サンウッド西麻布ってどうですか？

＞84 物件比較中さん

始めに申し上げますが、不動産業者業者ですけれど
マンションの販売業者ではありませんので、レスについて
他意はありませんので、それをお伝えしておきます。

サンウッドは森ビルの100%子会社（記憶のかぎり）
なので、世間一般的な破綻倒産は無いものかと思われます。

もし赤字による経営難に陥った万一の際には、
出資元の森ビルが何かしらの対策を取るだろうと、
そんな話を、森ビルの社員（サンウッドの営業でなく）から
以前そのような話を聞きました。

それから、サンウッドの物件は、比較的どれも
建蔽率に余裕を持たせてるそうで、それはについては
総改築の際に、増分譲で費用を捻出できるようにと
考慮してあると聞きました（渋谷区の同潤会のように）。

株主に森ビルの名前は全く無し！この物件の１Ｆは半地下に埋まっている。

株主に森ビルがいないという事は、
もう株は売り払われちゃってことか。

ってことはたんなる他の３流デベと変わらないのかな

ショック

たしかに、森ビルは、昨年３月末の大株主には名前がありましたが、９月末には消えています。
ただ、筆頭株主である森ビルの故森稔元会長が保有していたサンウッド株（議決権比率13.02％）は、
亡き後、夫人の森佳子氏（森ビル取締役、森美術館館長）が引き継いでます。
一応、森ビル系といえるのではないでしょうか。

>>88
一階は半地下なんですね。
貴重な情報ありがとうございました。

半地下だと売るにも貸すのにも苦労しそうですね。
高台とはいえ大雨の時とか防犯面での心配もあるし。

＞91

何気に1Fに興味を抱いています。

半地下や地下に関しての仕様の勉強は最近少しして、排水など本当によく対処されているということがわかりましたが、如何せん初めてなもので住むという感覚がまだ掴めません。

なぜに道路より下の住まいが存在していてそれを選ぶ人がいるのか、そのあたりよく理解できれば、自分はそのメリット次第では買うかもしれないです。

施工会社の飛島建設株式会社をちょっと調べてみました。

３度の金融支援受け再建中だそうです。
株価も100円ちょっとの低空飛行。

サンウッドだけでなく施工会社もヤバそうな。

もう残り7戸ってことは8割は売れたんですよね。
購入された方はデベや施工会社の経営状態など気にならないんですかね。

パークリュクス西麻布はかなり苦戦して売れ残ったと聞いています。
あっちは1丁目ですが一応財閥系の三井なのに。

それを考えると良く売れてますね。

Webの残戸数なんて信用できないよ

地味って失礼ですね。
すでに購入してる方もおられるのに。
確かに他の西麻布のマンションに比べれば地味かも知れませんが、
そんな悪口わざわざ書き込む嵐行為をする人はどこかに行ってほしいものです。

この手の掲示板には、どんな良物件にでもネガティブな発言が必ずついて
回るのですが、ここはデベや施工会社を心配する向きの書き込みは多少あ
りますが、立地や物件そのものについての非難は比較的少ないですね。

少し興味持ったので、調べてみました。
　ロケーション：広尾ガーデンプレイスを通り抜けた先
　プライバシー：内廊下でエレベータ１基当たりのフロア世帯数3～5
　内装・設備　：二重床、天井埋め込み型エアコン、ディスポーサー装備

サンウッド、今期経常を40％上方修正だそうです。
大手財閥系の物件に比して価格も安めに設定されているように見受けられ
ます。ネガッてる人も一部屋買っておいても良いのでは…

地味か派手か、ということなら、ここは「場所の割には」地味なのかな。

低層で目立たないし、コンシェルジュすらいないしー

でも、場所は地味ではないかと思うし、無駄が少ないから好感がもてる、

かなり堅実なマンションのように思うのですが・・・

ホームページによると、最終期販売が５戸に減ってますね。
なのに、代表間取りは６つ載っている。ちゃんと更新してほしいです。
まあ、６９．９８平米のは売れたのでしょう、37.55m²～64.30m²ってなってるので。

ここを購入された方で値引きしてもらった人はいないんですか？

このマンションの外観っていつごろ完成するんでしょうか？
自分の欲しい部屋はモデルルームにはないですし、
外観が気に入るかどうかって自分にとってかなり大きなことなので。

