駅まで徒歩圏内なことと、
収納が豊富で間取りが良いことは評価できると思いますが・・・。
西が原の方が確かに高台で
良いんだろうなぁとは思いますが、
お値段的なバランスも考えて我が家はこちらですね。
よく車で通る道なのですが、
明治通りは通行量が多い道なので
洗濯物を外に干すと真っ黒になりそう。
テラスバルコニー参考資料も・・・立川の画像。
検討中の方へ、周囲に自然はありませんよ。
WICは魅力ですけどね・・・。
65さん
買い物には困らなそうですね。アトレには成城石井も入っていますし、自転車で行けばすぐですからね。
成城石井は結構高いイメージがありますが、家の方のお店は広告が入り時などは結構普通のスーパーと
変わらない程度の値段だったりします。プライベートブランドのものも充実していていいですよね。
近い所だとエヌマートですね。営業時間は10時から22時までなので、夜など買い忘れた時など
便利そうです。
斜め向かいにあるオリンピックはホームセンターなのかとおもってましたが、スーパーマーケットでした。広くて品揃えが豊富で使い勝手が良さそうです。アトレの成城石井と商店街のエコマートを組み合わせて使えば一通りは揃いそうです。
地味ですが、暮らしやすさという面ではなかなか侮れない町ですね。
アトレにTSUTAYAが入ってるのもさりげなくポイント高いです。
No.70さん
営業さんぽく見えてしまったようですみません。隣町の住人でした。近くに住んでいても、いままで田端にいく機会がなかったものですから、周りを散歩してみて案外そろっているんだなと思いまして。
公式ホームページのモデルルームの写真が、実際の建物内のものなので
リビングなど、日照や眺望が参考になりました。
ブログの方でも紹介されていましたが、眺望は間近にある線路が気になるもの、
遠方の高層ビルまで見渡せ、開放感がありますね!
先日、モデルルーム見て来ました。
明治通りと線路に挟まれていて、騒音が気になるところでしたが、窓を閉めていればさほど気にならず。
むしろ新幹線がニョロニョロ遠くに動いてるのが見えるのに感動しました。
操車場も寝台車?が走ってたりして、鉄道おたくでもないのにはしゃいでしまいました。
富士山も見えますし、眺めがいいですね。
山の手線沿線なのもやっぱりイイです。
ただ、私は最終的に予算的な面で折り合わず今回は見送りました…残念。
まだ現地モデルルームには足を運んでおりません。
公式ブログの眺望を見ると、確かに周りに視界を遮る建物がなく、開放感はありますねー。
ベランダも広そうで、気候の良い季節は気持ちが良さそうです。
共同廊下側は線路をはさむ風景になるせいか、少し寂しい感じがしました。
共同廊下側が明治通りで、バルコニー側がレイルビューです。
5~6Fまでは線路とシティハウスの間に賃貸マンションや戸建てが入ってくるので
眺望は抜けないですが、日当たりが全然ないってこともないと思います。
6F以上はほとんど遮るものがないレイルビュー。私は結構好きな景色です。
まあ緑(自然)は見えないので、部屋に大きな観葉植物を置いたり、バルコニーでちまちまとお花を育てたり
するつもりです。
あとは、今近くに住んでいるのですが、田端は本当に暮らしやすい街だと思ってます。
お値段の関係で山手線の内側(高台)のほうをあきらめてみたり、明治通り沿いも辞さずとなったり、
よく考えたら(考えるまでもなく)セレブじゃないのに、山手線沿線の
街としてもこんなに暮らしやすいところにマンションを買えるなんて幸せ。
徐々に引っ越しが楽しみになってきましたよ^^
立地、住環境、価格、それに加え筋肉質な間取り。
廊下を排除した無駄の無い間取りに驚いてます。
個人的には、ミストサウナが楽しみで仕方ないです。
今注目のタコス(田端、駒込、巣鴨)のリーダーとして田端には頑張って欲しいです。
地味ですけど落ち着いた雰囲気で暮らしやすそうですね。
個人的には酒都大塚から電車ですぐなのもうれしい!
東京DEEP案内って個人の「街探索ブログ」じゃないですか。
個人のブログ読んでそれで行った気になり、知った気になられるのは迷惑な話ですし、大きな買い物するんなら自分の足で歩いてみるべきですよ。
東京ディープ案内おもしろいですよね!
私も愛読してます。
しかし大塚から日暮里までイメージ悪いですかね?
日暮里のとなりの鶯谷は悪いと思いますが…
最近東京の東側がもてはやされつつあるように、イメージなんてコロコロ変わるものだと思いますよ。
田端の面白いとこ見つけて行きましょうよ!
