物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
-
293
匿名さん 2011/09/18 11:10:47
-
294
匿名さん 2011/09/18 11:19:17
坪300では長期戦覚悟だね
竣工までに売り切りたいなら、坪280が無難かも。
-
295
匿名さん 2011/09/18 13:04:08
現状の環境では、南側中層で280でも厳しい気はしますね…
PCTくらいの値付けなら大盛況でしょうけど。
三ヶ月後が楽しみです。
-
296
匿名さん 2011/09/18 13:40:56
-
297
匿名さん 2011/09/18 13:53:27
あそこの分譲時は坪230万程度でしょう。
TTTも似たような額。
当時は安いタワーが多かった。
-
298
匿名さん 2011/09/18 14:19:18
地震で湾岸埋立地はイヤって人がほとんどになってしまったから、そこらへんがこれからの価格に反映されてくるでしょうね。
-
299
匿名さん 2011/09/18 21:19:38
地震の影響もそうですし、そもそもこの場所でこの時期に900戸売る気なのだから、第一期に関しては南側中層で坪250〜260が妥当ではないでしょうか。
つまり、野村東雲タワーの南西と同等〜1割増しといった具合なら、前向きに購入検討される方は多いと思いますよ。
時期未定としても、隣りに同等戸数のタワーも控えていますし、先発でコケたら洒落になりませんよね。
某ゴルファーの人気には影響しないでしょうけど。
坪240でPCT A棟西側を購入された方々のうち、この1〜2年内で坪300程度で多数売りに出され、ホクホク顔の方々がいます。
売り時期は、新築中古共にデベも所有者もその時の状況を敏感に察知されて、価格に反映するものです。
野村東雲タワーは、全般的に妥当な値付けと評されているようですね。眺望に関する悲観的なコメントは目立ちますが。
先発タワーの第一期は、もってけ泥棒のバーゲン価格。
900戸を売り切るのは少なくとも2〜3年は覚悟しているでしょうし、周辺環境の変化に伴い価格調整(値上げ)するのが一般的だろうと、勝手ながら予想しています。
-
300
匿名さん 2011/09/18 23:30:55
時間をかけて最高利益を追うおりも今の時代確実に利益を得る方向性でしょう。
先になればなるほど不透明なものが多すぎる。
@300ならライズみたいに最初盛り上がるけど最後どうしようもなくなる。
@280なら豊洲の二の舞。そのうちEUショックが来てどうしようもなくなる。
@250なら順調に販売が進んでいく。それでもPCTのときよりも世帯年収はかなり下がっている。
@230なら野村の池袋の勢いかな。
立地上セレブが事前訪問に多数行くとは思えない。郊外に住む役員のセカンドぐらいでしょ。
豊洲で働く人の年収も下がってそうというのも逆風かな。
-
301
匿名さん 2011/09/18 23:48:05
資料請求でどれだけの層になるかだね
まあ購入希望は~6000万円
年収は1000万円が最多になるでしょう
-
302
匿名さん 2011/09/19 00:58:05
最近ガンガンCMが流れてるのでここの存在知りました。
石川遼くんは何をしてくれるのでしょうか・・
-
-
303
匿名さん 2011/09/19 01:07:55
ライズは都心さえ憧れるだったのに
世界中や東京中が憧れや羨むとは、大きく出たね。
300さんの@300みたいにならないと良いが。
-
304
匿名さん 2011/09/19 01:12:58
石川遼君のCM出演料はみなさんの懐から出ていくわけですね。
まあ900戸で割れば微々たる額かもしれませんが...
彼はCMで得た収入も寄付してるのですかね
-
305
匿名さん 2011/09/19 02:44:24
最近CMよくながれてますよね。
石川遼くんは好きだけと、マンションとはあまりに関係がないような・・・
案内してくれる~ってCMで流れてますけど、実際いるわけじゃないだろうし、なんかイメージキャラにそんなにお金使わなくてもいいんじゃないかなーって思ったりはしますね。
-
306
匿名さん 2011/09/19 02:46:02
豊洲や晴海なんて、金貰ってでも住みたくない。
湾岸タワマンなんて、まだ本気で検討する人がいるのが信じられない。
-
307
デベにお勤めさん 2011/09/19 03:39:56
306
買いたい人がいるから売るだけの話。
いちいちつまらないことで書き込みしなさんな。
なら、具体的にどこのほうが良いとか、私案くらい出されたらどうですか?
