シャリエ鵜の木プレイスってどうですか？

カフェといわれてドトールしか思い浮かばない。ちょっとさびしいね。
線路の前のクレープ屋はどう？中で食べれないので、いつも横を通り過ぎてますが。

La Vert、下丸子にも出来ましたよ。テーブル席が３つと、三人座れる程度のカウンターがあります。

鵜の木には確かにカフェといえば、ドトールしかないですね。ちょっと寂しいですね。

個人的には、食べれるし、カフェとしても使えるフレッシュネスバーガーとかが出来てくれるとうれしいです。
ジュノエスク•ベーグルの本社が鵜の木三丁目にあります。今いろんな場所に出店していますが、地元にカフェとか作ってくれるといいのにと思います。集客的に難しいのでしょうけど。。

美味しいたこ焼き屋さんはありますか？

みなさま住宅ローンはどうされますか？

来週よりまた提携ローン申し込み会がはじまりますが。

昔は鵜の木にマックがあったね。下丸子には今もマックがあるがモスもあった。何かできないかね。コメダは歩くと面倒でついつい足が遠のく。

ミスタードーナッツは？

ミスドは私の記憶が確かなら、池上、蒲田、糀谷にあったが、近くにはないよ。
すきや、ココス、デニーズはガス橋通り、不二家、松屋は新田
鵜の木の駅前のガストは以前はバーミアンだった。
近くの小さな中華屋さんが異常に安く、ボリュームがあり、まあまあの味だったのでそっちに人が流れてしまった。
ファストフードが鵜の木には足りない。ぜひモスか、ケンタッキーかミスドを。
もう歯医者と美容院はいらない。特に美容院の数多すぎ！

〉８２
あそこのベーグルは小売りもしていますか？

84さん
住宅ローン悩みますね。
迷っているのですが、しばらくは変動は上がらないと思われるので、変動にし、
低金利の内に極力繰り上げで返済するつもりです。

ジュノエスクはベーグルは小売りはしていないんですよね。
残念です。。
モス、ミスドもいいですね。蒲田に行けばどちらもありますが、
以外に東横沿線にもこの２つはあまりないですね。特にモスの方が。。
池上線沿線は何件かあるみたいですけど。

アデニウム鵜の木の場所歩いたら、建設反対運動すごいね。シャリエではあまりみませんね。

多摩川線は、多摩川〜鵜の木（旧大森区エリア）、下丸子、武蔵新田〜蒲田（旧蒲田区）の3エリアに分かれてるよね。


下丸子は本来旧蒲田区エリアに属していたけど、多摩川沿いのマンション住民が街の雰囲気を変えていて、独特の街になりつつある印象です。

シャリエが出来たらあの辺も雰囲気変わりそうですね。

先日通ったら、４階くらいまで基礎が出来ていました。
特に北東側から見ると、想像していたよりも大きく、ランドマークになりそうな存在感がありました。

低層マンションで免震や制震を取り入れている物件はあまり多くないと思います。

というのは、免震構造を導入するとその分コストがかかり、小規模マンションだと一戸当たりの負担が大きくなるためです。
また制震構造は建物にある程度の高さがないとメリットがないといわれています。

従って、低層マンションでは建物自体で地震に耐える一般的な耐震構造の物件が多く、地震の際は建物が踏ん張って揺れに耐えます。

新耐震基準で造られたマンションなら震度7でも倒壊・崩壊しないレベルの耐震性がありますが、揺れがそのまま建物を伝わるため、室内の家具転倒防止対策をしっかり取っておくことが大事では。

完売はまだなんでしょうかね？？

こちらは南西側なので、スギ薬局になにも建たないことをねがいます。それこそ反対運動がおこりそうですね。周辺に多い戸建てとかだといいですけどねー。

大田区の被害想定はショックでした。家具は低いもの中心で、また転倒防止もしっかりやらねばですね。

完売はまだのようです。
公式HPにはしばらく３部屋掲載されていましたが、今日見たら、４部屋掲載されていて、
掲載されている部屋も一部変わっていました。
キャンセルでも出たのでしょうか。
売れ行き、気になりますね。

多摩川周辺の生活環境が好きです。
子育ても視野に入れ鵜の木で購入検討しようかなと思っています。
子育て中も働くつもりなので、保育園や小学校の情報あったら教えてください。

＞＞１００さん
ここのマンションの学区は嶺町小学校になります。子供の足だと15分位でしょうか。
全校生徒600人位の割と中規模な小学校です。余談になってしまいますが、揚げパンが献立に
採り入れられるようになったのは、この嶺町小学校にいた調理士が採用したことかはじまりだったとか。
知人の子供が通っていますが、若い先生の多い活気のある学校の様ですよ。