シティハウスのあたりは実は都バスの路線も充実しててあちこち散策するのに便利だったりするのもいいです。
駅周辺に宿泊禁止の看板が設置されたせいか、田端のホームレスは少なくなったと感じます。
年配の方に関しては、北区の行政データを見る限りですが65歳以上の人口割合は
21.6パーセントと、関東エリア内で36/239位と高い順位になっているようですね。
昼間に結構街に人がいるなぁと思いましたが、
高齢者の方の比率が高いからかもしれないですね。
治安的には
人がいた方が良さそうな感じはします。
入居が始まったのですか。
住み心地などぜひ入居された方にお聞きしたいですね。
音に関しては特に
入居してからじゃないと判らない事ですので。
今はどこもご高齢の方沢山見かけますよね。
バスなんか乗ると高齢の方が大半です。
北区も子育て支援に関してはあまりよくないと聞きました。
北区は保育園の待機児童数が他の区に比べ
格段に少ないと調べました。医療費などの
補助も手厚いですよねー。
なんで、あんまり良くない、のでしょうか?
>102
どこで聞いてきたデマ情報か知りませんが、冷静に客観的なデータで見た方がいいですよ。
北区の子育て支援はかなりいい方だと思います。
子育て支援サービス
http://www.fudousan.or.jp/jyukankyo/child/index.html
102さん、インチキは良くないですヨ!
しかも伝聞だし!
私が見学に行ったときはちかくの保育園?の子供たちが、保母さんと電車ごっこしながら商店街をお散歩しているのを見かけました。
微笑ましいですね(^。^)
子育て支援は北区は良いんですか。
うちは子供はこれからなのですが
それを聞いて安心しました。
実際に子供がいないとこういうものって良いのかどうか
良くわからないもので。
明治通り沿いはそこそこ車の通りがありますが
渋滞するほどではないので特に悪い印象もなく…という感じですね
この辺りは明治通り沿いにお店がいろいろとあるので
面白いですよね~
お勧めのお店がありましたら是非教えてください
子育て支援の医療費助成が18歳までというのはすごい。
現在居住する地域は小学校就学までの助成なので、トータルで考えると家計に大きな差が
出てきますね。
待機児童の少なさは、具体的には平成24年度で待機児童数33人(前年度より5人減)だそうで
平成27年までに待機児童数ゼロを目指しているそうです。
話題になってないですが、
計画道路が含まれてる点は皆さん気にされてないでしょうか?
敷地の1/8が入ってるって結構多いなと思ったのですが。
売るときに値崩の原因になるでしょうし、
未定のままならまだしも、着工されたら資産価値がどこまで下がるのか心配です。
今販売中なのは1期の先着分7戸ですか…。
1期自体、どれくらいの販売だったのでしょう。
ちょっと高いのはそうなのですよね。
ただ仕様が高いのでその分しょうがないのでしょうか。
住友というのもありますしね。
2期ももうすぐ販売になるようですね。
敷地の1/8が計画道路に入るとなると、どのようになってしまうのでしょう?
公式サイトには「敷地北東側約117.06㎡の部分は堅固な建物は建築できません」と
しか書かれていませんよね。
マンション間近を大型車両が頻繁に走るような道路ができるという事・・・ですよね。
明治通りの増幅があるということなのでしょうか
建物の北東ということですので。
現状の明治通りは手狭感があるのは否めないですよね。
車道もそうなのですが、
人通りの割には歩道も狭い感じですし。
どうなるのかは要確認かと思います。
敷地が狭くなるのもそうなのですが、
その分土地の売却も出てきてその収益はどうなるのか?という問題も出てきます。
モロモロ確認していかないといけないことが出てきますね。
物件の前は歩道広いし、車通りたいしたことないし、人通りも少ない。不忍通りなんかとは大違い。事業決定はしないんじゃないかなぁ。税金の無駄づかいにしか思えません。
戦後まもなくに策定された明治通りの拡幅計画です。
新宿や渋谷のあたりはともかく、田端のあたりはそこまで交通量が多くはないですし、歩道もわりと広く取られていますよ。
まあ、役所がどう考えて実行するのかはわからないのでなんとも言えませんが、拡幅が決まった不忍通りに比べると優先順位は引くそうに思います。
売却分は修繕積立金にまわされるはずです。確認したので。事業決定したときのネックは、容積率の関係で、今の法律では既存不適格になってしまうこと。ただしつこいですが、現地みると、本当に拡張の必要かんじないですよ。優先すべき道路がもっとほかにもあります。
自転車が歩道を往来していると確かに「うーん」とは思いますが、
工事しなくっちゃっていう感じではないですよね
とはいえ、もう決定しちゃっていることなのでしょうからどうしようもないのでしょうけれども
容積率を超えてしまうのですか
将来的に建て直しになると状況が変わってくるのかもしれないですね
何十年と先になるとは思いますが…
117さん
物件を検討する際には、ちゃんとその区の子育て支援などについて調べておいた
方がいいと友人からアドバイスをもらいました。友達の話ですが、全く調べずに
引っ越しした先が、子供の医療費が小学校入園までしか補助がでない様で、医療費は
結構大きいよと。大体どこの区も中学卒業まで補助がでますからね。北区は、ママ・パパ
子育てほっとタイム事業という子育てほっとタイム利用券3枚が支給されるみたいですね。
午前10時から午後4時までの4時間以内、子供を保育園に預ける事ができる様です。たまにの
ほっと一息も大事ですからね。面白いなと思いました。
もう事業決定なのかと思ったのですが、まだ計画決定段階なのですか。
工事自体もするとしてもだいぶ先になりそうですね。
でも行政側が計画決定するとなると、基本的には本決まりだったりしないのでしょうか??
