいですね。ＬＤ天井カセットエアコン、天然石のキッチン天板、
ディスポーザー、全熱交換式換気、免振、床暖、ペアガラスなど・・
豊洲のマンション群よりグレード高くつくりましたね。
あとは値段ですね。駅遠なんでこれでＴＴＴやパークシティー豊洲なみに
坪230～240平均でだしてきたら超人気物件になるだろうな。300近くなると
今後の過剰供給もあるし苦戦するだろうな。
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385
匿名さん 2011/09/20 11:05:25
仕様のレベルが高いんですね。安いのを希望しますが、
坪単価を高く売りたいために仕様グレードを高くしたのでは？
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386
匿名さん 2011/09/20 11:31:04
CM流しすぎですね。広告にいくら使ってるのでしょうか・・
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387
匿名さん 2011/09/20 11:35:23
都心部居住の座席争いも中盤を迎えた感じだね。
これからの10年が後半戦。
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388
匿名さん 2011/09/20 12:00:32
CM、今も流れてました。
確かに流し過ぎかも。来年の発売なのに。
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389
匿名さん 2011/09/20 12:12:03
CMギャラが12000万円らしいので、単純計算だと1戸あたり135,900円。
その分、上乗せされる。。
よりによってアスリートランキングNo.1を起用するとは、いくら仕様が良いとはいえ、この物件には釣り合わないのでは。
晴海三丁目ツインが、某メジャーリーガーで対抗したら笑えますね。
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390
匿名さん 2011/09/20 12:14:07
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391
サラリーマンさん 2011/09/20 12:17:39
中央区が子育てに良いみたいな書き込みあったけど、保育園や幼稚園は今後のマンション供給過多で不足するのは自明。
以前の江東区と同じく、マンション乱立で”生活インフラ”は対応が後手に回るだろうから、しばらくは住みづらいだろうね。
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392
住まいに詳しい人 2011/09/20 12:23:23
>>339
たぶん半年契約だから半額だな
つうか1億2000万円つうのは箔付けのための数字だからね
広告予算は883戸×80万円＝約7億円
6000万円のギャラならいい感じじゃない？
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393
匿名さん 2011/09/20 12:33:00
>>375
田舎の人だから中央区と言ってもピンとこないのでしょう。
銀座や丸の内のと言えば分かるかな？
でも分かったとしても、新宿と銀座でどちらが格が上かも分からないような人だったんじゃない。
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394
匿名さん 2011/09/20 12:37:02
中央区、なら
札幌市を含めて地方にもありますからねえ。
希少なアリガタミが薄くなるのでは？
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395
匿名さん 2011/09/20 12:42:07
生鮮のスーパーは、確かに乏しいですね？
晴海通り沿いに、商業施設予定となってますが
未定だそうです。商業施設が出来れば完璧ですね？
まあ、豊洲に行けばいいんだけど・・・
今も、車でアオキまで買い物しに行きます。
丸の内のインフォメーションセンターに行きましたか？
誰か？
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396
匿名さん 2011/09/20 12:49:41
＞確かに流し過ぎかも。来年の発売なのに。
デベも埋立地が全然売れないのがわかってるので、マス広告をガンガン打ってとにかく人を呼びたいんでしょう。
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397
匿名さん 2011/09/20 12:52:02
駅徒歩11分だと永住覚悟でしょう。
中古市場では駅から徒歩10分を超えると買い叩かれるのは常識ですから。
今はみんなネットで条件検索するので、10分を超えるとその検索に引っかからないんです。
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398
匿名さん 2011/09/20 12:53:23
石川遼本人との契約料とは別にCM枠も相当買ってるからかなりの額でしょうね
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399
匿名さん 2011/09/20 14:03:25
中央区の孤島。車通勤やチャリ通してる人なんて限定的だからこの駅までの距離は致命的だよね。実際は歩いて14-5分の距離だけど、表記だけでも10分未満だとだいぶ売れ行き違うんだろうけどね。800m超はどうしようもない事実。
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400
匿名さん 2011/09/20 14:12:03
だから批判も覚悟で石川遼を使い、遮二無二集客をしようということでしょ。
価格が坪３００万とか言ってるヤツいたけど、絶対ない。
そんな値段で買う立地じゃないよ。
その８割がいいとこ。
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401
匿名さん 2011/09/20 14:22:03
でも部屋の仕様を、湾岸物件としては高級風にしてるわけでしょう、
安くは売るつもりはないんじゃないかなあ。
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402
