埼玉の新築分譲マンション掲示板「レーベンハイム戸田ソラリエ(旧称:スーパーライフプロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2013-01-18 07:58:36

所在地 埼玉県戸田市美女木字向田1036-1(地番)
交通 JR埼京線武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩20分
    JR埼京線「北戸田」駅徒歩16分
間取り 2LDK+S~4LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建物竣工予定 平成24年10月中旬
入居予定 平成24年11月下旬

売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:未定
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ


【タイトルを正式名称に変更しました。 2011.10.20 管理担当】

[スレ作成日時]2011-09-08 21:56:05

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レーベンハイム戸田ソラリエ口コミ掲示板・評判

  1. 421 匿名さん

    418さん
    私は太陽光発電はすごく魅力に感じています。ここは埼玉初のエコマンションなんですよね!
    環境にも優しいし、電気代が安くなりますからね。でも一番の魅力は万が一地震などで停電に
    なった場合、お天気がよければ太陽光発電を直接利用できるので安心です。
    自分で毎日発電状況をチェックできる様ですね。

  2. 422 契約済みさん

    太陽光は魅力だけど、オール電化が不安でした。
    でも何かあって電気供給が止まった時、太陽光を蓄電しているので3時間くらいは電気が使えると言われました。
    ライフラインが止まっても、お水も世帯ごとに何十リットルも貯めてあり、電気が止まってもお水が使えるそうです。
    ガスは復旧するのに時間がかかるけど電気が復旧するのは早い等、ソーラーシステムで普段の電気代が安くなる他にも、関東で万が一大震災が起きたときにも備えられるマンションなんじゃないかと思って決めました。

  3. 423 物件比較中さん

    この辺 計画停電区域じゃないですか。太陽光だけでは無理でしょう。東電も値上げするし。
    あと近隣対策屋、ケンオフィスじゃないですか。「ケンオフィス 野口」で検索するといろいろ問題を起こしているようですが。

  4. 424 匿名さん

    値上げするなら太陽光はより必要だと思いますがいかがでしょう。

  5. 425 匿名さん

    2009年の近隣住民運動とは‥戸建て住民は余程根に持ってるんですね。
    ここは住民運動にはならないでしょ

  6. 426 不動産購入勉強中さん

    こちらの購入者様に質問です。
    太陽光パネル等の発電関係の共用設備の維持、交換費用は、管理会社が提案する長期修繕計画では
    何年後にマンション全体でいくら程度見込まれていますか?
    メンテ費用、交換費用のそれぞれの金額を年数とともにご教授ください。
    私は、ソースのはっきりとした情報が知りたく、ご質問させていただきました。

  7. 427 比較中さん

    426様
    タカラレーベンに聞かれた方がよろしいのではないでしょうか?ソースのハッキリした情報…詳しく確実な事をお知りになりたければ、尚更タカラレーベンにお聞きになられた方が確実ではないでしょうか。

  8. 428 匿名

    私も決め手は太陽光発電です。
    あと、お水も安心ですね。

  9. 429 不動産購入勉強中さん

    427さん
    都合が良いと思われるかもしれませんが、私はマンションの営業の説明の全てを信用していません。
    私の担当の営業さんは、電気代がお得と繰り返すばかりで、細かい部分はかなり大雑把な説明で、
    正直もやもやして帰ってきました。
    もちろん、掲示板の全てを鵜呑みにもしませんが。。ただ、ここまで太陽光発電を好んで購入されている方が
    多い物件であれば、将来にわたる費用や交換コスト等を詳しくご存知の方がこちらにもいらっしゃるかと
    思って・・・。みさなさんあまり気にされないんでしょうか??
    お詳しい方ほどリスクに感じる部分もあるのでは?と思ってます。

  10. 430 契約済みさん

    429さんへ

    長期修繕計画表は、資料請求した際のパンフレットかモデルルーム見学した際に頂いたか覚えてませんが、貰えました。
    正直、太陽光パネルが一般家庭に導入されてから浅いので、誰も今後のことについて確信的なことは言えないのが現状なのでは?と勝手に思っています。
    詳しく理解したところで、所詮は太陽光パネルも物ですから一長一短があると思います。
    また、太陽光パネルでしか電力を利用出来ないならば、私も購入は考えなかったと思いますが、太陽光パネルがあるから若干電気代は無いよりか安くなるなぁ程度のオマケとして見ています。
    エコキュートもありますし、電気代が普通よりか安く利用出来る仕組みであることや、標準設備の良さで購入を決めました。




  11. 431 購入検討中さん

    430さんが書いている通り、誰も今後のことについて確信的なことは言えないんだと思います。
    見学に行った時に担当者に修理時期や交換費用など聞いた時に
    「メーカーさんからは、~30年ぐらいと聞いている」と言われました。
    効きが悪くなったりとかあるんですか?破損などした場合の修理はどうなるんですか?
    30年後~交換になった場合の費用はどうなるんですか?の質問には
    その時に、管理組合がどうするかによるので、各家庭から修繕費を集める可能性もあります、と
    言われましたので、販売側も正直分かんないんだな、と感じました。

  12. 432 比較中さん

    皆さん、住宅ローンの事でお聞きしたいのですが
    事前審査通過後、本審査はいつ頃審査に出すものなのか知ってる方いらっしゃいますか??

