駅近２６坪orバス７分４０坪、どっち？

駅徒歩8分ですよね？5分以内なら迷うことなく26坪を選択しますが…
スレ主さんのライフスタイル的には、やはり26坪の方だと思うのですが。
子供はすぐに大きくなりますし、近所に友達が居れば通学も問題ないと思いますよ！

リフォームや将来２世帯同居を見据えたりするとまた変わる。
自分で考えて下さい。

うちも駅近くてドラッグストア、スーパーとかも徒歩圏だけど、結構まとめて
買うから結局車になるんだよね。駅近の意味があまりない。

なので、駅から遠くなっても環境(日当たり、開放感とか）も含めて良いなら
そっちの方が良いと思います。

実体験からの意見だけど…
引っ越し前は土地18坪の３階建て、駐車場＆庭無しに住んでました。
引っ越し後は土地50坪の２階建て、駐車場＆庭有り。
駅から離れても、やっぱり広い方が良いかなと。

26坪に２台分の駐車場。
４人家族。
２階建て。
こりゃ厳しくないですか？
狭い家だと居住スペースを優先する傾向になります。
すると収納スペースを犠牲にしてしまい、物が溢れます。
物を納めるために、ラックや棚等の収納用家具類を居住スペースに置いてしまう。
結果、居住スペースが狭くなる。
ウチはそんな感じでした。
狭小住宅は極力物は買わない、置かない、不必要な物は勿体ながらずに棄てられる。
これが出来ないと、散らかって片付かない家になっちゃいます。
同じ位の金額なら、迷わず駅から遠くて40坪を選びます。
頑張って私みたいに、駅までチャリンコ漕ぎましょうよ！(苦笑)

奥様は車を運転に抵抗のない方でしょうか。そうであれば迷わず40坪だと思います。

4人家族で26つぼ、駐車場2台、となるとやはり住空間が限られますよね。
よほど人里はなれたド田舎でない限り買い物などは車で何とかなりますしね。

やはり家はゆったりとくつろげる空間でないと。ごちゃごちゃ物が置いてあると落ち着きませんよ。

庭が要らないのなら、迷わず26坪駅近でしょ。
都市や地方、ドコを基本にしているのかわかりませんが、そもそも26坪なら狭小住宅とは言わない。

スレ主が家を買うにあたって、何を優先したいのか、何を求めているのかが見えないのが、一番問題でしょうか。

戸建てで、日当たりとか落ち着いた環境を重視するなら、バスの方でしょうし、住環境は問わないから、ひたすら駅近ということなら、26坪のほうでしょうしね。

というか、スレ主の場合、戸建てではなく、駅近マンションを買うのが一番合っていそうな気がする。

ビルトインガレージ三階建てでも良いのであれば２６坪の方でしょうが、
ビルトインの三階建ては耐震性がよろしくありません。ヘーベルや鉄骨ならそれでもいいでしょうが・・・・
老後のことも考えると三階建ては辛いでしょうしね。
二階建てで普通に車二台置くなら３０坪は必要だと思います。
車一台でも良いのであれば２６坪あれば普通の家は建ちます。
子供は学校まで３０分ぐらい歩かせなさい。それぐらい普通です。
最近は体力も低下してますから。高校生になれば電車通学でしょう？
車二台が絶対条件でなければ、私なら２６坪ですね。

それぞれ容積率はどれくらいでしょうか。
26坪が100パーセント、40坪のほうが80パーセントと仮定すると、
26坪の土地は26坪、40坪の土地は32坪の家が建てられます。
この差が間取りのゆとりにつながると考えれば40坪のほうになるでしょうね。

私は40坪のほうを選ぶとおもいます。26坪を選ばない理由は、

駅から徒歩8分はそれほど近いとはいえない。
庭が無い家、隣と密接した家は見た目が貧相。
子ども二人に独立した部屋を持たせるのが困難。（以上あくまで主観です。）

40坪のデメリットと考える点については、

繁華街が遠くても車を使えばさほど不便は無い。
通勤にバイクを使えるなら駅へのアクセス問題は解決済み。

スレ主です。
みなさんありがとうございます。
たくさん返事してもらえて、参考になる意見が多くて嬉しいです。２６坪の土地は容積率２００％です。

今のところ４０坪の土地の方が少し優勢でしょうか？？

ただこの土地、駅からずーっと坂道をあがっていくところにあるんです。自転車は電動でもちょっと厳しいカンジなので、原付バイクで通勤。しかし、子供二人が保育所通いなので、その送り迎えがまた難点です。いったんバイクでがーっと帰宅し、車を出してお迎えに、、、保育所の閉所時間ギリギリ。