匿名さん 2011/09/20 14:22:35
↑同意。どんだけたかくても中層の南向で280ぐらいじゃない？じゃないとさばけないよこの戸数。
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403
匿名さん 2011/09/20 14:23:53
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404
匿名さん 2011/09/20 14:32:01
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405
匿名 2011/09/20 14:36:30
江東区の豊洲ですら300万なのに。そんなに安い訳ないでしょ(笑)
買えないなら千葉にでも行くしかないのでは？
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406
匿名さん 2011/09/20 14:38:50
豊洲の売れてない物件の価格を出すのは止めましょう。
あれは参考にならん。
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407
匿名 2011/09/20 14:43:41
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408
匿名さん 2011/09/20 14:53:08
高いイメージを植え付けておいて、フタをあけたらそうでもない、で客は安いと飛びつく、というのを狙ってるわけですね。
いかにも不動産屋らしい、卑しい戦法ですね。
こんなのに引っかからないように気を付けましょう、ここは埋立地の駅遠マンションなんですから。
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409
ご近所さん 2011/09/20 14:53:25
中央区は、○教組に毒されていないので、教育環境が江東区とまるで違います。
公立でも雲泥の差です。
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410
購入検討中さん 2011/09/20 14:55:37
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411
匿名 2011/09/20 14:58:42
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412
匿名さん 2011/09/20 15:03:38
>408
東雲で、そのやり方を期待してたのに期待外れでした・・
ホントに期待してたのに。
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413
購入検討中さん 2011/09/20 15:26:29
おいおい何をいっている
240なわけがないでしょ。
埼玉じやないんだから。
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414
匿名さん 2011/09/20 15:43:02
埼玉で２４０万で売れる立地もあれば、東京で２４０万でも売れない立地がある。
300万で売る物件に石川遼は使わない。
そもそも立地が住宅地として確立していない。
駅距離、周辺環境、震災の影響で、買い替えのシニア層が期待できないから一次取得者メインにならざるを得ない。
間取りはDINKSやﾌｧﾐﾘｰ向けが多い。
戸数が多い。
ローン控除がなくなる可能性がある。
それなりに安くしないと売れないよ。
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415
匿名さん 2011/09/20 15:44:13
駅遠い、しかも大江戸線。 路面電車だのゆりかもめ延線とかは未定状態。
生活に使えるスーパーもなしの状態。いいのは運河に面してて開放的だってこと。
仕様は良くても皆さんどれくらいの値段なら買おうと思うのかデべも悩ましい
でしょうね。トリトンに勤めてる人とかだったら便利でしょうけど。
平均坪単価240～250がせいぜいかな？間違った値付けした有明物件みたく
後でかなり値引き販売とかしたらイメージ悪くなるしね。
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416
匿名さん 2011/09/20 15:51:23
有名スポーツ選手やタレントを使って宣伝するような時点で売れない不人気物件だというのがわかる。
普通には売れないから有名人を使って客を呼び込むんだから。
そんな赤ちゃんでもわかるような簡単なことがわからない人がババを掴むんだろうな。
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417
匿名 2011/09/20 15:54:00
有明の二の舞だろうね。きっと。入居後もたくさん残ってそう。
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418
匿名さん 2011/09/20 16:21:27
床暖房が電気式ってのがかなり残念です。
温水式がよかった。
直接座るので電磁波が気になるし、電気式床暖房は切った瞬間からすぐ冷えてしまうから・・・
温水式だと切ってもしばらく暖かいし、経済的だし。
そもそもオール電化が残念です。
震災の時、うち長時間停電して真っ暗な中、朝まで一人で過ごしました。
幸いガスだったのでインスタントラーメン作って食べたり、コーヒーいれて少しほっとできたのが唯一の救いだったので。
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419
匿名さん 2011/09/20 16:22:57
＞４１８
色々と残念なところがあるので、購入ではなく賃貸で数年だけ住んで満足しようとかと思ってます。
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420
匿名さん 2011/09/20 16:29:47
まあオール電化はメリットもあるので何とも言えませんね。
火を使わなくていいのはいいと思いますが
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421
匿名 2011/09/20 17:01:34
石川遼は、とりあえず最上階近辺の一室保有するなかな?