-
308
匿名さん 2011/09/19 03:53:20
まあまあみんな晴海とタワマンに興味があるからここに書き込んでいるんでしょう。正直湾岸が嫌いな人はここに書き込みする意義がまったく理解できません。よっぼと暇なのか、心理的に昔憧れを持っていて他のマンションを購入した方たちが未だに未練があり、震災の後液状化非難の勢いでまだここに書き込んでいるんでしょうね。晴海の立地の良さ環境は行ってみればわかりますし、これから楽しみです。
-
309
匿名さん 2011/09/19 03:59:22
プラウトタワー東雲見に行ったが、防災グッズが満載、非常に感動したが、三菱地所の晴海はどうがな、
同じ設備、特に★地震後の各部屋の貯水タンク★あれば、水道ない時4日間使えるのは最高だ☆
-
311
匿名さん 2011/09/19 04:04:13
貯水タンク、ではなくて貯湯タンク。
何故タンクがあるかと言えばオール電化だから。
であるのに、オール電化である事実は宣伝されない。
-
312
匿名さん 2011/09/19 04:07:48
こちらはオール電化なんですかね?
HPからは分からないようですが…
-
313
匿名さん 2011/09/19 04:13:56
-
314
匿名さん 2011/09/19 04:18:00
-
315
匿名さん 2011/09/19 04:20:38
-
316
匿名さん 2011/09/19 04:21:10
-
317
匿名さん 2011/09/19 04:25:16
湾岸タワマンなんて、安物買いの銭失いの典型の様に感じます。
もうちょっと奮発して、高台にしたら?
-
318
匿名さん 2011/09/19 04:36:34
-
-
319
匿名さん 2011/09/19 04:43:58
しかし、デベも、かなりの投資をして湾岸開発したんだから、なんとかさばこうと必死だよな。
TVのスポットにも必死さが伝わってくる。
まさか、こうなるとは思いもしなかっただけに・・・
-
320
匿名さん 2011/09/19 04:52:07
好きな環境は人それぞれですよね。私の実家は用賀の小さな一戸建てですが、道も家も密集していて息苦しくて私は好きではないです。それに比べ晴海の解放感はとても魅力的です。震災後も湾岸の魅力は変わりませんね。実際震災したら密集した地域の火災ほど恐ろしいものはないと思います。
-
321
匿名さん 2011/09/19 04:56:44
確かに密集した住宅地は、火災が起きたらひとたまりもないですね。
でも高層も電気が止まった時の事を覚悟して暮らさないといけないと思います。
設備仕様についてはまだ何も書かれていませんね。
オール電化なのですか。
今から替えたらいいのにと思いますがそれは設計からやりなおりになるので無理なのかもしれないですね。
-
322
匿名さん 2011/09/19 05:05:02
-
323
購入検討中さん 2011/09/19 05:07:42
200はないでしょ。
違う物件の検討をお願いします。
-
324
匿名さん 2011/09/19 05:09:38
-
325
匿名さん 2011/09/19 05:23:50
-
326
住まいに詳しい人 2011/09/19 05:40:10
「知る人ぞ知る匠の名店」といって「はし田」を紹介するのはいいけど
地図上の店の場所が間違えているよ
-
327
匿名さん 2011/09/19 07:05:47
-
328
匿名さん 2011/09/19 07:08:48
投資目的を排除するには高めの値段設定が必要です。
本当に住みたい人だけで固めたほうがいいです。
-
-
329
匿名さん 2011/09/19 07:11:51
1割程度売れ残るくらいがベストの値付けなんでしょうね。
-
330
匿名さん 2011/09/19 07:15:36
はし田へ一度行きましたが、あまりのネタの大きさにびっくりしました。
うにを頼んだら、しゃりの上からうにがこぼれおちていました。
凛とした雰囲気のお店でまたぜひ行ってみたいお店ですね。
-
331
匿名さん 2011/09/19 08:40:32
検討スレで食べ物屋雑談をやってるのは
売れ残り物件だから、まだ早いです。
-
332
匿名 2011/09/19 09:24:46
-
333
匿名さん 2011/09/19 09:38:04
プロムナードなど完成するとすごくきれいになりそうですね。三菱地所には期待してます。あのTVの宣伝で一気に晴海が注目されてしまいますね。
-
334
匿名 2011/09/19 09:51:49
-
335
匿名さん 2011/09/19 10:13:48
-
336
匿名さん 2011/09/19 10:23:59
石川遼君は何を案内してくれるのでしょうか?