でも日当たりの良い素敵な家が建つだろうから、満足度は高そうです。

２６坪の方は、みなさんおっしゃる通り、収納スペースがほぼゼロな家になりそうです。極力物は買わない主義ですが、それでも・・・。ミサワさんの蔵のある家とかならいけるかな？と思ってるんですけど。もう一つ質問してもいいですか？エスバイエルさんで蔵のある家みたいな家を建てるのは可能ですか？

あと、将来的には家を売って主人の実家の近くへ行く可能性もあります。そうすると、売れやすいのはやっぱり駅から徒歩圏の２６坪でしょうか？

自分で調べることもせず聞いてばかり。
家を建てる以前のレベルというか。
子供みたいですね。

スレ主です。

また返事が来てるわ♪と思ったら。

自分でも調べてますけど、色んな人に色んなことを気軽に聞けるのがこの掲示板だと思ったので。

それが「？」と思われるなら、わざわざ答えてくれなくていいですよ～。

私だったら土地の広い方を選びます。ごちゃごちゃした駅周辺は個人的に嫌いですし、
環境の良さは何ものにもかえがたいのでは。

便の悪さはもう１台自動車を購入してカバーできると思います。

エスバイエルさんでも蔵のある家みたいな家はできるとは思いますが、
あそこのパネルは片パネルで家の強度的にどうかな…と、疑問があります。
まあその分ミサワさんより格安に建てることができますが。

大人優先なら①
子供優先なら②

でも、自分なら①と②の中間ぐらいがいいかな。

駅8分は中途半端だな。狭小住宅にしてまで住む価値はどこまであるのか・・。
すごく好きな街とかだったらまだしも。

お住まいの街に寄りますね。
地方でしょうか、それとも東京近郊など都市部でしょうか。
後者であれば売りに出す可能性がある際、少々狭いですが、駅近に越したことがないような気がします
（あ、ただし駅周辺の環境にもよりますが）。
やはり通勤通学での駅近は経験上、ありがたかったので。
当方、狭かったですが、その分家族仲良く過ごせました＾＾；


＊将来売りに出す可能性があるなら、候補に挙がっている2カ所の、
　現在の中古物件の相場をネットなどでご覧になってはいかがでしょう。
ニュータウンの方はまだできあがっていない街なので難しいかも知れませんが、
　似たような地区、あるいは遠さの物件を見るなど。
　築年数次第で、売却した時の価値、下落幅がなんとなく分かるのでは。

＊ニュータウンの場合、その街のインフラや販売動向も見た方が。
　人気がなく、いざ住んでみたら空き地だらけだと、寂しいかもしれません
　（もうある程度、先住者で埋まっているのならいいですが）。


車移動が当たり前で、駅への距離によって資産価値が価格に反映されないようなら、
やはり広い方がいいかもしれませんね。

自分ならどちらも買わない。
最寄り駅を変えます。

まずは近い方。と言っても8分はざらにあるような。それで狭小住宅になるのは本末転倒。マンションの方がよいのでは？駅を変えれば5分でもう少しゆとりのある物件が見つかるのでは？学校が遠いのもかわいそう。30分歩くことよりも、大きな駅に近いということはガチャガチャしてて危険も多いのでは？

次に遠い方。差し当たっての通勤や送り迎えなど親世代の問題は立派な家を建てた感動でチャラにできると思う。けど、将来的に子供が電車通学になった時、駅までの便の悪さにきっとなんだかんだ文句言われて結局また送り迎えの毎日。

容積率200％って事は、一低層では無いんですね。
調整区域だったりしたら要注意ですよ！
その土地の用途区域を調べて、メリットとデメリットを確認しましょう。
それと、収納スペースは居住スペースの10～15％位とるようにしないと、
収納しきれなかったりと不都合が出ると言われているようです。

自分達がどんな環境のどんな家に住みたいか、もう少し話し合って、
考えをまとめた方が良いと思います。
この２つの物件を比較しているところをみると、スレ主さんが
本当に何を求めているのか理解できない。
大手ＨＭで建てられるくらいの資金力はあるようですから、
購入出来る土地なんて探せばいくらでもあるでしょう？
書き込みをみても、切実な感じはなく、みんなの意見を見て
楽しんでいるようにも感じられる。
どちらの土地にもメリット・デメリットがあるので、
価格とかを抜きにして考えると、最後は自分達がどちらに住みたいかしかないでしょう。