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422
匿名さん 2011/09/20 20:59:31
東や北で250では、どう考えても売れない。
セールスポイントの南や西は、長期戦覚悟で強気に設定。
北低層180～、プレミアム上層の3階の南は400～ってところでしょう。
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423
匿名さん 2011/09/20 21:43:27
過去に大物タレント使って販売した物件といえば、有明や西新井。
どれも不人気地区で販売に手間取った場所ばかり。
晴海もそうだということだね。
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424
匿名さん 2011/09/20 21:54:33
中央区とはいえ、ここは場末の工業用埋立地の晴海。
中央区だから高くて当然と勘違いしちゃうマヌケがどれだけいるかがポイントだね。
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425
匿名さん 2011/09/20 22:49:49
>>421
ないない。
マドンナやオダギリジョーや田村正和だって持ってないでしょ。
>>424
晴海や勝どきは中央区として微妙。
東京ミットベイは立地・仕様は駄目でも安かったから売れた。企画としては成功。
晴海で高級感を出して高値で売るのはねえ。
でも近くの豊洲の坪単価が高いので、豊洲が失敗だとしてもそれ以上の値をつけざるを
得ないんじゃない？売れないけど。
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426
匿名 2011/09/20 22:55:08
千葉価格を求めるのなら、千葉に買った方が早いよ(笑)
ボランティアでマンション売ってる訳じゃないんだから。
平均で320って所じゃないの？湾岸だと北向きのほうが眺望良いから、南側が安く買えるチャンスかもね。
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427
匿名さん 2011/09/20 23:17:16
>湾岸だと北向き
そんなのは限らない。
TTTはブリッジの見える南西向き。
芝浦なら南東向き。
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428
匿名さん 2011/09/21 00:57:51
でも中央区って住所になるのはそれだけで、ちょっと価値があるかなって気もします。
大きな買い物だからそれだけでは選べないけど。
大物タレントを使うのってやっぱりマンションの魅力だけじゃ売れないって売る方も思っているからなんですかね。
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429
匿名さん 2011/09/21 01:03:25
中央区でも、最果ての場所だけどね。
中央区で一番南端に建つマンションになるのかな？
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430
匿名さん 2011/09/21 01:22:15
今年は「プラウドタワー東雲」600戸強
来年はココ「晴海タワーズ」900戸弱
再来年？晴海３丁目の住友ツインタワー1468戸
あとはココの隣が900戸
月島１丁目計画が2棟で500戸と740戸
豊洲6丁目計画のツインタワー1300戸
勝どき5丁目計画が900戸
湊2丁目計画が366戸
築地タワー？？戸
人口かなり増えそうです。
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431
匿名さん 2011/09/21 01:37:20
今朝の日経新聞は、一面をはじめ、各所で湾岸をネガ
っていますね。どんだけ、湾岸買いたいんだよ！
以下、参考までに一部抜粋。
『湾岸部が低迷
東京圏を中心に住宅地を選ぶ尺度が大きく変わった。
震災前は、「都心からの距離」「生活の便利さ」だったが、
いまは「安全」だ。津波被害を受ける可能性がある海岸
からの距離を重視し、通勤・通学に時間のかかる内陸部
が注目されている。』
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432
匿名さん 2011/09/21 01:59:41
＞＞397
徒歩時間がかかるということで敬遠してもらえると本気で考えている方は希望の間取りが購入しやすいというメリットも浮き出ますね。うちもよく条件検索はします。
＞＞422
予算によりますよね。出せる家庭はポンと出して購入してしまうのでしょうね。高い部屋があるのは確かですがすぐに諦めてしまうのは未練が残ります。
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433
匿名さん 2011/09/21 02:04:27
震度5クラスで豊洲は液状化したのに、晴海はどんな震度でも大丈夫だという確証はあるんでしょうか？
関東中心の大震災への不安がどうしても拭えないのですが・・・。
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434
匿名さん 2011/09/21 02:52:40