中澤選手を初めスポーツ選手っていい広告塔になるのでしょうか
-
337
匿名さん 2011/09/19 10:48:03
駅から遠くても、マンション前にバス停があればまだマシだが、
丸の内に行ける便利なバス停までは徒歩6分。
八重洲側に行けるバス停でさえ、横断歩道を渡ってトリトンの前までいかなきゃ。
-
338
匿名さん 2011/09/19 13:23:55
★★★内部情報★★★
●●●坪300万円販売決定●●●
▼▼▼高いか安いか、ご判断は貴方次第▼▼▼
-
-
339
匿名さん 2011/09/19 13:44:09
野村東雲の価格が湾岸タワー住民スレに書かれていたが
北西向き非角で、20階オーバーの70平米が5200万台だそうだ。
つまり坪250万円くらい。
さーて、東雲の2割増で捌けるかな?
-
340
匿名さん 2011/09/19 13:50:10
-
341
匿名さん 2011/09/19 13:55:29
勝どきならまだしも、晴海は人が住む場所じゃないよなぁ〜ってのが正直な感想。
-
342
匿名さん 2011/09/19 13:57:13
営業マンが全員、石川遼デザインのオリジナルポロシャツ着て営業するみたいよ(^^)
-
343
匿名さん 2011/09/19 14:01:09
営業マンはスーツ姿の接客が常識。
ポロシャツ姿の接客を、天下の三菱社員がしてどうする。
-
344
匿名さん 2011/09/19 14:38:08
プラウト東雲 坪230万円
パーク晴海 坪300万円
-
345
匿名さん 2011/09/19 14:43:02
プラウド東雲の坪230万の根拠を出してよ。
20階オーバー、中住戸、北西、で5200万台って数字が出てるのに。
-
346
345 2011/09/19 14:44:15
-
347
匿名さん 2011/09/19 14:54:21
坪300万だったら激安でしょ(笑)
350万以下だったら十分安いと思ってたのに。
-
348
匿名 2011/09/19 14:59:06
-
-
349
匿名さん 2011/09/19 15:40:11
リーマン前のことだけど、事前説明会の結果を真に受けて値付けして販売開始したところ、高いのブーイングが続いて会議の末、販売価格を相当下げたことがあったと記憶している。
天下の三菱が、同じ轍を踏むことはないでしょう。
区を過信しないで、交通の利便性のデメリットを十分考慮した価格になると思う。
じゃないとローン査定通る人を戸数分集めるのは無理でしょう。
リーマン2もありそうだし。
円高も解決しないとローンもギリギリで組めないしね。
株価も下がると金融機関のお勤めの人すら買うに買えないのではないかな。
-
350
サラリーマンさん 2011/09/19 16:05:37
>>349
前半部分がどのマンションの話なのかわからんけど、後半部分は同意見。
徒歩11分、晴海(住宅街ではない環境)、湾岸立地、タワーマンション
に今時6000万以上出す奴が多くいるとは思えない。
地方に住む親の反対とかも多いだろうし、そこそこ安くないと売れないんじゃない?
-
351
匿名さん 2011/09/19 16:22:59
>>350
同感。
正直、わざわざ購入して住むほどの所ではないなぁという印象です。
地震前なら買ってしまってたような気がしますが。
-
352
サラリーマンさん 2011/09/19 16:36:58
このマンション、ローン控除使えない可能性がありますね?
世の中は所得税増税の方向なんで、拡大や延長は見込めないよなぁ・・・。
-
353
匿名さん 2011/09/19 21:28:34
住友ツインタワー等も控えているからね。
供給が多過ぎる。
-
354
匿名さん 2011/09/19 21:29:49
自宅ドアから勝どき駅ホームまでの所要時間は住む階にもよるが11分プラス
7分~9分だと思う。自宅からエレベーターに乗り他の住人がいくつかの階で
乗り込み比較的大規模マンションなので敷地外に出るのにけっこう時間がかかる。
さらに出てすぐの車優先の数分待ちの信号を渡っていくので時間のロスが大きい。
-
355
匿名さん 2011/09/19 21:37:43
確かにエレベーターって自分の来てほしいときにすぐ来てそのまま1階まで・・っていう風にはこの規模のマンションだとならないことが多そうですね。
そう考えると、低層階の方が動きやすいかな。
個々に限ったことではないですが、朝はエレベーターのラッシュ起きそうですね。。。
-
356
匿名さん 2011/09/19 21:46:01
さらに朝はトリトンへの通勤客の波を避けるために
遠回りして左側を歩けだそうで。
-
357
匿名さん 2011/09/19 21:49:01
色んな部分で表記の時間よりもプラスでかかることは想定できますよね。どなたかおっしゃってましたが利便性を買うところではないとのこと、自分もそのように思いました。利便性を差し置いても買いたいと思わせる環境が、好みによってはあるのだと思います。
晴海などの立地が人気があるのは、やはり環境なのでしょうね。
-
358
匿名さん 2011/09/19 21:56:11
環境といっても
船の排気は車の排気よりも悪いそうですね。
-
359
匿名さん 2011/09/19 21:57:08
-
360
匿名さん 2011/09/19 22:10:44
中央区だから人気なら
クレストのタワーと低層やブリリア月島が売れ残ってる理由は何でしょう?