竣工時期2013年2月下旬ということなので、
もうかなり出来上がってるんでしょうか？

値引きいるでしょ。

値引きなしで施行前にここまで売れたらすごいな。

今、出てるのは、すでに値引きした価格なのでは？

そうなんですか。
もうちょっと安かったら買いたいのですが、
今はまだ値引き交渉は難しそうですね。

三井なんて完成後は２割以上値引きして売りさばくこともあるのに。
まー売れのこった部屋ですが。

ここのデベも在庫抱えたくないと思いますし、
完成後はもう少し安くしてくれないかな。

残物件数に変化なし。値引きしても売れていないってこと。

自分は値引きしてくれるなら買いたいです。
価格表もってるかたいたらアップして頂けませんか？

そんなもんギャラリー行けば価格表だろうが、値引きだろうが揃うのにわざわざ書き込んでじゃない。
わざとらしい。

最終的な値引き価格は普通HPには出しませんのでご自身で確認された方がよいですよ。
流石に割引いた価格を堂々と出してしまっては資産価値にも響きますし、本当に買う気がありそうな人にしか教えません。
ただ、竣工前の大幅値引きだとすれば、よっぽど実物を見せる前に売る抜けたい場合だけだと思いますけど。

竣工日が遅れた本当の理由は隣家の塀を施工中に崩壊したことによる賠償で工事ストップ。
耳を疑う真実。

べつに、
モデルルーム行かなくても価格表がくらいなら送ってくれますよ。
普通に

モデルルームにも行っていない方が「購入検討中」って・・・？？？

>>112
モデルルーム行く前の購入検討中の人なんていっぱいいるだろ。

全ての部屋がモデルルームに有る訳じゃないし。
オプションや家具やらで豪華に見せてる部屋より、
完成後現地見てって言う人も購入検討者だよ

自分はクロスエアータワーの購入検討してたとき、
渋谷駅から246を歩きました。
現地につく前に購入は辞めました。
もちろんモデルルームも行ってません。

ここら辺も坂が多いので最寄り駅から現地に行くとかって、
結構大事な事だと思いますよ。

>>113さん
それが一番理想なんですよね。モデルルームはオプションだらけでどれが基本についているものだか
なかなかわかりずらいですよね。ただその時点では自分の希望の間取りはなくなってしまっているかも
しれないし難しい所ですね。私も必ず希望の物件周辺を歩く様にしています。
周辺の環境がどうしても好きになれないなどありましたからね。

自分なら、購入検討するなら、当然にして、駅からも歩いてみるし、周辺環境もみるし、
マンションギャラリー（モデルルーム）にも足を運んで資料くらいもらってきますね。
価格だって、実際モデルルームにいかなきゃわからないですし

暇に任せて作ってみました。

グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間
（但し、通勤ではなく、日常生活ということを考えた場合、徒歩・自転車・タクシー・車で行く場合も多いと思われますので、あまり参考にならないかもしれません。）

サンウッド西麻布 to

◆六本木ヒルズ　１２分
http://goo.gl/maps/1n7C7

◆渋谷ヒカリエ　１３分
http://goo.gl/maps/1R5mq

◆アークヒルズ　１４分
http://goo.gl/maps/a2LK1

◆ミッドタウン　１５分
http://goo.gl/maps/tYAzc

◆表参道ヒルズ　１９分
http://goo.gl/maps/yzY0r

◆赤坂サカス　２１分
http://goo.gl/maps/tzZFv

◆新宿駅　２１分
http://goo.gl/maps/Jak9a

◆神宮にこにこパーク　２１分
http://goo.gl/maps/6vUcr

◆財務省　２５分
http://goo.gl/maps/AsRur

◆銀座　２４分
http://goo.gl/maps/zkjqn

◆新橋　３０分
http://goo.gl/maps/7YTak

◆丸ビル　３３分
http://goo.gl/maps/cqTaL

グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間
（そもそも、交通アクセスの良さに惹かれて住む地ではないでしょうが。）

ガーデンヒルズG棟 to

◆六本木ヒルズ　１３分
http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ　２１分
http://goo.gl/maps/tDI22