>>433
液状化は確実だよ、被害の程度は起こってみないと何とも・・・
確証ねぇ・・・想定外で済まされちゃうんじゃない？
ただ相当杭を打ち込むはずだから倒壊は考え難いけどね
不安が拭えないんだったら湾岸タワマンには住むべきではない
ちょっとの地震でも揺れる構造だし苦手な方は精神的にくると思う
極論で申し訳ないけど、通勤ギリギリの埼玉僻地か、
地方脱出を真剣に考えたほうがいいと思う
南高層狙いの検討者なんでネガではないです、あしからず・・・
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435
周辺住民さん 2011/09/21 03:42:11
>>433
当方、豊洲駅以北の再開発地区に在住ですが、周辺で液状化の兆候はありませんよ。
ちょっとした段差やひび割れなどは散見されますが。
今まで色んな書き込みがありますが、豊洲も晴海も液状化には比較的強い地域です。
それはともかく、434に同意です。
都心近郊でお探しならば、液状化でやられるか、住宅密集地の火災でやられるか、の二択。
腹をくくりましょう。
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436
匿名さん 2011/09/21 04:03:26
でも内陸の戸建も地方も怖いよ。
昨日報道で、名古屋の内陸住宅街の洪水見たでしょ。
あれ、排水が降雨に対して追いつかなくて浸水しちゃった。
報道は例外ではなく内陸住宅地はああいう所は多いよ。
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437
匿名さん 2011/09/21 04:06:59
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438
匿名さん 2011/09/21 04:18:42
>>437
434ですが同感です、地震台風火山その他諸々・・・
日本はそういう国ですからね～
もっと極端なこと言えば国境が陸地続きじゃないだけ、他国よりマシって認識ｗ
利便性と安全性・・・貧乏人（当方含めて）は妥協必須、どちらを重視するかは人それぞれ
両面を突き詰めれば大使館レベルのコストが掛かるｗ
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439
匿名さん 2011/09/21 05:19:05
418さん
温水式の暖房ですと、2～3年に1回、床下配管内の不凍液を交換したり、
ガスボイラーの点検が必要となります。また、ガスボイラーの
寿命がおよそ10年と言われているので、
交換のコストが結構かかるといわれている様です。
電気式、温水式それぞれデメリット、メリットがありますね。
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440
匿名さん 2011/09/21 05:59:30
いろいろ災害を考えるとどこにも住めなくなってしまいますね。
内陸といっても、都内の内陸側には急勾傾斜地の問題も数多く潜んでいますし。
私は災害時もとりあえず早く帰りたいので、
徒歩でも帰れる地域で物件を探しています。
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441
匿名さん 2011/09/21 06:09:40
>>436
まさか、今どき洪水ハザードマップ見ないで家を買う人はいないよね？
敢えてハザードマップで色が変わっている場所を買ったなら浸水しても自己責任。
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442
匿名さん 2011/09/21 06:22:30
>441
道路の排水力性能はハザードマップなんかには載ってない部分だよ。
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443
匿名さん 2011/09/21 07:09:38
439さん
不凍液の交換が必要になるのは寒冷地です。
ガスと電気の比較をする時に、不利な寒冷地用の話を出すだけ。
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444
匿名さん 2011/09/21 10:05:02
今日の台風で一軒家の浸水が一番やっかいだと感じました。台風は毎年かならずある災害ですからマンションの魅力が強くなったと思います。日本で一番頻繁にある自然災害はやっぱり台風なのでは。強風でも動く地下鉄ってことで大江戸線も魅力増しです。
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445
匿名さん 2011/09/21 10:28:34
その地下鉄駅から、
橋を渡って雨風の中を十数分歩いてもですか？
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446
匿名さん 2011/09/21 10:37:32
今回の台風で、やっぱ、駅近だよね！ってことでこの物件にとってマイナス材料じゃない。
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447
匿名さん 2011/09/21 10:40:16
