イニシア一之江駅前ってどうですか？

東南向きをアピールしているみたいだけど、東南にはでーんとトミンハイムが目の前に立ちはだかっています。
眺望、日当たりともに難ありそうですが。

ラーメン二郎の裏ですからラーメン二郎好きにはたまらない立地かも？

イニシア瑞江、船堀、一之江ときてますね。次は東大島あたりですかね？

二郎の油の匂いがけっこうただよいますよ

日当りとか音とかを考えるとちょっと高い気がするんですがどうですか？

こういう変わった間取りも好きですが、リビングに家具やテレビを設置するときは配置に工夫が必要ですね。
後、コミュニティ費用って何でしょうか。

間取り悪いでしょ…　プラウドシティ待ちます。

コミュニティ費用は聞いたら住民同士の親睦会みたいなのをたまに開催するための費用だとか。エントランスでって言ってた気がします。
何それって感じです。別に住民同士で仲良くなれば自然にコミュニケーションとるでしょう。
たった100円ですがそういうのも含めてなんかここの売主うさんくさいんだよなー。
その他の板のデベ板でここの会社のマンションスレ見たけど安かろうが買ってはいけないのかも。

イニシア一之江のA Typeの購入を検討しています。どなたか、アドバイスお願いします。
間取りについても様々な意見は有ると思いますが、駅近と言うこともあり、資産価値は高そうですが、、、。

一之江自体に資産価値を見いだせるならいいのではないでしょうか。

値崩れはあまり無いと思いますが。
交通の便も悪くはないと思いますよ。

駅前開発もあり、マンションもぞくぞく建設していますよね

買うなら断然A typeです！！

マンション続々ってことはその分価値が希薄化するリスクもあるということですよ。供給過剰で。
何より価格帯に大きな違いがないなら急行停車駅で探したほうが資産価値維持にはよいと思いますが。

ここは日当たり大丈夫ですか？目の前にトミンハイムあるし。

日当たり確認しましたが、南西向きの部屋なら夕方まで西日も入りますよ

液状化は大丈夫ですよ。
イニシアあたりは昔から地盤はいい方ですから！
ちなみに液状化に関していえば地盤まで基礎となる杭を打ち込んでるので安心です。
免震の方が液状化の時浮き上がる可能性があります。

西日は気持ちいい位ですよ。真西ではないので。

東京都土木技術支援・人材育成センター作成の≪東京の液状化予測図≫を見れば液状化し易い事が
一目でわかります。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

ま、免震が液状化に効果があるかはわかりませんけどね・・・。

マンション購入って難しいですよね。
すべて満足出来る物件なんてないですし、どこを妥協するかなやみます。

スターツよりはイニシアかな。

西日でしょ？東南はトミンハイムだし。ここ風強いんだよね。

駅前なんだから、日当たりどうだの、音がうるさいだの、向きがどうだのと
贅沢の言い過ぎ！　買う能力の乏しい人の言い訳
液状化したってマンションは壊れないよ。新浦安に行ってみな

私は速攻で購入しました。
やはり駅近と言うことが最大のメリットでした。

>29

それは聞いちゃいかんぜよ！

売れ残り物件では無いので、値引きは無いと思ったほうが良いかと！

値引きさせたいなら竣工まで待ったほうが。

決め手は人によって違うのではないでしょうか。場所ならコージ。構造ならアルファ。価格ならイニシア。何にすみたいかですよ。

免震にこだわるならアルファグランデ、場所、価格はイニシア、コージーは地下鉄が地下にあるので耐震基礎には何ありかと。

資産性と間取りならアルファグランデ。
価格と立地ならコージー。

以上。

免震の隠れた維持コストでアルファはパス、立地はこーじーもいいかな？（ただ、ここはまだ内容がわからない）

リビングと隣の部屋の境がスライドウォールというのは、
好みに合わせて、広さを調節出来るのが良いと思うのですが、
開閉時の音は、どうなのでしょう。階下に響いたりしないものでしょうか。

コージーはあまり大きな会社ではないし、基礎工事も複雑でどこも入札しなかったらしい！
だから、なしだとおもいます。

イニシアのスライドドアは静音でひびくことはなかったですよ！

42さん
建築関係の仕事をしているものが兄弟にいます。
コージーの地下には都営線が走っていて地盤工事がむずかしいようです。
よって、耐震、免震工事には不向きであり、入札がなかったらしいです。
耐震、免震に関しては好き嫌いがあるとおもいますが、イニシアであれば地盤まで杭を打ち込んでいるので多少安心はできると思います！
信じていただけるならご参考に。