まあきっとそうなるんだろうなぁと思って買うのと、
「道路はできない!」と思って買うのでは印象が違うので
予め重説として知らせておいてもらえるのは当然と言えば当然ですね。
公共工事って計画がなかなか進まないところと、一気に進むってところと
いろいろなので、わかりにくいですよね。
全部が決まってないと、って考えちゃうと検討する物件が減っちゃいそう
に感じますが、どうなんでしょうか。
エントランス部分などスタイリッシュでいいなーって思いましたが、
住戸部分はちょっとポップって感じがしました。
見学に行った者です。けっこう中層階が売れてましたよ。あとは低層階と上層階だけでした。線路を挟んで建つ建物は離れているのであまり眺望には影響ない感じでしたよ。今ここを買うか検討しています。
まだ販売中でしたよ。私達がここを知ったのはごく最近ですが、前から販売してるのですか?間取りと眺望はすごく気に入りました。あとは価格と駅からの距離で悩んでます。
私は上層階のCプランを見たのですが、ジオイニシアが建つと想定しても全く気にならないくらい景色が素晴らしかったです。バルコニーテラスからスカイツリーも見えびっくりしました。しかし価格が…他の北区のマンションも検討中です。
最上階のプラン、よさそうですよね。
眺めも良いのですか!!
車庫の音は気になっていましたが、あまり気にならない程度なのですか。
ブレーキ音とか結構するのかなぁとは思っていましたが…。
元々そんなにスピードを出していないので
そこまで音はキンキンしないかんじなのでしょうね。
そうなんですか…。
音に関しては人それぞれ感じ方はあるかと思いますが
少なくともそういう事に敏感な方だと気になるでしょうね>電車音
私みたいに地震があっても起きないタイプだと
もしかしたら大丈夫かも!?なんて思っていますが。
踏切音は結構聞こえてくるかもしれないですね。
住んでみて気になるならインプラスなどするのがいいのかもしれません。
私も車庫の音が気になってました。
普通に通り過ぎるだけなのと、倉庫があるのでは
かなり違うと思っていたので、心配してました。
でも窓を閉めていれば気にならない程度なのですね。
テラスバルコニーは広くて良さそうですね。
雨の日でも洗濯物が外に干せそうなのも利点です。
お子さんがいたら、夏場は水遊びができそうですね。
建物内モデルルームが見学できるので、防音効果も確認できるという訳ですね。
T-3~T-2相当のサッシュを一部住戸で採用、遮音性に優れた防音合わせガラスを
一部住戸で採用と言うことなので、音の影響をダイレクトに受ける位置の住戸は
対策されているのだと思います。
T-3~T-2はかなり対策はされている感じですね。
やはり外は音がそれなりにする、と解釈してよろしいのでしょうか。
あまり家にいないので、窓を開け放つことは自分自身はないので、
それだけ対策されていればいいかなとは感じます。
エアコンが苦手で基本窓を開けたい方だとなかなか気になるかもしれないですが。
モデルルーム見てきました。12階だったと思いますが、眺望はすばらしいですね。電車の通る音は、窓を閉めていれば気になりませんでした。踏切の音は分かりません。 残っているのは、最上階に近い部分とのことです。また、5階以下はこれから販売するとのことです。角部屋は高いかもですが、中の部屋は4500前後かな~と考えています。
>残っているのは、最上階に近い部分とのことです。
あくまでも先着順の話、デべにとっては高くて売れにくいところってこと、ですかね。
>また、5階以下はこれから販売するとのことです。
じゃあ5階以下もたくさん残ってるってことですね。
道路沿いの騒音や排気ガスは高層階にも届くものでしょうか?
心配無用で快適であるのか、あるいは低層よりはいくらかましというレベルなのか・・・
窓を閉めれば全く気にならないのであれば、眺望と引き換えに購入すべきなのかと迷っております。
真ん中より上の階の新米住人です。
快適に暮らしてます。
>道路沿いの騒音や排気ガス
外廊下側の部屋は窓開ければ、車の音はします。
ただ、静かであってほしい夕方~夜は交通量も明治通りと思えないくらい少ないので
(信号使わずに横断できちゃいます)私は全然気にならないです。
気になるのはどちらかといえば線路の音だと思います。
これも窓を閉めたら全然気になりませんが、窓を開けると、ちょっとテレビの音量あげるレベルで
音はします。気になる方は気になるかもしれませんね。
ただし、雰囲気はのどか~~~ですよ。電車の音もむしろ心地のいい生活音。
こればかりは個人差はあると思いますが、参考になれば幸いです♪
もうすぐ近隣にマイバスケットもできるようですし、(田端駅通り商店街の入り口近く。田端駅側)
いい具合に便利になってきて良い感じです!
[シティハウス田端]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE