サンウッド西麻布ってどうですか？

どの駅からも徒歩１５分かかるけど、西麻布の物件、本当にうれてるの？

サンウッドにしては販売戸数多いし、駅からとおいね…

＞どの駅からも徒歩１５分かかるけど、西麻布の物件、本当にうれてるの？

直ぐ近くの麻布霞町パークマンションは、人気ですよね。
知人が住んでいますが、赤坂の職場までは、バス（orタクシー）
で通っているそうです。バス便が多いので、結構便利だそうです。

あと、これまた直ぐ近くの青山高樹町パークマンションは、
バブル時代、坪2000万くらいでしたね。

徒歩15分に払う金額とは思えません。。。

物件概要によれば、以下の通り。

東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」駅　徒歩15分
東京メトロ銀座線「表参道」駅　徒歩15分
東京メトロ千代田線「表参道」駅　徒歩15分
東京メトロ半蔵門線「表参道」駅　徒歩15分

>麻布霞町パークマンション
>青山高樹町パークマンション

「徒歩15分に・・・」の答えは、
「電車？」だと思いますよ。

この辺りは美味しいお店が沢山あるようですが、実際いくものなのでしょうか？

自制しないと、結構な支出になってしまいそう…。

27さん
そうですね。美味しいお店があるとついつい行きたくなってしまいますが、そう頻繁に
行かれるものではないですよね。でもディナーではなくランチにするとか。同じシェフが作っているのに
まったく値段が違う場合もありますからね。定番になってしまいますが、やはり広尾で一番好きなのは
ひらまつかな。味だけでなく、店員さんもみんないい方で雰囲気だけでも満足な値段のお店です。

赤坂のスレにかいてありましたが、サンウッドは投資用には大変良い物件だそうですが、実際居住する人少ないとのこと、駅遠、バス通勤で西麻布を借りる人いるのかなぁ？

赤坂より西麻布の方が、販売状況苦戦中らしいですね？どうなんでしょうか？

ありゃ？
私は赤坂が苦戦中と聞きましたけど？
聞き間違えかな？

>26

近所にお住まいの、例の製紙会社の方は、
運転手つきの車を２台お持ちですよね。
（もしかしたら、もっとお持ちかもしれませんが）

あと、これまた近所のマンションに某メガバンクの頭取の
別宅がありますが、これも黒塗りですよね。当然ですが。

ただ、近くにお住まいの大物芸能人カップルは、お子様を
歩いて幼稚園までお見送りされることも多いようです。
１０分以上かかりますが、その方が健康的ですよね。
（今の季節、新緑・木漏れ日が綺麗で、子ども楽しいでしょう）

駅から、ちょっと遠いかなぁ。
敷地内駐車場は、世帯数41戸に対して、10台では少ない気もする。
近隣に、月極駐車場なんて、ありますか？

３３さん
何か所か月極駐車場ありますよ！相場は40000円～50000円位の様です。一時より
だいぶ安くなった様です。おそらく10台だと借りられない事を考えた方がいいですね。
駐車場の料金は40000円と相場ですがやはりマンション内の方が便利です。借りられればいいけどな。
でも機械式なので多くなるとそれはまたメンテナンス料金などがかかり大変なのでこれ位で
いいのかもしれません。

34さん
月極駐車場の件、ありがとうございます。
駐車場は、敷地内にあるにこしたことないですよね。
機械式となると、車両サイズの制限も考えないとなりませんね。
近隣を歩いて、自分の条件にあった駐車場を探すのが一番かな。