  13. 433 契約済みさん

    今後、太陽光パネルが主流になれば一枚単価も下がってくると予想しています。
    廃れた場合は、使えなくなったら太陽光発電はありません。って感じになるのかと…。壊れる可能性があっても一気に何十枚と壊れることは考え難いそうです。
    私も見た目がすぐに割れそうな気がして、担当の方に質問したところ、空からヒョウが降ってきても割れるような代物ではないみたいです。
    今後修繕する際にあまりにも居住者が追加負担するようなら、全部交換はしない等の話になるのではないでしょうか。
    絶対に全部交換しないと駄目な訳でもないでしょうし。

  14. 434 不動産購入勉強中さん

    426です
    皆さん色々と教えていただき有難うございました。
    検討した結果残念ながらこちらの物件の購入を見送ることにしました。
    理由としては、売主が将来的な負担や交換時期等を明確に説明せず、不確定要素が
    大きいことです(もちろん立地その他の要素もありますが)。
    具体的な説明をされていないのは、私だけでなく、契約者の方もそうなんだとレスを頂いた内容で
    判断しました。
     もちろん、将来の費用負担やリスクを正確に言い当てて、約束して欲しいとは考えておりません。
    しかし、設備を導入することを決めた売主としては、その費用やリスクを具体的な金額を提示して、
    検討者に説明すべきだと思います。「新しい設備だからだれもわからない」「交換が必要な際は居住者同士で
    考えて」なんていう説明は、無責任にも程があります。
    電機料金が割安になるであろう予想額<設備の交換・維持コスト と、なる可能性もあるはずであり、
    そこに関しても、「大丈夫だろうけど、新しい取り組みだから誰もわかりません」って説明するのでしょうね。
    太陽光パネルについては、非常に興味ありましたが、こちらの売主の説明で購入するには、リスクが大きい
    と思いました。

  15. 435 比較中さん

    434さん

    納得された方だけが購入すればいい話ですね。
    納得出来なければ購入しなければいい話です。
    我が家は、そうゆう不明な点も含め我が家にとってはプラス材料が多い物件なので購入すると思います。
    大きなローンを組むわけですから、434さんに合った物件が見つかるといいですね!

  16. 436 申込予定さん


    >432さん

    うちは8月ごろを予定していると営業から話がありました

  17. 437 比較中さん

    436さん
    やはりみなさん、本審査かけるまで間があくのですね、我が家も8月9月の予定と言われました。
    本審査大丈夫かなー、入居目前にして本審査通らなかったら凹むなぁ。

  18. 438 申込予定さん

    レーベンが今手掛けてる他の太陽光の物件の板見に行ってみたら
    思いがけない役立つレスがありました↓

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157990/14

    レーベンの光が丘物件に入居されてる方の一例です

    期待しすぎないようにはしてますが
    実際ここまで電気題が浮いたらいいですね!

  19. 439 申込予定さん

    http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201110250158.html

    昨年の記事ですがレーベンは13年までに太陽光マンションを4棟500戸の開発予定との事。
    太陽光マンションをこれからのスタンダードにするべく頑張ってほしいと思います。

    そもそも戸建では既に一般的な太陽光発電をマンションに持ってくるとなぜか構えられてしまうみたいですが
    数十年でパフォが著しく低下しメンテに莫大な費用かかるのであれば今頃戸建住民が黙ってはいないと思いますが。。。
    それにその間性能も向上してるはずですし。。。

    ちなみにパネルの価格はここ15年で4分の1まで下がっているらしいですよ
    まぁ、ソースは他物件の掲示板なんですが(汗)↓
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86434/9


  20. 440 マンション投資家さん

    ちょっと前の朝〇ソーラー設置している戸建住民は黙ってるけど。

  21. 441 匿名さん

    だんだん建設が進んで、高さも出てきましたね!
    埼京線から見えるのが楽しみです。

  22. 442 何回建て?

    近くないんで見れに行けてないですが、今どれくらいの階層まで出来上がっているのでしょうか?

  23. 443 比較中さん

    今日通ったら足場?は4〜5階位まで高くなってた感じです。契約者でしたら、契約者ページから工事の進み具合見れますよ!