そう言う否定的な書き込みはやめませんか？
気持ち良くマンション購入したい人もいます！

そういった内容は違う掲示板でやりましょう。

私も同意です！
買うなら気持ちよく購入したいですね。

>43さん

と言うことはコージーさんは耐震でも免震でもなく
何構造と言うことなのでしょうか？

今日は風が強かったですよ。１２階建だと洗濯物大丈夫かな？駅からは近いんだけどな。

バルコニーは、たしかに狭いですよね。
駅が近いし、スーパーなども周辺にあるようなので、生活は便利そうですね。

生活は確かにしやすいと思います。

バルコニーはシティマンションだから仕方ないと思っています。

総合的にはそこそこのレベルのマンションだとおもっていますが…

とにかく駅が近いことが最大のメリットですね。
確かにバルコニーは狭いですが、
こういうタイプのマンションなのでこういう物なのかな？と思っています。
間取りは自分的にはまあまあですね。

駅前にスーパーあるけど、必ずしも安いとは限らないよ。ここなら、もし車があれば超便利。環七でちゃえば葛西にヨーカ堂、ホームズあるし。最近はまいバスケットもできたし。

ヤマイチは地元密着型スーパーで買い物しやすいですよ♪

日常生活含め、主婦には安心感ありますね！

同感です。

ヤマイチは江戸川区民にとってポイントですからね。

どこのマンションもそうですが低層階は低所得者層、中高層階は 高所得者層向けですからね！
6階より上なら日当たりもステータスもありですかねぇ。

自分が購入するのは難しいですねぇ

⁇
なぜ恐いのですか

今日アルファを予約したものです。
一之江在住15年の私から言えば、買うなら環七の東側は避けるべき。
うちは女の子がいるんですけれど、この環境だと将来心配ですもん。
西側だとアルファとコージーが出てるけれど、コージーは安すぎるのが心配。建築会社をググってみたらヤバそうな会社でした。
アルファは高いけど、実際に住む人のことをよく考えてあるもん。
営業マンは売る気がないと思うくらい、のんびりしてるけど、
残りが少ないしいつもモデルルームが混み合ってるのにプレッシャーを感じちゃいましたもん。

浴室のミストサウナとバスサウンド、くつろげそうでいいなぁ。
ミストサウナは、結構、他のマンションでも見かけますが、
バスサウンドは、珍しいかも。

確かに、他のマンションではオプションになる物が、標準装備ですからね。
かなりのプラス要素です。

その点、イニシアはいいマンションでは。

相変わらず、ネガティブシンキングの方が多いようですね！
良いことを教えてほしいですが？

かなり特典があるらしいよ。　そんな電話がありました。

ここも販売苦戦の様相。
中古なみに安いんだから値下げなんかせずに堂々としてりゃいいものを…
駅に近けりゃそのうち売れるって！

駅は近い、スーパーもある、公園も点在している...住みやすそうですね。

値引きなんかしないで、駅前なんだから売れなかったら全部賃貸にすればいいんだよ。その方が儲かるから

一之江は新宿線を使えば乗り換えて２０分以内で東京駅まで出る事ができたり
かなり便利な土地ですよね。駅から近い、スーパーも近いもそうですが、子供がいる
家は小学校や中学校が徒歩１０分圏内というのも気に入った理由です。
駅から近いので銀行も近いですし、車がなくても全然徒歩圏内で色々済ます事ができますね。
病院も結構駅の周りに充実しています。

たしかに周辺に一般的に求める諸条件が揃ってて便利そう。普段の移動時間の無駄遣いも減りそうだし家事やお迎えの目線だと生活がしやすそうです。

少し郊外的なゆとりのある雰囲気もあるし、それなのに夫の通勤も苦ではない範囲。ここみたいなマンションなら話も問題なく進められそうだから、今の検討物件の中に追加しておきます。

もとの東急跡地にもマンション立つじゃないですか。

71さん
ミストサウナ、実家のマンションに住んでいるのですが本当いいですよ。
ちょっと髪の毛がぱさつき気味だなと思った時にトリートメントをつけて
ミストサウナに入ると乾かした後もしっとりするんです。
後は風邪をひいた時なども芯から温まるので重宝しています。うれしい
設備ですよね。

88＞さん
私は東急ストアの跡地は興味がありません。まだ解体工事中ですから消費税も間に合わないかもしれないし、駅から15分位と距離があるのに、新大橋通りに面しているので静かな環境と言う事でもないし、まったく魅力を感じません

あれ、書き込んだら損するターンなのかな。両軍書き込みがない。いまはマンションたくさんあるから、これっ！っていう決め手にかける。この物件はいいと思うんだけどな。

細かいことなんですが窓越しのカウンターというのは重宝するものですか？？
初めてなのでどんな風に使うかに悩んでいるのですが。

物を置くと窓を開けるので危ないと思いますし、皆さんどう使われているのかなと、参考にさせてもらえると嬉しいです。
逆にカウンターの出っ張りが気になるなどのお声もあればそれも参考にさせて下さい。