24時間換気は、空気がこもらないという良い面もあるのですが、喫煙した場合など、他の部屋にも煙が回ってしまい、玄関や廊下のクロスなど汚れてしまうこともあります。

サンウッド・・３ｗｏｏｄ・・木ｘ３で森か・・・

それで正しいの？　それなら一応ブランドとしてはＯＫ？

サンウッドは
三井、三菱なんかより
アベレージで仕様はずっといいですよ
場所も変なところはあまりやらないですし
値段も控えめですよね


二回買いましたが
大変良い買い物でした

確かにここは安めに思う。
けど、仕様は標準以下でしょう。HPみた限りでは。

建具はあまりこだわりない感じはしますね
天井高けちったり窓がちいさかったりするより
マシです

ここは小規模なのでグレード感もないでしょう

西麻布にしては安くないですか。何か問題でも？

ルーバル付きはなかなか良いのでは？値段と内装はわかりませんが。売主は都心で結構やっているようですが。

西麻布にしては安いでしょうが、やはり駅に余りに遠いから
じゃないでしょうか？　広尾の駅までは結構な坂ですし。

車移動なら余り関係ないでしょうが・・・

ありがとうございます。確かにどの駅からも遠いですね。住環境としては、良いのでしょうね。

日赤前からのバスは本数が多いので、恵比寿、渋谷は出やすいですよ
子供はバスが便利だし

南青山７丁目のバス停はもっと近いですよ。
本数も多くて便利です。

広尾駅までも広尾ガーデンヒルズを抜けていくので気もちいい道のりです。

しかし、ここの立地は、土地勘がある人にはとても魅力的ですが、
わからない人にはわからないような気がします。

管理は東急ですか…大丈夫かな？

東急は問題があるのですか？

電鉄系なら、親会社の評判もあるし、悪いことはできないのでは？？

公園が周辺になさそうですね
小さいお子さんを育てやすい環境ではなさそうですね。
部屋の広さから考えるとＤＩＮＫＳや単身者向けの部屋が多いのでしょうか？

広尾、表参道、六本木あたりは結構公園ありますが、駅からは相当あります。
PH西麻布は幹線道路沿いで450。悩みます。

ここからならガーデンフォレストの隣の公園で充分でしょ。
何するのか知らんけど。

＞＞53

十数分歩いて行ける公園はいくつかありますが、お子さんが気軽に遊ぶ感じの公園ではないのですよね。もっと近くにも小さい公園はあるみたいですよ区立の公園ですね。

あと学校が近いですからこちらに通われるお子さんならグラウンドは利用できるんじゃないでしょうか。

我が家の近所の学校は土日も利用可能なようですので同じくなら助かりますよね。

豊洲は関係ない。ここは、山の上の西麻布。

西麻布4は暗いなぁ。通り挟んだ南青山７の方が明るい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

モデルルームに行かれたいますか？
営業マンの感じはどうでしたか？

天井カセットの型エアコンっていうのは配置的に真上から吹いてくるってわけですよね。
実際どの位置にあるのか、それとも位置を指定できるのかわからないですけど部屋全体に満遍なく行き渡りそうでビジュアル以外でもメリットありそう。
ただ真下を食卓にはできないかな。
場所選べるといいですね。

南青山７丁目より明るいように思いますが、、、

また、前面道路は一方通行なのに広いのはよいかな、と。

天井エアコン良いですね。
広い部屋に温かい風が均等にいきわたりそう。
ですが、掃除はどうするのでしょうか？フィルター清掃などこまめにひつようなのかな。

現地が明るいって？窪地だよ。高樹町ＰＪと比べてみろ。

No.63です。

高樹町ＰＪというのは、地所の南青山高樹町プロジェクトのことですよね。。

とくに、それと比較して特段明るい、というわけじゃないですが、

日赤通りをはさんだ南青山７丁目側は、物件の場所を含む西麻布４丁目と比較すると、

狭い道が多くて暗いイメージがあったのです。

デベによって違うみたいですが、
こちらのサンウッドは値下げとか交渉できるのでしょうか？

もしかして窓は少なめなマンションですか。

バルコニーも狭めだし直窓も図面では無いように見えます。

これが特に嫌だというのではないんですけどこうなると室内照明環境が重要になってきますよね。

足元のライトの充実やキッチンの照明、通常よりも少し配慮しないといけないかなと。

窓の少なさ自体はプライベート感が強いという意味ではポジティブに捉えてます。

シングル　ディンクス向けで賃貸に出される方も多いかも知れませんが、
駅から徒歩10分以上だと検索に引っかからないって言われてますしね。
土地勘がある人や車通勤の人には上層階以外は厳しいかな

>>67
一般的には施行後なら値引きはしてくれる所は多いですよ。
今はまだわかりませんが

６９さん
10分か11分かはかなり重要ですよね。大体賃貸に出すのでも、中古で購入するのにも徒歩10分以内で
検索する人が多い様ですね。でもここなんかは広尾という立地なので、駅から離れていても西麻布に住みたい
と探す人が多いのではないかなとは思います。私なんかは駅から近いよりは離れていた方が住宅の雰囲気が
あり好きですがね。