◆アークヒルズ　１９分
http://goo.gl/maps/q34aE

◆ミッドタウン　１４分
http://goo.gl/maps/qsPEo

◆表参道ヒルズ　２５分
http://goo.gl/maps/RpSFW

◆赤坂サカス　２０分
http://goo.gl/maps/EnAVq

◆新宿駅　２０分
http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク　２２分
http://goo.gl/maps/XG9oH

◆財務省　１８分
http://goo.gl/maps/lEMX6

◆銀座　１７分
http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋　２３分
http://goo.gl/maps/aeNBE

◆丸ビル　２７分
http://goo.gl/maps/GJj0T

自転車でヒルズ、サカスあたりはしんどいですか。取引先があるもんで、教えてください。

ヒルズマまでは余裕じゃないでしょうか。
サカスは人によってですが、
遠いと感じる人も多いかと思います。

もうそろそろ外観は完成ですかね。
画像もってる方いらっしゃいませんか？
お願いします

>119
六本木ヒルズは近いけど、谷(外苑西通り)越えだよ。

外観はほぼできてますよ。
でも、まだエントランスなど工事中です。
３月中に間に合うのかなぁ

>>123
そうでうか。
ご親切にどうもありがとうございます。

まあ確かにここら辺はごちゃごちゃしていて高級住宅街って感じはしませんね。

ある程度マンションの規模が大きいと敷地面積がとれて、
高級感がでますけど。

このマンションの周りは西麻布ってこんななの？って思う人もいるでしょうね

現地をみてないのかなぁ

埋立地や郊外の町並みがスッキリしていて高級という人もいるのかもしれませんが

広尾駅から歩いて広尾ガーデンヒルズなどと比べると、
やっぱり高級感のない、狭い路地の小規模のマンションって感じは否めませんね。

かたや築数十年経っても買いたい人がいる人気のビンテージマンションと、
新築で売れ残ってるこちらのマンション。

それが消費者がだした答えでしょう。

広尾ガーデンヒルズと比較してもコンセプトが違うでしょう。

小規模マンションも悪くはない気はするのですが｡

大地震が来たとき、
地震そのもので死ぬよりもその後で火災で死ぬ事の方が多いと伺いました。

この物件のように、
一軒家などあると火災がおきやすく、
狭い路地だと消防車が入って来づらい。

マンションそのものも大事ですが、
どこに建っているかも大事だと思いますよ。

高級マンションとはいえないけど、高級住宅街ではある気がする

南側、正面玄関側は狭い路地ではないと思います。
地盤は良さそうなエリアだと思いますがどうでしょう？

> No.130 by 買い換え検討中　2013-03-04 07:44:47
> この物件のように、
> 一軒家などあると火災がおきやすく、
> 狭い路地だと消防車が入って来づらい。

一軒家って…
そこまで怖がったら、砂漠の真ん中にでも建てない限りどこにも住めないのでは？
ストリートビュー見た感じでは南北二つの道路を突っ切った区画だし、道路幅も十分でしょう。
むしろ、これ以上広かったら交通量が増えすぎて住宅地として相応しくなくなっちゃういそう。

ガーデンヒルズの坂を上がっていった先なので高台だし立地は良い方かと
欲を言えば総戸数41戸と規模が小さいのでコンシェルジェが付かないことかな。

ここは何より駅から遠いのがネックですね。

中古だと徒歩9分と11分だと1割以上価格が違ってくるって聞きました。
永住する人は気にならないかも知れませんが。

今は消防車が通れても、
震災時は建物が倒壊したりして通れなくなるんですよ

別に砂漠じゃなくても都内で大通りに面してる所なら大丈夫でしょう。
火災になりやすい木造建築も少ないでしょうし。

周囲の建物は低層ですし余程派手に壊れない限り消防車くらい通れるように思いますよ、
ここは大通りのマンションは落ち着かないという人が選ぶ物件ですよね。

それと、コンシェルジュって必要ない、あるいは、ないほうが良い思う人もいると思うし、
コストパフォーマンスには疑問と感じる人も多いのでは？

マンション内にモデルルームがオープンしたので行ってきました。他デべの物件、結構見たのですがここ仕様がかなりいいです。リビングに天カセ、寝室に霧ケ峰エアコン、ディスポーザー付でこの価格はお値打ち感あると感じました。