スギ薬局はできて３年前ぐらいだったと思うけど。
今保育園のところに別の割と大きな薬局があったけど、スギ薬局ができて撤退しました。

でもスギ薬局はビール券も使えるし、処方箋料金もポイント加算対象になっているからいいですよ。
近所の人間としては、オリンピックより安いものはスギ薬局で買っているからずっとあってほしいです。
ただレジが遅くていらっとします。

嶺町小学校は新校舎が立ちますね。
結構すごい完成予想図の看板立ってますね。
教室の横の廊下に親が参観できるテーブルがあるような絵でしたが、やりすぎのような・・
ただ選挙の時にいつも行くんですが、ちょっと遠いですよ。
まだ低学年の子供が歩くにはちょっと危ない気はしますけどね。
キャノンの前にある保育園は高いけど体育館も使えていいですね。
児童館の横にある認可のアスク保育園も人気ありますね。

あの周辺には大きな薬局がないから、スギ薬局はしばらくはあるのではないでしょうか。
生活雑貨も一緒に売っている薬局の建物って、どこもプレハブのような造りのものが多いようです。

何度か行きましたが、あれだけの広さで、あまり混んでいるのを見たことがないので、売上はどうなのかと気になります。売場効率が悪くて、閉店しないといいですね。

液状化マップを見ると心配ですが、実際、昨年の地震時はこの周辺で液状化した所はあったのでしょうか？
浦安を始め、豊洲などの埋め立て地や下町など、この周辺と同じように液状化の危険性が高かった場所では、街中や道路で液状化が発生したようですが、たしかこの辺はなかったと思います。

実際、液状化もいろいろな条件がからんでくるので、一概に危険度数値が高いからといって、必ずそうなるということでもないような話も聞きました。

液状化したのは浦安がひどかったですが、都内9区で液状化が発生したそうです。
9区全てはわかりませんが、江戸川区、江東区、港区、大田区、などのいづれも海沿い、もしくは埋め立て地だった場所で起こっています。

湾岸エリアではタワーマンションが続々と建設中ですが、国が巨額を投じ、液状化対策の工事がいたる所で行われているらしいですが、津波もこわいですよね。そういえば、3.11当日、多摩川でも津波が起きて、結構なスピードで川が逆流していたそうです。

こんなスレッドがありました。
【23区マンション液状化被害の実情】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155648/2

車も人通りも少ないから、ガードレールが設置されていないんでしょうか。道幅も狭いし。
曜日にもよって違うとは思いますが、シャリエの公園側の方にはだれもいないこともあるし、いてもせいぜい1人歩いている程度、車が通っているのも見たことがないです。
シャリエが出来たら、人も車の出入りも増えるし、是非片方だけでもガードレールを設置してもらいたいですね。

過疎化が進むと資産価値の維持が難しくなりますね。

公共インフラの整備も期待できませんし。

過疎化はないんじゃないですか？
この辺はそこそこの規模、静かな環境が良さなのであって、あんまり周辺に人が増えたり、
建物が建ったりしてほしくないですね。
資産価値にこだわる方は違うんでしょうけど。

住民の高齢化が進むと人通りも自然と少なくなって行きます。

この辺はもともと静かです。
特に高齢者が多いことが原因ではないと思いますよ。

Aタイプはキャンセルではないみたいですよ。最終期に売り出しになった２階の部屋じゃないでしょうか。
しばらく出ているので、なかなか売れないみたいですね。
現地で見たら、2階のあたりは隣の家の壁と結構近そうなので、そのあたりが原因でしょうか。

Eタイプもシューズインクロークに、ホールに窓、お風呂に窓もついているし、なかなか良さそうです。
両方とも広さもあるし、いいお値段ですが、早く完売するといいですね。

インテリアオプションの案内が届きましたね。
入居予定の皆さんはどうされますか？？
全体的にかなりお高いですが。。。

他のスレを見ても、二重床二重天井でも音の問題は多いみたいですね。

スラブ厚は200mmなので、標準のようですが、厚いと最近では230〜250位の所もあります。
戸境壁は180で一部200mmとなっていますが、これも標準で、特に厚くもありません。

厚みが大きいほど遮音性があると言われてますが、他の要素も関係してくるみたいですから、
実際住み始めてからでないとわかりませんが、音の問題は避けたいですよね。

オプション会、行くか決めかねています。
どれもかなり高いですよね。エコカラットとガラスコーティング、ベランダタイルに興味があったのですが
それだけでもすごい金額になってしまいそうです。

