専用ポーチって必要ですか？

逆ではないでしょうか？
本来の意味は

アルコープ＝窪まったところ
ポーチ＝突き出したところ

なのでアルコープはあくまで共用部、ポーチは共用部ですが
専有部がドアの外に突き出たイメージなので専有使用権を持たせて
います。

なんだかポーチとは縁がなさそうな方が多いようで
本筋と関係ない書き込みが多いね、なんで？
あまりスレ主さんに役立つことは無いようで。
相談する場所が悪かったようですな。
18の様な人もいるんで嫁さんと話した方がいいでしょう。

ベランダとバルコニーのようであんまり厳密に区別してないような気が
しますが、いろんなデベの間取りを見ると扉の有無でポーチかアルコープか
区別しているところが多いようですね。

もちろん扉がなくてもそこだけタイルやカーペットの色を変えて
専有使用権を認めているところもあります。

あと

>専用ポーチなどなくても
>その分、玄関が広かったり、シューズクローゼットがあったほうが実用性が高いように感じます。

とありますがポーチは共用部で容積率不参入です。
通常どこのマンションも容積率ギリギリにまで使っているので、ポーチの面積部分の余裕があって
も専有部である玄関やシューズインクローゼットに転用はできません。

＞２３
専用使用を認めるからと言っても、共用部分に変わりはありませんので、好き勝手にはできません。
そもそも、購入した室内は共用部分ではないのですが、好き勝手に使うことができないのと同じです。

ポーチやアルコープを設定するには、共用廊下から玄関を下げる必要があります。
そうしないと、共用廊下全体が幅員２ｍ以上になってしまうからです。
例えば、共用廊下に面している洋室の幅員を１.４ｍとした場合、玄関を出たアルコープ部分が０.８ｍあるとすると、間取りにもよりますが一般的に考えるともう一つの洋室の前に広がるアルコープと共用廊下を合わせた幅員は２.２ｍになります。

ですので、玄関ドアと洋室の壁を０.８ｍ廊下側にずらし、もう一つの洋室と同じラインにすれば、その部分を専有部分として使えると言うことでしょう。

もう少し、柔軟に考えては如何でしょう。

単純に玄関前って、広い方がせせこましくなくてよくない?

だからポーチもアルコープも共用部分だから容積率不算入、室内にすると容積率参入される。
だから本来室内にできたはずの場所がアルコープのために削られていてもったいないというスレ主の指摘は見当違いです。

スレ主です。
いろいろご意見ありがとうございます。

言葉が足りていないかもしれませんが
あるコープのために居室部分が削られてもったいないということではありません。

そもそも
当たり前ですが、同じ間取りで、アルコープがるものとないものを比較しているわけではないので・・・


候補にしている物件が3つあって
その中で、アルコープがあるところとないところあるんです。


>18さんのご意見はとても参考になりました。

あの門、ポーチは何の役にも立ちません。宅配便は門
を開けて中に入ってきてくれず、結局こちらが外に出て
門扉越しに荷物を受け取る事になります。玄関まで
持ってきてくれたポーチなしの中部屋の方が便利だった。
うちのところはポーチは掃除してくれない。そのくせ、
外廊下で共用部分だから物は置けない。物置置いたり
するお宅もあるけど、そういう規約違反は嫌いなので、
何も置いてない意味不明の空間でしかありません。

ただ、専有部分の間取りの方が重要なんで、間取りが
気に入ればポーチ付いてようが付いてまいが関係
ないというのが我が家の結論。少なくとも、ポーチと
門扉はあって便利、っていう代物ではありません。

不思議ですね、私は角部屋で割と広いポーチがあり門があります。
宅配便や郵便配達も、門を開けて玄関まで入ってきますよ？

うちのマンションでもポーチには掃除の方も宅配の方も入ってきます。
あくまでも共用部なので当然かと。
マンション購入時のオプションでしたが、うちはつけませんでした。
付けた方は荷物を持っているときなど門扉を開け閉めするのが面倒臭いと話してました。
好みだと思いますが、対してメリットはないと思います。

もし中住戸で共用廊下に面した個室があるのなら深いポーチはプライバシー向上に役立ちます。
まあ、共用廊下に面した個室があるだけで既に相当低下してしまっていますが。

うちも角部屋なのでポーチがついてましたが、正直無くても全然構いません。
宅配便の人も門扉まで入ってこない時がありますし、
知り合いなども勝手が分からず門扉の前で待ってたりします。
結局靴を履いて玄関から出なくてはならず、わずらわしい限りです。
むしろポーチいらないから100万ぐらい下げてほしかった。

あと、急いでる時とかにいちいち門扉を開けたり閉めたりするのが面倒くさいです。
特に大荷物抱えてたり小さい子供がいる時は特に面倒くさいです。

メリットとしては、なんとなく見た目がかっこいいということだけ。
でも基本的には共用部分なので何も手は加えられないですが。

ポーチって、建築する側のメリットとかあるんでしょうかね？
私は正直、ポーチに拘りないのでわかりませんが、購入側の需要（希望）が結構あるのでしょうか。
植栽とかできるポーチなら、閉鎖空間であるマンションではニーズに沿う気がしますが。

少なくとも利便性や効率で求めるものではなさそうです。

カッコイイ感じがするから。
角部屋の値段に対するプレミア感。
角部屋にもかかわらず共用廊下に個室を配置してしまった場合のエクスキューズ。

そりゃ需要があるからではないでしょうか？
マンションにも戸建感覚を求める人はいますから。
でも最近の流行は内廊下でしょう。
昔は高級物件にしかなかったですが建築基準法の
改正で内廊下も容積率不参入になったのでタワー
マンションなどを中心にそれほど高級でもない
物件でも内廊下が普及してきました。

>角部屋にもかかわらず共用廊下に個室を配置してしまった場合のエクスキューズ。

それだ！

ピンポンは、門扉の外にあるの？
玄関扉の横じゃないの？

角部屋は熱の問題ではデーターで明らかに劣ります。
特に最上階角部屋なら暑く寒いので最悪の熱環境だと客観的にわかります。
よく最上階角部屋はマンションでは最高評価と主観的にいわれますが何もわかっていないのです。
最上階特に角部屋は別に嫉妬の対象ではないのです。
最上階は暑いからです。

最上階や角部屋は信者、崇拝者しか意味ないってことだね！

何より暑い！暑い！最上階角が一番人気の時代は終わり。
ちっとも憧れない。買いたいと思わない。