-
361
匿名さん 2011/09/19 22:42:34
値付けが高すぎるから。
中央区だからって高くしても売れるってもんじゃない。
-
362
匿名さん 2011/09/19 22:45:26
超円高で需要が都心部に集中するようになりますから。
-
363
匿名さん 2011/09/19 23:42:30
中央区は出産支援祝品としてタクシークーポン3万円分、新生児誕生祝品
として商品券3万円分が支給されるなど他の区にはない助成がある様ですね。
医療費なども中学卒業まで助成してくれるし、子育てには優しい区ですね。
-
364
匿名さん 2011/09/20 00:39:27
高齢者に対する優しさは普通。他の区と似たり寄ったり。
江戸バスは無料にならず、他の区は銭湯無料があったりするのに中央区は100円取る。
-
365
364 2011/09/20 00:43:02
バスを風呂と間違えてるわけじゃないよ。
他の区では区内バスは高齢者無料が多い。
-
366
匿名 2011/09/20 02:37:39
中学生までの医療費助成は23区内なら同じですよ。
ただし、新型インフルエンザ流行時に、子どもの一斉無料ワクチン接種を中央区はやってました。他の区在住でニュースを見ましたが、子どもが少なく、また財政が良い区はさすがだな、と感心しました。
-
367
匿名さん 2011/09/20 02:41:39
>363
中央区は子育てに力を入れてるみたいですね。一時保育も受け付けてくれている施設があったりと
とても育てやすいそうですね。
やはり子供が少ないからでしょうか?
-
368
匿名さん 2011/09/20 03:11:08
中央区は平均所得も高い住民が多く、商業地も多いので財政状態は良いよ。
一方、目黒区は財政破綻状態でゴミ収集も有料になるらしい。
絶対住みたくないね(笑)
-
369
匿名さん 2011/09/20 03:11:12
>367
幼児の子育てはわからないが、小中の中央区の学力は高い。
しかし、この辺はいい学校無いから、必ずしも「中央区の教育環境」はあてはまらないよ。
-
370
匿名さん 2011/09/20 05:08:54
都営バスなら高齢者向けのシルバーパスがありますよ。
1000円かかってしまいますが。
税金をたくさん納めていると20510円なのですが、
1年間乗り放題だと思うと高齢者にも良いのではないでしょうか。
中央区に限った話ではありませんが。。。
-
371
匿名さん 2011/09/20 05:29:51
シルバーパスは都営地下鉄も乗れるのでそれはそれで良いのですが、
敬老のお祝い金がお隣りの区の方が高かったり、色々あるのですよ。
-
372
匿名さん 2011/09/20 06:03:29
中央区アドレスは魅力的。それに加え三菱地所ブランド。駅から10分でも私なら江東区より中央区を選びます。実家が田舎の私には特にこの差は大きいです。
-
373
匿名さん 2011/09/20 06:27:52
372さんはまさに、ここのターゲット顧客にはまりますね。
-
374
匿名さん 2011/09/20 07:30:05
駅から10分ではなくて11分ですね。
実際はもっと掛かりますが。
-
375
匿名さん 2011/09/20 07:35:47
以前北海道に新宿区の人と旅行に行ったら、
「新宿ですか、凄いですね」とバスガイドさんが新宿を羨んでました。
中央区住まいと言った私はスルーされて…
新宿アドレスのほうが知名度が有りました。
-
376
匿名さん 2011/09/20 07:36:21
徒歩11分なら健康にもちょうどいいんじゃないですか?毎日のデスクワークで動くことのない自分には苦になりません。有楽町からタクシーでも帰れるのも魅力ですね。
-
377
匿名さん 2011/09/20 07:41:24
新宿は歓楽街のイメージが強いですけどね。そのパスガイドの方が東京とは全く無縁の方ではないんでしょうか。港区、千代田区、中央区は東京にお住まいの方なら皆好きな響きだと思いますよ。
-
378
匿名さん 2011/09/20 07:42:03
376さんは、まさにこの物件のターゲット顧客にはまりますね。
-
379
匿名さん 2011/09/20 07:43:17
健康のタメ、は駅遠マンションの営業さんがトークに使いたがる言葉なので、
あまり感心できません。
-
380
周辺住民さん 2011/09/20 09:06:45
道路挟んでいるので駅までの距離は少し短いですが
トリトンの賃貸住宅棟に住んでいます。
月島にも勝どきにも同等距離にいます。
ただし、勝どき駅に行く際の朝潮運河を渡る橋にはトリトンブリッジがあり
動く歩道がついてるのでいくら楽できます。
しかし、トリトン通勤ラッシュにあたる時間では逆流のため歩きづらいかもしれません。
個人的には駅は少し遠いですがギリギリ許容範囲です。
-
381
たろー 2011/09/20 09:15:13
度々です。トリトン賃貸住宅棟住人です。
バスは便利です。
丸の内勤務ということもあって晴海3丁目のバス停から
15~20分で東京駅丸の内南口(有楽町経由)まで着きます。
本数は非常に多く信号変わるたびに来ますので3~4分おきでしょうか?