オプション会には一応行ってみようと思っています。
将来の隣人さんがどんな感じの方々なのかも気になりますし(^_^)
実際にオーダーするかどうかはわかりません。
オプションは手間がかからないという点がとても魅力です。でも、高価だということも事実。
いくつかの業者から相見積もりを取っているので、それをもとにユニタック社と価格交渉してみようと思っています。

116さん

二重床二重天井の音の問題は最近よく聞きます。

購入時の説明ではLL45で二重床二重天井だから音はほとんど聞こえないって言われたけど

実際住んだ場所は上階に子供が居る家族が住んでまして、走ったりした足音がそのまま聞こえてくる感じでした。

歩く足音や掃除機、椅子を引いたり物を落とした音などずーっと続くわけではないけど気になりました。

朝早くから子供の足音で起こされたりってのも結構ありました。


ネットなどで知らべると太鼓現象といって二重床二重天井の中の空気層を伝わって

そのまま下階に響くそうです。


実際住んでたマンションも二重床二重天井しかも床コンクリート厚250ｍ/ｍでしたが

音には凄く悩まされ数ヶ月前に音に悩まされない最上階へ引越しました。

音に関しては上階及び隣の住人次第ですね。

120さん
私もガラスフィルム付けたいと思っています。南西向きなのでこれだけは必須かと。。

市販で、安いのにしようかと調べましたが、自分で貼るのは難しそうです。ほこりが入ると、やり直しがとても大変だそうなので、、お手頃な所で頼もうと思います。

あとは遮光遮熱の良いカーテンを付けてUV対策！あとは、フローリングのワックスとベランダタイルどうしようか、なやんでます。
両方とも、どこで頼んでも高いですよね～

紫外線フィルム、お手頃なのもあるんですね。
私がネットで見つけたものは、普通のUVフィルムにスキージーとかカッター、マニュアルが付属したものでしたが、
自分で施工するのは難しそうでした。何枚か貼っていけば、コツもつかめるんでしょうけど、最初は失敗しそうです。

123さんが書かれている穴のあいたフィルムは失敗が少なそうでいいですね。
試しに使ってみるのもいいかもしれません。長年の耐久性を求めるのであれば、業者に頼んだ方が良さそうですね。

私はカーテンは無印で考えています。オプション会のは一流メーカーの商品がいろいろありそうですが、高くてとても手が出なそう。。

エコカラットってどうなんでしょうか？
インテリア性は高そうですが、結構な面積を貼らないと、効果がないとう話も聞きましたがせっかく貼るのであれば、効果も出したいですし、どうなんでしょうか？シャリエでは使っていませんでしたが、最近MRでよく使われてますね。

125さん

124です。エコカラットはトイレや脱衣所にも貼れますよ！
エコカラットの機能である、湿気、ニオイを抑える特性を生かせますよね。

最初はインテリア的な見栄えでリビングにと考えていましたが、脱衣所とトイレ、寝室にも貼ろうかと思っています。マンションだと北、北東の部屋が寝室になることが多いので、カビ•結露対策に貼る方が多いそうです。マンションが建ってしばらくは湿気も高いですしね。

エコカラット自体はベーシックなデザインのものは高くはないので、安く仕上げるために自分で貼る人のために、ネットでエコカラットと接着剤を販売しているところもあります。貼ること自体は簡単なようですが、目地埋めたり、細かい部分もきれいに仕上げるには、無理をせずに本職の方に頼んだ方がよさそうです。

オプションで見ると、エコカラット施工高いですが、探すと安い所もあります。街のタイル屋さんでも、最近は施工対応している所も多く、安くできるようです。また、オプションで出ている価格は、壁全面に貼った場合です。部分貼りにすると、価格もかなり違ってきます。

効果は全面に貼った方がもちろん高いと思いますが、部分貼りの方がアクセントになり、おしゃれに仕上がりそうです。

オプション会、全体的に高かったです。
バルコニータイルやエコカラット、断熱フィルムなど、いろいろ欲張って見積をもらいましたが
トータルでかなりの金額になりました。
他社と比較検討しています。
オプション会で頼めば、ひとまとめに済んでラクなのがいいんですけどね。

オプション会行ってきました。
製品は良いのでしょうか、担当の人の説明がイマイチだったので行かなければ良かったなーという感想です。
うちは外注で頼むことにします。
バルコニータイルも特典あるという話でしたけど、手入れを怠った結果虫がわいたという書き込みを何件か見かけたので見送ります。