  24. 444 匿名さん

    120戸は売れたようですね!
    SUUMOに載ってました。

  25. 445 匿名

    まだ50戸も残ってるんですか!?

  26. 446 匿名

    今週初めで後30戸でしたよ!

  27. 447 匿名

    Yahoo!不動産では現段階の販売戸数55となっていますが…

  28. 448 申込予定さん

    Yahooの販売戸数って現在販売できる戸数って意味じゃない?つまり残りの戸数

  29. 449 匿名

    だったら55販売してるのに、残り30って事はないよね。

  30. 450 申込予定さん

    120販売済なんでしょ?だったら残り55でいいんじゃないの?
    まぁ正確かどうかはわからないし別にこだわることでもないけど

  31. 451 契約済みさん

    本日建設現場を見に行ったところ、五階部分辺りまで出来てました。
    五階部分まででかなりの威圧感があったので、完成したらかなりの威圧感がありそうです。
    出来上がりが楽しみです。

  32. 452 匿名

    威圧感の使い方間違ってない(´・ω・`)?

  33. 453 契約済みさん

    うん、間違ってるよね
    重厚感とかかな
    褒めるつもりなんだろうからマイナスイメージの威圧感は使わないよね

  34. 454 契約済みさん

    5月中旬にはローン結果ができます。

    8月?の方もいますがなんで違うのでしょう・・?

  35. 455 比較中さん

    454さん
    来月出るのは本審査の結果ですか?
    うちも8月か9月に本審査かけるらしいです
    事前審査は終わってますが…時期の違い…どうしてなんでしょうね…

  36. 456 契約済みさん

    454です

    もしかして事前審査かな?って思ったんですけど
    手付け金も4支払い済みで売買契約も済んでるので
    本審査だと思います。

    なんで違いがあるのでしょう。

  37. 457 比較中さん

    454さん

    手付や売買契約、うちも済んでますよー
    銀行によってですが、フラットとか利用しますか?
    フラットでしたら事前審査なしの一発本審査だったような気がします。通常都銀や地銀などは本審査の前に事前審査というのがありますよ。
    その辺り担当からの説明ありませんでしたか?!

  38. 458 契約済みさん

    454です

    フラットではありません
    地銀です。

  39. 459 比較中さん

    気になるようでしたら担当に確認してみたらいかがですか?地銀でしたら、多分事前審査じゃないでしょうか。

  40. 460 匿名

    予想以上に売れてないのね。

  41. 461 物件比較中さん

    残り20戸きってるっていわれた

  42. 462 匿名

    営業トーク

  43. 463 匿名さん

    175分の120売れてるとして、この立地で頑張ってる方じゃない?

  44. 464 匿名

    この物件に限らず下の残り戸数は余り信じない方が良いですよ。
    勿論嘘ではないですが、あくまでも「表面上販売可能な数」でしかないので

  45. 465 物件比較中さん

    Rタイプの上の階ってまだ残ってましたか?

  46. 466 物件比較中さん

    やっぱり営業トークなんですかね。
    でも第一期完売したようですね。
    ホームページに完売お礼って記載されてました。
    といっても仮審査や本審査でダメならそこの部屋を
    また売らなくてはなりませんよね。
    本審査を遅くする理由がいまいち分かりません。

  47. 467 比較中さん

    本審査を入居前にやる理由を聞いたら、完成までに時間がある物件は、転職や借金など仮審査時と変化はないか見る為に入居直前に本審査…って流れだと聞きました。
    仮審査後、本審査も大丈夫だろうと新居の家電や家具など大きなローン組んで本審査通らないパターンがよくあるそうです。仮審査を契約時に出すのは『借りれる見込みがあるか』を見る為だそうです。

  48. 468 契約済みさん

    購入したんですけど、やっぱりコンクリートの中に放射能が入っていないか心配です。
    レーベンだから大丈夫だと信じたいのですが、しっかり調べているんでしょうか?

  49. 469 匿名さん

    調べてるとは言うでしょうけど、心配なら鍵引き渡し前の立ち会いの時にガイガーカウンターをレンタルして調べてみてはいかがでしょうか?

  50. 470 匿名さん

    ガイガーでチェックできれば更に安心ですね。
    私も心配できいてみましたが既に全物件チェック済みで問題無かったと言っていました。

    また、これを書くと顧客特定されてしまいそうですが
    石材全て福島県産のものを使用していないという川口土建の覚書をみせて頂きました。
    またその書類には調査した各数値も載ってました

    …といってもシーベルトやベクレル等の単位が表記されているわけではないので
    数値を見てもそれがどんなものでどの程度のものかはわかりませんが。

    しかししっかり調査をし覚書を作成するなど真摯な対応は評価できると思います。

  51. by 管理担当

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