検索が多いのは、都心では10分じゃなくて5分ですよ
5分以内に1駅、10分以内に1～2駅とかでないと売りにくい

しかも、ここはデベが3流だし

大体どのマンションでも１割くらい売れ残る不人気の部屋は存在しちゃう。
それらは値引きして売りさばくのはよくある事。

でも安く買えても売る時もっと安くしなきゃ売れないかも知れませんが

サンウッドも売れ残りなら家具付きとか値引きくらいはしてくれるんじゃないですか

サンウッドは三井や地所より
平均で良いものつくっているだろう
特に最近の地所はひどい
西麻布もサンウッドが権利分売却してなけりゃ
あんな酷いものにならなかったはず

ただ広告は下手で地味だな
森ビルブランドを使わないのか不思議（使えないのか？）

港区で徒歩○分はあまり意味ない
どこの田舎だよ
寧ろ駅近の方が安いくらい

マンションは買ってから問題が出ることが多いので、
アフターサービスは重要
経験の少ないデベの物件を買うのはリスクが多いね

白金タワーなんてみるかぎり港区でも駅近いほうが資産性は保てそうな気がするけど。
億ションで車通勤が当たり前みたいなマンションでもないかぎり

基本的に、資産性云々いう人が買わない物件だから、あの場所が気に入った人には、かえってよいのでは？
単身者だって、駅近より静かな場所を優先したい、という人もいると思います（私もそのひとり）。
それに、六本木通りはバスが頻繁に走っていて便利。地下鉄って、意外とホームにたどり着くまで遠いし、階段しかないところもあるけど、バスなら地上で乗り降りできるのがいいし、車窓を眺めていると新たな発見があることも。

コンパクトなシングル向けの部屋は将来売却したり、
賃貸にだす前提の人も多いんじゃないでしょうか。

私もその一人です。
資産性がなくてどうしても住みたい物件は借りるほうが得

この辺りって関東連合による海老蔵暴行事件とか、
六本木通り沿いで広域暴力団の発砲事件が合ったりとか、
意外と治安が悪いんだよね。

昼は安全そうだけど。夜の西麻布がネック

いきなり住むというよりは前から地域のことをよく知っている人のほうが選びやすい物件でしょうかね。僕は西麻布は行ったこともない場所だからまずは物件以前に街環境を体験しに行こうと思っています。皆さんのお話を伺っていると朝から夜の時間帯別で雰囲気は違ってそうですから丸一日滞在するつもりで行って来ますよ。何軒か飲食店も入ってみようと思います。

バイク置場が2台って少なすぎませんか？

ここら辺坂が多いので原付とか便利だと思ってたのですが。

こちらの会社は随分赤字があると赤坂のサンウッドの掲示板で見たのですが、
仮にサンウッドか施工会社が倒産した場合は、
中古で売りに出す時などに影響するものなのでしょうか？

近所では、不思議とバイクはあまり見かけないです。。
坂道は、普段は徒歩でもいい運動になるし、天気の悪いときや大きな買い物とかのときは車のほうがよいですよね。
ということで、意外とバイクの出番はないのでしょうか、需要がないと判断されたのでしょう。

そうですか。今は電動アシスト付き自転車もありますしね。

六本木通りとかは結構スピード出ますしバスが通ったりと、
原付だと危ないかも知れませんね

＞84 物件比較中さん

始めに申し上げますが、不動産業者業者ですけれど
マンションの販売業者ではありませんので、レスについて
他意はありませんので、それをお伝えしておきます。

サンウッドは森ビルの100%子会社（記憶のかぎり）
なので、世間一般的な破綻倒産は無いものかと思われます。

もし赤字による経営難に陥った万一の際には、
出資元の森ビルが何かしらの対策を取るだろうと、
そんな話を、森ビルの社員（サンウッドの営業でなく）から
以前そのような話を聞きました。

それから、サンウッドの物件は、比較的どれも
建蔽率に余裕を持たせてるそうで、それはについては
総改築の際に、増分譲で費用を捻出できるようにと
考慮してあると聞きました（渋谷区の同潤会のように）。