オプション会来場者特典として、他メーカーのタイルが安くなっていました。積水のクレガーレと比較すると色みや質感感がイマイチでした。

私は自分でタイル買って、施工したいと思ってます。TOTOのバーセアがお手頃なので。クレガーレいいけど、やっぱり高い！引っ越しだけでもとにかくお金がかかるので、余裕があったらタイル屋さんに頼みます。

完売はしたんでしょうか？
オフィシャルページを見るとまだなのかな？

一階の2部屋とモデルルームのAタイプ(2階？)が残ってますね。
建物はカバーがほぼ全て取れて、いよいよ完成形が見えてきましたね。あと１ヶ月で内覧会、楽しみにしています！

間もなく内覧ですね。
外から見る感じでは、完成予想図のイメージ通り。

とても楽しみです。

内覧会、とても楽しみにしています。内覧会、チェッーーーク！！

なんか段々対応が悪くなってきたよねー。

予め用意してくれてれば内覧会で無駄な測定とかしなくて
良い物もあるんだから担当者がもう少し誠意を持って対応しくれると良いのにね。

梁がかなり減ってるらしいけど、強度は大丈夫なのかな？
その分安くしてくれれば良いのね。

136さん
どうされましたか？！
よろしければ教えください。

自分としては、最近は担当者さんとの接触機会が全くなく
対応いいも悪いも、って感じです。

内覧会の率直な印象です。
まず肝心な建物がいまいちで、
さらに営業の質、サービス、全般的に対応が悪い。
今後が非常に不安です…

みなさん、内覧会どうでしたか？

いろいろチェックした中で、
洗面室の床のつなぎ目が気になったのですが・・・
担当の方に指摘したところ。
一枚でなく、タイル貼りをしてるので・・・
とのことですが、そんなもんなんですかね？

建物の外観は良かったですが内部の施工が雑でした
多少の汚れはまあ仕方ないとしても、「ここ忘れる？」というような所が工事されてなかったりしたので後から内覧される方は注意した方がいいと思います
あと、内覧中にどこかの部屋からずっと子供が走り回ってる音がしたので、生活してると結構音が響くかもしれません
部屋に向かう際に乗ったエレベーターが立派だったから期待したんですけどね…

うちは、買い替えです。
購入したら、自分達のマンションです。

内覧会で気になったところは、きちんと対応して頂いて、
入居することを楽しみにしましょう(^-^)♪

内覧会、わたしがいた時間帯は
年齢層高い印象でした。

部屋の仕上げは、こんなもんかなぁ～
って感じ。
ただ、想像以上に狭かった（泣
図面通りなのに。

内覧会を経て、少しずつ、ここに住むというイメージがわいてきました。
お引越したら、皆さんよろしくお願いいたします。

マンション入り口の小さな段差が気になった。
新しいマンションなんだから、完全なバリアフリー（高齢者の車いすもスイスイ）にすれば良かったのにと・・。

ベビーカーを利用するのでスロープ対応にして貰いたい。

確かに駐輪場と建物の段差は小さい子どもを持つ身としては危険で不便過ぎですよね。新築マンションなのに驚きました。なんとかならないのですかね？あれで終了？
建築関係詳しいですが壁、床のキズは少なくて施工がきれいな印象でした。対応も悪くなかったと思います。内覧会で部屋に電球を付ける配慮は珍しいですよ。

149さん

電球の配慮は本当に良かったですよね。
窓の関係とかで暗めの部屋もあったので、電球のお陰で色々と見ることができました。

引っ越しまでの間とか、暫くは余り使わない部屋などに、電球で対応しても良いなと
思いました。


駐輪場と建物との間は、軽く聞いた際、雨の進入を非常に気にしている様でした。
が、しっかりとは見なかったんですが、金具の板（しかも雨の際は滑りそうな）が
宙に浮いている？様な感じの部分があって、あの部分に足が引っかかったりしそうだなと感じました。


全く違う物件ですが、友達が雨の日に駐輪場から建物に入る際に金具に足を引っかけて、
縫わないといけない怪我をしました。跡も残る感じになってしまい暫く痛がっていました。


子供は勿論なんですが、大人でも危ない所は、しっかりと加工しておいて貰わないと危険ですよね。
特に朝は通勤、通学で出入りが激しくしくありそうだし、ゴミ捨て場へのルートにもなるので、
滑りやすいと怖いなと感じます。