目の前のマンションから部屋の中は見えますか？
それが気になってます。

見えるんじゃないですか？

環七から１本入ると、思ったより静かですよ。
ただ、裏のゲームセンター？の音が、響くことがあります。

私もミストサウナあった方がいいなって思います。
冬場は特に乾燥しますから、ミストがあると肌も乾燥しなくて良さそうですね。
床暖房もあるし、設備が整っていていいと思ったのですが、
自転車置き場が気になりました。
平置きでは無いんですね。
子供乗せ自転車を利用しているので、置くのがちょっと大変そうと思ったのですがどうなんでしょうか。

イニシアの物件を購入し住んでいます。
今の物件のウリの一つに、床材もいいものを使用し(L値が40)
生活音もあまりなく、響きにくい、などと色々言われてましたが、
とにかく上階の足音(子どものいる家庭)が酷いです。
イニシアの物件だから、というわけではないですが、
騒音問題はいつになっても解決しないんだなと思います。
賃貸と違って嫌なら引っ越すわけにもいかないし・・
うちのマンションもまだ1年もたってないのにすでに騒音問題の
張り紙がされていてたので、他の家庭も悩んでいるところが
あるようです。
騒音問題で今悩んでいる人が引っ越しを考えているとしたら、
新築マンションだからといってそれがなくなるとは言えない、
とアドバイスしたいです。むしろ余計に神経質になる可能性あり。
高いお金出して一生の買い物がこれじゃぁ・・・
は～・・・・　毎日ブルー。マンション買ったのに。
あの女性営業マンもとにかく売ってしまいたいという感じが
見え見えだったし。
ここのマンションではそういう問題がないことを願います。

そりゃ上で騒げばどんなマンションでも響きますよ
住民のモラルの問題ですね。
安いマンションには躾も出来ない親が住む傾向が高いってことですね。

子育て世帯に優しいと謳われてる所も要注意ですね

販売担当は売って何％がインセンティブですからね。
この間の台風の時は、風が凄かったですよ。
このマンションの間は、普段でも風強いですから。

そう！
うちも子育て世代に優しい設計となってたけど・・・
それが落とし穴でした・・
同じ世代の子どもを持つ家庭ばかりの集まりならまだいいけど、
子どものいない夫婦もいるし、ある程度子育て落ち着いた家庭もある。
そうすると生活スタイルも変わってくるから、難しいなーと思います。

２と３というのが微妙な間取り設計なんですね。
子育て世帯も入るだろうし、夫婦２人だけの世帯も入るだろうし。
この騒音をどう解決するかが問題ですね。
フルフラットだったり足元の明かりだったり、長くすめるマンションではあるんですが。
徒歩２分と言っても大きい道路に面していないので、車の音はあまり気にならないでしょうか。

やはり環七に面してはいない、ということでいくらか騒音は軽減されてると思います。近所のラーメン屋さんの匂いが食欲をそそりますよ。

マンションの姿が現れてきましたね。でも、陽が当たるのでしょうか・・・

日当たりはちょっと厳しいですね。

今日みてきましたが端の部屋は何とかあたりますが、中の部屋は・・・特に下の階は当たってないような。時間帯によるのかな。

私も本日みてきました！
全景が明らかになってワクワクしてきました！

おもっていたよりもいいマンションだとおもいます。

生活もしやすそうなので非常に楽しみです。

日当たりは、蕎麦屋側の６階以上は時間に関係なくいいですよ！
ただし、真ん中は時間によりけりです。
寿司屋側は昼過ぎまでかな～

すごい額の提示受けました＾＾
日が当たらないからだろうけど、チャンスなのかな？

売れ残り物件ですから残念です

申し訳ないけど、基本、陽があたらないでしょう？（蕎麦屋側は除く）。かろうじで午後に少しだけ差す感じで。
前のトミンハイムから丸見えです。

基本、居室がリビングを通らないと入れないので、
お子さんがいるご家庭には良いでしょうね。
日はあまり期待できないのですか？
周りが静かなのはいいなと思いますけれども。

売れ残り物件と言ってもまだ竣工もしていませんし、在庫もわずか2戸を残すのみなので
予定通りではないですか？
そのような状態で大幅値引きを提示してくるとは考えにくいのですが、本当でしょうか。
もし現在の価格から500万円ほど引かれるなら飛びついてしまうかもしれません。

入居前で残り２戸なら、
順調といってもいいのではないでしょうか？

駅に近いという要素があるからなのかもしれないですね。

一之江は地味な駅ですが、
基本生活しやすいですし。

もう少し先に歩いた環七沿いの物件の方がいいね＾＾
「掘り出しもん」だと思うよ＾＾

確かにね。ここならリンテージを買った方がストレス無いね。

ここはこんなに大幅値引きしてるのに完売してないの？
先に買った人が気の毒だ・・・

昨日から引越やが何台も来てるけど、みんな同じ会社。契約で縛られてるの？

完売しました。