どの部屋がモデルルームなの？残りが多すぎて解からんから教えて(笑)。

森ビル所有とはなんだ。嘘の書き込みこそ撤回しろ。株主に森の名前なんかどこにもないじゃないか。

サンウッドのこだわりは、廊下に居室が接しない間取り、だよね

嘘の書き込みは取り締まり対象。この会社のＩＲも知らんのか。

近所に住んでますが、地方出身者を馬鹿にする人や、礼儀のない発言をする人に、このようないい物件を買って欲しくはない（近所に来てほしくない）ですね。個人的には、地方出身者でこの立地に目をつけるというのは、なかなかツウかな、と、思います。

No.141 No.143 No.146 と同じに思ってこのマンション購入した人も多いじゃないかな。2月までは筆頭株主だったからね。木を見て森を見ず。

森佳子氏が取締役を務める森ビル株式会社とは、互いに港区を中心とする都心部を事業基盤とすることから、引き続き事業用地の情報交換及び共同事業による住宅開発等ビジネスパートナーとして事業上の取引関係を継続してまいります。

（平成25年2月21日開示資料より）

森ビルの100％子会社かと思っていました。ショックです。

森ビルが株主ではなくなったからといって、そんなに気になるものですか

株主が変われば経営方針も変わる。
不安要素ではある。

希望エリア外なので検討はしてないですが、高木町交差点付近でこの価格なら結構お買い得な建物なのでは？サンウッドは建物をまじめに作るから良いと思います。森一族は株を持ち続けるし気にしなくてよいでしょう。

>149
うまいね。

>>130さん
そういうエリアは確かにありますが、ここよりさらに住宅が密集している市街地だと思います。
東京都内で言えば墨田区、品川区、荒川区、北区など。。。
参考になるか解りませんが、住宅密集市街地の区域図へのリンクをはっておきますね。
http://www.mlit.go.jp/common/000226570.pdf

＞110さん
えっ、本当なんですか？
お隣さんにして見れば、災難でしたね…それは工事がストップしても仕方がない事だと思います。
何はともあれ、無事竣工に至り安堵しております。
販売状況も残り5戸となり、現地モデルルームもオープンしましたね。

販売状況も残り5戸って多くない？全部で４１戸しかないのに10％超だぜ。これじゃ現地即売会だ。既に購入した方は管理組合の心配してんじゃないの。

価格表って無いんですかね？

これくらいの残戸だったらHPにアップした方が良いと思うのですが

ここのデベはよく言えばあまり積極的に営業してきませんよ。

他のデベは施行後の売れ残りがあった場合は、
メールやDMで教えてくれる所が多いですけどね。

車２台は十分通れます。狭いのは正面玄関と反対側です。

竣工してみると、なかなか良いですね。まもなく完売？

161
現地を見たとは思えない？？

＞１６１
＞広尾駅へはかなり急な下り坂でした。


事実はこれ。急かどうかの判断は各自でされたし。

坂が急なのはそこよりもっと手前の外苑西通りに行った所じゃない。
あそこは急。

広尾ガーデンヒルズを見て通ると、
余計にコンパクトマンションって感じ。

サウンウッドが手を引いたと言われている、
ザ・パークハウス 西麻布の方が広尾駅6分で坂もない。

サンウッドって投資目的で買う人が多いんでしょ

>>165
オープンレジデンシア広尾三丁目計画の画像じゃん笑

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_67707530/?fmn=f

オープンレジデンシア広尾はファミリータイプの部屋で
こことは競合しないだろうけど、
駅から遠いからオープンレジデンシアの方が戦略は正しいんじゃない。

サンウッド西麻布はそもそも土地がシングル向きの形

＞１６５

この区間に関しては比較的ゆるやかだと思いますよ、歩いていて「まだあるんだあ・・」というような心配には及ばないと思います。

私はこういう風景も好きで、平坦と違って立体的に見えるのがなんとも綺麗だなって思います。
似たような道を通った経験上、このゆるい傾斜だと歩きは別に楽で自転車のほうがきついですよね（汗）