株主に森ビルの名前は全く無し！この物件の１Ｆは半地下に埋まっている。

株主に森ビルがいないという事は、
もう株は売り払われちゃってことか。

ってことはたんなる他の３流デベと変わらないのかな

ショック

たしかに、森ビルは、昨年３月末の大株主には名前がありましたが、９月末には消えています。
ただ、筆頭株主である森ビルの故森稔元会長が保有していたサンウッド株（議決権比率13.02％）は、
亡き後、夫人の森佳子氏（森ビル取締役、森美術館館長）が引き継いでます。
一応、森ビル系といえるのではないでしょうか。

>>88
一階は半地下なんですね。
貴重な情報ありがとうございました。

半地下だと売るにも貸すのにも苦労しそうですね。
高台とはいえ大雨の時とか防犯面での心配もあるし。

＞91

何気に1Fに興味を抱いています。

半地下や地下に関しての仕様の勉強は最近少しして、排水など本当によく対処されているということがわかりましたが、如何せん初めてなもので住むという感覚がまだ掴めません。

なぜに道路より下の住まいが存在していてそれを選ぶ人がいるのか、そのあたりよく理解できれば、自分はそのメリット次第では買うかもしれないです。

施工会社の飛島建設株式会社をちょっと調べてみました。

３度の金融支援受け再建中だそうです。
株価も100円ちょっとの低空飛行。

サンウッドだけでなく施工会社もヤバそうな。

もう残り7戸ってことは8割は売れたんですよね。
購入された方はデベや施工会社の経営状態など気にならないんですかね。

パークリュクス西麻布はかなり苦戦して売れ残ったと聞いています。
あっちは1丁目ですが一応財閥系の三井なのに。

それを考えると良く売れてますね。

Webの残戸数なんて信用できないよ

地味って失礼ですね。
すでに購入してる方もおられるのに。
確かに他の西麻布のマンションに比べれば地味かも知れませんが、
そんな悪口わざわざ書き込む嵐行為をする人はどこかに行ってほしいものです。

この手の掲示板には、どんな良物件にでもネガティブな発言が必ずついて
回るのですが、ここはデベや施工会社を心配する向きの書き込みは多少あ
りますが、立地や物件そのものについての非難は比較的少ないですね。

少し興味持ったので、調べてみました。
　ロケーション：広尾ガーデンプレイスを通り抜けた先
　プライバシー：内廊下でエレベータ１基当たりのフロア世帯数3～5
　内装・設備　：二重床、天井埋め込み型エアコン、ディスポーサー装備

サンウッド、今期経常を40％上方修正だそうです。
大手財閥系の物件に比して価格も安めに設定されているように見受けられ
ます。ネガッてる人も一部屋買っておいても良いのでは…

地味か派手か、ということなら、ここは「場所の割には」地味なのかな。

低層で目立たないし、コンシェルジュすらいないしー

でも、場所は地味ではないかと思うし、無駄が少ないから好感がもてる、

かなり堅実なマンションのように思うのですが・・・

ホームページによると、最終期販売が５戸に減ってますね。
なのに、代表間取りは６つ載っている。ちゃんと更新してほしいです。
まあ、６９．９８平米のは売れたのでしょう、37.55m²～64.30m²ってなってるので。

ここを購入された方で値引きしてもらった人はいないんですか？

このマンションの外観っていつごろ完成するんでしょうか？
自分の欲しい部屋はモデルルームにはないですし、
外観が気に入るかどうかって自分にとってかなり大きなことなので。

竣工時期2013年2月下旬ということなので、
もうかなり出来上がってるんでしょうか？

値引きいるでしょ。

値引きなしで施行前にここまで売れたらすごいな。

今、出てるのは、すでに値引きした価格なのでは？

そうなんですか。
もうちょっと安かったら買いたいのですが、
今はまだ値引き交渉は難しそうですね。

三井なんて完成後は２割以上値引きして売りさばくこともあるのに。
まー売れのこった部屋ですが。

ここのデベも在庫抱えたくないと思いますし、
完成後はもう少し安くしてくれないかな。

残物件数に変化なし。値引きしても売れていないってこと。

自分は値引きしてくれるなら買いたいです。
価格表もってるかたいたらアップして頂けませんか？

そんなもんギャラリー行けば価格表だろうが、値引きだろうが揃うのにわざわざ書き込んでじゃない。
わざとらしい。

最終的な値引き価格は普通HPには出しませんのでご自身で確認された方がよいですよ。
流石に割引いた価格を堂々と出してしまっては資産価値にも響きますし、本当に買う気がありそうな人にしか教えません。
ただ、竣工前の大幅値引きだとすれば、よっぽど実物を見せる前に売る抜けたい場合だけだと思いますけど。