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448
匿名さん 2011/09/21 11:05:28
電車が止まって帰れない事と、
駅から歩いて15分で帰れるのと、
どっちがいいって事ですか？
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449
匿名さん 2011/09/21 11:35:09
大江戸線駅から5分以内で歩いて帰れるところがいい。
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450
匿名さん 2011/09/21 11:38:56
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451
匿名さん 2011/09/21 11:59:50
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452
匿名さん 2011/09/21 12:01:12
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453
匿名さん 2011/09/21 12:23:34
>>429
残念ながら中央区内最南端マンションの王座は依然、ハルレジがキープしてる。
いずれ、晴海4丁目の倉庫街にタワマンできるんで、そこができるまでハルレジの王座はゆるぎない。
大江戸線は確かに最強で、今日も平常どおり運行しており、台風難民をかなり救出したようだ。
他に、ちゃんと動いてたのは丸の内線か？
銀座線は頑張ってたが途中で運行中止になった。半蔵門もとまらなかったか？
3.11でも大江戸線の復旧はずば抜けて早かった。
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454
匿名さん 2011/09/21 13:47:30
石川遼の人気に助けてもらわないと売れない埋立地の駅遠マンションを買うのは相当なチャレンジャーですよ。
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455
匿名さん 2011/09/21 14:07:58
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456
匿名さん 2011/09/21 14:12:30
455
もう少し書き方を変えたら？見飽きてきました。
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457
匿名さん 2011/09/21 14:51:46
徒歩10分以上なら一軒屋希望者だよね？
マンションならやっぱ5分以内
百歩譲っても9分以内
まあその分安く出るとは思うが
ここ最近のマンションの販売状況を見てると7000万円台8000万円台が残りがちだね
この金額を買える世帯がかなり減ってるような気がする
もともと住宅プチバブルで都心から離れたとこにこれぐらいの値段出せる人が着そうだったけど
それがなくなっちゃったから
ここも7000万円台8000万円台をどれだけ減らせられるかが明暗を分けそう
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458
匿名さん 2011/09/21 16:24:47
>>453
２年先に完成予定のマンションが”依然王座をキープ”って？(笑)
どんな王座なんだよ。
しかも”中央区内最南端マンション”って他に誰が王座を争ってるの？
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459
匿名さん 2011/09/21 16:27:25
>>457
同感。
個人的にも8000万は予算オーバーだが、仮に８０００万の予算で、
敢えてここ買うか？と言われたらNOだな。
他の選択肢はいくらでもある。
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460
匿名さん 2011/09/21 16:34:09
もし買うなら安く買いたいのは同感なんだけど
仕様が良いらしいから
売主側は高く売りたいんだろうと思いますよ。
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461
匿名さん 2011/09/21 17:06:53
駅から１０分でも家にちゃんと帰れた方がいいね。毎日台風が来るわけじゃないんだから歩くのが好きな人間にはちょうどいい距離だ。たしかにハルレジは欲しかったが当時の倍率が高すぎた。清掃工場側で煙突とお見合いになる階数が売れ残っていたが、次に見に行ったらきれいに完敗していた。テラスの方も最後は倍率１０の部屋が多かったらしい。ここもいい値段でだせば一気に売りきることも可能だろう。値段的には東雲より少し高め設定でくる感じだ。
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462
匿名さん 2011/09/21 17:08:22
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463
匿名さん 2011/09/21 17:17:43
仕様、そんなにいいか？
珍しいのは一種換気（全熱交換）と素人受けするのが天井カセ程度。