公園が結構たくさんありますね。

駅も近いし商店街もあるので、

周辺環境は悪くないように思います。

１４３さん
エレベーターは、小さく感じますが、
ストレッチャーが入るように工夫されていることは知っていますか？

あと３部屋、早く埋まるといいですね！

鵜の木は、福山さんが住んでいたことは有名ですが、
今話題のロングブレスダイエットの三木さんが住んでいるようですよ。

鵜の木での新生活、楽しみましょう(^_^)/

ほんと周辺環境はいいですよね。
我が家では決め手でした。
前の公園にもう少し手が入ると最高だなーなんて密かに願ってます（笑）。

前の公園はだれが管理しているんだろう。
手を抜きすぎ。

大田区じゃないですかねぇ。
整備された公園って気持ちがいいですよね。

本日再内覧会に行ったらあの駐輪場の段差、スロープが二カ所設置されるって教えてくれましたよ！

>156さん
朗報ありがとうございます！

最初から決まっていたのでしょうか？

もし、掲示板の効力があるのならば、
私は植え込みが、枯れてる(？)のか
茶色くなってる木が多いのが
気になりました。

157さん

植栽は今までと違う場所に植え替えてるから
植物が慣れるまでに時間がかかるのと
成長その物も時間かかるので、
現段階だけで判断しちゃうと別のに植え替えても
似たような感じになるかも知れないですね。

育ってくるとパンフレットの様な感じになって
素敵になるのではないでしょうか？

ただ、引き渡し前なので、気になる事は早めに直接伝えた方が
良いと思います。

掲示板を見てる（か威力がある）かは別で直接伝えないと
せっかく買ったお家なんでもったいないですよ！

１５７さん
１５６です。一週間前に担当者にスロープなど具体的に聞いてみましたがつかないとの返答だったので急遽だと思われます。担当者が待っていてくれてあちらから教えてくれましたよ。

カーテンなどの採寸を事前に教えて欲しいとか内覧の時間が短いとか無理な要望を言っておられる方がいて同じマンションに住むのが不安です。

カーテン寸法は事前のオプション会で教えてくれましたし、ご自分で計られるもの。内覧の時間は施工者がつくので他の大規模マンションと比べても妥当です。

子どもの騒音も常識の範囲はありますがマンションとはいえ集合住宅を選んだ故のものではないでしょうか？

間違えました！スロープの件は１５６さんにお伝えしたかったのですが間違えてしまいましたm(_ _)m

入居日が近づいてきましたね。
みなさん、引越し前にお掃除ってされますか？

お友達が、
業者に頼んで床のコーティングをしたと言ってました。

そのようなことをした方がいいんですかね？

エントランスの床が気になります。

おしゃれなのか、でこぼこになっており、
子供が転んで怪我をしないか心配です。

わざわざ、あの様な歩きにくい作りにしなくても良いのではないかと思いました。

それはちょっとクレーマー的な考えのような…

今週引き渡しですね。
皆さんよろしくお願いします。

＞163
実際どんな材質ですか？
普通に靴を履いて歩いて凹凸を感じるのでしょうか。
うちは小さい子供がいますので一応気になるポイントです。
でも誰もが普通に歩いて問題を感じない範囲のものなら、子供に気をつけて歩くことを教えるぐらいで足りるとは思っています。 エントランスはマンションの大事な部分だと思いますのでどうしてもデザイン性も必要ですよね。

うちは音は上下左右ほとんど聞こえません。
環境も静かなためか、以前よりも静かで（朝も近所の話し声が聞こえず寝坊するくらい）、驚いています。
戸建からの引っ越しですが、心配していたよりずっと快適に住んでいますよ。

ただ、お風呂の鏡がすぐ曇る。。。
何か対策しなくてはですね。

最近、お風呂場掃除の説明と称して、営業のようなものがきました。
みなさんどう、対応されましたでしょうか？？

完売となりました。どうもありがとうございました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

良かった良かった。
これで色々すっきりしますね。

入居して2ヶ月がたちました。
周りの環境は静かでのんびりしているので私は気に入っています。
なぜか住民の方に会うことはほとんどないので本当に皆さん入居しているのかしら？と思っちゃいました。

コメントされている方もいらっしゃいましたが、隣の音は気にならないけど下から上がってくる音がかなり大きめだと感じます。サービスバルコニーのドアが閉まる時のバタン！という音はかなり響きます。
以前は都心の木造住居の二階に住んでいて、階下の方の会話も隣に家の音も筒抜けという環境でした。
それと比べたらこのマンションの音の問題なんてかわいいもんですが。
音については自分も注意しなければいけないなぁと思っています。

東京育ちの方にとっても鵜の木の知名度は低いですが、住めばいい所です。
多摩川が見せる四季折々の表情を楽しみにして暮らせることに感謝しています。