竣工日が遅れた本当の理由は隣家の塀を施工中に崩壊したことによる賠償で工事ストップ。
耳を疑う真実。

べつに、
モデルルーム行かなくても価格表がくらいなら送ってくれますよ。
普通に

モデルルームにも行っていない方が「購入検討中」って・・・？？？

>>112
モデルルーム行く前の購入検討中の人なんていっぱいいるだろ。

全ての部屋がモデルルームに有る訳じゃないし。
オプションや家具やらで豪華に見せてる部屋より、
完成後現地見てって言う人も購入検討者だよ

自分はクロスエアータワーの購入検討してたとき、
渋谷駅から246を歩きました。
現地につく前に購入は辞めました。
もちろんモデルルームも行ってません。

ここら辺も坂が多いので最寄り駅から現地に行くとかって、
結構大事な事だと思いますよ。

>>113さん
それが一番理想なんですよね。モデルルームはオプションだらけでどれが基本についているものだか
なかなかわかりずらいですよね。ただその時点では自分の希望の間取りはなくなってしまっているかも
しれないし難しい所ですね。私も必ず希望の物件周辺を歩く様にしています。
周辺の環境がどうしても好きになれないなどありましたからね。

自分なら、購入検討するなら、当然にして、駅からも歩いてみるし、周辺環境もみるし、
マンションギャラリー（モデルルーム）にも足を運んで資料くらいもらってきますね。
価格だって、実際モデルルームにいかなきゃわからないですし

暇に任せて作ってみました。

グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間
（但し、通勤ではなく、日常生活ということを考えた場合、徒歩・自転車・タクシー・車で行く場合も多いと思われますので、あまり参考にならないかもしれません。）

サンウッド西麻布 to

◆六本木ヒルズ　１２分
http://goo.gl/maps/1n7C7

◆渋谷ヒカリエ　１３分
http://goo.gl/maps/1R5mq

◆アークヒルズ　１４分
http://goo.gl/maps/a2LK1

◆ミッドタウン　１５分
http://goo.gl/maps/tYAzc

◆表参道ヒルズ　１９分
http://goo.gl/maps/yzY0r

◆赤坂サカス　２１分
http://goo.gl/maps/tzZFv

◆新宿駅　２１分
http://goo.gl/maps/Jak9a

◆神宮にこにこパーク　２１分
http://goo.gl/maps/6vUcr

◆財務省　２５分
http://goo.gl/maps/AsRur

◆銀座　２４分
http://goo.gl/maps/zkjqn

◆新橋　３０分
http://goo.gl/maps/7YTak

◆丸ビル　３３分
http://goo.gl/maps/cqTaL

グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間
（そもそも、交通アクセスの良さに惹かれて住む地ではないでしょうが。）

ガーデンヒルズG棟 to

◆六本木ヒルズ　１３分
http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ　２１分
http://goo.gl/maps/tDI22

◆アークヒルズ　１９分
http://goo.gl/maps/q34aE

◆ミッドタウン　１４分
http://goo.gl/maps/qsPEo

◆表参道ヒルズ　２５分
http://goo.gl/maps/RpSFW

◆赤坂サカス　２０分
http://goo.gl/maps/EnAVq

◆新宿駅　２０分
http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク　２２分
http://goo.gl/maps/XG9oH

◆財務省　１８分
http://goo.gl/maps/lEMX6

◆銀座　１７分
http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋　２３分
http://goo.gl/maps/aeNBE

◆丸ビル　２７分
http://goo.gl/maps/GJj0T

自転車でヒルズ、サカスあたりはしんどいですか。取引先があるもんで、教えてください。

ヒルズマまでは余裕じゃないでしょうか。
サカスは人によってですが、
遠いと感じる人も多いかと思います。

もうそろそろ外観は完成ですかね。
画像もってる方いらっしゃいませんか？
お願いします

>119
六本木ヒルズは近いけど、谷(外苑西通り)越えだよ。