この道、夜に一人で歩いてると、ふと怖くなりますね。個人的には。
木陰から、変なひとが飛び出て来たりしないかなと。

あと、三菱の西麻布の前にある神社の前を通るのも、夜に一人で歩いてると、
色々な人の邪悪な念と良い念が交錯してる場所のようで。。。　

日曜だったので現地を見てきました。
コースは広尾から現地経由して表参道へ抜けてみました。

広尾からだとガーデンヒルズを通るので落ち着いた感じで住宅地に相応しく好印象でした。
夜の一人歩きが怖い人や坂道が嫌いな人は表参道から骨董通りを抜ければ平坦だし安心でしょう。

マスターズハウスの時にも No.169さんみたいな人がいたけど結局完売しましたよね。
神社は何処か気づかなかったけど、近所に建っているだけでアウトなんでしょうかね。
大通りに面していれば「騒音や排気ガスで窓をあけられない」って言う人がいるし、逆にに面してないと消防車の心配をする人もいる。
住宅地だと一軒家から火事を心配する人がいるし、商業地に近いと治安を心配する人もいる。
人それぞれなんだろうけど、いろんな人の意見を聞いてると買えるとこ無くなっちゃいますね。

10年位前に、白金台駅徒歩1分の住友商事が販売した物件が理想。
目黒通り沿いですが、南側の部屋だと静かで、緑やレインボーブリッジの眺望。
目黒駅もお散歩がてら徒歩圏内。
どの駅から帰っても、夜に怖い思いせず。

目黒通り沿いは、反対側でも結構煩いよ。空気悪いし。

ＣＬＡＳＳＹ白金台シティハウスですね。

南側は、ここが通り沿いなのを忘れるほど静かだし、タワーでなくとも、すごい抜け感、それも緑ビュー等は都心で希少では。
あと松岡美術館近く、白金台5丁目あたりの物件かなー。

＞目黒通り沿いは、反対側でも結構煩いよ。空気悪いし。

＞ＣＬＡＳＳＹ白金台シティハウスですね。
＞南側は、ここが通り沿いなのを忘れるほど静かだし、


真偽はどちらのでしょうね。

http://goo.gl/maps/YYzVwをみると、反対側だと、
大通りから20m程度離れているみたいですね。

20m離れると、大通り沿いの音は消えるのかな？

でも、緑ビュー素敵ですね。健康被害を甘受しても、
自分も住みたいかも。


http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612
幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという

空気がきれいな場所とは言えないけど、都心だったらある程度仕方ないのかも。
バルコニーだって小さめだし、なるべく排気ガス入れないように
工夫すれば部屋は、快適かなって思いますがどうですか？

５年ほど前の住宅図には当時S武の堤兄弟の家が記されていました。アパレルのOワードの樫山さんの家はまだあります。時計のS社の服部さんの家はマンション工事中。まあ、財界人が住んでいた場所ですから。

いま地所が建ている「ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町」とすぐ目と鼻の先なんですね。
むこうは 3LDK中心の 1億800万円～3億5,000万円、こちらは 1LDK～2LDK中心なんで元々競合しないけど割安感はありますね。

個人的には少し変わった間取りのマンションだなという感想です。
今60Eタイプを見ていますが動線はシンプルではないですよね。。
でもリビングが大きめの直窓になっているのは開放感があっていいと思います。
一部室内向きに凸部分があるのが一つ気になる点かな。。
どれぐらい出っ張っているんでしょうね、インテリアの新調も考えているのでサイズや形に気をつけなくては。

必要だと考える設備がほとんど完備しています。
大規模マンションでないと設置が難しいと言われるディスポーザーもついておりますし、
専有部については文句なしですね。それでいて共用部は必要最小限に留めている等、
かなり理想に近い形のマンションだと感じております。

広尾駅徒歩3分の場所に、サンアリーナ広尾って新築マンションあるらしいですわ

デベにこだわりなく、広尾駅近い物件を探してる人には、みてみてもいいのかな。
仕様はミストサウナやら、一通り揃ってる。
キッチンがトーヨーキッチンで大理石じゃないんだな

間もなく、全戸完売ですかね。

なんのつもりだ？営業のつもりか？　空室の照明は一晩中つけっぱなし、北側３Ｆ（60Ｅ）にデカイ横断幕。土地柄には相応しくないみっともなさ！

HPから消えましたね。本当に完売なんですね。