多くの人は、銀座4丁目で降りてしまうので混んでいるのは
勝どき駅~銀座4丁目あたりですね。
東京駅八重洲口や豊洲、に行くバスもあります。
ほとんど座っていけますが、ココが出来ると難しくなりそうです。
電車、バス共にすごく便利なほど近くありませんがマズマズです。
住んで感じたネックは、生鮮食品の買い物でしょうか
トリトンにあるマルエツや成城石井は生鮮食品は乏しく
珍しい輸入物やワインやチーズなど豊富ですが日々の生活にはあまり活用機会はありません。
月島駅直結のムーンアイランドタワー地下1階の「文化堂」か
月島駅と勝どき駅の中間にある「フジマート」が良いと思います。
他にもTTTの「マルエツ」やビュータワー勝どきの1階にあるスーパーは
まったくもってお話になりません。
もっぱら「イトーヨーカドー木場店」のネットショッピングで105円で配達頼んでいます。
また、休みの日には「ジャスコ」巡回バスで東雲店に行きます。
ジャスコバスは巡回なので私の住まいの前から出ますが
遠回りで30~40分くらい着くにはかかってしまいます。
逆に帰りは5分ほどで着きますが…
-
382
匿名さん 2011/09/20 09:46:43
たろーさん。
やはり実生活では色々不便な部分がありますね。
参考になります。
-
383
匿名さん 2011/09/20 10:18:31
ムーンアイランドの文化堂やフジマートですか。
以前、佃に住んでたとき利用してましたけど
ここから歩くには遠い・・
-
384
匿名さん 2011/09/20 10:30:01
仕様はかなりいいですね。LD天井カセットエアコン、天然石のキッチン天板、
ディスポーザー、全熱交換式換気、免振、床暖、ペアガラスなど・・
豊洲のマンション群よりグレード高くつくりましたね。
あとは値段ですね。駅遠なんでこれでTTTやパークシティー豊洲なみに
坪230~240平均でだしてきたら超人気物件になるだろうな。300近くなると
今後の過剰供給もあるし苦戦するだろうな。
-
385
匿名さん 2011/09/20 11:05:25
仕様のレベルが高いんですね。安いのを希望しますが、
坪単価を高く売りたいために仕様グレードを高くしたのでは?
-
386
匿名さん 2011/09/20 11:31:04
CM流しすぎですね。広告にいくら使ってるのでしょうか・・
-
387
匿名さん 2011/09/20 11:35:23
都心部居住の座席争いも中盤を迎えた感じだね。
これからの10年が後半戦。
-
388
匿名さん 2011/09/20 12:00:32
CM、今も流れてました。
確かに流し過ぎかも。来年の発売なのに。
-
389
匿名さん 2011/09/20 12:12:03
CMギャラが12000万円らしいので、単純計算だと1戸あたり135,900円。
その分、上乗せされる。。
よりによってアスリートランキングNo.1を起用するとは、いくら仕様が良いとはいえ、この物件には釣り合わないのでは。
晴海三丁目ツインが、某メジャーリーガーで対抗したら笑えますね。
-
390
匿名さん 2011/09/20 12:14:07
-
391
サラリーマンさん 2011/09/20 12:17:39
中央区が子育てに良いみたいな書き込みあったけど、保育園や幼稚園は今後のマンション供給過多で不足するのは自明。
以前の江東区と同じく、マンション乱立で”生活インフラ”は対応が後手に回るだろうから、しばらくは住みづらいだろうね。
-
392
住まいに詳しい人 2011/09/20 12:23:23
>>339
たぶん半年契約だから半額だな
つうか1億2000万円つうのは箔付けのための数字だからね
広告予算は883戸×80万円=約7億円
6000万円のギャラならいい感じじゃない?
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件