普通の窓ガラスはLow-Eではないらしいし、意外と食洗機はオプションかもね。
パース見る限り手すりのガラスも並クラスで外観には全然金を掛けてない。
共用部も地味そうだし、一般のファミリー向けの仕様だよ。
まあそれでいいのだけどね。
それなりに安く売るんだろうから。
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464
匿名さん 2011/09/21 20:29:50
S氏オフィシャルサイトの“「第二次湾岸タワー戦争」の・・・”を読んで、やっぱりここって安くなきゃ全然売れないよね～。とつくづく思いました。
デベとしては、区は違えど、街の現状と今後のポテンシャルでは同等の、有明@240を参考にするはず。
晴海三丁目ツインの販売開始前には、先発1棟目をある程度売っておきたいでしょうし、そうなると同区駅直ビュータワー@360の7割ってところが、客足の良し悪しの分岐点でしょう(あの環境で@360自体がおかしいとは思うけど…)。
つまり＠252程度じゃないと、「悪くはないけど、まだまだ色々と控えてるし、踏み切れないな～。とりあえず、次の物件まで待ってみるか。」のオンパレードとなる。
ここより駅まで半分のTTTの中古も、今や落ち着いて@260だし。
どこかのMSみたいに、お高い南西角がバンバン売れて、屋上のクラウンと合わせて寂しいロウソク状態…になんてならないことを…
余談ですが、晴海三丁目ツインは用地仕入れが高かったとのことなので、@360の8割（@288）くらいですかね…
少なくとも豊洲より下げないと、同じことの繰り返しとなる。
今後の晴海・勝どきエリアの展開が楽しみです。
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匿名さん 2011/09/21 22:52:02
このパークハウスツインタワーの東隣りの住宅用地が、
三井タワーになるんですかね？
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匿名 2011/09/21 22:56:07
さすがに豊洲より安くなる事は無いと思いますよ。あちらは江東区で足立区ナンバー。汚染エリアで枝川や辰巳が隣。
環境としては豊洲より上である事は間違いないのですから。
ボランティアでマンション分譲してるとでも思っているのでしょうか？(笑)
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467
匿名さん 2011/09/21 23:02:05
正直ここより、江東区豊洲の方がスーパーやドラッグストア、ホームセンター、ファミレス多数などなど
生活に便利だと思うが、腐っても中央区だからなあ。
適正な値づけ難しいね。
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匿名 2011/09/21 23:04:15
スーパーゼネコンだったら坪350以上出しても良いかな。
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匿名さん 2011/09/21 23:04:30
豊洲駅から、ここ同様に１１分歩いたら東雲の街です。
比較するなら豊洲ではなくて東雲が対象になります。
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匿名 2011/09/21 23:05:28
豊洲は上辺だけきれいな町。豊洲スレを覗いてごらん。
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匿名さん 2011/09/22 00:52:36
444さん
昨日の台風で山手線や中央線など首都を主流で走っている
電車はかなり止まっていましたね。
帰れなくてバスを３時間も待っている人などいた様です。
そんな中地下鉄は台風の時などは強いなと思いました。
自分の最寄の駅が地下鉄の駅だと台風の時などは便利なんだろうな
と思いました。
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匿名さん 2011/09/22 01:05:36
最寄の駅が地下鉄でも山手線の外は折り返し運転で全滅でしたね。
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匿名さん 2011/09/22 01:13:53
>>466
豊洲の汚染地域は周知のとおり一部で、居住区ではありません。
晴海二丁目の現状の環境が、豊洲よりも上だと思われている人って、果たしてどれだけいるでしょうか？笑
品川ナンバーの高級車が、毎日のように豊洲界隈のスーパーや商業施設に多数来ているのはなぜ？
腐った中央区価格=@252=TTT分譲時価格が妥当なんだと、個人分析したわけです。
現状のあの場所で、豊洲再開発地区=@290以上にしてしまったら、勝どき・晴海の供給計画が多数控えているなかで、とてもさばききれませんよ。
WCTのような驚愕ボランティア価格にはならないにせよ、再開発地区の先発隊として絶対に失敗してはならない。
五年後、十年後にインフラが整えば、それは話は変わることでしょう。
三菱地所さんには、是非とも薄利多売で売り切って欲しい。
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